#疫情防控动态# 【警惕：又检出阳性！连夜封闭，多人隔离！其中一人已到成都！】
济南：园区连夜封闭
11月13日下午5时，济南市疾控中心在盖世物流园区冷库贮存的进口冷冻食品及包装标本中检测出新冠病毒核酸阳性。
济南市委统筹疫情防控和经济运行工作领导小组（指挥部）立即启动应急响应，对该园区实施全封闭管控，涉及货物进行封存，对所有接触人员及相关人员进行核酸检测和健康管理，追踪货物流向并发出协查通知函，对盖世物流园区冷库进行全面消杀。目前货物溯源流向情况已基本掌握，各项相关疫情防控工作正在有序进行中，有关信息将及时向社会公布。
再次提醒广大市民：增强个人防护意识，科学佩戴口罩，勤洗手，常通风，保持社交距离，配合做好健康监测。如有发热等不适症状，应做好防护措施，尽量避免乘坐公共交通工具，尽快到就近医疗机构发热门诊就诊。
济南市卫生和健康委员会
2020年11月14日
兰州：32人被隔离
官方提醒不要私自网购冷链食品
据兰州市卫健委消息，11月13日，在对城关区焦家湾冷冻厂进口冷链食品进行新冠病毒核酸抽样检测中，发现从天津海关入关的进口冷冻虾内包装样本有1份检测结果呈阳性。
兰州对焦家湾冷冻厂所有人员进行全员核酸采样，对所有涉及的食品进行封存，对所有接触人员进行摸排，查找已销售的食品去向并发出协查通知函。
经查，该批次货物从湛江国联水产开发股份有限公司购进，产地沙特阿拉伯，2020年10月21日由天津海关入境，2020年11月5日从天津发往兰州。
共排查密接人员32人，其中城关区14人，七里河1人，榆中县4人，白银靖远县12人，已全部集中隔离并采样检测，四川省1人（天津至兰州货车司机，目前在成都，已给四川发协查函）。
截至11月14日7时，2270份人员样本(其中城关区2256份,七里河区3份,榆中县11份)和680份食品物表及环境样本(其中城关区599份,榆中县81份)核酸检测结果均为阴性。
官方提醒广大市民自觉遵守疫情防控各项措施，不要私自网购进口冷链食品，消费前主动查验产品核酸检测报告。
多地进口冷链食品外包装
检出新冠病毒
11月7日至11日
天津接连查出冷链从业者感染新冠肺炎，冷链食品外包装也被检出新冠病毒。此前，大连、青岛等地的局部疫情也均与进口冷链食品有关。
7日
天津接到山东省德州市通报，经天津入境的德国进口猪前肘外包装标本新冠病毒核酸检测呈阳性。同一天，天津又接到山西省太原市通报，当地某企业经天津入境的印度进口冻带鱼外包装标本新冠病毒核酸检测呈阳性。
7日18时至8日8时
天津市新增本地新冠肺炎确诊病例1例，系天津海联冷冻食品有限责任公司装卸工人；
10日
天津又增1名无症状感染者，系天津滨海新区东疆港一名冷链从业人员；
11日
天津1名新冠肺炎无症状感染者确诊，系海联冷库关联人员；同日，天津市一水产批发店的1份大比目鱼外包装涂抹样本核酸检测结果呈阳性。
13日下午5时
济南市疾控中心在盖世物流园区冷库贮存的进口冷冻食品及包装标本中检测出新冠病毒核酸阳性。
短短几天时间，天津出现的病例均与冷链相关。事实上，今年6月以来，全国多地局部疫情源头也都指向冷链，进口三文鱼、厄瓜多尔冷冻南美白虾等冷链产品也屡次被检出携带新冠病毒。
据泉州市疾控中心通报，11月12日凌晨，接天津市《关于通报涉事冷冻货品情况的函》后，立即组织紧急排查，12日上午在丰泽区隆凯冷库排查到该涉事冷冻货品2549件。经查，该批货品于11日入库后尚未对外销售，没有流入市场。13日凌晨，经拆封逐件检测，发现4份冷冻货品外包装新冠病毒核酸检测阳性。
11月12日，山东济宁梁山县在对进口冷链食品检测中，发现1份外地销往梁山县的进口冷冻牛肉制品外包装标本新冠病毒核酸检测呈阳性。
海关总署：
暂停阿根廷1家肉企进口申报
海关总署14日消息称，因从阿根廷1家牛肉生产企业进口的2批冷冻去骨牛肉产品外包装样本中检出新冠病毒核酸阳性，按照海关总署2020年第103号公告的规定，全国海关自即日起暂停接受阿根廷牛肉生产企业FRIGORIFICO GORINA S A I C（注册编号为2025）的进口申报4周，期满后自动恢复。
冷链为何潜藏风险大？
记者调查发现，冷链屡次成为疫情风险点有多种原因。
首先，新冠肺炎病毒耐低温的特性使其在冷链食品表面更易存活。天津市卫生健康委副主任、天津市疾控中心主任顾清介绍，此前研究证实新冠病毒在零下20℃的条件下仍可存活，冷库环境温度较低，适合病毒长期存活。
其次，各地在进行进口冷链疫情防控工作时，虽然会结合全球疫情最新形势全面收集信息，科学确定抽检商品种类和批次，但进口冷链食品数量多，抽检难以发现所有病毒。
记者在多地调查发现，受封存场地、检测能力、消毒设施、人员配备等因素限制，难以做到对所有批次取样检测。
此次涉事的天津海联冷冻食品有限责任公司冷库面积7500平方米左右，最大仓储量约1200吨。公司总经理张彦起表示，公司按照国家有关规定和要求进行防疫，但此前没有强制规定冷库企业对货品全面消杀。
首农（天津）供应链管理有限公司主要提供进出口商品的仓储、分拨和配货服务。公司副总经理郝学志介绍，在此次天津疫情发生之前，公司就要求凡是进入库区的人员都必须提供7日内核酸检测阴性证明，还会对所有出库货物外包装进行消杀，防止病毒传播。
郝学志也坦言：“每一个环节都可能出现疫情传播，我们无法判断病毒潜藏在外包装、内包装还是食品本身，全部检测的背后是巨大的人力成本与时间成本。”
此外，装卸环节成为防疫的难点之一。记者在北方某港口看到，进口的冷冻集装箱货物进入冷库时，各类冻品需要装卸工人一件件手工掏箱，然后再用叉车转移至冷库中储存。
记者在华东某港口采访了解到，许多地区装卸冷冻海产品的工艺落后，由于冷冻海产品多是件杂货，必须由港口装卸工人下到船舱，将货物一件件搬抬到网兜，再由吊机吊下船。
专家建议：消费者不要采购
没有明确信息来源的冷链食品
业内人士表示，按照《进口冷链食品预防性全面消毒工作方案》要求，在进口冷链食品首次与我境内人员接触前实施预防性全面消毒处理，可以从源头上最大程度降低新冠病毒通过进口冷链食品输入风险。
国内冻品和水产进口供应链服务平台优合集团天津分公司总经理王丽表示，进口冻品的消毒处理工作应避免降低口岸通关效率，造成货物积压滞港。她认为，进口冻品在进入冷库、未流通至市场之前是进行货物消杀的较好时机，而且各流程应避免重复消毒。同时应注意保护货品外包装，避免二次污染。
一些码头管理人员和工人建议，相关部门应组织科技人员联合攻关，对冷链食品装卸装备进行升级换代，最大限度减少人员接触风险。同时推广使用紫外线灯，对冻品进行不拆包装照射，最大限度地用现代科技提升疫情防控水平。
天津市卫生健康委新闻发言人何鹏表示，针对冷链食品导致的疫情传播，必须始终坚持人物共防策略，如果源头管控工作存在疏漏，就会增加疫情局部传播的风险，增大防控成本。
何鹏建议，冷链相关从业人员要增强个人防护意识，避免皮肤直接接触可能被污染的冷链食品。装卸工人在装卸来自有疫情发生地区的进口冷链食品时，务必全程规范戴好口罩，避免货物紧贴面部、手触摸口鼻。穿戴多个防护用品时，务必确保防护口罩最后摘除。
顾清建议，消费者不要采购没有明确来源信息的冷链食品。选购冷链食品时，应正确佩戴口罩，避免徒手接触食品表面；购物后及时用肥皂或洗手液清洗双手，洗手前，双手不碰触口、鼻、眼等部位。
济南：园区连夜封闭
11月13日下午5时，济南市疾控中心在盖世物流园区冷库贮存的进口冷冻食品及包装标本中检测出新冠病毒核酸阳性。
济南市委统筹疫情防控和经济运行工作领导小组（指挥部）立即启动应急响应，对该园区实施全封闭管控，涉及货物进行封存，对所有接触人员及相关人员进行核酸检测和健康管理，追踪货物流向并发出协查通知函，对盖世物流园区冷库进行全面消杀。目前货物溯源流向情况已基本掌握，各项相关疫情防控工作正在有序进行中，有关信息将及时向社会公布。
再次提醒广大市民：增强个人防护意识，科学佩戴口罩，勤洗手，常通风，保持社交距离，配合做好健康监测。如有发热等不适症状，应做好防护措施，尽量避免乘坐公共交通工具，尽快到就近医疗机构发热门诊就诊。
济南市卫生和健康委员会
2020年11月14日
兰州：32人被隔离
官方提醒不要私自网购冷链食品
据兰州市卫健委消息，11月13日，在对城关区焦家湾冷冻厂进口冷链食品进行新冠病毒核酸抽样检测中，发现从天津海关入关的进口冷冻虾内包装样本有1份检测结果呈阳性。
兰州对焦家湾冷冻厂所有人员进行全员核酸采样，对所有涉及的食品进行封存，对所有接触人员进行摸排，查找已销售的食品去向并发出协查通知函。
经查，该批次货物从湛江国联水产开发股份有限公司购进，产地沙特阿拉伯，2020年10月21日由天津海关入境，2020年11月5日从天津发往兰州。
共排查密接人员32人，其中城关区14人，七里河1人，榆中县4人，白银靖远县12人，已全部集中隔离并采样检测，四川省1人（天津至兰州货车司机，目前在成都，已给四川发协查函）。
截至11月14日7时，2270份人员样本(其中城关区2256份,七里河区3份,榆中县11份)和680份食品物表及环境样本(其中城关区599份,榆中县81份)核酸检测结果均为阴性。
官方提醒广大市民自觉遵守疫情防控各项措施，不要私自网购进口冷链食品，消费前主动查验产品核酸检测报告。
多地进口冷链食品外包装
检出新冠病毒
11月7日至11日
天津接连查出冷链从业者感染新冠肺炎，冷链食品外包装也被检出新冠病毒。此前，大连、青岛等地的局部疫情也均与进口冷链食品有关。
7日
天津接到山东省德州市通报，经天津入境的德国进口猪前肘外包装标本新冠病毒核酸检测呈阳性。同一天，天津又接到山西省太原市通报，当地某企业经天津入境的印度进口冻带鱼外包装标本新冠病毒核酸检测呈阳性。
7日18时至8日8时
天津市新增本地新冠肺炎确诊病例1例，系天津海联冷冻食品有限责任公司装卸工人；
10日
天津又增1名无症状感染者，系天津滨海新区东疆港一名冷链从业人员；
11日
天津1名新冠肺炎无症状感染者确诊，系海联冷库关联人员；同日，天津市一水产批发店的1份大比目鱼外包装涂抹样本核酸检测结果呈阳性。
13日下午5时
济南市疾控中心在盖世物流园区冷库贮存的进口冷冻食品及包装标本中检测出新冠病毒核酸阳性。
短短几天时间，天津出现的病例均与冷链相关。事实上，今年6月以来，全国多地局部疫情源头也都指向冷链，进口三文鱼、厄瓜多尔冷冻南美白虾等冷链产品也屡次被检出携带新冠病毒。
据泉州市疾控中心通报，11月12日凌晨，接天津市《关于通报涉事冷冻货品情况的函》后，立即组织紧急排查，12日上午在丰泽区隆凯冷库排查到该涉事冷冻货品2549件。经查，该批货品于11日入库后尚未对外销售，没有流入市场。13日凌晨，经拆封逐件检测，发现4份冷冻货品外包装新冠病毒核酸检测阳性。
11月12日，山东济宁梁山县在对进口冷链食品检测中，发现1份外地销往梁山县的进口冷冻牛肉制品外包装标本新冠病毒核酸检测呈阳性。
海关总署：
暂停阿根廷1家肉企进口申报
海关总署14日消息称，因从阿根廷1家牛肉生产企业进口的2批冷冻去骨牛肉产品外包装样本中检出新冠病毒核酸阳性，按照海关总署2020年第103号公告的规定，全国海关自即日起暂停接受阿根廷牛肉生产企业FRIGORIFICO GORINA S A I C（注册编号为2025）的进口申报4周，期满后自动恢复。
冷链为何潜藏风险大？
记者调查发现，冷链屡次成为疫情风险点有多种原因。
首先，新冠肺炎病毒耐低温的特性使其在冷链食品表面更易存活。天津市卫生健康委副主任、天津市疾控中心主任顾清介绍，此前研究证实新冠病毒在零下20℃的条件下仍可存活，冷库环境温度较低，适合病毒长期存活。
其次，各地在进行进口冷链疫情防控工作时，虽然会结合全球疫情最新形势全面收集信息，科学确定抽检商品种类和批次，但进口冷链食品数量多，抽检难以发现所有病毒。
记者在多地调查发现，受封存场地、检测能力、消毒设施、人员配备等因素限制，难以做到对所有批次取样检测。
此次涉事的天津海联冷冻食品有限责任公司冷库面积7500平方米左右，最大仓储量约1200吨。公司总经理张彦起表示，公司按照国家有关规定和要求进行防疫，但此前没有强制规定冷库企业对货品全面消杀。
首农（天津）供应链管理有限公司主要提供进出口商品的仓储、分拨和配货服务。公司副总经理郝学志介绍，在此次天津疫情发生之前，公司就要求凡是进入库区的人员都必须提供7日内核酸检测阴性证明，还会对所有出库货物外包装进行消杀，防止病毒传播。
郝学志也坦言：“每一个环节都可能出现疫情传播，我们无法判断病毒潜藏在外包装、内包装还是食品本身，全部检测的背后是巨大的人力成本与时间成本。”
此外，装卸环节成为防疫的难点之一。记者在北方某港口看到，进口的冷冻集装箱货物进入冷库时，各类冻品需要装卸工人一件件手工掏箱，然后再用叉车转移至冷库中储存。
记者在华东某港口采访了解到，许多地区装卸冷冻海产品的工艺落后，由于冷冻海产品多是件杂货，必须由港口装卸工人下到船舱，将货物一件件搬抬到网兜，再由吊机吊下船。
专家建议：消费者不要采购
没有明确信息来源的冷链食品
业内人士表示，按照《进口冷链食品预防性全面消毒工作方案》要求，在进口冷链食品首次与我境内人员接触前实施预防性全面消毒处理，可以从源头上最大程度降低新冠病毒通过进口冷链食品输入风险。
国内冻品和水产进口供应链服务平台优合集团天津分公司总经理王丽表示，进口冻品的消毒处理工作应避免降低口岸通关效率，造成货物积压滞港。她认为，进口冻品在进入冷库、未流通至市场之前是进行货物消杀的较好时机，而且各流程应避免重复消毒。同时应注意保护货品外包装，避免二次污染。
一些码头管理人员和工人建议，相关部门应组织科技人员联合攻关，对冷链食品装卸装备进行升级换代，最大限度减少人员接触风险。同时推广使用紫外线灯，对冻品进行不拆包装照射，最大限度地用现代科技提升疫情防控水平。
天津市卫生健康委新闻发言人何鹏表示，针对冷链食品导致的疫情传播，必须始终坚持人物共防策略，如果源头管控工作存在疏漏，就会增加疫情局部传播的风险，增大防控成本。
何鹏建议，冷链相关从业人员要增强个人防护意识，避免皮肤直接接触可能被污染的冷链食品。装卸工人在装卸来自有疫情发生地区的进口冷链食品时，务必全程规范戴好口罩，避免货物紧贴面部、手触摸口鼻。穿戴多个防护用品时，务必确保防护口罩最后摘除。
顾清建议，消费者不要采购没有明确来源信息的冷链食品。选购冷链食品时，应正确佩戴口罩，避免徒手接触食品表面；购物后及时用肥皂或洗手液清洗双手，洗手前，双手不碰触口、鼻、眼等部位。
房贷，一个收紧的信号！
最新一期的贷款市场报价利率(LPR)结果21号已经出炉：1年期LPR为3.85%，5年期LPR仍然维持4.65%。我算了一下，加上9月份，5年期LPR已经整整半年没有调整，此前5年期LPR利率走低的预期已经落空，房贷会重新开始收紧吗？
据证券日报：近日，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务
上半年楼市以偏松为主
回顾上半年，有不少针对房企的扶持政策出台，而且在上半年杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等数十个城市纷纷降低落户门槛，或发放居住生活补贴以留住人才在当地落户买房。同时部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金等要求的降低，一定程度上刺激了房企拿地的意愿。5年期LPR也在上半年呈现出一个下降趋势。而这些都是刺激部分城市房价的结构性上涨的重要因素。
据58同城、安居客数据，一线城市以上海为例，3月后成交量出现明显回升，5月上海商品住宅成交超百万平方米，成交均价超6万元/平方米。
房贷利率下调，房贷却在收紧
据融360数据显示，2020年9月（8月20日-9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1个基点，录得连续9个月下调。但是在沈阳、无锡等地，无锡部分银行普遍执行基准利率上浮20%；对于二套房贷款，有的执行基准利率上浮30%。沈阳有银行将二套房首付比例上调至五成。包括沈阳、无锡在内的杭州、东莞、深圳、南京、宁波、大连等多个城市楼市多多少少都出现了结构性上涨，其中像无锡、深圳、东莞等地甚至直接被相关监管部门点名，而这些城市的楼市政策也是在全国楼市政策整体偏松的大背景下依然维持偏紧。
据贝壳研究院统计数据显示，7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。
看得出，房贷重新收紧的两大信号已经很明显：一方面是5年期LPR继续下降的趋势终结；另一方面不少地方调控升级，房企融资收紧。这次房贷的部分收紧其实也是对房价过热的城市发出了一个预警，后续不排除继续收紧房贷政策。
如果从银行方面看的话，每到年底银行的贷款额度都比较紧张，额度一般都是下半年比上半年少，所以下半年房贷额度少，利率回升也是比较正常的。
银行为何不愿放贷？
除房价过热和额度紧张外，这次银行收紧房贷，我认为这几个原因也不容忽视：
从资金安全角度来说，目前有些地方楼市泡沫重新抬头，社科院也曾做出过预警，而且当下房企的融资又在不断收紧，这就意味着开发商没钱拿地盖楼、烂尾楼泛滥、老百姓也贷不到钱付首付。盖出的楼没人买，房企回不了款，这对银行的资金就提出了很大的挑战。银行为了防范这个风险，收紧房贷也是出于这个考量。
从流动性的角度来说，虽然央行已经投放MLF，且伴随着房贷利率下滑，但这毕竟只是中短期的，而房贷是长期的，无法从根本上缓解下半年流动性紧张。此时银行勒紧裤腰带，未雨绸缪似乎显得很有必要。
买房的人该怎么办？对于刚需购买的人群，就目前这种买房难，卖房更难的楼市调控环境，以及多地楼市调整的环境下，任何时候上车都没有太大关系，你需要考虑的因素只是能不能负担起得起房贷。
目前房贷利率都执行浮动利率，不管未来利率是上升还是下降，都是市场行为，别说买房者，连政府也干预不了。如果负担得起，啥时候买都不赖。
对于改善型需求的人群，可谓因人而异，改善型需求的理由千千万，但无论出于什么理由，需要考虑的因素一是房贷压力，二是原有的房子能不能出手。
总之，我维持之前的判断：在楼市政策总体偏松的背景下，部分城市楼市还可能会继续收紧，加码调控。房价高位锁定意味着有价无市，而不能交易的商品，就难以实现其价值。所以说要纸面财富还是实实在在的财富。 https://t.cn/RBS4O7q
最新一期的贷款市场报价利率(LPR)结果21号已经出炉：1年期LPR为3.85%，5年期LPR仍然维持4.65%。我算了一下，加上9月份，5年期LPR已经整整半年没有调整，此前5年期LPR利率走低的预期已经落空，房贷会重新开始收紧吗？
据证券日报：近日，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务
上半年楼市以偏松为主
回顾上半年，有不少针对房企的扶持政策出台，而且在上半年杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等数十个城市纷纷降低落户门槛，或发放居住生活补贴以留住人才在当地落户买房。同时部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金等要求的降低，一定程度上刺激了房企拿地的意愿。5年期LPR也在上半年呈现出一个下降趋势。而这些都是刺激部分城市房价的结构性上涨的重要因素。
据58同城、安居客数据，一线城市以上海为例，3月后成交量出现明显回升，5月上海商品住宅成交超百万平方米，成交均价超6万元/平方米。
房贷利率下调，房贷却在收紧
据融360数据显示，2020年9月（8月20日-9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1个基点，录得连续9个月下调。但是在沈阳、无锡等地，无锡部分银行普遍执行基准利率上浮20%；对于二套房贷款，有的执行基准利率上浮30%。沈阳有银行将二套房首付比例上调至五成。包括沈阳、无锡在内的杭州、东莞、深圳、南京、宁波、大连等多个城市楼市多多少少都出现了结构性上涨，其中像无锡、深圳、东莞等地甚至直接被相关监管部门点名，而这些城市的楼市政策也是在全国楼市政策整体偏松的大背景下依然维持偏紧。
据贝壳研究院统计数据显示，7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。
看得出，房贷重新收紧的两大信号已经很明显：一方面是5年期LPR继续下降的趋势终结；另一方面不少地方调控升级，房企融资收紧。这次房贷的部分收紧其实也是对房价过热的城市发出了一个预警，后续不排除继续收紧房贷政策。
如果从银行方面看的话，每到年底银行的贷款额度都比较紧张，额度一般都是下半年比上半年少，所以下半年房贷额度少，利率回升也是比较正常的。
银行为何不愿放贷？
除房价过热和额度紧张外，这次银行收紧房贷，我认为这几个原因也不容忽视：
从资金安全角度来说，目前有些地方楼市泡沫重新抬头，社科院也曾做出过预警，而且当下房企的融资又在不断收紧，这就意味着开发商没钱拿地盖楼、烂尾楼泛滥、老百姓也贷不到钱付首付。盖出的楼没人买，房企回不了款，这对银行的资金就提出了很大的挑战。银行为了防范这个风险，收紧房贷也是出于这个考量。
从流动性的角度来说，虽然央行已经投放MLF，且伴随着房贷利率下滑，但这毕竟只是中短期的，而房贷是长期的，无法从根本上缓解下半年流动性紧张。此时银行勒紧裤腰带，未雨绸缪似乎显得很有必要。
买房的人该怎么办？对于刚需购买的人群，就目前这种买房难，卖房更难的楼市调控环境，以及多地楼市调整的环境下，任何时候上车都没有太大关系，你需要考虑的因素只是能不能负担起得起房贷。
目前房贷利率都执行浮动利率，不管未来利率是上升还是下降，都是市场行为，别说买房者，连政府也干预不了。如果负担得起，啥时候买都不赖。
对于改善型需求的人群，可谓因人而异，改善型需求的理由千千万，但无论出于什么理由，需要考虑的因素一是房贷压力，二是原有的房子能不能出手。
总之，我维持之前的判断：在楼市政策总体偏松的背景下，部分城市楼市还可能会继续收紧，加码调控。房价高位锁定意味着有价无市，而不能交易的商品，就难以实现其价值。所以说要纸面财富还是实实在在的财富。 https://t.cn/RBS4O7q
房贷，一个收紧的信号！
最新一期的贷款市场报价利率(LPR)结果21号已经出炉：1年期LPR为3.85%，5年期LPR仍然维持4.65%。我算了一下，加上9月份，5年期LPR已经整整半年没有调整，此前5年期LPR利率走低的预期已经落空，房贷会重新开始收紧吗？
据证券日报：近日，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务
上半年楼市以偏松为主
回顾上半年，有不少针对房企的扶持政策出台，而且在上半年杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等数十个城市纷纷降低落户门槛，或发放居住生活补贴以留住人才在当地落户买房。同时部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金等要求的降低，一定程度上刺激了房企拿地的意愿。5年期LPR也在上半年呈现出一个下降趋势。而这些都是刺激部分城市房价的结构性上涨的重要因素。
据58同城、安居客数据，一线城市以上海为例，3月后成交量出现明显回升，5月上海商品住宅成交超百万平方米，成交均价超6万元/平方米。
房贷利率下调，房贷却在收紧
据融360数据显示，2020年9月（8月20日-9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1个基点，录得连续9个月下调。但是在沈阳、无锡等地，无锡部分银行普遍执行基准利率上浮20%；对于二套房贷款，有的执行基准利率上浮30%。沈阳有银行将二套房首付比例上调至五成。包括沈阳、无锡在内的杭州、东莞、深圳、南京、宁波、大连等多个城市楼市多多少少都出现了结构性上涨，其中像无锡、深圳、东莞等地甚至直接被相关监管部门点名，而这些城市的楼市政策也是在全国楼市政策整体偏松的大背景下依然维持偏紧。
据贝壳研究院统计数据显示，7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。
看得出，房贷重新收紧的两大信号已经很明显：一方面是5年期LPR继续下降的趋势终结；另一方面不少地方调控升级，房企融资收紧。这次房贷的部分收紧其实也是对房价过热的城市发出了一个预警，后续不排除继续收紧房贷政策。
如果从银行方面看的话，每到年底银行的贷款额度都比较紧张，额度一般都是下半年比上半年少，所以下半年房贷额度少，利率回升也是比较正常的。
银行为何不愿放贷？
除房价过热和额度紧张外，这次银行收紧房贷，我认为这几个原因也不容忽视：
从资金安全角度来说，目前有些地方楼市泡沫重新抬头，社科院也曾做出过预警，而且当下房企的融资又在不断收紧，这就意味着开发商没钱拿地盖楼、烂尾楼泛滥、老百姓也贷不到钱付首付。盖出的楼没人买，房企回不了款，这对银行的资金就提出了很大的挑战。银行为了防范这个风险，收紧房贷也是出于这个考量。
从流动性的角度来说，虽然央行已经投放MLF，且伴随着房贷利率下滑，但这毕竟只是中短期的，而房贷是长期的，无法从根本上缓解下半年流动性紧张。此时银行勒紧裤腰带，未雨绸缪似乎显得很有必要。
买房的人该怎么办？对于刚需购买的人群，就目前这种买房难，卖房更难的楼市调控环境，以及多地楼市调整的环境下，任何时候上车都没有太大关系，你需要考虑的因素只是能不能负担起得起房贷。
目前房贷利率都执行浮动利率，不管未来利率是上升还是下降，都是市场行为，别说买房者，连政府也干预不了。如果负担得起，啥时候买都不赖。
对于改善型需求的人群，可谓因人而异，改善型需求的理由千千万，但无论出于什么理由，需要考虑的因素一是房贷压力，二是原有的房子能不能出手。
总之，我维持之前的判断：在楼市政策总体偏松的背景下，部分城市楼市还可能会继续收紧，加码调控。房价高位锁定意味着有价无市，而不能交易的商品，就难以实现其价值。所以说要纸面财富还是实实在在的财富。
最新一期的贷款市场报价利率(LPR)结果21号已经出炉：1年期LPR为3.85%，5年期LPR仍然维持4.65%。我算了一下，加上9月份，5年期LPR已经整整半年没有调整，此前5年期LPR利率走低的预期已经落空，房贷会重新开始收紧吗？
据证券日报：近日，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务
上半年楼市以偏松为主
回顾上半年，有不少针对房企的扶持政策出台，而且在上半年杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等数十个城市纷纷降低落户门槛，或发放居住生活补贴以留住人才在当地落户买房。同时部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金等要求的降低，一定程度上刺激了房企拿地的意愿。5年期LPR也在上半年呈现出一个下降趋势。而这些都是刺激部分城市房价的结构性上涨的重要因素。
据58同城、安居客数据，一线城市以上海为例，3月后成交量出现明显回升，5月上海商品住宅成交超百万平方米，成交均价超6万元/平方米。
房贷利率下调，房贷却在收紧
据融360数据显示，2020年9月（8月20日-9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1个基点，录得连续9个月下调。但是在沈阳、无锡等地，无锡部分银行普遍执行基准利率上浮20%；对于二套房贷款，有的执行基准利率上浮30%。沈阳有银行将二套房首付比例上调至五成。包括沈阳、无锡在内的杭州、东莞、深圳、南京、宁波、大连等多个城市楼市多多少少都出现了结构性上涨，其中像无锡、深圳、东莞等地甚至直接被相关监管部门点名，而这些城市的楼市政策也是在全国楼市政策整体偏松的大背景下依然维持偏紧。
据贝壳研究院统计数据显示，7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。
看得出，房贷重新收紧的两大信号已经很明显：一方面是5年期LPR继续下降的趋势终结；另一方面不少地方调控升级，房企融资收紧。这次房贷的部分收紧其实也是对房价过热的城市发出了一个预警，后续不排除继续收紧房贷政策。
如果从银行方面看的话，每到年底银行的贷款额度都比较紧张，额度一般都是下半年比上半年少，所以下半年房贷额度少，利率回升也是比较正常的。
银行为何不愿放贷？
除房价过热和额度紧张外，这次银行收紧房贷，我认为这几个原因也不容忽视：
从资金安全角度来说，目前有些地方楼市泡沫重新抬头，社科院也曾做出过预警，而且当下房企的融资又在不断收紧，这就意味着开发商没钱拿地盖楼、烂尾楼泛滥、老百姓也贷不到钱付首付。盖出的楼没人买，房企回不了款，这对银行的资金就提出了很大的挑战。银行为了防范这个风险，收紧房贷也是出于这个考量。
从流动性的角度来说，虽然央行已经投放MLF，且伴随着房贷利率下滑，但这毕竟只是中短期的，而房贷是长期的，无法从根本上缓解下半年流动性紧张。此时银行勒紧裤腰带，未雨绸缪似乎显得很有必要。
买房的人该怎么办？对于刚需购买的人群，就目前这种买房难，卖房更难的楼市调控环境，以及多地楼市调整的环境下，任何时候上车都没有太大关系，你需要考虑的因素只是能不能负担起得起房贷。
目前房贷利率都执行浮动利率，不管未来利率是上升还是下降，都是市场行为，别说买房者，连政府也干预不了。如果负担得起，啥时候买都不赖。
对于改善型需求的人群，可谓因人而异，改善型需求的理由千千万，但无论出于什么理由，需要考虑的因素一是房贷压力，二是原有的房子能不能出手。
总之，我维持之前的判断：在楼市政策总体偏松的背景下，部分城市楼市还可能会继续收紧，加码调控。房价高位锁定意味着有价无市，而不能交易的商品，就难以实现其价值。所以说要纸面财富还是实实在在的财富。
✋热门推荐