#男子卖房第二2天出拆迁公告#宁波鄞州，房东陈先生卖掉房子第二天，房子被征收，这事真是万万没想到啊，一下损失100多万，悔得肠子都青了。事情是这样的：买方刘大妈想买一套二手房，于是通过某中介公司，找到陈先生这套55平方米的房屋。随后，陈先生与刘大妈、中介公司三方签订房屋买卖合同，买方刘大妈向卖方陈先生全额支付购房款200万元，完成此笔交易，所有交易过程和手续都没有问题，合理合法真实有效。

几天后，双方按照约定签订了房屋买卖合同并办理了过户手续，并约定第二天交房。然而没想到的是，第二天，当地相关部门发布了征收公告，这套房屋正好在征收范围内。谁都知道，一旦房子被征收以后，不管是发放现金补偿还是实物补偿，对普通老百姓来说，都不是一个小数目，普通家庭可能因此一夜暴富。

得知此事的卖方陈先生，立即联系买方刘大妈和小杨，想要取消这笔交易，要回自己的房子。刘大妈自然不会同意，双方沟通无果，不欢而散。此后，陈先生认为买方刘大妈和中介公司明知要拆迁，却故意隐瞒这个事实，因此他不仅拒绝交付房屋，还将买方刘大妈、中介公司一起起诉，要求依情势变更原则解除房屋买卖合同。

（信息来源： 浙江法制报）

网友观点：
定价已将拆迁因素计算进去[允悲]就算不卖，拆也多不了多少钱。而且拆迁说拆就拆？比较倾向于买家出价爽利，卖家觉得拆也不知道等啥时候了，不如好价卖了。卖出去之后又发通知了，觉得拆得会更多反悔了。
命里有时终须有，命里无时莫强求。
一个后悔的睡不着，一个睡觉能笑醒。
如果买家买亏了，房东会退钱吗？起码的契约精神还是要遵守的。
都不看新闻吗？法院裁定写的他卖出的价格就已经是计算了拆迁的价格了。说明本来卖不了这么多钱的。
相当于股票卖了第二天涨停。
计划要拆迁的房不是不允许买卖吗？这绝对是有内部消息。
感觉不会有这么巧的事情，但是双方确实白纸黑字签了合同，钱也付了，过户手续也弄完了，只能认命了。

情势变更原则：
情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因（当事人不可预见的事情的发生），致使合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或者不能实现合同目的，应允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化，双方当事人的利益严重失衡时才适用。

“本案不能适用情势变更原则，一是因为涉案房屋所在区域较长时间流传即将拆迁的消息。原告为出售房屋，在多家中介机构挂牌，其对于包括房屋即将面临拆迁在内的基本情况应有所了解，并将该因素纳入定价的考量范围之内，故拆迁并不属于不可预见的事情。”法官解释，二是因为情势变更原则只考虑“继续履行合同”是否显失公平，本案双方的房屋买卖合同已经完成了全额付款及过户手续，被告的合同义务已经履行完毕，故不存在继续履行合同显失公平的情形。

个人认为，陈先生作为业主，肯定事先知道区域要拆迁的消息，至少是传闻，每个拆迁的消息都会提前放风出来的，不可能一点不知情，事实是他可能是因为某些原因等不及拆迁，决定提前将房屋变现。而且，卖家在买房的时候给出的价格，已经包含了预计拆迁补偿的部分，双方肯定对拆迁预期也都心知肚明。如果因为卖亏了耍赖不想交付房屋，如果买家买了以后，房子大幅降价，卖家陈先生会给买家补偿吗？买家能申请不买了吗？恐怕不可能吧？基本的契约精神还是要遵守的，对于他的遭遇，我们可以同情，但是并不支持！

每晚都害怕第二天的闹钟响 那种感觉就像要上刑场 从毕业起就在盘算退休之日 渴望那种自由与自在 短短毕业才几年 不想上班只想躺赢的念头越发强烈 却始终抵不过现实的无奈 一想到未来可预见的几十年时间里 这种职场生活会周而复始 逐渐蚕食掉年轻 热情 甚至健康 就简直让人窒息 #周日晚上是最焦虑时间段#

大势而言，今年当熊市处理，这个去年底就是这个预期，防守是主题。日线级别而言，美国cpi再次爆表引发美联储激进加息预期，美股大跌，比特币也脱离震荡区再度出现了一波下跌。目前技术面而言，28000附近以前的支撑现在转化为阻力。2万附近是上轮牛市的高点是理论上的支撑区（不必纠结具体点位），另外下方就是14000附近日线级别支撑。经过前面下跌后，短期风险已经大幅释放，只是有力的反弹还不知道啥时候才会出现。我个人思路是：分批买+仓位管理做差价，大致做到价格越低仓位越多，哪怕极端情况未来先去14000我综合成本在17000-18000这样的效果，这样一个反弹就能盈利。细节走势是复杂不可预见的，需要见机行事。最后想说的还是以前强调的：投资还是专业的事情，大部分人只适合牛市的红利，其他时间赚钱难度较大，你要考虑下自己的情况谨慎做事。
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