广州这里，房住不炒的典范[允悲]，你绝对想不到

以前我有一些朋友，大概5年以前吧，他们的投资流派，是买一些好位置的老破小老破大，按揭买入的时候放大杠杆，以较低价格买入，搏后续加装电梯，还有拆迁旧改。

然后再利用膛房技术，提高房子租金的亩产，达到以租抵供、以房养房的目的。符合这样条件的标的，广州最好的片区，估计就是天河南、体育西一带了，典型代表就是赫赫有名的六运小区、育蕾小区和体育东小区等等楼梯楼。

乘着这几年电梯加装还有政府补助的的春风，这些小区基本都加装了电梯，也就是搏加装电梯，是件概率很大的事情。

很多年过去了，天河路一带，仍然是广州甚至整个华南地区最牛掰的商圈，地位不可动摇。天河南一带，仍然是文艺青年们钟情的最具烟火气和市井气的地方。

那么，这些城市核心区的老破小、老破大们，又如何呢？

当房子老旧到一定程度，折旧率就大大降低了，这些老破小们的外观，几乎和几年前没有差别。相反，由于大拆大建的叫停，微改造成为主流，这些小区的外貌反而得以回春，越发好看、宜居起来。

至于涨幅如何，之前房圈内还有公众号专门写稿，有数据有图表，有理论有实证，说自己买的老破小，涨幅不比珠城差。不过这些争论，到后来再也没有出现过了。不因为自己屁股坐在黑的上面，就硬把黑的说成白的，是一个成年人起码的体面。

更要命的是，很多年过去了，这些人发现了最致命的东西（额，不，其实大多数人是发现不了的），是这片小区完全没有金融属性。

而这些是2017年以前，根本不存在的话题。多年以后，房子可能涨了，可是，有情调的业主们，发现这些老房子们因为楼龄已经30+，被蚌埠住了，除了转卖，再也泵不出来任何钱来。

按揭，可以做，JYD，拒之门外。只让进不让出，就是这么玄幻。这是一个房住不吵的示范区，这是一个来了就走不了的地方。

不得不说，情结和情怀，果然是这个世界上最贵的东西。[偷乐]

我真的很念旧很怀旧
不管是对于她还是其他朋友，小学一起玩的
lbj、xsy她们其实主要是lbj？我偶尔几年还会梦到一两次[苦涩]那年某天我们聊走在老了以后走在这个路上，想不到我们不会有一起走在那个路上的时候了，最后一次见你是在初中借书的时候

然后就是ldf其实我还是想和她联系的，蛮可惜的jyd都和她聊天了，她也不提我们没什么意义了只是自己多情感性罢了

还有现在的hqq和txr但是我真的真的不想主动了，hqq是因为冷战，看谁先低头吧，但是我们真的磨合不来，所以就这样吧

txr是真的全是我在主动我真的累了，而且她有新的朋友了该散了想念罢了，可能她们两个最后我还是会找的，每次都是我

最后来说zyx最后可能我还是我输，不同的是，我一直翻她vx和qq真的烦什么也没有就这样吧

而我也没什么新朋友，现在能有的新朋友估计也就是工作上的了看看吧能不能交到难哦

真的和她回不去了吗，可笑真的可笑
来找我吧，我们重新开始好吗，算了自己傻

很多人都要散了，我没什么安全感，长久的不联系我就已经没了信心，都散了就这样吧

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