房子的居住舒适度和转手率,跟很多因素都有密切的关系,除了其本身的质量以外,地段、朝向也是我们必须要考虑到的重要因素。不少人能考虑到这些,往往忽略了楼层的重要影响作用,想着反正都是同一个房地产企业开发的,住哪里也大差不差。
如果你也这么觉得那就大错特错了,因为不同楼层的采光、通风等条件相差巨大,虽然自去年下半年开始的楼市,就在国家各种宏观调控的影响下开始降温,今年全国房价更是一度跌回了万元之内;但房地产改革二十年来,各地房价一路飙升上涨了十几倍,社会平均工资才翻了几番,一般买房动辄要掏空全部家底,再承担二三十年高额的贷款利息。在这一对因果关系的影响下,买房基本没有什么试错机会,一步错就步步错,所以我们更应该在入手前就了解好楼层的标准是什么。住过的人告诉你,买房首先排除以下5层,简直了,谁买谁糟心,只有开发商会偷着乐,来一起看看:
第一,一层
一层距离地面太近,首先很容易被周围高大的建筑物和树木遮挡住,这样一来房间的采光就得不到很好的保障,如果天气不好可能到了下午五六点太阳刚快落山的时候,人们就需要开灯照明,长年累月的电费加起来也比其他住户多缴很多,长期生活在这样的环境中大家的心情也可能因此不太好;其次地面潮湿,就算把衣服晾晒在阳台上也需要较长的时间才能干透,各个房间里全是发霉的味道,现在疫情形势还比较严峻,说不定哪天我们就被隔离在了家里,届时就需要囤积一定的瓜果蔬菜,除非把它们放在冰箱不然可能用不了几天就会长斑;还有就是蚊虫比较多,尤其在南方城市,梅雨季节的时候这种现象更是明显。
第二,二层
二层也有一层存在的种种弊端,只是稍微没有那么明显罢了,除此之外二层存在最严重的问题有两个,一是容易反水二是容易被盗。
一方面一层单独用一个下水孔,二层及以上共用一个,任何东西都是有使用寿命的,更别说24小时随时都有可能在运行的管道了。每天中高层只要是做饭洗衣的住户,就会将家中的废水排出,随着投入使用时间的延长,难免会发生堵塞。价值规律中量变达到一定程度势必会引起质变,用不了多久那些臭气和臭水,就会沿着下水道漫灌至住户家中。如果物业不负责这件事,或者与业主们互相踢皮球,二层住户考虑到家中的环境卫生就得自掏腰包解决这一难题,无形中自己的居住成本又上了一个台阶。这还不算什么,更让人头疼的是,一旦初次维修不到位后续再出类似问题的概率会增加很多,现实生活中多的是这样的事情。
另一方面考虑到一层容易被盗的特点,很多开发商都会在项目竣工前,提前给一楼安装好防盗窗,这样一来底层住户的安全是得到了保障,但却给不法分子一个容易向上爬的介质,住户人身和生命最容易受威胁的楼层就当之无愧变成了二层。现在物业公司配备不完善又是全国小区的通病,夜深人静的时候保安很可能在偷懒没有巡逻,巡逻的也基本上是那些年龄较大的老人。
第三,底商上一层
现在很多开发商考虑到一层不好出售的实际情况,会将其改造成底商,作为门面房出售,这样既能尽快将一层卖掉又可以增加小区的综合功能,当人们日常购物等需求能得到更好的满足时,整个小区的销售情况大概率会更乐观一些。
但我们一定要知道,有底商的房子公摊面积比较大,因为公共设备基本上是谁用谁担钱,平摊这笔费用的住户总量要比之前少一户,这对那些预算不足、收入情况一般的家庭而言很不友好。如果住在底商上一层,情况依旧是这样,除此之外住户受到各种噪音干扰的可能性还会大一些。因为商铺基本上都是饭店或者小卖铺,来来往往的人比较多,饭店产生的油烟味和厨余垃圾也不在少数,有时候到了夏天烧烤店的甚至会营业到半夜一两点,这对那些有睡眠轻、入睡困难的人而言非常痛苦。
第四,腰线层
腰线顾名思义就是我们在小区外部看到的,那些凸出来用来装饰楼体的挑梁。随着楼盘落地时间的延长,腰线层积灰积水成了最常见的现象,基本没有办法打扫和清理,下点小雨腰线层的下一层就能听见积水哗啦啦拍打窗户的声音。时间长了这些雨雪就会渗入到墙体里,墙壁渗水、房间阴暗潮湿也成了常有的现象,想要修复基本也没有什么可能,只能花大价钱重新装修。
第五,顶层
顶层距离地面太远,十年前建造的老旧小区还好,近两年落成的基本都是高层,按照一层楼2.8m的高度计算,一栋常见二十层的楼距离地面至少有五六十米。居住在此首先大家的出行得不到很好的保障,因为上下班都要依赖电梯,一旦电梯故障或者小区停电,年轻人还勉强能爬楼,上了年纪的人基本都要被困在家里;其次虽然根据相关的法律规定,高层的消防设施数量要更多一些,但在实际操作过程中,一旦发生火灾顶层住户逃生的难度还是相当大,要知道水火无情,大家晚逃出去一秒,生命安全就会受到更多一分的威胁。我国大部分消防云梯的高度基本只能到达16层左右,再高处发生火灾,消费人员只能靠双腿步行救人,一来二去就浪费了很多宝贵时间。
如果你也这么觉得那就大错特错了,因为不同楼层的采光、通风等条件相差巨大,虽然自去年下半年开始的楼市,就在国家各种宏观调控的影响下开始降温,今年全国房价更是一度跌回了万元之内;但房地产改革二十年来,各地房价一路飙升上涨了十几倍,社会平均工资才翻了几番,一般买房动辄要掏空全部家底,再承担二三十年高额的贷款利息。在这一对因果关系的影响下,买房基本没有什么试错机会,一步错就步步错,所以我们更应该在入手前就了解好楼层的标准是什么。住过的人告诉你,买房首先排除以下5层,简直了,谁买谁糟心,只有开发商会偷着乐,来一起看看:
第一,一层
一层距离地面太近,首先很容易被周围高大的建筑物和树木遮挡住,这样一来房间的采光就得不到很好的保障,如果天气不好可能到了下午五六点太阳刚快落山的时候,人们就需要开灯照明,长年累月的电费加起来也比其他住户多缴很多,长期生活在这样的环境中大家的心情也可能因此不太好;其次地面潮湿,就算把衣服晾晒在阳台上也需要较长的时间才能干透,各个房间里全是发霉的味道,现在疫情形势还比较严峻,说不定哪天我们就被隔离在了家里,届时就需要囤积一定的瓜果蔬菜,除非把它们放在冰箱不然可能用不了几天就会长斑;还有就是蚊虫比较多,尤其在南方城市,梅雨季节的时候这种现象更是明显。
第二,二层
二层也有一层存在的种种弊端,只是稍微没有那么明显罢了,除此之外二层存在最严重的问题有两个,一是容易反水二是容易被盗。
一方面一层单独用一个下水孔,二层及以上共用一个,任何东西都是有使用寿命的,更别说24小时随时都有可能在运行的管道了。每天中高层只要是做饭洗衣的住户,就会将家中的废水排出,随着投入使用时间的延长,难免会发生堵塞。价值规律中量变达到一定程度势必会引起质变,用不了多久那些臭气和臭水,就会沿着下水道漫灌至住户家中。如果物业不负责这件事,或者与业主们互相踢皮球,二层住户考虑到家中的环境卫生就得自掏腰包解决这一难题,无形中自己的居住成本又上了一个台阶。这还不算什么,更让人头疼的是,一旦初次维修不到位后续再出类似问题的概率会增加很多,现实生活中多的是这样的事情。
另一方面考虑到一层容易被盗的特点,很多开发商都会在项目竣工前,提前给一楼安装好防盗窗,这样一来底层住户的安全是得到了保障,但却给不法分子一个容易向上爬的介质,住户人身和生命最容易受威胁的楼层就当之无愧变成了二层。现在物业公司配备不完善又是全国小区的通病,夜深人静的时候保安很可能在偷懒没有巡逻,巡逻的也基本上是那些年龄较大的老人。
第三,底商上一层
现在很多开发商考虑到一层不好出售的实际情况,会将其改造成底商,作为门面房出售,这样既能尽快将一层卖掉又可以增加小区的综合功能,当人们日常购物等需求能得到更好的满足时,整个小区的销售情况大概率会更乐观一些。
但我们一定要知道,有底商的房子公摊面积比较大,因为公共设备基本上是谁用谁担钱,平摊这笔费用的住户总量要比之前少一户,这对那些预算不足、收入情况一般的家庭而言很不友好。如果住在底商上一层,情况依旧是这样,除此之外住户受到各种噪音干扰的可能性还会大一些。因为商铺基本上都是饭店或者小卖铺,来来往往的人比较多,饭店产生的油烟味和厨余垃圾也不在少数,有时候到了夏天烧烤店的甚至会营业到半夜一两点,这对那些有睡眠轻、入睡困难的人而言非常痛苦。
第四,腰线层
腰线顾名思义就是我们在小区外部看到的,那些凸出来用来装饰楼体的挑梁。随着楼盘落地时间的延长,腰线层积灰积水成了最常见的现象,基本没有办法打扫和清理,下点小雨腰线层的下一层就能听见积水哗啦啦拍打窗户的声音。时间长了这些雨雪就会渗入到墙体里,墙壁渗水、房间阴暗潮湿也成了常有的现象,想要修复基本也没有什么可能,只能花大价钱重新装修。
第五,顶层
顶层距离地面太远,十年前建造的老旧小区还好,近两年落成的基本都是高层,按照一层楼2.8m的高度计算,一栋常见二十层的楼距离地面至少有五六十米。居住在此首先大家的出行得不到很好的保障,因为上下班都要依赖电梯,一旦电梯故障或者小区停电,年轻人还勉强能爬楼,上了年纪的人基本都要被困在家里;其次虽然根据相关的法律规定,高层的消防设施数量要更多一些,但在实际操作过程中,一旦发生火灾顶层住户逃生的难度还是相当大,要知道水火无情,大家晚逃出去一秒,生命安全就会受到更多一分的威胁。我国大部分消防云梯的高度基本只能到达16层左右,再高处发生火灾,消费人员只能靠双腿步行救人,一来二去就浪费了很多宝贵时间。
成年人要具备及时止损的能力
我好喜欢他,可他为什么不喜欢我了。
他为什么要离开我啊。
真的好意难平啊。
感情里的爱而不得确实令人非常痛苦难受,巨大的不甘心,自己付出了那么多,最后却没得到心爱的他。
看着他离开的背影,我们心痛万分。
所有的感情,确实不一定有始有终,聚散是常事。
我们因为对感情和对方怀抱着巨大的期待,也为这份感情付出了全部,所以想要撒手放弃,不是那么容易的事情。
很多人纵使知道对方人品有问题,犯了原则性错误,但也不舍得撒手。
粉丝宝宝沐子跟我说,她真的舍不得,她付出了全部的时间,感情,本来都要谈婚论嫁,没想到,对方竟然做出了对不起她的事情。
虽然我一直跟她说,止损吧,这样的,到了婚后,你只会受到更多的伤害。
但是她真的太依赖对方了,也不甘心,总想再试试,万一转好了呢。
很多人没有止损意识,就像炒股,已经输了那么多了,不止损,还要投,那岂不输的更多。
感情里也是,对方已经不爱你了,或者做了伤害你的事情,你就要认清他已经不爱你的事实,别妄图再改变对方。
错误的人,不合适的感情,都要快刀斩乱麻。
把时间精力,用在更有意义的事情上。
选择不对,努力白费。
一段消耗你的感情,你已经从中感受不到快乐的关系,不能促使你成长进步的人。过去的付出成本,会很影响你此刻的判断。
尤其不要妄想改变一个不爱你的,或者不符合你要求的人。
从源头就掐断,选择一个合适你的人。
成年人请权衡利弊。
我好喜欢他,可他为什么不喜欢我了。
他为什么要离开我啊。
真的好意难平啊。
感情里的爱而不得确实令人非常痛苦难受,巨大的不甘心,自己付出了那么多,最后却没得到心爱的他。
看着他离开的背影,我们心痛万分。
所有的感情,确实不一定有始有终,聚散是常事。
我们因为对感情和对方怀抱着巨大的期待,也为这份感情付出了全部,所以想要撒手放弃,不是那么容易的事情。
很多人纵使知道对方人品有问题,犯了原则性错误,但也不舍得撒手。
粉丝宝宝沐子跟我说,她真的舍不得,她付出了全部的时间,感情,本来都要谈婚论嫁,没想到,对方竟然做出了对不起她的事情。
虽然我一直跟她说,止损吧,这样的,到了婚后,你只会受到更多的伤害。
但是她真的太依赖对方了,也不甘心,总想再试试,万一转好了呢。
很多人没有止损意识,就像炒股,已经输了那么多了,不止损,还要投,那岂不输的更多。
感情里也是,对方已经不爱你了,或者做了伤害你的事情,你就要认清他已经不爱你的事实,别妄图再改变对方。
错误的人,不合适的感情,都要快刀斩乱麻。
把时间精力,用在更有意义的事情上。
选择不对,努力白费。
一段消耗你的感情,你已经从中感受不到快乐的关系,不能促使你成长进步的人。过去的付出成本,会很影响你此刻的判断。
尤其不要妄想改变一个不爱你的,或者不符合你要求的人。
从源头就掐断,选择一个合适你的人。
成年人请权衡利弊。
女生说分开一段时间,多是一种试探。#失恋分手复合异地恋挽回#
试探男友什么反应,试探他能否接受,试探双方是否真的恐惧失去对方,以此来判断他对自己的感情。
而男生说先分开一段时间,更像是一个借口。
更严重一点说,他只不过是想找个顺理成章的理由骑驴找马。找到了,回头跟你说句“单身挺好,咱俩不合适”,就能全身而退;找不到,那大不了继续回到你身边,享受你的付出和利益。
先分开一段时间,你以为是双方反省阶段,整天患得患失,三省吾身,把自己折磨得够呛。殊不知这是男生给自己小长假。
男生虽神经大条,但在恋爱关系中,他们其实比女生现实得多,更会自我保护,也更会自寻退路。
“先分开一段时间”的背后真相是什么?
在恋爱关系中,很多不够成熟的男生最擅长的就是逃避和推卸,所以冷暴力者永远男性居多。
不是因为他们心软,怕你受伤,而是他们怕自己受伤——他们太想做一个旁观者眼中和自以为是的好人了!
而“先分开一段时间”的本质,虽没有冷暴力恶劣,但性质极为相近:
都是让关系的定义变得模棱两可、不清不楚,从而让本该违背道义的事变得顺理成章。
但也有些例外,是男生真的除了“分开一段时间”外别无他法。
他是真的很爱,舍不得离开。
这些例外的典型标志是:
1、女生错误居多,且男生承受已久
第一种情况,就是女生在这段关系中并没有真正做到尽职尽责,反而经常犯错,不知悔改,经常让男生感到头疼甚至折磨痛苦。
但双方又真的相爱,在无数次纠正和争吵的情况下,仍得不到任何缓解。男生必定会身心俱疲,只能以拿出“冷静一段时间”的杀手锏。
一来能给自己一个缓冲身心的时间,二来想以此来给女生一个小小的惩罚,让她成长领悟。
以退为进,也是没办法的办法。因为他很清楚双方对彼此的深爱和依赖,也相信双方不会真正分开。
2、在相处期间,男生一直自律专一,给足女生安全感
评判一个行为之前,先要评判做出行为的人。
如果男生十分可靠,在之前的关系中也没有任何人品或态度上的瑕疵,反而对女生一心一意,认真专情,给足女生安全感。那么,他能提出“分开一段时间”,往往也是对当下关系最保守的办法之一。
毕竟,一个有极高自我要求的男生,不屑于违背自身道德标准,来用这种不清不楚的方式,去收获成功率不高的结果。
3、明确说明分开的期限,并在过程中随时与女生沟通感情
“分开一段时间”的可怕之处,并非在于分开本身,而在于时间和感情的不确定性。
有人依仗着这种不确定性为非作歹,将计就计;
而有人则会主动切断这种不确定,尽量只留下解决方法本身。
所以,那些嘴上跟你说着分开一段时间,却明确告诉你分开期限,并提前说明双方还会和好的男生,基本是真的以“短暂分开”作为双方情绪冷静期,并非有什么私心。
试探男友什么反应,试探他能否接受,试探双方是否真的恐惧失去对方,以此来判断他对自己的感情。
而男生说先分开一段时间,更像是一个借口。
更严重一点说,他只不过是想找个顺理成章的理由骑驴找马。找到了,回头跟你说句“单身挺好,咱俩不合适”,就能全身而退;找不到,那大不了继续回到你身边,享受你的付出和利益。
先分开一段时间,你以为是双方反省阶段,整天患得患失,三省吾身,把自己折磨得够呛。殊不知这是男生给自己小长假。
男生虽神经大条,但在恋爱关系中,他们其实比女生现实得多,更会自我保护,也更会自寻退路。
“先分开一段时间”的背后真相是什么?
在恋爱关系中,很多不够成熟的男生最擅长的就是逃避和推卸,所以冷暴力者永远男性居多。
不是因为他们心软,怕你受伤,而是他们怕自己受伤——他们太想做一个旁观者眼中和自以为是的好人了!
而“先分开一段时间”的本质,虽没有冷暴力恶劣,但性质极为相近:
都是让关系的定义变得模棱两可、不清不楚,从而让本该违背道义的事变得顺理成章。
但也有些例外,是男生真的除了“分开一段时间”外别无他法。
他是真的很爱,舍不得离开。
这些例外的典型标志是:
1、女生错误居多,且男生承受已久
第一种情况,就是女生在这段关系中并没有真正做到尽职尽责,反而经常犯错,不知悔改,经常让男生感到头疼甚至折磨痛苦。
但双方又真的相爱,在无数次纠正和争吵的情况下,仍得不到任何缓解。男生必定会身心俱疲,只能以拿出“冷静一段时间”的杀手锏。
一来能给自己一个缓冲身心的时间,二来想以此来给女生一个小小的惩罚,让她成长领悟。
以退为进,也是没办法的办法。因为他很清楚双方对彼此的深爱和依赖,也相信双方不会真正分开。
2、在相处期间,男生一直自律专一,给足女生安全感
评判一个行为之前,先要评判做出行为的人。
如果男生十分可靠,在之前的关系中也没有任何人品或态度上的瑕疵,反而对女生一心一意,认真专情,给足女生安全感。那么,他能提出“分开一段时间”,往往也是对当下关系最保守的办法之一。
毕竟,一个有极高自我要求的男生,不屑于违背自身道德标准,来用这种不清不楚的方式,去收获成功率不高的结果。
3、明确说明分开的期限,并在过程中随时与女生沟通感情
“分开一段时间”的可怕之处,并非在于分开本身,而在于时间和感情的不确定性。
有人依仗着这种不确定性为非作歹,将计就计;
而有人则会主动切断这种不确定,尽量只留下解决方法本身。
所以,那些嘴上跟你说着分开一段时间,却明确告诉你分开期限,并提前说明双方还会和好的男生,基本是真的以“短暂分开”作为双方情绪冷静期,并非有什么私心。
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