【2022年楼市怪现象：刚需没钱了，投资客没胆了豪宅却有点火热】
中国人买房子的情节，是刻在骨子里的。
虽然2022年有134个城市都发布了楼市的松绑或者说刺激政策，但是实际情况是我们的整个房地产市场仍在低处徘徊。
国家统计局数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积同比下降了23.6%；1-5月，全国商品房销售额下降了31.5%。楼市冷清，成交惨淡是板上钉钉的事实，大家不要被朋友圈所忽悠。
本文简述刚需、投资、豪宅群体，不同的购房策略，希望能帮助大家择一好房而居。
第一、刚需没钱了。
这是一个老生常谈的话题，疫情确实让很多行业及其从业者，深受其害。毕竟连互联网大厂都在裁员，身处传统行业的普罗大众的艰辛就能够理解了。
刚需买房今年有很多“坑”，我最反感的就是开发商搞出来的“零首付”。这个玩意就像宠孩子一样，要什么给什么，最后宠出来一个逆子。
刚需就是买房囊中羞涩的群体。本来拿个首付就已经东拼西凑了，现在开发商打着“零首付”的幌子，诱惑刚需群体以极低的首付购入房产，留给刚需购房者的就是高月供。
高月供必须要有稳定的收入作为前提，而现在恰恰是一个变数大的时代。
刚需买房，务必谨慎。
第二、投资没胆了。
房价能到今天的高度，投资客功不可没。追涨杀跌是他们的强项，就像成都楼市新政之后，二手房源暴涨的背后其实就是投资客准备逃跑了。
全年疯传的“房产税”，让诸多楼市投资客噤若寒蝉，唯恐成为楼市击鼓传花的最后一个倒霉蛋。于是，动作快地开始偷偷出货了，但是大部分投资客还是选择了观望，毕竟从楼市里撤出来，也实在找不到更好的投资标的。
只能是不买也不卖，就保持着观望，看看楼市到底是何去何从？
第三、豪宅吃香了。
豪宅反而成了另类，我平时实地探盘很多重庆的豪宅项目。最近几个月，豪宅的关注度和成交量明显上升。
像北京10W+的豪宅竟然成了稀缺货，究其原因，还是人们的买房情结作祟。对于核心城市的优质房产，成为了富人群体资产保值升值的选择。
写在最后，楼市已经变天了，不论是刚需、改善，还是投资、豪宅，对于房产都要有新的认识。普通人想要在楼市里赚钱的难度，已经成为了非常专业的事情。
最后奉劝，刚需三思而后行，投资继续保持观望。
#重庆楼市##重庆房产#
中国人买房子的情节，是刻在骨子里的。
虽然2022年有134个城市都发布了楼市的松绑或者说刺激政策，但是实际情况是我们的整个房地产市场仍在低处徘徊。
国家统计局数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积同比下降了23.6%；1-5月，全国商品房销售额下降了31.5%。楼市冷清，成交惨淡是板上钉钉的事实，大家不要被朋友圈所忽悠。
本文简述刚需、投资、豪宅群体，不同的购房策略，希望能帮助大家择一好房而居。
第一、刚需没钱了。
这是一个老生常谈的话题，疫情确实让很多行业及其从业者，深受其害。毕竟连互联网大厂都在裁员，身处传统行业的普罗大众的艰辛就能够理解了。
刚需买房今年有很多“坑”，我最反感的就是开发商搞出来的“零首付”。这个玩意就像宠孩子一样，要什么给什么，最后宠出来一个逆子。
刚需就是买房囊中羞涩的群体。本来拿个首付就已经东拼西凑了，现在开发商打着“零首付”的幌子，诱惑刚需群体以极低的首付购入房产，留给刚需购房者的就是高月供。
高月供必须要有稳定的收入作为前提，而现在恰恰是一个变数大的时代。
刚需买房，务必谨慎。
第二、投资没胆了。
房价能到今天的高度，投资客功不可没。追涨杀跌是他们的强项，就像成都楼市新政之后，二手房源暴涨的背后其实就是投资客准备逃跑了。
全年疯传的“房产税”，让诸多楼市投资客噤若寒蝉，唯恐成为楼市击鼓传花的最后一个倒霉蛋。于是，动作快地开始偷偷出货了，但是大部分投资客还是选择了观望，毕竟从楼市里撤出来，也实在找不到更好的投资标的。
只能是不买也不卖，就保持着观望，看看楼市到底是何去何从？
第三、豪宅吃香了。
豪宅反而成了另类，我平时实地探盘很多重庆的豪宅项目。最近几个月，豪宅的关注度和成交量明显上升。
像北京10W+的豪宅竟然成了稀缺货，究其原因，还是人们的买房情结作祟。对于核心城市的优质房产，成为了富人群体资产保值升值的选择。
写在最后，楼市已经变天了，不论是刚需、改善，还是投资、豪宅，对于房产都要有新的认识。普通人想要在楼市里赚钱的难度，已经成为了非常专业的事情。
最后奉劝，刚需三思而后行，投资继续保持观望。
#重庆楼市##重庆房产#
【结不结婚都要搞明白的7个要点 || 金禹律师】
男女结为夫妻
按民间传统观念来看
就是一家人了
“你的就是我的，我的就是你的”
可事实上并非这么简单纯粹
今天我们就来梳理下
婚姻关系存续期间7大夫妻财产问题
问题1：哪些财产属于夫妻共同财产?
夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除法律特别规定或双方另有约定外，均属于夫妻共同财产。
根据《中华人民共和国民法典》第1062条第1款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第25条规定，夫妻共同财产包括以下内容：
1.工资、奖金、劳务报酬;
2.生产、经营、投资的收益，比如夫妻共同经营一家商店，产生的收入均属于夫妻共同财产;
3.知识产权的收益，比如夫妻一方获得的稿费收入、专利权转让费用等，均属于夫妻共同财产;
4.继承或者受赠的财产，但是这部分财产不包括遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
5.夫妻一方以个人财产投资取得的收益;
6.夫妻一方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
7.夫妻一方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。对夫妻共同财产，夫妻双方具有平等的处理权。
问题2：哪些财产属于夫妻一方个人财产?
根据法律规定，夫妻双方在婚内取得的财产一般推定为夫妻共同财产，但夫妻双方另有约定的除外。
根据《中华人民共和国民法典》第1063条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第30条规定，下列财产属于个人财产：
1.夫妻一方的婚前财产;
2.夫妻一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
4.夫妻一方专用的生活用品;
5.军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。
对于夫妻双方一方的婚前财产以及在婚内取得的共同财产是否属于个人财产也可以另行约定。
问题3：夫妻一方婚前房屋婚后被征收，房屋补偿款是否属于夫妻共同财产?
随着我国城市化水平的逐步提高，某些农村地域逐步转变为城镇地域，由此可能产生夫妻一方的婚前房屋在婚后被征收的问题。
根据《中华人民共和国民法典》第1063条的规定，夫妻一方的婚前房屋属于夫妻一方的个人财产，在婚姻关系中，夫妻一方的婚前财产不因结婚而转化为夫妻共同财产。如果房屋属于夫妻一方婚前财产，婚内被征收的，针对原房屋本身的价值补偿部分，一般属于夫妻一方个人财产。
问题4：夫妻一方婚前个人房产在婚后出售，婚内增值部分是否属于夫妻共同财产?
夫妻一方婚前全款购买的房产，属于个人婚前财产。婚内增值部分如果属于自然增值，一般依然认为是夫妻一方的个人财产。当然，夫妻双方可以对婚前财产以及其增值部分进行约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第26条规定，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，夫妻一方婚前个人房产在婚后出售的增值部分就是该条所指的“自然增值”，应排除在夫妻共同财产之外。
问题5：分居期间夫妻一方所得财产是否属于夫妻共同财产?
夫妻双方分居期间所得的财产，是否属于夫妻共同财产，需要结合法律的规定，分居时间的长短、家庭或者另一方对财产的取得是否有贡献等因素综合判断。
问题6：夫妻双方如何约定婚内取得的财产归属才具有法律效力?
夫妻双方可以对婚内所得的财产以及婚前财产进行约定。该约定一般需要具备以下条件：
1.双方具有完全民事行为能力;
2.意思表示真实，不存在一方被欺诈、被胁迫的情况;
3.不得违反法律规定和公序良俗原则;
4.采用书面形式。
夫妻双方对婚姻关系存续期间所得财产的有效约定，对双方具有法律约束力。
根据《中华人民共和国民法典》第1065条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
问题7：夫妻在婚姻关系存续期间能要求分割共同财产吗?
可以，但必须具备特殊情形。夫妻共同财产并不必然遵循民间传统观念所认为的“密不可分”理念，在特殊情况下可以分割。
《中华人民共和国民法典》第1066条规定，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;
2.一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
【北京金禹律师事务所，创立于2001年，20年专注法律顾问服务，专业为本，面向全球，客户价值优先，伴您左右，为您提供全方位的法律服务】
来源：临平法院
男女结为夫妻
按民间传统观念来看
就是一家人了
“你的就是我的，我的就是你的”
可事实上并非这么简单纯粹
今天我们就来梳理下
婚姻关系存续期间7大夫妻财产问题
问题1：哪些财产属于夫妻共同财产?
夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除法律特别规定或双方另有约定外，均属于夫妻共同财产。
根据《中华人民共和国民法典》第1062条第1款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第25条规定，夫妻共同财产包括以下内容：
1.工资、奖金、劳务报酬;
2.生产、经营、投资的收益，比如夫妻共同经营一家商店，产生的收入均属于夫妻共同财产;
3.知识产权的收益，比如夫妻一方获得的稿费收入、专利权转让费用等，均属于夫妻共同财产;
4.继承或者受赠的财产，但是这部分财产不包括遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
5.夫妻一方以个人财产投资取得的收益;
6.夫妻一方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
7.夫妻一方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。对夫妻共同财产，夫妻双方具有平等的处理权。
问题2：哪些财产属于夫妻一方个人财产?
根据法律规定，夫妻双方在婚内取得的财产一般推定为夫妻共同财产，但夫妻双方另有约定的除外。
根据《中华人民共和国民法典》第1063条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第30条规定，下列财产属于个人财产：
1.夫妻一方的婚前财产;
2.夫妻一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
4.夫妻一方专用的生活用品;
5.军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。
对于夫妻双方一方的婚前财产以及在婚内取得的共同财产是否属于个人财产也可以另行约定。
问题3：夫妻一方婚前房屋婚后被征收，房屋补偿款是否属于夫妻共同财产?
随着我国城市化水平的逐步提高，某些农村地域逐步转变为城镇地域，由此可能产生夫妻一方的婚前房屋在婚后被征收的问题。
根据《中华人民共和国民法典》第1063条的规定，夫妻一方的婚前房屋属于夫妻一方的个人财产，在婚姻关系中，夫妻一方的婚前财产不因结婚而转化为夫妻共同财产。如果房屋属于夫妻一方婚前财产，婚内被征收的，针对原房屋本身的价值补偿部分，一般属于夫妻一方个人财产。
问题4：夫妻一方婚前个人房产在婚后出售，婚内增值部分是否属于夫妻共同财产?
夫妻一方婚前全款购买的房产，属于个人婚前财产。婚内增值部分如果属于自然增值，一般依然认为是夫妻一方的个人财产。当然，夫妻双方可以对婚前财产以及其增值部分进行约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第26条规定，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，夫妻一方婚前个人房产在婚后出售的增值部分就是该条所指的“自然增值”，应排除在夫妻共同财产之外。
问题5：分居期间夫妻一方所得财产是否属于夫妻共同财产?
夫妻双方分居期间所得的财产，是否属于夫妻共同财产，需要结合法律的规定，分居时间的长短、家庭或者另一方对财产的取得是否有贡献等因素综合判断。
问题6：夫妻双方如何约定婚内取得的财产归属才具有法律效力?
夫妻双方可以对婚内所得的财产以及婚前财产进行约定。该约定一般需要具备以下条件：
1.双方具有完全民事行为能力;
2.意思表示真实，不存在一方被欺诈、被胁迫的情况;
3.不得违反法律规定和公序良俗原则;
4.采用书面形式。
夫妻双方对婚姻关系存续期间所得财产的有效约定，对双方具有法律约束力。
根据《中华人民共和国民法典》第1065条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
问题7：夫妻在婚姻关系存续期间能要求分割共同财产吗?
可以，但必须具备特殊情形。夫妻共同财产并不必然遵循民间传统观念所认为的“密不可分”理念，在特殊情况下可以分割。
《中华人民共和国民法典》第1066条规定，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;
2.一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
【北京金禹律师事务所，创立于2001年，20年专注法律顾问服务，专业为本，面向全球，客户价值优先，伴您左右，为您提供全方位的法律服务】
来源：临平法院
《星星说》双鱼座6月运势：月初处理文件，注意财务问题，月中容易被关注，黑红，月底事业必须转型
6月3日水星顺行，双鱼宝宝可能要去促进和一些手续或者文件相关的事宜，并且会准备因此而去一趟外地。或者办理的事情处理的文件和房产相关，买卖交易，重新租聘。
如果你真的要去处理跟文件相关的事宜，建议你去花钱聘请一个专业的律师来帮助你，看看合同里面到底有没有坑儿。或者某些你要做的项目对方按照合约需要你先付钱，那么我也只建议你付30%，不要挪用不该挪用的钱，要量力而行。
如果这段时间，你想要换房子，那么你可以跟你的另一半提出来，不要你一个人拿钱，可以双方共同承担··· 因为，这是土星在这个位置的最后一年，所以土星逆行的内容相对比较多，想要都了解的宝宝们可以扫下方二维码年运详解，以免错失良机。
6月中，最重要的事情是注意自己在工作环境中的声誉，如果你刚好掌管着公司的财务，那么需要明细公司现在的财政情况，否则容易横生枝节。
如果你刚好是一个艺术或者演艺方面的从业者，这段时间，你可能会有机会抛头露面，引起媒体关注。或者在公开的场合表达自己的意愿的时候，要注意自己的言辞，不然容易黑红。
之后，事业领域会带来一些机会，你有可能会因此更换工作，加入新团体，或者有更厉害的人进入现在的团体扶持你进步，或者所在的机构需要迎接一位厉害的角色来做监督。并且是在原有基础上向好的方向发展。
也或者是你们有一些新的和创意，跨界相关的事宜需要开启，或者是和艺术，品味相关的活动需要开启。总之就是不会停留在过去的生活中去，就是要去实现你心理的一些想法。
保存下方图片，扫描查看2022年3月20—9月20黄道带中上半年事业+感情运势！提前知晓未来走势！ https://t.cn/A6xkmZmU
PHOTO：Vogue UK June 2022
#《星星说》星座##星星说星座[超话]##星座创造营#
6月3日水星顺行，双鱼宝宝可能要去促进和一些手续或者文件相关的事宜，并且会准备因此而去一趟外地。或者办理的事情处理的文件和房产相关，买卖交易，重新租聘。
如果你真的要去处理跟文件相关的事宜，建议你去花钱聘请一个专业的律师来帮助你，看看合同里面到底有没有坑儿。或者某些你要做的项目对方按照合约需要你先付钱，那么我也只建议你付30%，不要挪用不该挪用的钱，要量力而行。
如果这段时间，你想要换房子，那么你可以跟你的另一半提出来，不要你一个人拿钱，可以双方共同承担··· 因为，这是土星在这个位置的最后一年，所以土星逆行的内容相对比较多，想要都了解的宝宝们可以扫下方二维码年运详解，以免错失良机。
6月中，最重要的事情是注意自己在工作环境中的声誉，如果你刚好掌管着公司的财务，那么需要明细公司现在的财政情况，否则容易横生枝节。
如果你刚好是一个艺术或者演艺方面的从业者，这段时间，你可能会有机会抛头露面，引起媒体关注。或者在公开的场合表达自己的意愿的时候，要注意自己的言辞，不然容易黑红。
之后，事业领域会带来一些机会，你有可能会因此更换工作，加入新团体，或者有更厉害的人进入现在的团体扶持你进步，或者所在的机构需要迎接一位厉害的角色来做监督。并且是在原有基础上向好的方向发展。
也或者是你们有一些新的和创意，跨界相关的事宜需要开启，或者是和艺术，品味相关的活动需要开启。总之就是不会停留在过去的生活中去，就是要去实现你心理的一些想法。
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PHOTO：Vogue UK June 2022
#《星星说》星座##星星说星座[超话]##星座创造营#
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