#房产曝光台# 【宁波湾头这个小区刚交付，有业主发现进门头顶是卫生间！楼上粪管从楼下厨房经过…】
原创 宁波晚报 宁波晚报 今天
近日，
江北湾头青秀澜湾二期楼盘竣工交房。
在本该喜提新居的时刻，
业主石师傅却发现：
他进门的头顶上
竟然是楼上住户的卫生间，
而厨房里还有一根楼上的粪管！
石师傅购买的，是该小区洋房的7楼。业主们发现，所有7楼业主都遭遇了这等怪事。
6月27日下午，记者前往该小区调查采访。开发商中国铁建客户服务部李经理表示，整个项目是按图纸施工的，也通过了验收。不过，针对业主的部分诉求，他们正在进行协调，将于7月1日前做出答复。
01
洋房7楼业主：
进门头顶是卫生间
青秀澜湾地处江北湾头。据介绍，该楼盘二期包括7幢洋房和3幢高楼。洋房的一、二层和八、九层都是复式结构，其他楼层是平层，面积130多平方米。
记者随同石师傅等几位业主，来到其中一幢洋房的7楼。推开房门，记者看到，头顶玄关处明显向下凸出。相比于房间其他地方，这里的室内高度，比其他地方明显要低。随行的业主告诉记者，玄关往下凸出，就是因为楼上的这个地方，设置了一个下沉式卫生间。
记者上到8楼看到，8楼和9楼是复式结构。8楼房子的进门左侧，就是一个下沉式的长方形凹坑。该凹坑下沉约35厘米，一侧预留了三通PVC管。业主介绍说，这凹坑以后就是8楼业主的一个卫生间，PVC管从9楼垂直向下直达1楼，横出来的一截，就是用来接马桶的。
8楼下沉式卫生间的位置。
有业主向记者提供了宁波市住房设计实施细则的相关规定，有条款载明，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室，起居室（厅）、书房、厨房和餐厅的上层。
业主们说，合同有约定，正常净层高应该是2.95米，可进门的地方，层高只有2.6米多。
02
业主称房屋多处
跟档案馆查到的竣工图纸不符
7楼业主的厨房那里，还有根楼上的污水管经过。
业主称，那是9楼卫生间的粪管。记者现场看到，厨房角落顶端，除了一根管径较大的污水管外，还有根小管道，跟厨房的废水管一起，被包封在厨房旁边的墙壁里，通到一楼。
7楼业主的厨房现状。
业主质疑，两根粪管从7楼业主家经过，占用了业主的室内空间，导致厨房那里的空间缩小，现在连放置燃气灶和安装脱排油烟机都很困难。另外，楼上的污水管道包封在里面，今后如果发生渗漏等意外，该如何检修？
石师傅告诉记者，这二期楼盘的房子，都是业主们2018年陆续购买的，虽然是白坯房，均价也在3万元/平方米左右，每套房子的价格超过300万元，很多人都等着拿到房子给子女做婚房。
6月19日交房前，他们都没有机会现场看房，如今看到才发现，跟买房时看到的样板房相差甚远。
据介绍，除了两根粪管，该楼盘还存在不少问题：
洋房8楼房子的房门，只能往外开，存在安全隐患；3楼客厅卫生间外面那根裸露的天然气管道有安全隐患；从9楼下来的雨水管弯到3楼平台，会造成平台积水积垢；两幢高楼的入户大堂变成了敞开式，没有入户大门......
业主沈师傅说，发现这些问题后，他们曾就此向开发商提出质疑，开发商的答复是，楼盘都是按图纸来施工的。他们几个业主曾专门跑到档案馆查询，发现有多处地方同竣工图纸不相符。
03
开发商：楼盘按图纸施工
交房前已通过验收
针对业主的质疑，6月27日下午，开发商客户服务部李经理在接受记者采访时明确表示，该楼盘都是按图纸来施工的，交房前，也通过了主管部门的验收。
李经理告诉记者，6月19日开始交房，业主提出这些问题后，他们已进行了四次恳谈。6月24日，业主向他们提交了书面告知书。
记者看到，告知书的内容包括：8楼复式户型的卫生间，直接布置在7楼起居室（厅）上方，要求整改；7楼厨房有一根仅限于9楼厕所使用的明管粪管经过，进门处有一根仅限于8楼厕所使用的粪管经过，要求移除......
对此，李经理向记者回复称：
8楼卫生间是在7楼玄关上方，不是在客厅餐厅上方，玄关是入户的通道，不具起居室的功能；
7楼厨房中，上层的卫生间排污管是用管道封包的，并未明露在外；
7楼局部降板在预售时有过差异说明，业主也签字认可了的；
目前住宅设计规范要求室内卧室、起居室净高不低于2.4米，卫生间、厨房净高不低于2.2米，均满足规范要求。
李经理告诉记者，尽管如此，考虑到业主的诉求，玄关管和污水管的问题，他们目前正在做方案，接下来需要同8楼业主沟通，如果没什么意见，管道问题可以解决。至于业主提出的其他问题如何处理，他们将在7月1日前向业主回复。
原创 宁波晚报 宁波晚报 今天
近日，
江北湾头青秀澜湾二期楼盘竣工交房。
在本该喜提新居的时刻，
业主石师傅却发现：
他进门的头顶上
竟然是楼上住户的卫生间，
而厨房里还有一根楼上的粪管！
石师傅购买的，是该小区洋房的7楼。业主们发现，所有7楼业主都遭遇了这等怪事。
6月27日下午，记者前往该小区调查采访。开发商中国铁建客户服务部李经理表示，整个项目是按图纸施工的，也通过了验收。不过，针对业主的部分诉求，他们正在进行协调，将于7月1日前做出答复。
01
洋房7楼业主：
进门头顶是卫生间
青秀澜湾地处江北湾头。据介绍，该楼盘二期包括7幢洋房和3幢高楼。洋房的一、二层和八、九层都是复式结构，其他楼层是平层，面积130多平方米。
记者随同石师傅等几位业主，来到其中一幢洋房的7楼。推开房门，记者看到，头顶玄关处明显向下凸出。相比于房间其他地方，这里的室内高度，比其他地方明显要低。随行的业主告诉记者，玄关往下凸出，就是因为楼上的这个地方，设置了一个下沉式卫生间。
记者上到8楼看到，8楼和9楼是复式结构。8楼房子的进门左侧，就是一个下沉式的长方形凹坑。该凹坑下沉约35厘米，一侧预留了三通PVC管。业主介绍说，这凹坑以后就是8楼业主的一个卫生间，PVC管从9楼垂直向下直达1楼，横出来的一截，就是用来接马桶的。
8楼下沉式卫生间的位置。
有业主向记者提供了宁波市住房设计实施细则的相关规定，有条款载明，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室，起居室（厅）、书房、厨房和餐厅的上层。
业主们说，合同有约定，正常净层高应该是2.95米，可进门的地方，层高只有2.6米多。
02
业主称房屋多处
跟档案馆查到的竣工图纸不符
7楼业主的厨房那里，还有根楼上的污水管经过。
业主称，那是9楼卫生间的粪管。记者现场看到，厨房角落顶端，除了一根管径较大的污水管外，还有根小管道，跟厨房的废水管一起，被包封在厨房旁边的墙壁里，通到一楼。
7楼业主的厨房现状。
业主质疑，两根粪管从7楼业主家经过，占用了业主的室内空间，导致厨房那里的空间缩小，现在连放置燃气灶和安装脱排油烟机都很困难。另外，楼上的污水管道包封在里面，今后如果发生渗漏等意外，该如何检修？
石师傅告诉记者，这二期楼盘的房子，都是业主们2018年陆续购买的，虽然是白坯房，均价也在3万元/平方米左右，每套房子的价格超过300万元，很多人都等着拿到房子给子女做婚房。
6月19日交房前，他们都没有机会现场看房，如今看到才发现，跟买房时看到的样板房相差甚远。
据介绍，除了两根粪管，该楼盘还存在不少问题：
洋房8楼房子的房门，只能往外开，存在安全隐患；3楼客厅卫生间外面那根裸露的天然气管道有安全隐患；从9楼下来的雨水管弯到3楼平台，会造成平台积水积垢；两幢高楼的入户大堂变成了敞开式，没有入户大门......
业主沈师傅说，发现这些问题后，他们曾就此向开发商提出质疑，开发商的答复是，楼盘都是按图纸来施工的。他们几个业主曾专门跑到档案馆查询，发现有多处地方同竣工图纸不相符。
03
开发商：楼盘按图纸施工
交房前已通过验收
针对业主的质疑，6月27日下午，开发商客户服务部李经理在接受记者采访时明确表示，该楼盘都是按图纸来施工的，交房前，也通过了主管部门的验收。
李经理告诉记者，6月19日开始交房，业主提出这些问题后，他们已进行了四次恳谈。6月24日，业主向他们提交了书面告知书。
记者看到，告知书的内容包括：8楼复式户型的卫生间，直接布置在7楼起居室（厅）上方，要求整改；7楼厨房有一根仅限于9楼厕所使用的明管粪管经过，进门处有一根仅限于8楼厕所使用的粪管经过，要求移除......
对此，李经理向记者回复称：
8楼卫生间是在7楼玄关上方，不是在客厅餐厅上方，玄关是入户的通道，不具起居室的功能；
7楼厨房中，上层的卫生间排污管是用管道封包的，并未明露在外；
7楼局部降板在预售时有过差异说明，业主也签字认可了的；
目前住宅设计规范要求室内卧室、起居室净高不低于2.4米，卫生间、厨房净高不低于2.2米，均满足规范要求。
李经理告诉记者，尽管如此，考虑到业主的诉求，玄关管和污水管的问题，他们目前正在做方案，接下来需要同8楼业主沟通，如果没什么意见，管道问题可以解决。至于业主提出的其他问题如何处理，他们将在7月1日前向业主回复。
购房建议:
如何根据地段选择房屋？
选择一个好地段的房子并不是件容易的事，既要考虑价格、交通、配套等必要因素，也要尽量避免附近有危险设施，总之，结合自身情况综合考虑，才能选择出满意又适合自己的房屋。
一、选择好地段需考虑哪些因素？
买房考虑好地段，要看此地段上的价格、交通、配套、环境、未来规划等具体因素。
1、价格
地段对于价格的影响作用是毋庸置疑的，一般来说，按照城市地段价值分类，可分为城市繁华区、城市次繁华区、城市成长型地段和城市边缘地段，依此分类，价格整体呈递减态势。不过，需要注意的是，结合城市规划，现价低但发展潜力大的成长型地段通常会吸引很多购房者的关注。
2、交通
买房看地段需要看交通，交通对于地段的价值提升作用很大，交通是否便利往往是购房者考虑的一个重要因素。有些地段可能距离城市繁华区较远，但附近有公交站、地铁等交通设施，出行便利，节省时间，也是比较有吸引力的地段。
3、配套
周边配套是否成熟影响日常生活的便利程度，发展已久的地段配套会更成熟完善，无论是5公里生活圈还是社区的配套都较为齐全。而边缘地段及新城开发区由于开发时间较短，配套尚未完善，生活便利性也相对较差。因此，配套设施（包括规划中的配套）也是地段选择时要考虑的重要方面。
4、环境
繁华地段多在闹市区，配套齐全、生活便利，但人流、车流较多，交通拥堵，噪音等污染严重，城市偏远地区虽然距离市区远，但周围环境相对安静，交通顺畅。不同地段利弊不同，选择时要综合考虑，慎重选择。
5、未来规划
选择地段要结合自身情况考虑到未来规划，并非热门板块才是好地段，还要考虑自己、伴侣的工作单位或其他居住的需要。比如，夫妻双方买房可优先考虑工作稳定的一方，在能快速到达公司的交通线周边选择小区。
二、哪些地段的房屋需慎重选择？
买房选择地段，除了考虑周边交通、配套等条件外，还要避开一些带有危险性或影响日常生活的设施。
1、靠近高压电塔、信号塔的房子
某些高压电塔、信号塔发射功率强，会有不同程度的高压辐射，影响人体健康。通常来说，房屋至少要在这些设施300米以外，辐射影响才会小一些。
2、城市立交桥附近的房子
车辆的增多造成了道路的拥挤，很多城市便在拥堵地段修建立交桥来疏散交通，但高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，影响人的身心健康，因此，选房时要尽量避开立交桥和高速路。
3、加油站旁边的房子
加油站所销售的成品油易燃、易爆、易流动、受热易膨胀，还有一定的毒性，而且加油站旁边的车辆停泊和启动的噪音较大，从安全和健康方面考虑，要选择远离加油站的房屋。
4、玻璃幕墙对面的房子
随着城市的发展，“玻璃污染”日趋严重，玻璃污染是指，高楼大厦外墙上安装的玻璃墙面，具有很强的光反射能力，这些玻璃会把强光反射到居民家中影响正常休息，因此，从健康角度来说，买房应尽量避开带有玻璃幕墙的写字楼。
5、靠近铁路的房子
根据《铁路技术管理规定》，铁路周围50米范围内禁止建设居民住宅，距离铁路太近，火车的噪音会对人的听觉、神经和心血管系统造成伤害，即使在1000米以外，夜间仍然能听到火车行驶的声音，因此买房尽量远离铁路。
三、什么地段的房屋适合自己？
不同地段的房屋适合不同的居住人群，买房时要结合自身情况和各地段特点，综合考虑适合自己的地段。
1、城市繁华地段
繁华地段一般是城市的核心位置，联排写字楼、商务区是其标配，同时，繁华地段也有着便捷的交通和完善的配套，一般这种地段的居民区房龄较老，价格相对较高，适合有稳定收入的年轻白领或收入较高的购房者。
2、城市次繁华地段
次繁华地段生活气息浓，配套设施齐全，相比较市区繁华地段物价水平亲民且房屋楼龄新，住宅居住舒适度更好，能够满足三口或四口之家的居住需求，且医疗和商业资源相对充足，对于居家刚需或改善置业都是不错的选择。
3、成长型地段
快速发展地带，交通、商业、医疗配套逐渐完善，由于该区域的经济高速发展，购房成本低，比较适合资金受限的上班族白领和蓝领阶层，手里资金充裕的购房置业人群也可考虑这个地段。
4、老城区地段
老城区的特点就是建筑年代久远，多以老式单位福利房及原著自建房产为主，小区比例高，本地居民比例也较高，居住氛围好，物业费、供暖费等较低，而且交通便利，配套完善。对于年轻购房者而言，可以考虑这种生活成本相对较低的老城区居住。
5、郊区地段
郊区和城区相比，其优势是环境好且无拥堵，相比较市区来讲价格较低，如果附近分布有公交站点、地铁口等交通设施，很适合经济实力受制约的刚需上班族，郊区安静的环境同样也适合老年人养老居住。
刚需买房如何选房？
刚需族买房，首先要从自身情况开始分析。明确自身情况后，根据自身对房子的需求，对影响买房的因素做重要性排序，买房时满足排列在前边的因素即可。
一、什么是刚需？
刚需即指刚性需求，对于买房而言，指受房价影响因素较小，为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。
二、影响刚需买房的因素有哪些？
刚需族买房时，面临的选择有自身承受能力情况、区域、房屋类型、配套等。
1.自身承受能力
自身承受能力指能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。
2.房屋类型
3.区域
区域是指在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的生活/工作半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。
4.配套
配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，最后越不容易做出决断。所以购房者需要为各种配套作需求排序。
三、如何做出适合自己的选择？
刚需族买房，切记一点即量力而行。由于刚需族的购房资金有限，自身承受能力应当排在第一位，其它因素可按照需求排序，优先满足需求值高的因素。
如：自身承受能力＞区域＞房屋类型＞配套，买房时在合理预算资金下，若优先选择工作通勤方便的区域，在该区域中选择自己喜欢的房屋类型，然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子，那么优选择先满足区域和房屋类型这两个因素。
同样的，每一个大的因素也可以拆分成一个个小的影响因素，按照自身的需求去排序。
大家买房前可根据自身情况对需求做排序，买自己买得起的房子。买得起，并不是指把自己的全部财产+之后30年里工资的全部都拿出来买房，而是在拿出合理比例的钱，“理性”买房。在做每一个选择前，一定要问清自己的内心，是不是真的那么需要。把事情简单化了想，更容易买到自己喜欢的房子。
一、房屋朝向
指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说，朝南的房屋采光好；朝西的房屋有西晒，下午的采光不错；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但比较凉快。
二、动静分区
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分割。一般来说客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应该靠近入户门设置；卧室是静区，应该比较深入；卫生间应设在动区和静区之间，方便使用。
三、户型流线
户型动线主要包括访客流线、家人流线和家务流线。
访客流线：主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。
家人流线：主要涉及的区域卧室和书房。
家务流线：主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等晒洗衣物的场所。
三条流线之间交叉的部分应该越少越好，尽量避免互相打扰。
四、南北通透
并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，即为南北通透。
五、开间和进深
开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间小、进深大，则房屋的采光不好；开间过大，进深太小，采光通风好，但容易让室内的温度和湿度不稳定。
一般来说，开间和进深的比例为4:6比较合适。
六、全明房屋
即指房屋各个功能区如客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，都可以自然采光
如何根据地段选择房屋？
选择一个好地段的房子并不是件容易的事，既要考虑价格、交通、配套等必要因素，也要尽量避免附近有危险设施，总之，结合自身情况综合考虑，才能选择出满意又适合自己的房屋。
一、选择好地段需考虑哪些因素？
买房考虑好地段，要看此地段上的价格、交通、配套、环境、未来规划等具体因素。
1、价格
地段对于价格的影响作用是毋庸置疑的，一般来说，按照城市地段价值分类，可分为城市繁华区、城市次繁华区、城市成长型地段和城市边缘地段，依此分类，价格整体呈递减态势。不过，需要注意的是，结合城市规划，现价低但发展潜力大的成长型地段通常会吸引很多购房者的关注。
2、交通
买房看地段需要看交通，交通对于地段的价值提升作用很大，交通是否便利往往是购房者考虑的一个重要因素。有些地段可能距离城市繁华区较远，但附近有公交站、地铁等交通设施，出行便利，节省时间，也是比较有吸引力的地段。
3、配套
周边配套是否成熟影响日常生活的便利程度，发展已久的地段配套会更成熟完善，无论是5公里生活圈还是社区的配套都较为齐全。而边缘地段及新城开发区由于开发时间较短，配套尚未完善，生活便利性也相对较差。因此，配套设施（包括规划中的配套）也是地段选择时要考虑的重要方面。
4、环境
繁华地段多在闹市区，配套齐全、生活便利，但人流、车流较多，交通拥堵，噪音等污染严重，城市偏远地区虽然距离市区远，但周围环境相对安静，交通顺畅。不同地段利弊不同，选择时要综合考虑，慎重选择。
5、未来规划
选择地段要结合自身情况考虑到未来规划，并非热门板块才是好地段，还要考虑自己、伴侣的工作单位或其他居住的需要。比如，夫妻双方买房可优先考虑工作稳定的一方，在能快速到达公司的交通线周边选择小区。
二、哪些地段的房屋需慎重选择？
买房选择地段，除了考虑周边交通、配套等条件外，还要避开一些带有危险性或影响日常生活的设施。
1、靠近高压电塔、信号塔的房子
某些高压电塔、信号塔发射功率强，会有不同程度的高压辐射，影响人体健康。通常来说，房屋至少要在这些设施300米以外，辐射影响才会小一些。
2、城市立交桥附近的房子
车辆的增多造成了道路的拥挤，很多城市便在拥堵地段修建立交桥来疏散交通，但高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，影响人的身心健康，因此，选房时要尽量避开立交桥和高速路。
3、加油站旁边的房子
加油站所销售的成品油易燃、易爆、易流动、受热易膨胀，还有一定的毒性，而且加油站旁边的车辆停泊和启动的噪音较大，从安全和健康方面考虑，要选择远离加油站的房屋。
4、玻璃幕墙对面的房子
随着城市的发展，“玻璃污染”日趋严重，玻璃污染是指，高楼大厦外墙上安装的玻璃墙面，具有很强的光反射能力，这些玻璃会把强光反射到居民家中影响正常休息，因此，从健康角度来说，买房应尽量避开带有玻璃幕墙的写字楼。
5、靠近铁路的房子
根据《铁路技术管理规定》，铁路周围50米范围内禁止建设居民住宅，距离铁路太近，火车的噪音会对人的听觉、神经和心血管系统造成伤害，即使在1000米以外，夜间仍然能听到火车行驶的声音，因此买房尽量远离铁路。
三、什么地段的房屋适合自己？
不同地段的房屋适合不同的居住人群，买房时要结合自身情况和各地段特点，综合考虑适合自己的地段。
1、城市繁华地段
繁华地段一般是城市的核心位置，联排写字楼、商务区是其标配，同时，繁华地段也有着便捷的交通和完善的配套，一般这种地段的居民区房龄较老，价格相对较高，适合有稳定收入的年轻白领或收入较高的购房者。
2、城市次繁华地段
次繁华地段生活气息浓，配套设施齐全，相比较市区繁华地段物价水平亲民且房屋楼龄新，住宅居住舒适度更好，能够满足三口或四口之家的居住需求，且医疗和商业资源相对充足，对于居家刚需或改善置业都是不错的选择。
3、成长型地段
快速发展地带，交通、商业、医疗配套逐渐完善，由于该区域的经济高速发展，购房成本低，比较适合资金受限的上班族白领和蓝领阶层，手里资金充裕的购房置业人群也可考虑这个地段。
4、老城区地段
老城区的特点就是建筑年代久远，多以老式单位福利房及原著自建房产为主，小区比例高，本地居民比例也较高，居住氛围好，物业费、供暖费等较低，而且交通便利，配套完善。对于年轻购房者而言，可以考虑这种生活成本相对较低的老城区居住。
5、郊区地段
郊区和城区相比，其优势是环境好且无拥堵，相比较市区来讲价格较低，如果附近分布有公交站点、地铁口等交通设施，很适合经济实力受制约的刚需上班族，郊区安静的环境同样也适合老年人养老居住。
刚需买房如何选房？
刚需族买房，首先要从自身情况开始分析。明确自身情况后，根据自身对房子的需求，对影响买房的因素做重要性排序，买房时满足排列在前边的因素即可。
一、什么是刚需？
刚需即指刚性需求，对于买房而言，指受房价影响因素较小，为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。
二、影响刚需买房的因素有哪些？
刚需族买房时，面临的选择有自身承受能力情况、区域、房屋类型、配套等。
1.自身承受能力
自身承受能力指能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。
2.房屋类型
3.区域
区域是指在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的生活/工作半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。
4.配套
配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，最后越不容易做出决断。所以购房者需要为各种配套作需求排序。
三、如何做出适合自己的选择？
刚需族买房，切记一点即量力而行。由于刚需族的购房资金有限，自身承受能力应当排在第一位，其它因素可按照需求排序，优先满足需求值高的因素。
如：自身承受能力＞区域＞房屋类型＞配套，买房时在合理预算资金下，若优先选择工作通勤方便的区域，在该区域中选择自己喜欢的房屋类型，然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子，那么优选择先满足区域和房屋类型这两个因素。
同样的，每一个大的因素也可以拆分成一个个小的影响因素，按照自身的需求去排序。
大家买房前可根据自身情况对需求做排序，买自己买得起的房子。买得起，并不是指把自己的全部财产+之后30年里工资的全部都拿出来买房，而是在拿出合理比例的钱，“理性”买房。在做每一个选择前，一定要问清自己的内心，是不是真的那么需要。把事情简单化了想，更容易买到自己喜欢的房子。
一、房屋朝向
指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说，朝南的房屋采光好；朝西的房屋有西晒，下午的采光不错；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但比较凉快。
二、动静分区
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分割。一般来说客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应该靠近入户门设置；卧室是静区，应该比较深入；卫生间应设在动区和静区之间，方便使用。
三、户型流线
户型动线主要包括访客流线、家人流线和家务流线。
访客流线：主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。
家人流线：主要涉及的区域卧室和书房。
家务流线：主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等晒洗衣物的场所。
三条流线之间交叉的部分应该越少越好，尽量避免互相打扰。
四、南北通透
并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，即为南北通透。
五、开间和进深
开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间小、进深大，则房屋的采光不好；开间过大，进深太小，采光通风好，但容易让室内的温度和湿度不稳定。
一般来说，开间和进深的比例为4:6比较合适。
六、全明房屋
即指房屋各个功能区如客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，都可以自然采光
#鹤壁身边事# 【#春天里，向着目标进发——鹤壁企业和项目复工复产综述#】杨柳吐绿纳新枝，春风摇曳送旧时。
鹤城的三月，处处充满生机。这边，生产车间机器轰鸣；那边，施工现场热火朝天……复工复产持续升温。截至3月11日，全市企业、项目复工复产工作取得明显成效，全市复工工业企业1017家，其中387家规模以上工业企业已全面复工，到岗职工7.03万人、到岗率77.4%；全市100个市重点项目，其中续建项目50个，已全面复工；29个省重点项目已全部开复工，开复工率居全省第1位……
自新冠肺炎疫情防控阻击战打响以来，我市立足于早、立足于实、立足于准、立足于严，坚持“两手抓、抓两手、两手都要硬”，科学研判，理性决策，连续出台“硬核”举措，加强分类指导，细化支持企业复工复产的措施办法，全方位推动各类企业和项目复工复产，吹响了“两条线”作战的冲锋号。
越过疫情的“激流险滩”，春天里，我们正向着目标进发。
高效指挥，及早着手 谋复工：产业服务组下设 10个行业服务组，全力协调推进各项工作
随着疫情形势变化，统筹推进疫情防控和经济社会发展成为新课题。
复工复产，是企业所愿，是民心所盼。只有抓住经济社会发展不放松，才能让疫情带来的影响降至最低、才能用发展的成果补齐疫情带来的损失。
自疫情发生以来，市委、市政府及早谋划，把疫情防控工作和经济社会发展同研究、同安排、同部署，及时把复工复产工作提上日程。
“要在严格落实疫情防控各项举措前提下，进一步强化要素保障，科学安排施工，迅速掀起项目建设高潮。”“要统筹疫情防控和经济发展各项工作，坚持‘两手抓、抓两手、两手都要硬’。”市委书记马富国、市长郭浩，靠前指挥，多次召开会议部署、深入企业调研，听取企业、项目复工复产工作汇报，协调解决各项难题。
以上率下、履职尽责，层层压实责任，层层传导压力，我市按下了复工复产的“快进键”。
2月7日，《鹤壁市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业健康发展的10条政策意见》出台，在加强金融信贷支持、实施稳岗就业政策、扶持企业持续发展三方面，拿出了实实在在的帮扶政策。
2月16日，我市成立企业项目复工复产服务专班（组），下设办公室、产业服务组、综合协调组。其中，产业服务组下设10个行业服务组，集中办公并建立日监测调度等机制，加强与上下左右的沟通对接，全力协调推进各项工作。
2月19日，鹤壁东区6个基础设施和新兴产业项目集中开工，总投资40亿元。
2月25日，市城乡一体化示范区7个项目开工，总投资19.6亿元。
2月27日，鹤山区10个项目集中开工，总投资44.6亿元。
2月28日，我市举行招商项目网上集中签约仪式，签约26个项目，投资总额133.9亿元。
3月4日，中共鹤壁市委办公室、鹤壁市人民政府办公室发布关于大干四个月实现“双过半”奋力夺取疫情防控和经济社会发展双胜利的通知。
3月7日，市企业项目复工复产服务专班（组）发布关于应对新冠肺炎疫情支持服务企业和项目复工复产政策措施的公告，收集梳理了各级出台的优惠政策措施，并将政策解读联系人予以公告，便于群众和企业及时了解相关政策措施。
…… ……
从“两手抓、抓两手、两手都要硬”，到大干四个月，实现“双过半”，把耽误的时间抢回来，把遭受的损失补回来，是市委、市政府对打赢疫情防控和经济社会发展两场战役明确的工作目标，也是鹤城人民的共识。
有序推动，打通壁垒 促复工：发放复工复产出入证近13万张，协调银行机构
为275家企业办理各类优惠贷款17亿元
3月11日，河南康灸来医疗科技有限公司生产车间内，机器快速运转，一件件医用隔离衣刚一下线便被打包送往防疫一线。疫情发生以来，该公司改变生产计划，用10天时间迅速建成3条隔离衣生产线并通过审核投入生产，成为我市首家隔离衣生产企业。
“我市有关部门开辟绿色通道，仅一天时间就完成了资料审核、组织申报、实地验收、一类医疗器械备案等全部流程。”河南康灸来医疗科技有限公司董事长王秀彦说，公司能快速投产，得益于市市场监管局等相关部门的大力支持。
这只是我市倾力打通企业复工复产壁垒的一个缩影。
按下“快进键”的鹤壁东区，塔吊高耸、长臂挥舞，工程车辆穿梭，城市会客厅游园项目、鹤壁5G产业园二期项目、综合管廊项目、披烟园和阳明河改造项目等一大批重点项目正在这片热土上全速推进，成为促进鹤壁经济高质量发展的强大引擎。
疫情虽然还未退去，但一手抓防控、一手抓发展的责任不敢懈怠。全市各有关部门以“分区分级分类，有序推进复工复产”为工作原则，全力以赴构筑全方位、立体化的服务保障网，我市经济社会发展秩序正逐步走上正轨。
在总结试点经验的基础上，我市进一步细化出台了工业企业开复工审核方案，列出企业复工复产时间表，实行“每日一调度、每日一报告”，将审核时间限定在2天以内，通过下沉一线、现场办公，复工复产企业数量大幅增加，跑出了复产“加速度”。
“疫情发生后，多家生产商原料告急。”鹤壁联昊化工股份有限公司总经理丁炳伟说，“多亏政府统筹力量，帮我们多方联系原料生产商、缩短复工复产证件办理时间等，解决了一系列问题，我们公司才得以顺利复工复产。”
“我家是安阳市汤阴县宜沟镇的，开发区人社部门不仅帮我们办理了健康证，还派专车把我们从‘家门口’送到‘厂门口’，太暖心了。”天海集团员工李强说。
“疫情发生后，公司效益受到影响，市人社局发放的稳岗补贴真是雪中送炭。”
3月9日，在我市2020年度援企“护航行动”稳岗补贴发放仪式上，鹤壁煤业（集团）有限责任公司人力资源部部长苗会明说。
…… ……
疫情期间，企业和项目建设普遍存在用工难、员工返岗难、资金难、运输难等问题。针对这些问题，我市各部门通力合作，频出实招。
截至3月10日，针对返岗人员出入小区难的问题，我市制订复工复产人员出入证管理办法，实行一人一证一码，已办理发放企业员工出入证129418张；针对企业高管和核心技术人员返厂隔离周期长的问题，采取政府、企业补贴的方式，免费为相关人员进行医学检查检测，3天可出结果，目前我市已为375名企业高管和技术人才进行了健康检查；协调银行机构为275家企业办理各类优惠贷款17.39亿元，对涉及117户企业的2亿元到期贷款，采取展期或暂不清收本息措施，帮助企业渡过难关；积极向省工信厅争取95张省级运输车辆通行证（B证），发放给涉及应急物资及生产物资、医药流通、煤电油气保供等51家企业；印制发放市内通行证718张，确保了重要生产、生活物资运输顺畅；帮助河南天海电器有限公司等企业定制公交车辆、“点对点”方式接送职工上下班，解决企业职工出行困难；深入开展“入百企、访千户、解万忧”活动和春风行动暨就业援助月活动，出台农民工就业服务实施方案，多渠道解决复工企业用工需求；援企“护航行动”为鹤壁煤业（集团）有限责任公司、河南天海电器有限公司等首批11家企业发放了888万元的稳岗补贴，稳定岗位4697个。
想企业所想、急企业所急，因地制宜、担当有为。我市采取一系列“硬核”举措，主动出击，帮企业和项目建设方打通了供应链、产业链、物流链，畅通了“微循环”。
精准施策，高效服务 助复工：255名“服务管家” 下沉一线，设立24小时自助服务区，在线为企业和群众办理事项10742件
“有关工作人员入驻公司进行现场办公，仅1天时间，所有审批手续全部办结，为我们企业复工提供了便利。”市祥隆食品有限公司总经理王敏说，政府把企业的困难当成自己的困难，全心全意为企业办实事办好事，很暖心。
“政府指派的‘服务管家’为我们讲解政策，还帮助公司高管解决了子女就学等一系列难题。”鹤壁元昊化工有限公司总经理宋志强说，今年突如其来的疫情打乱了生产经营计划，就在公司人员手足无措的时候，“服务管家”第一时间伸出援手，为他们制定防疫措施、张贴宣传资料、协调测温设备，积极帮助企业复工复产。
在山城区石林工业集中区的清洁科技装备产业园项目现场，项目负责人周亚峰告诉记者，清洁科技装备产业园项目2月15日复工，得益于区发改委主动服务，一对一为项目单位上门办理复工手续。
有困难和问题，找“服务管家”来帮忙，已经成了我市很多企业的共识。尤其是在疫情防控和复工复产这两场战役中，我市实行党政干部包疫情防控、包复工复产“双包”制度，为重点企业配备255名“服务管家”，有力地帮助了企业防控疫情和恢复生产，推动了企业项目复产达效，政企合作更加默契。
除此之外，疫情期间，我市还设立24小时自助服务区，积极推行政务服务事项“网上办”“指尖办”，截至3月10日，已在线为企业和群众办理事项10742件；研发鹤壁市复工企业健康管理系统，便于复工复产企业动态掌握员工的健康状况，提升企业防疫能力；开辟“绿色通道”，针对防疫物资生产、居民生活用品供应等与疫情密切相关的市场主体，实行特事特办。
针对企业和项目建设在疫情防控期间面临的最直接问题，我市使出各种真金白银的实招，为企业和项目复工复产打下了基础。
在融资方面，我市研究制订了扩大信贷投放、降低融资成本、提升服务质效等金融政策，为出口额度在300万美元以下的小微企业免费提供出口贸易信用保险保障；充分发挥鹤壁普惠金融共享平台的作用，对企业到期贷款实施展期或无还本续贷；鼓励金融机构主动增加授信额度，积极发放信用贷款，最大限度减费让利，降低融资成本，在原有贷款利率水平上下浮10%以上，确保小微企业综合融资成本再降0.5个百分点以上。
在税收方面，受疫情影响导致重大损失的中小企业，可向税务机关申请减免房产税、城镇土地使用税，确有特殊困难而不能按期缴纳税款的企业，可申请最长3个月延期缴纳税款。
在外贸方面，外贸进出口、跨境电商等企业从境外购进紧缺防疫物资且用于当地的，给予30%～50%的物流财政补贴。
在社会保险方面，制定支持企业复工复产10条政策措施，落实国家、省减免政策，对受疫情影响面临暂时性生产经营困难的中小企业，可申请最长6个月缓缴养老保险、失业保险和工伤保险费。
一系列措施犹如定心丸，坚定了企业复工复产谋发展的信心，鹤城大地，复工复产春潮涌动。
稳经济就是稳信心，保发展就是保大局。一系列政策强劲有力，一项项举措实实在在，疫情防控不放松，复工达产蹄疾步稳，重点项目建设热火朝天，鹤城大地，春天生机无限。（鹤壁新闻网）
鹤城的三月，处处充满生机。这边，生产车间机器轰鸣；那边，施工现场热火朝天……复工复产持续升温。截至3月11日，全市企业、项目复工复产工作取得明显成效，全市复工工业企业1017家，其中387家规模以上工业企业已全面复工，到岗职工7.03万人、到岗率77.4%；全市100个市重点项目，其中续建项目50个，已全面复工；29个省重点项目已全部开复工，开复工率居全省第1位……
自新冠肺炎疫情防控阻击战打响以来，我市立足于早、立足于实、立足于准、立足于严，坚持“两手抓、抓两手、两手都要硬”，科学研判，理性决策，连续出台“硬核”举措，加强分类指导，细化支持企业复工复产的措施办法，全方位推动各类企业和项目复工复产，吹响了“两条线”作战的冲锋号。
越过疫情的“激流险滩”，春天里，我们正向着目标进发。
高效指挥，及早着手 谋复工：产业服务组下设 10个行业服务组，全力协调推进各项工作
随着疫情形势变化，统筹推进疫情防控和经济社会发展成为新课题。
复工复产，是企业所愿，是民心所盼。只有抓住经济社会发展不放松，才能让疫情带来的影响降至最低、才能用发展的成果补齐疫情带来的损失。
自疫情发生以来，市委、市政府及早谋划，把疫情防控工作和经济社会发展同研究、同安排、同部署，及时把复工复产工作提上日程。
“要在严格落实疫情防控各项举措前提下，进一步强化要素保障，科学安排施工，迅速掀起项目建设高潮。”“要统筹疫情防控和经济发展各项工作，坚持‘两手抓、抓两手、两手都要硬’。”市委书记马富国、市长郭浩，靠前指挥，多次召开会议部署、深入企业调研，听取企业、项目复工复产工作汇报，协调解决各项难题。
以上率下、履职尽责，层层压实责任，层层传导压力，我市按下了复工复产的“快进键”。
2月7日，《鹤壁市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业健康发展的10条政策意见》出台，在加强金融信贷支持、实施稳岗就业政策、扶持企业持续发展三方面，拿出了实实在在的帮扶政策。
2月16日，我市成立企业项目复工复产服务专班（组），下设办公室、产业服务组、综合协调组。其中，产业服务组下设10个行业服务组，集中办公并建立日监测调度等机制，加强与上下左右的沟通对接，全力协调推进各项工作。
2月19日，鹤壁东区6个基础设施和新兴产业项目集中开工，总投资40亿元。
2月25日，市城乡一体化示范区7个项目开工，总投资19.6亿元。
2月27日，鹤山区10个项目集中开工，总投资44.6亿元。
2月28日，我市举行招商项目网上集中签约仪式，签约26个项目，投资总额133.9亿元。
3月4日，中共鹤壁市委办公室、鹤壁市人民政府办公室发布关于大干四个月实现“双过半”奋力夺取疫情防控和经济社会发展双胜利的通知。
3月7日，市企业项目复工复产服务专班（组）发布关于应对新冠肺炎疫情支持服务企业和项目复工复产政策措施的公告，收集梳理了各级出台的优惠政策措施，并将政策解读联系人予以公告，便于群众和企业及时了解相关政策措施。
…… ……
从“两手抓、抓两手、两手都要硬”，到大干四个月，实现“双过半”，把耽误的时间抢回来，把遭受的损失补回来，是市委、市政府对打赢疫情防控和经济社会发展两场战役明确的工作目标，也是鹤城人民的共识。
有序推动，打通壁垒 促复工：发放复工复产出入证近13万张，协调银行机构
为275家企业办理各类优惠贷款17亿元
3月11日，河南康灸来医疗科技有限公司生产车间内，机器快速运转，一件件医用隔离衣刚一下线便被打包送往防疫一线。疫情发生以来，该公司改变生产计划，用10天时间迅速建成3条隔离衣生产线并通过审核投入生产，成为我市首家隔离衣生产企业。
“我市有关部门开辟绿色通道，仅一天时间就完成了资料审核、组织申报、实地验收、一类医疗器械备案等全部流程。”河南康灸来医疗科技有限公司董事长王秀彦说，公司能快速投产，得益于市市场监管局等相关部门的大力支持。
这只是我市倾力打通企业复工复产壁垒的一个缩影。
按下“快进键”的鹤壁东区，塔吊高耸、长臂挥舞，工程车辆穿梭，城市会客厅游园项目、鹤壁5G产业园二期项目、综合管廊项目、披烟园和阳明河改造项目等一大批重点项目正在这片热土上全速推进，成为促进鹤壁经济高质量发展的强大引擎。
疫情虽然还未退去，但一手抓防控、一手抓发展的责任不敢懈怠。全市各有关部门以“分区分级分类，有序推进复工复产”为工作原则，全力以赴构筑全方位、立体化的服务保障网，我市经济社会发展秩序正逐步走上正轨。
在总结试点经验的基础上，我市进一步细化出台了工业企业开复工审核方案，列出企业复工复产时间表，实行“每日一调度、每日一报告”，将审核时间限定在2天以内，通过下沉一线、现场办公，复工复产企业数量大幅增加，跑出了复产“加速度”。
“疫情发生后，多家生产商原料告急。”鹤壁联昊化工股份有限公司总经理丁炳伟说，“多亏政府统筹力量，帮我们多方联系原料生产商、缩短复工复产证件办理时间等，解决了一系列问题，我们公司才得以顺利复工复产。”
“我家是安阳市汤阴县宜沟镇的，开发区人社部门不仅帮我们办理了健康证，还派专车把我们从‘家门口’送到‘厂门口’，太暖心了。”天海集团员工李强说。
“疫情发生后，公司效益受到影响，市人社局发放的稳岗补贴真是雪中送炭。”
3月9日，在我市2020年度援企“护航行动”稳岗补贴发放仪式上，鹤壁煤业（集团）有限责任公司人力资源部部长苗会明说。
…… ……
疫情期间，企业和项目建设普遍存在用工难、员工返岗难、资金难、运输难等问题。针对这些问题，我市各部门通力合作，频出实招。
截至3月10日，针对返岗人员出入小区难的问题，我市制订复工复产人员出入证管理办法，实行一人一证一码，已办理发放企业员工出入证129418张；针对企业高管和核心技术人员返厂隔离周期长的问题，采取政府、企业补贴的方式，免费为相关人员进行医学检查检测，3天可出结果，目前我市已为375名企业高管和技术人才进行了健康检查；协调银行机构为275家企业办理各类优惠贷款17.39亿元，对涉及117户企业的2亿元到期贷款，采取展期或暂不清收本息措施，帮助企业渡过难关；积极向省工信厅争取95张省级运输车辆通行证（B证），发放给涉及应急物资及生产物资、医药流通、煤电油气保供等51家企业；印制发放市内通行证718张，确保了重要生产、生活物资运输顺畅；帮助河南天海电器有限公司等企业定制公交车辆、“点对点”方式接送职工上下班，解决企业职工出行困难；深入开展“入百企、访千户、解万忧”活动和春风行动暨就业援助月活动，出台农民工就业服务实施方案，多渠道解决复工企业用工需求；援企“护航行动”为鹤壁煤业（集团）有限责任公司、河南天海电器有限公司等首批11家企业发放了888万元的稳岗补贴，稳定岗位4697个。
想企业所想、急企业所急，因地制宜、担当有为。我市采取一系列“硬核”举措，主动出击，帮企业和项目建设方打通了供应链、产业链、物流链，畅通了“微循环”。
精准施策，高效服务 助复工：255名“服务管家” 下沉一线，设立24小时自助服务区，在线为企业和群众办理事项10742件
“有关工作人员入驻公司进行现场办公，仅1天时间，所有审批手续全部办结，为我们企业复工提供了便利。”市祥隆食品有限公司总经理王敏说，政府把企业的困难当成自己的困难，全心全意为企业办实事办好事，很暖心。
“政府指派的‘服务管家’为我们讲解政策，还帮助公司高管解决了子女就学等一系列难题。”鹤壁元昊化工有限公司总经理宋志强说，今年突如其来的疫情打乱了生产经营计划，就在公司人员手足无措的时候，“服务管家”第一时间伸出援手，为他们制定防疫措施、张贴宣传资料、协调测温设备，积极帮助企业复工复产。
在山城区石林工业集中区的清洁科技装备产业园项目现场，项目负责人周亚峰告诉记者，清洁科技装备产业园项目2月15日复工，得益于区发改委主动服务，一对一为项目单位上门办理复工手续。
有困难和问题，找“服务管家”来帮忙，已经成了我市很多企业的共识。尤其是在疫情防控和复工复产这两场战役中，我市实行党政干部包疫情防控、包复工复产“双包”制度，为重点企业配备255名“服务管家”，有力地帮助了企业防控疫情和恢复生产，推动了企业项目复产达效，政企合作更加默契。
除此之外，疫情期间，我市还设立24小时自助服务区，积极推行政务服务事项“网上办”“指尖办”，截至3月10日，已在线为企业和群众办理事项10742件；研发鹤壁市复工企业健康管理系统，便于复工复产企业动态掌握员工的健康状况，提升企业防疫能力；开辟“绿色通道”，针对防疫物资生产、居民生活用品供应等与疫情密切相关的市场主体，实行特事特办。
针对企业和项目建设在疫情防控期间面临的最直接问题，我市使出各种真金白银的实招，为企业和项目复工复产打下了基础。
在融资方面，我市研究制订了扩大信贷投放、降低融资成本、提升服务质效等金融政策，为出口额度在300万美元以下的小微企业免费提供出口贸易信用保险保障；充分发挥鹤壁普惠金融共享平台的作用，对企业到期贷款实施展期或无还本续贷；鼓励金融机构主动增加授信额度，积极发放信用贷款，最大限度减费让利，降低融资成本，在原有贷款利率水平上下浮10%以上，确保小微企业综合融资成本再降0.5个百分点以上。
在税收方面，受疫情影响导致重大损失的中小企业，可向税务机关申请减免房产税、城镇土地使用税，确有特殊困难而不能按期缴纳税款的企业，可申请最长3个月延期缴纳税款。
在外贸方面，外贸进出口、跨境电商等企业从境外购进紧缺防疫物资且用于当地的，给予30%～50%的物流财政补贴。
在社会保险方面，制定支持企业复工复产10条政策措施，落实国家、省减免政策，对受疫情影响面临暂时性生产经营困难的中小企业，可申请最长6个月缓缴养老保险、失业保险和工伤保险费。
一系列措施犹如定心丸，坚定了企业复工复产谋发展的信心，鹤城大地，复工复产春潮涌动。
稳经济就是稳信心，保发展就是保大局。一系列政策强劲有力，一项项举措实实在在，疫情防控不放松，复工达产蹄疾步稳，重点项目建设热火朝天，鹤城大地，春天生机无限。（鹤壁新闻网）
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