#福州租房[超话]#【找室友，找室友啦】
地点：鼓楼区榕峰雅居（军区范围管理好，居住人员简单安静）
户型:两室一厅一厨一卫一阳台，出租其中一间，有很大的飘窗，房间里的东西同事会整理走。
房租：1500元/月，物业水电宽带全包，押一付一。
其他：电梯房5楼，房间客厅阳台都很大，住起来很舒服；小区有丰巢快递柜，电动车停车及充电位。
要求:爱干净讲卫生，不养宠物，作息规律
地点：鼓楼区榕峰雅居（军区范围管理好，居住人员简单安静）
户型:两室一厅一厨一卫一阳台，出租其中一间，有很大的飘窗，房间里的东西同事会整理走。
房租：1500元/月，物业水电宽带全包，押一付一。
其他：电梯房5楼，房间客厅阳台都很大，住起来很舒服；小区有丰巢快递柜，电动车停车及充电位。
要求:爱干净讲卫生，不养宠物，作息规律
咨询日志（有钱人的烦恼[挖鼻]）
最近的两个咨询很相似，都是企业主，要买3000万的房子，最好是新房，要品质和保值等等基本操作，话说这好像似乎大体上都不是太过分的要求。
但是我把南山福田宝安热点片区未来一年新房中150平以上的产品供应拉了一下，发现也就千把套房子，如果把范围再扩大到200平以上就更少了。
多数人都有一个误解，总以为钱多选择就多，从上面的数字看就知道，其实超过3000万的预算，越贵反而选择越少。5000万上亿的选择就更少了，可供选择的小区不超过两只手。
业主们也都知道，自己如果是好位置大户型，住的好好的，也没必要换，换了更不知道去哪里，所以二手市场上这种大房也很少放卖。像香蜜湖和深圳湾一些稀缺户型，根本在二手房市场上没有放卖，反而在法拍上才能拿到。
梳理完上述选择以后，一般委托人都会略有失落地说一句“好像也没什么可选的……”。我也只能无奈地劝他们接受现状，并把预期降下来。市场上单证大户型都不多，高品质的更少，我会努力帮他们找，他们也别太挑。
备注:有的项目具体户型数量不知道，大概按以前的供应比例推算了下
#在深圳买错房子20年都涨不了#
最近的两个咨询很相似，都是企业主，要买3000万的房子，最好是新房，要品质和保值等等基本操作，话说这好像似乎大体上都不是太过分的要求。
但是我把南山福田宝安热点片区未来一年新房中150平以上的产品供应拉了一下，发现也就千把套房子，如果把范围再扩大到200平以上就更少了。
多数人都有一个误解，总以为钱多选择就多，从上面的数字看就知道，其实超过3000万的预算，越贵反而选择越少。5000万上亿的选择就更少了，可供选择的小区不超过两只手。
业主们也都知道，自己如果是好位置大户型，住的好好的，也没必要换，换了更不知道去哪里，所以二手市场上这种大房也很少放卖。像香蜜湖和深圳湾一些稀缺户型，根本在二手房市场上没有放卖，反而在法拍上才能拿到。
梳理完上述选择以后，一般委托人都会略有失落地说一句“好像也没什么可选的……”。我也只能无奈地劝他们接受现状，并把预期降下来。市场上单证大户型都不多，高品质的更少，我会努力帮他们找，他们也别太挑。
备注:有的项目具体户型数量不知道，大概按以前的供应比例推算了下
#在深圳买错房子20年都涨不了#
#房产曝光台# 【四室变七室被清退“二房东”说“房东”太恶毒】
吴女士在杭州萧山有套房子，她说去年8月，租给一位房客，后来偶然发现，原本四个房间，变成了七个房间。
吴女士的房子在杭州萧山德圣博奥城。采访时，她正准备开门带记者进去，发现原本的密码锁失灵了，锁芯也坏了。折腾了好一会，门总算打开了，她家可以用一片狼藉来形容。
吴女士：“3月15号 他也没过来跟我交接，直接把钥匙扔在门口走了，我当时就叫物业过来了，物业过来就发现门坏了，密码锁也坏了，玻璃也是坏的，我阳台上主要的玻璃都把我敲坏了。”
吴女士口中的他，是这套房子的租客，郁先生。去年7月底，她通过中介和对方签了房屋租赁合同，月租金7500块钱。租期从去年8月10号开始，为期5年。吴女士说，去年10月份，正好到小区物业办事，就想着看一眼房子。
吴女士：“上来的时候就发现，里面变成了二房东群租的了，把我的安全通道都堵死了，里面还有六七个油烟机，隔成了六七个房间。（原来是几室？）原来是四室两卫的。”
吴女士说，租房前，郁先生说是用来做员工宿舍的。结合原本的户型图看，对方把156平方的房子隔出了7间出租房。
她特地要来租户们的合同，每个房间的月租金两到三千不等。她说当时要求郁先生清退租客，自己可以补偿他一万块钱装修费，但没谈拢，对方也不整改。到今年3月份，她发现又有租客住在里面。
吴女士：“去派出所第二次调解，他带了个朋友，我们双方达成的（口头）协议是改成四室，他们自己住，不对外出租，这样我们同意了。3月2号回去我们到家，他朋友就打电话过来说不同意这个方案了，3月3号我再过来，里面又招进来了一个新的租客。”
租客 郁先生：“招租，那我这个合同写了可以转租的呀，你让她合同拿出来。（记者：房子是不是原本是四室，您隔成七间？）几间，跟你有什么关系？她又没有说隔成几间。（记者：隔断房这个东西是违规的。）违规不是给她拆掉了吗？（租客 郁先生女友：不是，她现在要怎么样呀，我们租她这个房子，白白花了十几万块钱进去装修，还白白给她交了半年多的租金，现在就是什么都没有，就叫我清退掉，当初你跟我们说你不租给二房东，你也没有说， 或者说你对装修有什么要求，你都没有说，现在已经花了十几万了。）（记者：当时你们没有表明身份你们是二房东？）那她也没有问呀。”
根据杭州市的相关规定，“允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租”。如果是吴女士说的7间隔断房，显然是违规的。郁先生的女友说，他们本来是要做零食连锁店的，因为种种原因， 这个创业想法取消了，可给员工住的房子已经租了下来，就打算装修后出租。
租客 郁先生的女友：“这半年多来，她断水断电好多次，租客进不去，好几次了。（记者：你们把房子租过来，重新装修，更改设施，有没有提前通知过房东？）肯定要装修的呀，她那个房子很破的呀。（记者：有没有通知过房东？） 差不多是毛坯的样子，肯定要装修的呀。（郁先生：跟她说了，她是不是脑子有病听不见啊？中介都发图片给她。）我们应该打1818黄金眼，曝光这种恶毒的房东。”
吴女士提供了中介当时发过来的图片，说只是一些房间的装修效果图，根本不知道要变更格局做隔断。
此前双方在萧山经济技术开发区人民调解委员会的介入下，签了调解协议，约定郁先生在3月15号前退房，在不破坏房屋主体结构的前提下敲掉他装修的部分，房子这才成了现在的样子。吴女士说，阳台原本是玻璃栏杆，两边被郁先生改成了两堵墙，现在没有完全敲掉，露出个洞，仅存的一面玻璃以及家门都有破损，不过郁先生表示这些与他们无关。
租客 郁先生的女友：“本来就破损的，我有照片拍过的。（记者：您方便发给她这个手机号吗？现在发过来。）可以，我等一下找一下，就算我没有，玻璃损坏，又有多少钱呢？（郁先生：对啊，一块玻璃又有多少钱呢？我就问问你。）这种事实真相报导出去，大家都要骂这种恶毒的房东，她把别人的钱，当做天上掉下来的，她有没有良心的。”
记者从中介那了解到，当时租客也跟他们说房子是给员工住的，针对目前的情况，他们已经退回吴女士全部的中介费，也会帮忙善后。吴女士打算后续通过法律途径解决此事。#租房#
（1818黄金眼）
吴女士在杭州萧山有套房子，她说去年8月，租给一位房客，后来偶然发现，原本四个房间，变成了七个房间。
吴女士的房子在杭州萧山德圣博奥城。采访时，她正准备开门带记者进去，发现原本的密码锁失灵了，锁芯也坏了。折腾了好一会，门总算打开了，她家可以用一片狼藉来形容。
吴女士：“3月15号 他也没过来跟我交接，直接把钥匙扔在门口走了，我当时就叫物业过来了，物业过来就发现门坏了，密码锁也坏了，玻璃也是坏的，我阳台上主要的玻璃都把我敲坏了。”
吴女士口中的他，是这套房子的租客，郁先生。去年7月底，她通过中介和对方签了房屋租赁合同，月租金7500块钱。租期从去年8月10号开始，为期5年。吴女士说，去年10月份，正好到小区物业办事，就想着看一眼房子。
吴女士：“上来的时候就发现，里面变成了二房东群租的了，把我的安全通道都堵死了，里面还有六七个油烟机，隔成了六七个房间。（原来是几室？）原来是四室两卫的。”
吴女士说，租房前，郁先生说是用来做员工宿舍的。结合原本的户型图看，对方把156平方的房子隔出了7间出租房。
她特地要来租户们的合同，每个房间的月租金两到三千不等。她说当时要求郁先生清退租客，自己可以补偿他一万块钱装修费，但没谈拢，对方也不整改。到今年3月份，她发现又有租客住在里面。
吴女士：“去派出所第二次调解，他带了个朋友，我们双方达成的（口头）协议是改成四室，他们自己住，不对外出租，这样我们同意了。3月2号回去我们到家，他朋友就打电话过来说不同意这个方案了，3月3号我再过来，里面又招进来了一个新的租客。”
租客 郁先生：“招租，那我这个合同写了可以转租的呀，你让她合同拿出来。（记者：房子是不是原本是四室，您隔成七间？）几间，跟你有什么关系？她又没有说隔成几间。（记者：隔断房这个东西是违规的。）违规不是给她拆掉了吗？（租客 郁先生女友：不是，她现在要怎么样呀，我们租她这个房子，白白花了十几万块钱进去装修，还白白给她交了半年多的租金，现在就是什么都没有，就叫我清退掉，当初你跟我们说你不租给二房东，你也没有说， 或者说你对装修有什么要求，你都没有说，现在已经花了十几万了。）（记者：当时你们没有表明身份你们是二房东？）那她也没有问呀。”
根据杭州市的相关规定，“允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租”。如果是吴女士说的7间隔断房，显然是违规的。郁先生的女友说，他们本来是要做零食连锁店的，因为种种原因， 这个创业想法取消了，可给员工住的房子已经租了下来，就打算装修后出租。
租客 郁先生的女友：“这半年多来，她断水断电好多次，租客进不去，好几次了。（记者：你们把房子租过来，重新装修，更改设施，有没有提前通知过房东？）肯定要装修的呀，她那个房子很破的呀。（记者：有没有通知过房东？） 差不多是毛坯的样子，肯定要装修的呀。（郁先生：跟她说了，她是不是脑子有病听不见啊？中介都发图片给她。）我们应该打1818黄金眼，曝光这种恶毒的房东。”
吴女士提供了中介当时发过来的图片，说只是一些房间的装修效果图，根本不知道要变更格局做隔断。
此前双方在萧山经济技术开发区人民调解委员会的介入下，签了调解协议，约定郁先生在3月15号前退房，在不破坏房屋主体结构的前提下敲掉他装修的部分，房子这才成了现在的样子。吴女士说，阳台原本是玻璃栏杆，两边被郁先生改成了两堵墙，现在没有完全敲掉，露出个洞，仅存的一面玻璃以及家门都有破损，不过郁先生表示这些与他们无关。
租客 郁先生的女友：“本来就破损的，我有照片拍过的。（记者：您方便发给她这个手机号吗？现在发过来。）可以，我等一下找一下，就算我没有，玻璃损坏，又有多少钱呢？（郁先生：对啊，一块玻璃又有多少钱呢？我就问问你。）这种事实真相报导出去，大家都要骂这种恶毒的房东，她把别人的钱，当做天上掉下来的，她有没有良心的。”
记者从中介那了解到，当时租客也跟他们说房子是给员工住的，针对目前的情况，他们已经退回吴女士全部的中介费，也会帮忙善后。吴女士打算后续通过法律途径解决此事。#租房#
（1818黄金眼）
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