#广佛楼市踩盘日记#——金沙洲华润瑞府

金沙洲华润瑞府，作为金沙洲十年来土地第一拍以及那一批土拍地王，以4.2W的楼面地价，一直备受购房者及竞品关注。大家关注的是，楼面地价都这么高了，如果按照常规的房价等于楼面地价翻倍，在这个地方怎样才能撑起8万的房价？

为了撑起这个价格，华润还是费尽了心思的，表现在：

一是命名上直接用TOP系。直接采用了华润最高端系列瑞府系。

二是产品上做足了创新。产品为赠送面积超大的叠墅。主打的是位于前排临湖的143平的叠墅区，分四层和六层两种楼栋，每套都会赠有一定的地下室使用面积，让其实际使用率可以达到150％左右。以此抵消价格带来的劣势。

三是顺应前湖后山的生态优势，对环境进行了改造。最成功的改造，即对马路对面的湖边空地进行了改造，打造为开放式亲子公园，每天都能吸引周边社区家庭前来游玩消遣，大大增加了项目人气。毕竟购买这个地方的，主力客群还是来自周边社区的改善人群。

该项目目前正在建设，预计两年内建成，未来6-8万的定价，你觉得值不值？我觉得还是有点挺悬的。

毕竟这里已经位处广佛交接，距离地铁也有约2公里，位置确实一般。门口一条市政路日常车来车往，使得环境相对嘈杂。对外广告输出的所谓湖和山，湖只是一片水塘，后山倒是不错，但也很难抵消地段的偏远和环境的嘈杂。

未来这个楼盘销售，应该有点难度，除非价格上出现松动，给到惊喜。

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