《买法拍房有哪些坑呢？》
那些比市面上价格低很多的法拍房能买吗？ 法拍房的坑弄清以下4个基本点，才算是入门 一、房子权属问题 有的房子可能是未交齐土地出让金，没有房产证等。 二、房子的税费问题 因为税费要求是买家全部承担，有些很早之前买的房子因为便宜，增值税可能会高到让你吐血。 三、贷款问题 法院原则上不允许贷款，但是贷款难办，付款周期又短，最终可能会变成一次性付款。 四、入住问题 原业主不配合搬走，甚至背后还和租客签了长租，买卖不破租赁，最后你可能连房子都住不进去。

《买法拍房有哪些坑呢？》
那些比市面上价格低很多的法拍房能买吗？ 法拍房的坑弄清以下4个基本点，才算是入门 一、房子权属问题 有的房子可能是未交齐土地出让金，没有房产证等。 二、房子的税费问题 因为税费要求是买家全部承担，有些很早之前买的房子因为便宜，增值税可能会高到让你吐血。 三、贷款问题 法院原则上不允许贷款，但是贷款难办，付款周期又短，最终可能会变成一次性付款。 四、入住问题 原业主不配合搬走，甚至背后还和租客签了长租，买卖不破租赁，最后你可能连房子都住不进去。

#今天说什么# 之买卖不破租赁
买卖不破租赁，指的就是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生影响，买受人不能以所有权为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一般理解，买卖不破租赁适用于房屋、土地等不动产的租赁。

通俗来说，就是房屋土地上已经设立租赁关系的，房屋土地所有权转让，不影响租赁关系的存续。

举个，小椰租了小果所有的房子，合同约定租期到2025年12月15日。2021年12月15日，小果生意需要资金周转，将房子卖给了小树，并办理了物权登记。小树能不能以自己是新所有权人为由将小椰赶走？基于买卖不破租赁原则，答案就是不能。小椰可以在租的房子里面继续住到2025年12月15日。

另外一个问题，买卖不破租赁，是不是仅适用于买卖的情况？

答案是不仅适用于买卖的情况。这个原则的关键不在于买卖，而在于买卖引起的所有权变动，包括赠与、继承、互换等引起的所有权变动，都能适用买卖不破租赁原则。

所以，在现实中，大家租房子的时候，当有一个人拿着房产证来跟我们说他是房子的新主人，让大家搬走的时候，大家可以勇敢的说不，因为法律站在我们承租人这一边。