龙少老师，为什么你看好的新盘都卖得挺好的，你不看好的新盘都卖得不好？能告诉我们怎么去评估一个新盘有无价值？

无他，惟手熟尔！看得多了，掌握的信息更全面了，更专业了，又能完全站在购房人立场上去考虑，就能看清楚每个新盘的价值点，就能真正搞清楚这个楼盘是否值得买了。

最近的几个新盘：润峯云上府、招商雍和府、深业云筑，铁粉们都知道龙少看好云上府，因为龙少是真正去实地踩盘了，围着这个楼盘工地现场转了3圈，又去周边都看了，花了大半天的时间，发现了云上府的价值点后，才公开推荐的。昨天云上府的开盘销售成绩也验证了这个楼盘的价值。这是龙少5月18日去踩盘后的总结：https://t.cn/A6XipPrd

西乡新盘山海公馆，龙少是认真研究了资料，提前明确指出这个楼盘没什么价值。这个楼盘开盘当天只卖出42套，也验证了龙少的观点。当时的观点：https://t.cn/A6XdOiZC

一个新盘有无价值，主要就三点：
1、地段和配套：权重最高，占40%，好地段好配套非常重要，地段即片区有无规划，在深圳发展中的定位如何等。配套主要就是经常说的刚需三宝：地铁、学校、商业，还有其他市场场馆等；
2、开发商和产品品质：权重占30%，开发商口碑、小区品质、容积率、户型实用率需要综合考虑；去年光明的星河天地5期，地段和配套都很好，就是因为户型实用率太差，86平才做2房，就200多套房子，卖了大半年才卖完。也验证了户型实用率对楼盘价值的影响。
3、价格：权重占30%，价格是否有竞争力对一个楼盘是否有价值也有很大影响。比如润玺二期地段配套和开发商、产品品质都很好，但价格已经到13.2万了，和前海新盘10万左右新盘对比，价值就没有前海新盘价值高了。润玺二期和前海润峯府去年底同期开盘，销售成绩也已经说明了这一点，前海润峯府日光，润玺二期卖了大半年才清盘。

以上三点只是给大家去评估一个新盘价值大小的三个点，具体评估还是需要去综合考虑的，也不能生搬硬套。

祝福龙少所有的铁粉都能买到深圳最有价值的房子！

【产业快讯】USDA：截至6月9日当周，2021/22年度美豆周净销31.72万吨低于前周和三年均，符合市场预期的10-50万吨，累计销售6028万吨同期较高，去同6154万吨，三年均5063万吨，进度102.06%；当周，对中国周销净减13.54万吨，累计销售3053万吨，去同3571万吨，三年均2154万吨。2022/23年度美豆周净销40.76万吨低于前周和三年均，符合市场预期10-60万吨，累计销售1311万吨同期最快，去同756万吨，三年均450万吨；当周，对中国周净销13.2万吨，累计销售770万吨同期较快，去同305万吨，三年均171万吨。

【报告数据】截至6月9日当周，2021/22年度美豆周净销31.72万吨低于前周和三年均，符合市场预期的10-50万吨，累计销售6028万吨同期较高，去同6154万吨，三年均5063万吨，进度102.06%；当周，对中国周销净减13.54万吨，累计销售3053万吨，去同3571万吨，三年均2154万吨。2022/23年度美豆周净销40.76万吨低于前周和三年均，符合市场预期10-60万吨，累计销售1311万吨同期最快，去同756万吨，三年均450万吨；当周，对中国周净销13.2万吨，累计销售770万吨同期较快，去同305万吨，三年均171万吨。6月10日至6月16日，民间出口商报告取消向未知目的地出口销售的10万吨21/22年度美豆或含部分对中国。