#买房# 买房，到售楼部一定问清楚这8条信息，买房不迷路，我来告诉你为什么：

1、 楼盘缺点和周边不利因素？（置业顾问会给买房人讲很多与楼盘有利或加分的因素，在你听完之后，一定要问楼盘有什么缺点和周边有什么不利因素，最好记下来，自己再到周边实地察看）

2、 小区规模多大？（一般高层、小高层社区150亩最为适宜，小区总建筑面积不超过30万方）

3、 容积率是多少？（成熟片区容积率能做到3.5以下，都是比较有良心的开发商；2-3是比较舒适的改善盘）#房产#

4、 车位比是多少？（买房要有车位，车位配1：1，后面的数字越大车位越多越好）

5、 得房率是多少？（得房率越高越好，高层75-80%，小高80-85%，洋房90%以上）

6、 备案价是多少？（如果城市限价，备案价一般是该楼盘的限价标准。超出部分以装修费的名义加到首付里，其实提高了首付比例）

7、 五证齐全吗？（千万不要被挂在售楼部的预售证给骗了，你一定要看你所买的那栋楼是否有预售证，其他楼栋有预售证不代表你买的楼栋也有）

8、 贷款利率上浮多少？（每个阶段贷款上浮比例不一样的，楼盘合作的YH上浮比例也不尽相同，最好是使用贷款上浮比例最低的）

以上这8条是从不同方面了解整个楼盘关键的因素，买房牢记这8条，买房不迷路。（via.老赵说房指南）

#热盘最新快讯#【南岗旭辉·学府公元】
乐居买房讯 旭辉·学府公元五证齐全，首开在即。项目坐落于哈尔滨南岗区学府路沿线，著名中学工大附中旁，紧邻地铁一号线同江路站，是旭辉集团在南岗区首个、哈尔滨市的第二个项目。
旭辉·学府公元共分三期开发建设，目前在建一期，规划高层及洋房产品，高层户型建面约88㎡、110㎡两室及三室，精装交付，参考价格1...
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#昆明##楼盘# 【这家房企打破了昆明的豪宅怪圈】
长期以来昆明楼市有一个特点，或者也可以说是一个特殊的现象，那就是豪宅总是朝着滇池靠拢，好房子也基本都是扎堆聚集在滇池沿岸。

无论是早期滇池路一带的别墅群，还是像今天的山海湾8号、华夏四季等高层、洋房豪宅项目，基本都是诞生在临滇板块。似乎昆明只有在滇池旁边，才能建造出品质、口碑都过硬的住宅产品。

而昆明主城区的其他项目，如果在资源和地段方面没有特别大的优势，又掣肘于规划条件、土地成本等因素，最后做出来的产品就或多或少会存在短板。

不过凡事也有例外，当2022年“豪宅教父”携TOP系作品“鳳起蘭庭”进驻双塔片区，绿城用教科书般的手法打造出一个几乎没有短板的城市豪宅，刷新了昆明人对于城市豪宅的认知，也打破了昆明豪宅过往的临滇怪圈。
https://t.cn/A6awuPJA