北京二批土拍与今年首批集中供地成交轨迹高度重合:底价+流拍+热门地块现场竞价。

截至今日15:00,朝阳十八里店、东河沿0011、亚林西等7宗地仅有一次报价,底价成交,总成价218.1亿元。(一批8宗底价共192.9亿)

孙河前苇沟、东河沿无人报名、青龙湖地块报名未报价,3宗地或遗憾流拍。
剩余的7宗住宅用地,将在6月1日现场竞价。上午是朝阳专场:太阳宫、奶西318、奶西319三宗;下午则将确认小瓦窑、顺义福环、薛大人庄、昌平平西府4宗地的归属。

经过2次“回炉”的十八里店1303-685、694地块终于成功出让,被金隅+住总联合体底价竞得,总成交价38.8亿元,楼面价4.5万元/㎡。

该宗地建面8.63万㎡,销售指导价与金隅昆泰云筑相同,均为7.5万元/㎡。值得注意的是,去年10月,金隅+昆泰以37.6亿元竞得十八里店693地块,虽也是底价,但楼面价为5.5万元/㎡。

此次金隅再出手,是基于算大账+护盘,还是真的钟情此处?不知产品逻辑是否会延续金隅昆泰云筑的风格。

1.5容积率、限高18米,按照2年前的拿地逻辑,孙河前苇沟003地块必然是个“香饽饽”。
但当前北京操盘手们,更倾向于2种:一种是核心城区、核心板块的“流速盘”,如海淀树村、北四环这种不愁卖的;另一类则是临铁、配套成熟、单价7万以内的“流量盘”,如橡树湾、珺和府等,丸子认为,这是未来很长一段时间的趋势。

而周边配套尚不完善、卖概念、卖预期的改善盘,肉眼可见的难卖。

再加上周边价格更低、仍有大量房源的青云上府、朝阳一墅。即便前苇沟楼面价4.21万元,销售指导价7.98万元/㎡,利润空间虽大,却也未有房企敢“接盘”。
作为本次土拍的总价“地王”,亚林西地块被华润以74.7亿元底价收入囊中,住宅楼面价7.33万元/㎡。

亚林西地块位于三环内,周边配套成熟。该宗地住宅部分容积率2.8,限高80米,销售指导价11.2万元/㎡,板块内华润开发的次新二手房昆仑域挂牌价已超14万元/㎡,该宗地有明显的倒挂优势。

继北京瑞府之后,华润再次落子二环,
不过,就开发而言,该宗地“劣势”也较为明显:总建面20.53万㎡,涵盖住宅、商业、幼托多种业态,其中商业部分占比近半,约10万㎡的B4商业金融服务用地,十分考验开发商的运营能力。也只有华润“有钱+有能力”的企业,才能承接。

今年以来,三环沿线近来豪宅扎堆亮相,万泉寺端礼著、华润自家的北京瑞府、专注豪宅的懋源煜泽台,再加上即将成交的太阳宫地块,竞争压力也不小。
青龙湖“老大难”因报名未报价,再次流拍。该宗地位于丰台青龙湖板块,万科翡翠云庐北、中央民族大学南侧,距离西六环直线约2公里,无地铁通勤需依赖自驾。

地块建面规模15.49万㎡,除住宅外,还需配建5600㎡幼儿园+7040㎡文化设施+2.9万㎡公建,开发难度较大。再加上青龙湖板块整体去化较慢,流拍也在意料之中。

东河沿的两宗地,地块基本条件完全相同:容积率1.7限高30米,10层以下的小洋房可以轻松打造。

但“同地不同命”:北侧的0003、0005地块规模略大,建面共10.38万㎡,配建4080㎡幼儿园,32.7亿元起拍,无人报名。
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南侧的0011地块则全部为住宅用地,总建面7.46万㎡,被龙湖+建工以24.4亿元底价摘得,楼面价3.27万元/㎡。

两宗地销售指导价均为6.5万元/㎡,利润空间不小,不过去化难度同样不小。地块距地铁14号线张郭庄站约1.5公里,但周边缺乏大型商超配套,生活便捷度一般。去年5月拿地的熙悦晴翠至今仅网签40套,想要快速去化,可能要打“价格战”了。

衙门口地块为西五环内,是长安悦玺的邻居,销售指导价都为7.95万元/㎡。不过该宗地为F1住宅混合公建用地,总建面7.26万㎡,需建30%即2.2万㎡的商业写字楼。
住宅部分36米限高,在产品上可与长安悦玺的高层产品有差异。

中海新城暂别“密友”,与石泰联手,底价26.6亿元竞得该宗地,楼面价5.24万元/㎡。

这几年,石景山一直是北京的供应、成交大户,长安九里、中海天钻、天玺、长安和玺相继售罄,区域内的购买力也消耗的差不多了。

今年,石景山仅有长安润璟、中海云庭2个纯新房在售,日前长安润璟刚取得预售证,而云庭的去化速度平平。衙门口地块能否力挽狂澜?值得期待。
昌平土城新村的卖点,是便宜+离产业近。

销售指导价3.9万元/㎡(平谷3万2),地块虽然周边没有地铁,但有京新、京藏两条高速,自驾至西二旗、生命科学园等产业圈,路况良好都能在半小时内到达,比较方便。
地块总建面17.4万㎡,全部为住宅用地,容积率1.8,限高30米,产品路线有两个方向:小面积上车、低总价改善,但目标客群,可能都是海淀外溢人群(大家猜压力给到中海汇智里了嘛)。
最终,北京城建以22.6亿元成交,楼面价1.3万元/㎡。

另外,原本明天竞价的平坊村PF-09、10地块,因仅有中铁建+大悦城一家报价,底价成交,楼面价2.55万元/㎡。

销售指导价为5.4万元/㎡,与周边新房硅谷ONE一致,地块东北侧2.5公里处的金辰府已现房状态,销售均价5.5万元/㎡。

地块位于北清路与立汤路交汇西北角,硅谷ONE南侧,东临王府花园,总建面9.69万㎡,容积率1.6限高30米,除住宅外,需配建6800㎡幼儿园。
京能+北京城建联手,竞得平谷府前街B、D地块,成交价8亿元,楼面价1.15万元/㎡。

地块总建面7.66万㎡,容积率2.4限高45米,除住宅外,还有6811㎡多功能用地。
该宗地位于平谷老城区,周边平谷一小、平谷三中、平谷世纪广场、华联购物中心、平谷区亿元等生活配套齐全。西北约2公里外京投发展璟悦府、北京城建乐知筑等均价均在3.1-3.2万元/左右,地块指导价3.2万元/㎡,基本相当。

好在地块总价低、资金占用小,慢慢去化也不成问题。

明天,北京与上海,一南一北两大一线城市都将开启“土拍决赛圈”。谁能杀出重围?北京的8宗优质地块,花落谁家?6月1日,敬请期待 以上来源于乐居追地#房产##房地产##北京房价[超话]##北京楼市#

#关注河北新冠肺炎疫情#【#唐山公布1例确诊34例无症状轨迹#】3月22日,唐山市新增1例新冠肺炎确诊病例和34例无症状感染者,现将主要活动轨迹公布如下。

确诊病例1例:
第15例 现住丰润区。近期主要活动轨迹:丰润银铺乡前贾庄村、福慧超市,开平启明星幼儿园、丝潮理发馆、顺达广告公司、供销加油站等。

无症状感染者34例:
第46例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南双新楼小区、第九中学、双新楼利坤便利店,路北凤凰新城唐山银行,高新庆丰加油站、清科园、壹玖捌伍快餐店食趣石代、盛华市场等。

第47例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南福乐园小区、七彩小饭桌、南新道唐澄超市,路北爱拉屋烘培工坊、勒泰城小区、君瑞市场等。

第48例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南张丁庄村,高新盛华市场等。

第49例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南新华楼小区、滦承楼小区、仁恒湖滨城小区、和泓阳光小区,路北金域蓝湾小区、景泰翰林小区,高新盛华市场。

第50例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南国防楼小区、西新社区卫生服务站,高新盛华市场等。

第51例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南西大夫坨村、中红鲜鸡冷冻厂(唐柏路附近)等。

第52例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南赵庄小区国防楼、赵庄小区菜鸟驿站、赵庄早市、渤海豪庭小区,路北曙光楼小区、曙光楼社区牙科诊所、振华购物中心、八方购物中心超市等。

第53例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南南湖金地小区,高新盛华市场等。

第54例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北韩城镇万都国际小区、韩城阳光超市、利康医院、华北理工大学附属医院、爆肚辉饭店、“童真心语”幼儿园,丰润车管所第三分所,高新盛华市场等。

第55例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北韩城镇左岸彩虹苑小区、超人影像、鼎盛食品超市、王氏拉面馆、乐顺堂药房、一米六零食店、随想仓超市、羊城小筑饭馆,滦南胡各庄镇忠武跆拳道馆,丰润DFK街舞,高新盛华市场等。

第56例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北韩城镇彩虹苑小区、神童艺术幼儿园、超人影像、羊城小筑饭馆,丰润北购商场等。

第57例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北龙泉西里小区,高新盛华市场、龙王庙市场等。

第58例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北裕华嘉苑小区,高新盛世花园酒店,滦南翰林鑫苑小区、唐百超市(滦南)等。

第59例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北鹭港小区、凤凰园烤鸭店(新华道店),高新盛华市场、三和牛肉板面馆(大庆东道与火炬路交叉口)等。

第60例 现住高新区。近期主要活动轨迹:高新党家庄村、盛华市场、娘娘庙村道口菜鸟驿站。

第61例 现住高新区。近期主要活动轨迹:高新党家庄村、盛华市场,路南宝岛医院,保定市安新县端村镇大淀头村、安新县医院等。

第62例 现住高新区。近期主要活动轨迹:高新瓦官庄村、娘娘庙村欢乐超市、盛华市场,路北吾悦广场超市等。

第63例 现住高新区。近期主要活动轨迹:高新盛华公寓、盛华市场,滦州安各庄镇西安各庄村、胜利路菜市场等。

第64例 现住高新区。近期主要活动轨迹:吉庆里小区、盛华市场等。

第65例 现住高新区。近期主要活动轨迹:高新吉庆里小区、盛华市场、庆翠堂头疗养生会馆,滦州卧龙山庄小区、大横山营村、滦河大酒店等。

第66例 现住丰润区。近期主要活动轨迹:丰润任各庄镇肘各庄村,市协和医院,高新盛华市场等。

第67例 现住丰润区。近期主要活动轨迹:丰润任各庄镇肘各庄村、纪镇屯村、志伟超市、华容带钢厂、媛福达超市、任各庄镇卫生院、迎春药店,路南协和医院,丰南众贸车队、盛伊物流、物产中大物流,天津大邱庄友发钢管厂、天津海虹金属公司等。

第68例 现住丰润区。近期主要活动轨迹:左家坞镇左家坞村、开尔尚城小区等。

第69例 现住丰润区。近期主要活动轨迹:任各庄镇肘各庄村、任各庄中心小学等。

第70例 现住开平区。近期主要活动轨迹:开平古镇新城璞园小区、开平镇石家庄村、尚誉食府、开平公园、屈庄集、六号集、开平集、凤凰花卉市场,高新盛华市场、许鄄子集,路南旭安园小区等。

第71例 现住开平区。近期主要活动轨迹:开平双桥镇冶里村,高新盛华市场等。

第72例 现住古冶区。近期主要活动轨迹:大庄坨村、大庄坨集市等。

第73例 现住古冶区。近期主要活动轨迹:古冶耐火楼小区等。

第74例 现住古冶区。近期主要活动轨迹:新村新光楼、大庄坨村等。

第75例 现住古冶区。近期主要活动轨迹:古冶大庄坨村、凯申数字影院、兰亭华府小区、大庄坨常乐浴池、林西商城、景悦蓝湾、古冶区社保局一层大厅,路南万达广场、南湖医院、南方灯具城,路北唐山百货大楼、罗浮宫饭店(百货大楼附近)、远洋城、爱琴海,丰润板市,开平红星美凯龙三棵树漆门店等。

第76例 现住古冶区。近期主要活动轨迹:唐家庄街道铁路工房、第二实验小学、芳华舞蹈班、震兴道市场大厅等。

第77例 现住滦州市。近期主要活动轨迹:滦州郭庄村、顾家庄村,秦皇岛市昌黎县兴国钢铁等。

第78例 现住滦州市。近期主要活动轨迹:滦州古城办郭庄村、岩山商场、老站村彩票站、东流各庄村、郭庄村头烧烤店等。

第79例 现住玉田县。近期主要活动轨迹:玉田亮甲店镇十五里铺村、范家庄大集、小定府大集、韩家林大集、亮甲店村大集、小港村大集、亮甲店镇佳兴超市、彤宇超市、宏利超市、宏盛超市,高新盛华市场等。(唐山劳动日报、河北日报)

#关注河北新冠肺炎疫情#【#唐山公布1例确诊34例无症状轨迹#】3月22日,唐山市新增1例新冠肺炎确诊病例和34例无症状感染者,现将主要活动轨迹公布如下。

确诊病例1例:
第15例 现住丰润区。近期主要活动轨迹:丰润银铺乡前贾庄村、福慧超市,开平启明星幼儿园、丝潮理发馆、顺达广告公司、供销加油站等。

无症状感染者34例:
第46例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南双新楼小区、第九中学、双新楼利坤便利店,路北凤凰新城唐山银行,高新庆丰加油站、清科园、壹玖捌伍快餐店食趣石代、盛华市场等。

第47例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南福乐园小区、七彩小饭桌、南新道唐澄超市,路北爱拉屋烘培工坊、勒泰城小区、君瑞市场等。

第48例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南张丁庄村,高新盛华市场等。

第49例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南新华楼小区、滦承楼小区、仁恒湖滨城小区、和泓阳光小区,路北金域蓝湾小区、景泰翰林小区,高新盛华市场。

第50例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南国防楼小区、西新社区卫生服务站,高新盛华市场等。

第51例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南西大夫坨村、中红鲜鸡冷冻厂(唐柏路附近)等。

第52例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南赵庄小区国防楼、赵庄小区菜鸟驿站、赵庄早市、渤海豪庭小区,路北曙光楼小区、曙光楼社区牙科诊所、振华购物中心、八方购物中心超市等。

第53例 现住路南区。近期主要活动轨迹:路南南湖金地小区,高新盛华市场等。

第54例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北韩城镇万都国际小区、韩城阳光超市、利康医院、华北理工大学附属医院、爆肚辉饭店、“童真心语”幼儿园,丰润车管所第三分所,高新盛华市场等。

第55例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北韩城镇左岸彩虹苑小区、超人影像、鼎盛食品超市、王氏拉面馆、乐顺堂药房、一米六零食店、随想仓超市、羊城小筑饭馆,滦南胡各庄镇忠武跆拳道馆,丰润DFK街舞,高新盛华市场等。

第56例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北韩城镇彩虹苑小区、神童艺术幼儿园、超人影像、羊城小筑饭馆,丰润北购商场等。

第57例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北龙泉西里小区,高新盛华市场、龙王庙市场等。

第58例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北裕华嘉苑小区,高新盛世花园酒店,滦南翰林鑫苑小区、唐百超市(滦南)等。

第59例 现住路北区。近期主要活动轨迹:路北鹭港小区、凤凰园烤鸭店(新华道店),高新盛华市场、三和牛肉板面馆(大庆东道与火炬路交叉口)等。

第60例 现住高新区。近期主要活动轨迹:高新党家庄村、盛华市场、娘娘庙村道口菜鸟驿站。

第61例 现住高新区。近期主要活动轨迹:高新党家庄村、盛华市场,路南宝岛医院,保定市安新县端村镇大淀头村、安新县医院等。

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第63例 现住高新区。近期主要活动轨迹:高新盛华公寓、盛华市场,滦州安各庄镇西安各庄村、胜利路菜市场等。

第64例 现住高新区。近期主要活动轨迹:吉庆里小区、盛华市场等。

第65例 现住高新区。近期主要活动轨迹:高新吉庆里小区、盛华市场、庆翠堂头疗养生会馆,滦州卧龙山庄小区、大横山营村、滦河大酒店等。

第66例 现住丰润区。近期主要活动轨迹:丰润任各庄镇肘各庄村,市协和医院,高新盛华市场等。

第67例 现住丰润区。近期主要活动轨迹:丰润任各庄镇肘各庄村、纪镇屯村、志伟超市、华容带钢厂、媛福达超市、任各庄镇卫生院、迎春药店,路南协和医院,丰南众贸车队、盛伊物流、物产中大物流,天津大邱庄友发钢管厂、天津海虹金属公司等。

第68例 现住丰润区。近期主要活动轨迹:左家坞镇左家坞村、开尔尚城小区等。

第69例 现住丰润区。近期主要活动轨迹:任各庄镇肘各庄村、任各庄中心小学等。

第70例 现住开平区。近期主要活动轨迹:开平古镇新城璞园小区、开平镇石家庄村、尚誉食府、开平公园、屈庄集、六号集、开平集、凤凰花卉市场,高新盛华市场、许鄄子集,路南旭安园小区等。

第71例 现住开平区。近期主要活动轨迹:开平双桥镇冶里村,高新盛华市场等。

第72例 现住古冶区。近期主要活动轨迹:大庄坨村、大庄坨集市等。

第73例 现住古冶区。近期主要活动轨迹:古冶耐火楼小区等。

第74例 现住古冶区。近期主要活动轨迹:新村新光楼、大庄坨村等。

第75例 现住古冶区。近期主要活动轨迹:古冶大庄坨村、凯申数字影院、兰亭华府小区、大庄坨常乐浴池、林西商城、景悦蓝湾、古冶区社保局一层大厅,路南万达广场、南湖医院、南方灯具城,路北唐山百货大楼、罗浮宫饭店(百货大楼附近)、远洋城、爱琴海,丰润板市,开平红星美凯龙三棵树漆门店等。

第76例 现住古冶区。近期主要活动轨迹:唐家庄街道铁路工房、第二实验小学、芳华舞蹈班、震兴道市场大厅等。

第77例 现住滦州市。近期主要活动轨迹:滦州郭庄村、顾家庄村,秦皇岛市昌黎县兴国钢铁等。

第78例 现住滦州市。近期主要活动轨迹:滦州古城办郭庄村、岩山商场、老站村彩票站、东流各庄村、郭庄村头烧烤店等。

第79例 现住玉田县。近期主要活动轨迹:玉田亮甲店镇十五里铺村、范家庄大集、小定府大集、韩家林大集、亮甲店村大集、小港村大集、亮甲店镇佳兴超市、彤宇超市、宏利超市、宏盛超市,高新盛华市场等。(唐山劳动日报、河北日报)


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