#装修[超话]# #小户型装修[超话]# 这么多年，我们一直专注于小户型的装修，因此也积累了很多老破小户型的改造经验。今天，就来简单的说下老破小户型存在的问题以及改造的建议。
1. 管线隐患
很多老破小用的都是镀锌管，而且采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭的。
▽装修建议
在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm²的铜芯线为主。对水路进行升级改造，水表后端在目前的装修中常采用PPR水管施工作业。
2. 厨房、卫生间过小
很多老破小在建设之初，厨房通常面积狭小；卫生间也非常小，通常在1~2㎡之间，管道非常占空间，基本为蹲厕，没有窗户，采光、散味效果都不佳。
▽装修建议
老房的排水系统多为厨卫独立排水系统，偶尔可见厨卫共用一条排水管道，改造过程中不建议更改铁管下水，特别是有些老房卫生间地面是抬高的，如果没有必要，不建议拆除。重做防水层，完成后做闭水实验。选尺寸较小的卫浴产品，增添收纳空间，条件允许可将干湿区分离开来。
3. 没有客厅
进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。
▽装修建议
如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室面积（老房的卧室通常面积很大），可采用轻隔断的方式。
4.糟糕的室内环境
老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子），经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。
▽装修建议
建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。
5. 水电隐患
虽然每家每户已经配有专门的配电箱，但是回路过于简单，大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上，负荷过大会跳闸，使得其他电器无法使用。
▽装修建议
重新做水电改造，配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。
6.厅的设计不合理
虽然在户型的设计上，有了「厅」的概念，但实际上，厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅，采光非常差；比如面积过小，没办法做合理布局。
▽装修建议
如果是暗厅，以浅色系布置为主，有助于增强空间整体的亮度；除主灯外多设置分散光源，比如射灯、壁灯等；看看隔墙是否为可拆的非承重墙，为空间增容；关于隐私的问题，可以增加轻隔断。
#装修# #装修经验谈# #家居# #室内设计#
1. 管线隐患
很多老破小用的都是镀锌管，而且采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭的。
▽装修建议
在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm²的铜芯线为主。对水路进行升级改造，水表后端在目前的装修中常采用PPR水管施工作业。
2. 厨房、卫生间过小
很多老破小在建设之初，厨房通常面积狭小；卫生间也非常小，通常在1~2㎡之间，管道非常占空间，基本为蹲厕，没有窗户，采光、散味效果都不佳。
▽装修建议
老房的排水系统多为厨卫独立排水系统，偶尔可见厨卫共用一条排水管道，改造过程中不建议更改铁管下水，特别是有些老房卫生间地面是抬高的，如果没有必要，不建议拆除。重做防水层，完成后做闭水实验。选尺寸较小的卫浴产品，增添收纳空间，条件允许可将干湿区分离开来。
3. 没有客厅
进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。
▽装修建议
如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室面积（老房的卧室通常面积很大），可采用轻隔断的方式。
4.糟糕的室内环境
老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子），经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。
▽装修建议
建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。
5. 水电隐患
虽然每家每户已经配有专门的配电箱，但是回路过于简单，大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上，负荷过大会跳闸，使得其他电器无法使用。
▽装修建议
重新做水电改造，配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。
6.厅的设计不合理
虽然在户型的设计上，有了「厅」的概念，但实际上，厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅，采光非常差；比如面积过小，没办法做合理布局。
▽装修建议
如果是暗厅，以浅色系布置为主，有助于增强空间整体的亮度；除主灯外多设置分散光源，比如射灯、壁灯等；看看隔墙是否为可拆的非承重墙，为空间增容；关于隐私的问题，可以增加轻隔断。
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#深圳头条#
深圳拆迁房网
在寸土寸金的深圳，新房和二手房市场接连出台重磅调控政策，越来越多的投资客开始入场城市更新回迁房指标投资，深圳有限的土地资源，让城中村俨然已成为近几年投资的财富密码，从大冲村旧改蜕变为综合体大城，到岗厦村旧改变为深圳中心综合体，再到如今的白石洲旧改，拆迁所带来的惊人财富显而易见，城市需要往前走，深圳也需要变得更好。
备受瞩目的白石洲旧改，近期传来新的进度消息
2021年3月18日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于沙河五村城市更新一期项目实施主体的公示，确认项目实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司。
一期拆除与建设用地范围官方公示图
项目关键信息
项目名称
白石洲沙河五村城市更新单元（白石洲旧改）
项目位置
南山区深南大道白石洲地铁站附近
开 发 商
绿景天盛（绿景集团）
过度租金
60元/平（年递增3%，一季一付）
装修补贴
2000元/平（交房后一次性给付）
项目节点
项目一期实施主体已确认
施工周期
项目将分三期开发，规划有住宅、公寓、写字楼、酒店等
户型面积
55，80，100，120，160，180，260平米。
白石洲城市更新效果图
沙河五村城市更新单元”（白石洲旧改）位于南山区沙河街道，东至沙河东路，北至深南大道，南至香山西街，含白石洲村、新塘村、上白石村、下白石村、塘头村等周边区域。
2014年7月白石洲项目列入《深圳市2014年城市更新单元计划》，计划显示白石洲旧改项目正式名称为"沙河五村城市更新单元"，其申报主体为"深圳市白石洲投资发展股份有限公司"，拟更新方向为居住、商业等功能。
图片白石洲城市更新办公室
早在2014年，深圳白石洲村改造就被列入了城市更新计划，但一波三折又经过3年研究，到2017年，政府出台草案。
2020年10月26日，伴随着多辆挖机与钻机工作的轰鸣声，白石洲沙河工业区的建筑轰然倒地，白石洲旧改项目的正式动工。
一
项目区位
白石洲旧改，被称为深圳城中村旧改航母，位于深圳南山区核心地段，地理位置极为优越。项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。
白石洲东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与
项目规划
根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。
图片
项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
规划超高层建筑：包括 1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。
项目分为住宅和公寓，住宅主要有55㎡的一房一厅、80㎡的两房两厅一卫、100㎡的三房两厅一卫、120㎡的三房两厅两卫、160㎡的3-4房、180㎡的4房，以及275㎡的复式单位。
左右滑动查看更多
公寓户型有35㎡单身公寓、50㎡一房一厅一卫、70㎡两房两厅一卫以及120㎡三房两厅两卫。
周边房价
白石洲旧改项目所处的位置，无疑是天生的豪宅板块，项目周边为深圳传统豪宅区华侨城片区和红树湾片区，以市场价为参考，5年内次新房均价达到14-18万元/㎡，大沙河生态长廊对岸的华润城（大冲村城市更新单元）均价超过14万元/㎡，华润城一期均价超过17万元/㎡。2020年深圳楼市轰动一时的华润润玺，在新盘限价基础上，也已经达到13万+/㎡。
左为华润城，右为白石洲旧改
以白石洲的定位，旧改完成以后应该是超越大冲片区的，就算未来楼市价格不大涨，保守估计其住宅入市均价也一定会超过13万元/㎡。
六
开发商介绍
现已确认的白石洲旧改项目一期实施主体为绿景中国。
绿景成立于1984年，经过十年磨砺于1993年正式进入房地产领域，之后便走上了专注城市更新的独特发展之
绿景对白石洲旧改布局已久，2019年开始，绿景将大部分的资源和精力投入到白石洲项目中，还与华为、联通等行业龙头合作，将白石洲项目打造为智慧新城标杆
白石洲旧改航母即将启航蜕变，因为临近开工，目前流入市场的指标资源十分有限，2021年3月份真实成交价格已超过9.5万/㎡，各位有意投资的朋友一定擦亮眼睛，做好投资风险控制#深圳身边事##深圳旧改##深圳旧改拆迁#
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在寸土寸金的深圳，新房和二手房市场接连出台重磅调控政策，越来越多的投资客开始入场城市更新回迁房指标投资，深圳有限的土地资源，让城中村俨然已成为近几年投资的财富密码，从大冲村旧改蜕变为综合体大城，到岗厦村旧改变为深圳中心综合体，再到如今的白石洲旧改，拆迁所带来的惊人财富显而易见，城市需要往前走，深圳也需要变得更好。
备受瞩目的白石洲旧改，近期传来新的进度消息
2021年3月18日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于沙河五村城市更新一期项目实施主体的公示，确认项目实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司。
一期拆除与建设用地范围官方公示图
项目关键信息
项目名称
白石洲沙河五村城市更新单元（白石洲旧改）
项目位置
南山区深南大道白石洲地铁站附近
开 发 商
绿景天盛（绿景集团）
过度租金
60元/平（年递增3%，一季一付）
装修补贴
2000元/平（交房后一次性给付）
项目节点
项目一期实施主体已确认
施工周期
项目将分三期开发，规划有住宅、公寓、写字楼、酒店等
户型面积
55，80，100，120，160，180，260平米。
白石洲城市更新效果图
沙河五村城市更新单元”（白石洲旧改）位于南山区沙河街道，东至沙河东路，北至深南大道，南至香山西街，含白石洲村、新塘村、上白石村、下白石村、塘头村等周边区域。
2014年7月白石洲项目列入《深圳市2014年城市更新单元计划》，计划显示白石洲旧改项目正式名称为"沙河五村城市更新单元"，其申报主体为"深圳市白石洲投资发展股份有限公司"，拟更新方向为居住、商业等功能。
图片白石洲城市更新办公室
早在2014年，深圳白石洲村改造就被列入了城市更新计划，但一波三折又经过3年研究，到2017年，政府出台草案。
2020年10月26日，伴随着多辆挖机与钻机工作的轰鸣声，白石洲沙河工业区的建筑轰然倒地，白石洲旧改项目的正式动工。
一
项目区位
白石洲旧改，被称为深圳城中村旧改航母，位于深圳南山区核心地段，地理位置极为优越。项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。
白石洲东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与
项目规划
根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。
图片
项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
规划超高层建筑：包括 1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。
项目分为住宅和公寓，住宅主要有55㎡的一房一厅、80㎡的两房两厅一卫、100㎡的三房两厅一卫、120㎡的三房两厅两卫、160㎡的3-4房、180㎡的4房，以及275㎡的复式单位。
左右滑动查看更多
公寓户型有35㎡单身公寓、50㎡一房一厅一卫、70㎡两房两厅一卫以及120㎡三房两厅两卫。
周边房价
白石洲旧改项目所处的位置，无疑是天生的豪宅板块，项目周边为深圳传统豪宅区华侨城片区和红树湾片区，以市场价为参考，5年内次新房均价达到14-18万元/㎡，大沙河生态长廊对岸的华润城（大冲村城市更新单元）均价超过14万元/㎡，华润城一期均价超过17万元/㎡。2020年深圳楼市轰动一时的华润润玺，在新盘限价基础上，也已经达到13万+/㎡。
左为华润城，右为白石洲旧改
以白石洲的定位，旧改完成以后应该是超越大冲片区的，就算未来楼市价格不大涨，保守估计其住宅入市均价也一定会超过13万元/㎡。
六
开发商介绍
现已确认的白石洲旧改项目一期实施主体为绿景中国。
绿景成立于1984年，经过十年磨砺于1993年正式进入房地产领域，之后便走上了专注城市更新的独特发展之
绿景对白石洲旧改布局已久，2019年开始，绿景将大部分的资源和精力投入到白石洲项目中，还与华为、联通等行业龙头合作，将白石洲项目打造为智慧新城标杆
白石洲旧改航母即将启航蜕变，因为临近开工，目前流入市场的指标资源十分有限，2021年3月份真实成交价格已超过9.5万/㎡，各位有意投资的朋友一定擦亮眼睛，做好投资风险控制#深圳身边事##深圳旧改##深圳旧改拆迁#
介绍装修公司报价小程序源码模板案例下载带前后端，装修公司小程序怎么做？-龙兵科技
龙兵科技，自主研发，源码交付，专注软件研发10年，各行业源码齐全
现在市面上的装修小程序很多，各种功能也是五花八门的。
装修公司的老板们，你们知道你们到底需要一个什么样的装修小程序吗？是装修案例展示？还是设计师团队展示？还是工程进度展示？难道你需要一个只有基础的展示功能的小程序吗？
如果有一款除了展示功能外，还能够帮助装修公司获客，转介绍，提高成交的装修小程序，那么老板们，你们不会心动吗？
一：获客文章，海报，短视频，装修雷达，助力获客！
装修公司精心制作的获客文章，海报，短视频，通过小程序直接下发到销售，销售转发方便，顾客查看方便，提高公司曝光量。
装修雷达可以获取到顾客浏览的数据，浏览了什么装修风格方案，什么装修价格的方案，浏览了哪些设计师的作品。根据顾客的浏览时间，次数，判断出顾客大概偏好的装修风格，装修价格和设计师，方便销售和设计师根据顾客情况，量身定制跟进方案，有策略的跟进顾客，有利于提高成交率
二：合伙人转介绍系统，助力转介绍！
每一个顾客背后起码有五个潜在客户，那么我们如何发掘到这五个顾客呢？顾客转介绍就会起到关键作用！销售将顾客发展成为合伙人，合伙人介绍成功有介绍奖励，成单时候还有成交奖励。合伙人得到了商机，销售得到了客户，双赢！
有了装修雷达，帮你洞察顾客意向，了解顾客喜好，把握住顾客的心理；有了合伙人转介绍系统，帮你将顾客拉入伙，提供双赢局面。还用担心成交率吗？装修公司的业绩能够得到实打实的提升，老板们不心动？
龙兵科技，自主研发，源码交付，专注软件研发10年，各行业源码齐全
现在市面上的装修小程序很多，各种功能也是五花八门的。
装修公司的老板们，你们知道你们到底需要一个什么样的装修小程序吗？是装修案例展示？还是设计师团队展示？还是工程进度展示？难道你需要一个只有基础的展示功能的小程序吗？
如果有一款除了展示功能外，还能够帮助装修公司获客，转介绍，提高成交的装修小程序，那么老板们，你们不会心动吗？
一：获客文章，海报，短视频，装修雷达，助力获客！
装修公司精心制作的获客文章，海报，短视频，通过小程序直接下发到销售，销售转发方便，顾客查看方便，提高公司曝光量。
装修雷达可以获取到顾客浏览的数据，浏览了什么装修风格方案，什么装修价格的方案，浏览了哪些设计师的作品。根据顾客的浏览时间，次数，判断出顾客大概偏好的装修风格，装修价格和设计师，方便销售和设计师根据顾客情况，量身定制跟进方案，有策略的跟进顾客，有利于提高成交率
二：合伙人转介绍系统，助力转介绍！
每一个顾客背后起码有五个潜在客户，那么我们如何发掘到这五个顾客呢？顾客转介绍就会起到关键作用！销售将顾客发展成为合伙人，合伙人介绍成功有介绍奖励，成单时候还有成交奖励。合伙人得到了商机，销售得到了客户，双赢！
有了装修雷达，帮你洞察顾客意向，了解顾客喜好，把握住顾客的心理；有了合伙人转介绍系统，帮你将顾客拉入伙，提供双赢局面。还用担心成交率吗？装修公司的业绩能够得到实打实的提升，老板们不心动？
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