#房地产# 2022年即将过半，从已经公布的销售数据来看，多数房企销售情况尚未出现明显好转迹象。
前5个月仅有3家房企销售额过千亿
澎湃新闻（www.thepaper.cn）在统计了TOP20房企的销售额后发现，房企在前5个月的销售额中均出现了同比下降的情况，而销售额过千亿的房企仅有三家，分别为碧桂园（02007.HK）、万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）和保利发展（600048.SH），全口径销售额分别为2011亿元、1681亿元和1592亿元。数据来源克而瑞、企业公告
数据来源克而瑞、企业公告
在目前房地产行业下行压力持续、叠加部分城市疫情反复、市场信心不足，整体表现仍相对低迷。
据克而瑞报告显示，5月份百强房企单月业绩同比下降59.4%，降幅保持在较高水平。值得一提的是，今年以来大部分房企已选择不披露2022年的销售目标，或选择主动下调销售目标。从前5个月的销售情况来看，房企实际的业绩完成情况仍不及预期，2022年内货值供应及销售去化压力放大。
克而瑞在报告中称，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。几乎所有的房企在1-5月的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于15个百分点。
有一家TOP20的开发商对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，今年下半年开发商的经营环境不会有太大好转。房企的境内境外到期债务压力非常大，其他融资渠道包括预售监管资金账户、银行贷款也并不乐观。虽然有一些房企可以进行第三方增信的债券发行，但这些能发行的房企都是信用比较安全的房企，对于已经出险的房企来说并不能够缓解资金流动性紧张的困境。
“出险的房企想要获得流动性资金，基本就只能靠卖资产和卖房回笼的资金，其他的融资渠道相对困难。”上述开发商表示，从出售资产端来看，市场上被摆上货架的资产太多，买家完全不着急，挑挑捡捡再压价就会导致双方僵持不下，“卖方不想低价出售，买方想再压低价格，这样直接让资产出售的进展变得更加缓慢。”
国际评级机构标普在近期发布的一则报告中称，民营房企的融资亟待恢复。受到需求疲软的影响，预计房地产开发企业的经营性现金流将会出现显著下滑，整体财务杠杆率将上升。在面对整体需求疲软时，融资端的回暖将是企业抵御行业下行的最好武器。如果再融资渠道通畅，则企业可以应对行业下行压力，企业杠杆可能升高，但仍可保持足够的经营韧性。另外，国有房企仍将承受销售下行、现金流萎缩的压力，但在再融资方面具备较大的优势，而民营房企则将面临现金流萎缩和再融资不畅的双重考验。
光大证券则认为，销售回暖后，房企资金紧张状况或将逐步缓解。考虑到本轮周期竣工面积与新开工面积剪刀差持续扩大，叠加国家”保交房”政策约束，判断2022年下半年竣工端或将持续修复。房地产开发资金来源层面，定金及预收款、个人按揭贷款均出现回暖，或与销售成交改善有关。
市场回暖迹象明显
在房企召开的2021年年报业绩会上，有多家房企认为市场政策已见底，市场已有比较明显的回暖迹象。
行业龙头万科集团（000002.SZ，02202.HK）认为，有利于市场稳定的政策措施在不断出台，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针。万科集团董事会主席郁亮在业绩会上谈及房地产市场时表示，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。
华润置地（01109.HK）总裁李欣在公司2021年业绩会上表示，“政策层面肯定是见底了，尤其进入3月份以来，宽松政策导向及出台已经比较显性，市场下行状态应该基本见底，消费信心基本处于触底状态了。在这个底部要多久，需要一些提振信心的力量来提升这个市场。3月中下旬以来，市场回暖的迹象还是比较明显的，尤其是一二线城市、一线和核心的强二线城市已经是回暖的状态，售楼处的到访客流数量明显提升，同时一线城市和强二线城市的二手房的交易量也在回升。预计楼市大概率是上半年低开，下半年会回升。”
龙湖集团（00960.HK）首席执行官陈序平认为，2月份TOP20和TOP50的房企销售平均下降了40%左右。原因是叠加疫情的影响，大家在新盘的推盘节奏上是弱化的。虽然受到疫情的影响，但“3月份之后，随着推售节奏的加快，慢慢的销售就会提起来。其实今年跟以往过去几年的变化主要是分化，1月份以来，像上海、北京、杭州、南京、成都核心区这些高能级城市和区域，已经明显感觉到市场的回暖。在有些低能级的城市，市场还在持续下降，但整个市场从最核心的城市向二线城市正在逐渐回暖。”
央企招商蛇口（001979.SZ）管理层则认为，“很多人说今年上半年或者下半年可能是底部，但还是要看政策、市场和经济的变化。政策可以说阶段性底部，另一方面市场和经济，经济没有那么快好转，市场的预期要逐渐改变不是那么快。”招商蛇口认为，今年全年都要坚持“稳”，做好过冬的准备。
前5个月仅有3家房企销售额过千亿
澎湃新闻（www.thepaper.cn）在统计了TOP20房企的销售额后发现，房企在前5个月的销售额中均出现了同比下降的情况，而销售额过千亿的房企仅有三家，分别为碧桂园（02007.HK）、万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）和保利发展（600048.SH），全口径销售额分别为2011亿元、1681亿元和1592亿元。数据来源克而瑞、企业公告
数据来源克而瑞、企业公告
在目前房地产行业下行压力持续、叠加部分城市疫情反复、市场信心不足，整体表现仍相对低迷。
据克而瑞报告显示，5月份百强房企单月业绩同比下降59.4%，降幅保持在较高水平。值得一提的是，今年以来大部分房企已选择不披露2022年的销售目标，或选择主动下调销售目标。从前5个月的销售情况来看，房企实际的业绩完成情况仍不及预期，2022年内货值供应及销售去化压力放大。
克而瑞在报告中称，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。几乎所有的房企在1-5月的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于15个百分点。
有一家TOP20的开发商对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，今年下半年开发商的经营环境不会有太大好转。房企的境内境外到期债务压力非常大，其他融资渠道包括预售监管资金账户、银行贷款也并不乐观。虽然有一些房企可以进行第三方增信的债券发行，但这些能发行的房企都是信用比较安全的房企，对于已经出险的房企来说并不能够缓解资金流动性紧张的困境。
“出险的房企想要获得流动性资金，基本就只能靠卖资产和卖房回笼的资金，其他的融资渠道相对困难。”上述开发商表示，从出售资产端来看，市场上被摆上货架的资产太多，买家完全不着急，挑挑捡捡再压价就会导致双方僵持不下，“卖方不想低价出售，买方想再压低价格，这样直接让资产出售的进展变得更加缓慢。”
国际评级机构标普在近期发布的一则报告中称，民营房企的融资亟待恢复。受到需求疲软的影响，预计房地产开发企业的经营性现金流将会出现显著下滑，整体财务杠杆率将上升。在面对整体需求疲软时，融资端的回暖将是企业抵御行业下行的最好武器。如果再融资渠道通畅，则企业可以应对行业下行压力，企业杠杆可能升高，但仍可保持足够的经营韧性。另外，国有房企仍将承受销售下行、现金流萎缩的压力，但在再融资方面具备较大的优势，而民营房企则将面临现金流萎缩和再融资不畅的双重考验。
光大证券则认为，销售回暖后，房企资金紧张状况或将逐步缓解。考虑到本轮周期竣工面积与新开工面积剪刀差持续扩大，叠加国家”保交房”政策约束，判断2022年下半年竣工端或将持续修复。房地产开发资金来源层面，定金及预收款、个人按揭贷款均出现回暖，或与销售成交改善有关。
市场回暖迹象明显
在房企召开的2021年年报业绩会上，有多家房企认为市场政策已见底，市场已有比较明显的回暖迹象。
行业龙头万科集团（000002.SZ，02202.HK）认为，有利于市场稳定的政策措施在不断出台，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针。万科集团董事会主席郁亮在业绩会上谈及房地产市场时表示，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。
华润置地（01109.HK）总裁李欣在公司2021年业绩会上表示，“政策层面肯定是见底了，尤其进入3月份以来，宽松政策导向及出台已经比较显性，市场下行状态应该基本见底，消费信心基本处于触底状态了。在这个底部要多久，需要一些提振信心的力量来提升这个市场。3月中下旬以来，市场回暖的迹象还是比较明显的，尤其是一二线城市、一线和核心的强二线城市已经是回暖的状态，售楼处的到访客流数量明显提升，同时一线城市和强二线城市的二手房的交易量也在回升。预计楼市大概率是上半年低开，下半年会回升。”
龙湖集团（00960.HK）首席执行官陈序平认为，2月份TOP20和TOP50的房企销售平均下降了40%左右。原因是叠加疫情的影响，大家在新盘的推盘节奏上是弱化的。虽然受到疫情的影响，但“3月份之后，随着推售节奏的加快，慢慢的销售就会提起来。其实今年跟以往过去几年的变化主要是分化，1月份以来，像上海、北京、杭州、南京、成都核心区这些高能级城市和区域，已经明显感觉到市场的回暖。在有些低能级的城市，市场还在持续下降，但整个市场从最核心的城市向二线城市正在逐渐回暖。”
央企招商蛇口（001979.SZ）管理层则认为，“很多人说今年上半年或者下半年可能是底部，但还是要看政策、市场和经济的变化。政策可以说阶段性底部，另一方面市场和经济，经济没有那么快好转，市场的预期要逐渐改变不是那么快。”招商蛇口认为，今年全年都要坚持“稳”，做好过冬的准备。
最近传闻特斯拉准备参股天齐锂业港股，记者多次求证，两者既不肯定也没否定，我觉得还是有一定得可能，最大的问题是价格问题。
其实和宁德时代类似，特斯拉想要进军锂矿由来已久，特别是今年锂价格暴涨，这种需求很强烈，4月9日马斯克再次强调准备进入锂矿。
适逢天齐港股IPO推进，市场关注度开始高起来，从另一个角度如果你是马斯克，你公开说了要进入锂矿，你的策略是什么？如何执行？ 像天齐这样，一手锂矿一手盐湖，且品位都是顶级的，错过这个村就没这个店了，你不买，自然有人抢着买。
天齐锂业，赣锋锂业，盐湖股份，西藏矿业，比亚迪
其实和宁德时代类似，特斯拉想要进军锂矿由来已久，特别是今年锂价格暴涨，这种需求很强烈，4月9日马斯克再次强调准备进入锂矿。
适逢天齐港股IPO推进，市场关注度开始高起来，从另一个角度如果你是马斯克，你公开说了要进入锂矿，你的策略是什么？如何执行？ 像天齐这样，一手锂矿一手盐湖，且品位都是顶级的，错过这个村就没这个店了，你不买，自然有人抢着买。
天齐锂业，赣锋锂业，盐湖股份，西藏矿业，比亚迪
#国家电网[超话]#
清华毕业生会是你进入国家电网的竞争对手吗？
考上清华意味着什么？
可能是从此顶着“学霸”的光环，可能是成为亲朋好友嘴里“别人家的孩子”，可能是此后人生的眼界截然不同，可能是他人眼中的无限前途。当然以上只是我的猜想，我没有考上清华，所以只能去揣测这些无限的可能。
能考上清华这类的顶尖学府无疑是天之骄子，他们或天赋异禀，或勤奋努力，但站在金字塔塔尖上的人毕竟是少数，我们大多数人都是浮世中的芸芸众生，是时代浪潮里的微尘。我们可能既不够聪明，也没付诸足够的努力，出身于平庸的家庭，读着平庸的学校，但我们就该过平庸的生活吗？平庸人的未来就该是黯淡无光的吗？无名之辈还能相信未来可期吗？
看到“清华毕业生爬高压电塔”
你会有什么想法？
今天之所以讨论考清华，是因为刷短视频时偶然看到了“清华毕业生爬高压电塔”，不少人感叹都清华毕业了，还做这样的工作，提出了“读书无用论”的想法。但读书真的无用吗？
最近，新东方的“文化带货”突然火出了圈，“新东方带货一哥”董宇辉的大火，也恰到好处地驳斥了“读书无用论”的观点，看直播时让我真切的感受到了人与人之间的差距，我是非常相信只有拼命读书才是大多数人的捷径。
当然大多数人也是这么认为的，读书改变命运绝不是一句虚言。有人说，爬电线杆都是985才能爬；有人说，想进电力系统高学历是标配；有人说，我没学历不能爬。那真的是这样吗？没有名校光环加持的人难道进不了国家电网吗？
根据国家电网省公司公布的名单，2022年第一批录用公示人数共计13692人，录用人数超50人的院校共计59所，共计录用人数6463人，约占录取总人数的47%。其中985、211院校有33所。
我们从上表中可以看到，国家电网录用人数前5的院校分别是：上海电力大学、华北电力大学（北京、保定）、东北电力大学、南京工程学院、三峡大学。这5所院校里除了华电属于电气“二龙四虎”，其他4所都是原电力部直属高校。
电气二龙
武汉大学和华北电力大学
武汉大学（原武汉水利电力大学），当时是电力部和水利部中专业、规模、综合实力数一数二的大学，并入现在的武汉大学，虽然失去了霸主地位，但实力仍在。
华北电力大学是教育部跟国家电网等12家大型电力集团合办的重点高校。要说华北电力大学的整体实力，直接看国家电网的录用名单就懂了，22年一批在两个校区共录用了843人，远远超过其他高校。
电气四虎
浙江大学、西安交通大学、华中科技大学、清华大学
这4所大学整体实力都很强，电气类专业实力也很硬，22年一批共录用了962人。
虽然清华大学不在录用人数超50名的院校里，但并不能代表他们电气类专业实力不行，可能清华毕业后的选择也有很多～
原电力部直属高校
原电力部直属高校共有6所本科院校，分别是上海电力大学、东北电力大学、南京工程学院、三峡大学、沈阳工程学院、长沙理工大学。这6所大学均榜上有名，虽然其中有些院校不是985、211、双一流，但在国家电力系统里的影响力还是不容忽视的。
当地公司直属
在录用院校名单中，四川电力职业技术学院录用人数是234人排第9位，山东电力高等专科学校录用人数是125人排第26位。别看这2所院校只是专科院校，但他们来头可不小，都是直接隶属于国家电网公司。
2022年国家电网省公司第一批共录用了583个院校的学生，除了以上这几类院校，还有很多院校也是有机会入职国家电网的，虽然录用人数相比这几类院校会少一点儿，但只要你硬件条件符合，入职国家电网就是有可能的事儿。有很多院校入职国网公司只有寥寥几人，但只要你够努力那凭什么不能是你呢？
名校毕业生会是你进入国家电网的竞争对手吗？我觉得一定程度上来说是的，因为国家电网录用人数是有限的，每个有可能被录用的人都是你的竞争对手。但你最大的对手是你自己，如果你已经错过进入名校的机会，那不妨当下好好努力，与其遗憾错过日出，不如追赶日落，都能收获自己想要的人生。
你想进入国家电网吗？你在思考这个问题的时候，有的人早已经付诸行动了。
我见过很多有前瞻性的家长，有在孩子读高中时就来vivi电力培训学校咨询报考什么院校、什么专业可以进入国家电网；有的在孩子刚上大学就来咨询vivi的培训课程，想让孩子在进国家电网时能少走一点弯路……但毋庸置疑，像职业规划这类关乎人生的大事越早准备越好。
你准备好应付国家电网招聘这场人生大考了吗？
vivi电力培训已经准备好了！
清华毕业生会是你进入国家电网的竞争对手吗？
考上清华意味着什么？
可能是从此顶着“学霸”的光环，可能是成为亲朋好友嘴里“别人家的孩子”，可能是此后人生的眼界截然不同，可能是他人眼中的无限前途。当然以上只是我的猜想，我没有考上清华，所以只能去揣测这些无限的可能。
能考上清华这类的顶尖学府无疑是天之骄子，他们或天赋异禀，或勤奋努力，但站在金字塔塔尖上的人毕竟是少数，我们大多数人都是浮世中的芸芸众生，是时代浪潮里的微尘。我们可能既不够聪明，也没付诸足够的努力，出身于平庸的家庭，读着平庸的学校，但我们就该过平庸的生活吗？平庸人的未来就该是黯淡无光的吗？无名之辈还能相信未来可期吗？
看到“清华毕业生爬高压电塔”
你会有什么想法？
今天之所以讨论考清华，是因为刷短视频时偶然看到了“清华毕业生爬高压电塔”，不少人感叹都清华毕业了，还做这样的工作，提出了“读书无用论”的想法。但读书真的无用吗？
最近，新东方的“文化带货”突然火出了圈，“新东方带货一哥”董宇辉的大火，也恰到好处地驳斥了“读书无用论”的观点，看直播时让我真切的感受到了人与人之间的差距，我是非常相信只有拼命读书才是大多数人的捷径。
当然大多数人也是这么认为的，读书改变命运绝不是一句虚言。有人说，爬电线杆都是985才能爬；有人说，想进电力系统高学历是标配；有人说，我没学历不能爬。那真的是这样吗？没有名校光环加持的人难道进不了国家电网吗？
根据国家电网省公司公布的名单，2022年第一批录用公示人数共计13692人，录用人数超50人的院校共计59所，共计录用人数6463人，约占录取总人数的47%。其中985、211院校有33所。
我们从上表中可以看到，国家电网录用人数前5的院校分别是：上海电力大学、华北电力大学（北京、保定）、东北电力大学、南京工程学院、三峡大学。这5所院校里除了华电属于电气“二龙四虎”，其他4所都是原电力部直属高校。
电气二龙
武汉大学和华北电力大学
武汉大学（原武汉水利电力大学），当时是电力部和水利部中专业、规模、综合实力数一数二的大学，并入现在的武汉大学，虽然失去了霸主地位，但实力仍在。
华北电力大学是教育部跟国家电网等12家大型电力集团合办的重点高校。要说华北电力大学的整体实力，直接看国家电网的录用名单就懂了，22年一批在两个校区共录用了843人，远远超过其他高校。
电气四虎
浙江大学、西安交通大学、华中科技大学、清华大学
这4所大学整体实力都很强，电气类专业实力也很硬，22年一批共录用了962人。
虽然清华大学不在录用人数超50名的院校里，但并不能代表他们电气类专业实力不行，可能清华毕业后的选择也有很多～
原电力部直属高校
原电力部直属高校共有6所本科院校，分别是上海电力大学、东北电力大学、南京工程学院、三峡大学、沈阳工程学院、长沙理工大学。这6所大学均榜上有名，虽然其中有些院校不是985、211、双一流，但在国家电力系统里的影响力还是不容忽视的。
当地公司直属
在录用院校名单中，四川电力职业技术学院录用人数是234人排第9位，山东电力高等专科学校录用人数是125人排第26位。别看这2所院校只是专科院校，但他们来头可不小，都是直接隶属于国家电网公司。
2022年国家电网省公司第一批共录用了583个院校的学生，除了以上这几类院校，还有很多院校也是有机会入职国家电网的，虽然录用人数相比这几类院校会少一点儿，但只要你硬件条件符合，入职国家电网就是有可能的事儿。有很多院校入职国网公司只有寥寥几人，但只要你够努力那凭什么不能是你呢？
名校毕业生会是你进入国家电网的竞争对手吗？我觉得一定程度上来说是的，因为国家电网录用人数是有限的，每个有可能被录用的人都是你的竞争对手。但你最大的对手是你自己，如果你已经错过进入名校的机会，那不妨当下好好努力，与其遗憾错过日出，不如追赶日落，都能收获自己想要的人生。
你想进入国家电网吗？你在思考这个问题的时候，有的人早已经付诸行动了。
我见过很多有前瞻性的家长，有在孩子读高中时就来vivi电力培训学校咨询报考什么院校、什么专业可以进入国家电网；有的在孩子刚上大学就来咨询vivi的培训课程，想让孩子在进国家电网时能少走一点弯路……但毋庸置疑，像职业规划这类关乎人生的大事越早准备越好。
你准备好应付国家电网招聘这场人生大考了吗？
vivi电力培训已经准备好了！
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