咨询日志（自住需求要前置[并不简单]）

今天来咨询的是一年前就已经加了会员的朋友。

前期我一直叫他在卖一个远郊的房子，最近终于卖掉了。

他也能顺利通过一些小操作，重获三成名额。

而这次咨询的关键点，就是怎么利用这最后一个三成名额。

委托人是打算着眼于自己目前的供款能力，只购买800万级的房子。

而楼癫的建议是要充分利用自己的三成名额，选择1150万以上的房子。

之所以要强上大金额，有这么三个原因：

首先是因为产品供应和限价政策的原因。

市面上800万级的产品供应相对比较少，也没有特别好的机会。

南山福田已经豪宅化，鲜有这个价位的产品。

宝安今年800万级的供应，也没有能兼顾学校和地铁的产品。

这个总价区间，更多的产品是在大学城和龙华，略偏离了主流的投资区位。

但是达到1150万级，就开始触碰到这座城市最核心价差最大的房产投资品了。

其次，是考虑将来的置换的难度。

楼癫在咨询过程中，经常会举这个例子。

比如说你用3成首付150万，贷款350万，买了一个500万的房子。

然后过了几年，房子涨到了700万。扣去欠款，你可以拿回来350万。

这个时候因为有贷款记录了，你的首付变成5成，还是只能买700万的房子。

所以，拖到后面，是没有办法改善的。

而且对于中年人来说，随着时间的推移，供款能力越来越下降。

越到后面，越不敢贷款；越到后面，换房越难。

更何况，置换一次还有5%-10%的交易摩擦成本。

越拖到后面，总价越高，置换的成本也越高。

所以自住兼上学的这种需求类型，尽量提前解决，越早越好。

最后，是考虑到委托人其实是有退路的。

楼癫在出方案的时候，非常注意这个方案执行后。

如果有非预期的危机出现，能不能有退路。

而之所以敢建议委托人超能力去购置大金额。

也是考虑到了，如果他坚持不住，还能怎么办。

委托人聪明的地方，是前期埋了一个很好的伏笔。

前几年，他和别人合伙参与了一个热门项目的打新，占了一定的份额。

这部分的份额，再过两年就解套了，

这笔钱，可以作为他的风险准备金，来应对未知的危机。

以上三点，就是楼癫给他的理由。

但是风险偏好这种事情，每个人的喜好都不一样。

如果你是他，你会怎么选择呢？
#今年深圳各区房价涨跌地图#

在烦恼里仰望幸福——
都曾为生活而苦恼过；曾为那未知的未来而迷茫过；曾在面对别人的成功，但自己依旧一无所成时而沮丧过；…在人生的旅程中，不管是现在还是将来，都会有许多所不想拥有、也不喜欢的困惑、迷茫、无助。这些会成为人生的阻碍，也会转变成前进的勇气。
水在鼎中即是鼎的形状，水在瓶中即是瓶的形状，水在杯中即是杯的形状，这就叫随物赋形。鼎中水没必要嘲笑杯中水的拘束和窘迫，杯中水也没必要羡慕鼎中水的自在和宽裕。同样的道理，大人物没必要轻视小人物，小人物也没必要忌妒大人物。穷人没必要仇富，富人也没必要嫌贫…关注微信号：Q 534953650

风一程雨一程，人生的路从来不平坦不去想来路，不去想终点，好好走好眼前的路。得意的时候莫忘形，失意的时候莫放弃，生活对于每一个人，都没有那么容易。不去比较他人，做好自己问心无愧，平凡的工作努力耕耘，不远的将来也会有收获，千万不能眼高手低，脚踏实地才是唯一办法，人人都想要一步登天，成功哪有那么容易。在为生活奔波的路上，千万别只顾着往前奔跑，真心对待身边的人，才会有与你患难与共的朋友。#钰新和一#