【车位纠纷将宾利女车主推上热搜 深圳国资委启动核查 涉事公司首季利润降八成】#深圳国资委通报车位纠纷事件#端午节假期，一则“宾利与劳斯莱斯车主打架”的视频引发关注，视频中，一位女性生气地控诉其车位被占一月之久，要叫人把自己的宾利车开过来，堵住车位一个月不开走，并自称家里有50台宾利不用。
此外，有网友称该女子在争吵中称其老公“为某国企领导”，现场一位被宾利女车主推搡去开豪车的人员也被网友传出是深振业A高管张晓中。
6月5日晚，针对网民反映“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”情况，深圳市国资委官方微信账号通报称，该委高度重视，正在了解核实。
时间财经多次联系上市公司深振业A，截至发稿时间暂未获得回复。据悉，被传涉事深振业A高管张晓中税前年薪为37.5万元，未持有公司股份。截至发稿前，深振业A股价微跌0.91%，报4.37元/股，最新市值58.99亿元。
此外，纠纷发生在深圳宝能公馆，该小区业主此前就因为车位紧张的问题在领导留言中进行过反馈。一位深圳地区的业内人士告诉时间财经，“深圳车位没有产权，也不允许买卖，估计是开发商变相买卖，一个车位多少钱，然后签一个长租协议。”
车位之争
据媒体报道，此纠纷发生在深圳宝能城市公馆。
位于深圳福田香蜜湖片区的宝能公馆，是均价超十万的高档住宅。项目首期住宅于2016年开盘，最后一期售罄时间为2018年。贝壳找房显示，宝能公馆目前在售房源仅有2套，参考价为12.4万元/平方米。宝能公馆的公寓部分于2020年下半年入市，均价在9.8万元-12.6万元/平方米。
宝能公馆项目包括公寓、住宅等产品类型。据悉，视频女子是公寓的业主，因当时深圳的公寓市场并不好，宝能方面为了加快项目去化，在销售时向购房者表示可以赠送车位。她的固定车位被划到了住宅区，但住宅区的业主发现车位被占后不满意，近半年来纠纷不断。
有业主2021年8月在领导留言板留言称，“我是深圳宝能城市公馆业主，我们小区已经入户两年多，可是，宝能地产及吉祥物业（宝能旗下物业）一直不给业主开放-1和-2停车场，仅开放-3楼停车场，经过业主们多次和区里沟通，物业又开放了-2楼极少部分停车位。现在-1的全部和-2楼大部分停车位不给业主使用，停车位很紧张，停车极不方便。业主们多次和物业，及区里沟通，一直还没有解决。导致邻居们生活极度不方便，和物业矛盾也比较大。”
随后深圳市福田区香蜜湖街道办事处回应称，经协调已解决宝能城市公馆停车位的问题，目前目前共对业主开放了1191个车位，其中负一层95个、负二层278个、负三层818个。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对时间财经表示，实际上，对于地下车库到底是不是应该规划为共有车位是有明确规定的。
地下车库主要包括两类：一是规划内的地下车库车位，若该部分已列入业主共同面积和业主公摊成本，应属于业主共有；如果未列入业主公摊面积和业主公摊成本，则开发商依法享有建设用地使用权，可以作为专有部分进行登记，开发商享有单独完整的物权。
二是利用人防工程改造成的规划外的地下车库车位，其权属应当按照人防工程的权属规则来处理，不能按照车库的权属规则处理。法律对于新建民用建筑修建防空地下室的规定是强制性的，建设费用已经包含在开发成本中，也就是说人防地下室的建设成本已经分摊到住宅的建设成本中。随着房屋的卖出，修建防空地下室投入的资金实际由业主承担。
“50台宾利”事件也将深圳车位没有产权的情况进入大众视野。
此前广州日报报道显示，深圳市民林先生花12万元买了三个车位，其中一个车位被强占，林先生将“强占者”告上法庭，请求法院判令对方返还其停车位，并赔偿损失１．７万元。一审法院认为林先生未取得该车位的房地产证，无法证明自己是车位的所有权人，遂判林先生败诉。
林先生不服上诉，他表示，几乎所有购买车位的深圳市民，都是买的车位使用权，没有谁可以单独过户拿到车位的产权证，难道大家的使用权都不受法律保护吗？
上述业内人士对时间财经表示，虽然深圳车位没有产权，但住户一次性把车位款付了，签个长租协议，实际上已经算是变相买卖了，一般大的项目，物业也是开发商下属公司，通常物业还是会维护住户的车位权。他认为车位纠纷还是有具体的原因，并非没有产权就天然导致纠纷变多。
上述林先生的车位纠纷二审判决未支持林先生的主张也主要是因为合同以及银行流水无法确认林先生缴纳该租赁款项，并非其没有所有权而车位权益得不到保障。
深振业A一季度利润降83%
这起快速发酵的纠纷还将上市公司深振业A推上了风口浪尖。据了解，深振业A全称深圳市振业（集团）股份有限公司，成立于1989年5月，1992年在深圳证券交易所公开上市，是一家国资背景的房企，也是深圳市22家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。
据振业集团官网介绍，张晓中出生于1965年10月，曾先后担任深圳市国资委办公室(信访室)主任科员，深圳市国资委党委办公室副主任、主任，深圳市国有免税商品(集团)有限公司董事、党委副书记、纪委书记、监事会主席等职务。现任深圳市振业(集团)股份有限公司党委委员、纪委书记、监事会主席。
据上市公司公开资料，张晓中现任深振业A监事会主席和纪委书记，任期起始日期为2021年5月12日，终止日期为2024年5月11日。
深振业A2021年年报显示，张晓中从公司获得的税前年薪为37.5万元，未持有公司股份，同时没有在关联公司获得报酬。
2021年，深振业A归母净利润为5.42亿元，同比下降37.35%，为近3个会计年度的最低利润。
管理层解释称，受地产调控政策影响，公司结转项目面积减少且毛利率有所下降，2021年度与深圳地铁集团合作项目已基本结转完毕，导致确认的投资收益较往期有较大的下降。
今年第一季度，其主营收入3.51亿元，同比下降61.73%，归母净利润4443.2万元，同比下降83.51%，扣非净利润4400.37万元，同比下降83.24%。对于营收下降，公司解释称主要系本期开发项目结转减少所致。
面对如此业绩，有网友称，“可怜深振业的股民亏得连内裤都没有了，有这样的高管就不奇怪了。”“请集团解释，我投资你们，是给你们买宾利的吗？”还有网友调侃称，深振业A成了“A股唯一一个宾利概念”。（北京时间财经 陈世爱）https://t.cn/A6XE2ILB
此外，有网友称该女子在争吵中称其老公“为某国企领导”，现场一位被宾利女车主推搡去开豪车的人员也被网友传出是深振业A高管张晓中。
6月5日晚，针对网民反映“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”情况，深圳市国资委官方微信账号通报称，该委高度重视，正在了解核实。
时间财经多次联系上市公司深振业A，截至发稿时间暂未获得回复。据悉，被传涉事深振业A高管张晓中税前年薪为37.5万元，未持有公司股份。截至发稿前，深振业A股价微跌0.91%，报4.37元/股，最新市值58.99亿元。
此外，纠纷发生在深圳宝能公馆，该小区业主此前就因为车位紧张的问题在领导留言中进行过反馈。一位深圳地区的业内人士告诉时间财经，“深圳车位没有产权，也不允许买卖，估计是开发商变相买卖，一个车位多少钱，然后签一个长租协议。”
车位之争
据媒体报道，此纠纷发生在深圳宝能城市公馆。
位于深圳福田香蜜湖片区的宝能公馆，是均价超十万的高档住宅。项目首期住宅于2016年开盘，最后一期售罄时间为2018年。贝壳找房显示，宝能公馆目前在售房源仅有2套，参考价为12.4万元/平方米。宝能公馆的公寓部分于2020年下半年入市，均价在9.8万元-12.6万元/平方米。
宝能公馆项目包括公寓、住宅等产品类型。据悉，视频女子是公寓的业主，因当时深圳的公寓市场并不好，宝能方面为了加快项目去化，在销售时向购房者表示可以赠送车位。她的固定车位被划到了住宅区，但住宅区的业主发现车位被占后不满意，近半年来纠纷不断。
有业主2021年8月在领导留言板留言称，“我是深圳宝能城市公馆业主，我们小区已经入户两年多，可是，宝能地产及吉祥物业（宝能旗下物业）一直不给业主开放-1和-2停车场，仅开放-3楼停车场，经过业主们多次和区里沟通，物业又开放了-2楼极少部分停车位。现在-1的全部和-2楼大部分停车位不给业主使用，停车位很紧张，停车极不方便。业主们多次和物业，及区里沟通，一直还没有解决。导致邻居们生活极度不方便，和物业矛盾也比较大。”
随后深圳市福田区香蜜湖街道办事处回应称，经协调已解决宝能城市公馆停车位的问题，目前目前共对业主开放了1191个车位，其中负一层95个、负二层278个、负三层818个。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对时间财经表示，实际上，对于地下车库到底是不是应该规划为共有车位是有明确规定的。
地下车库主要包括两类：一是规划内的地下车库车位，若该部分已列入业主共同面积和业主公摊成本，应属于业主共有；如果未列入业主公摊面积和业主公摊成本，则开发商依法享有建设用地使用权，可以作为专有部分进行登记，开发商享有单独完整的物权。
二是利用人防工程改造成的规划外的地下车库车位，其权属应当按照人防工程的权属规则来处理，不能按照车库的权属规则处理。法律对于新建民用建筑修建防空地下室的规定是强制性的，建设费用已经包含在开发成本中，也就是说人防地下室的建设成本已经分摊到住宅的建设成本中。随着房屋的卖出，修建防空地下室投入的资金实际由业主承担。
“50台宾利”事件也将深圳车位没有产权的情况进入大众视野。
此前广州日报报道显示，深圳市民林先生花12万元买了三个车位，其中一个车位被强占，林先生将“强占者”告上法庭，请求法院判令对方返还其停车位，并赔偿损失１．７万元。一审法院认为林先生未取得该车位的房地产证，无法证明自己是车位的所有权人，遂判林先生败诉。
林先生不服上诉，他表示，几乎所有购买车位的深圳市民，都是买的车位使用权，没有谁可以单独过户拿到车位的产权证，难道大家的使用权都不受法律保护吗？
上述业内人士对时间财经表示，虽然深圳车位没有产权，但住户一次性把车位款付了，签个长租协议，实际上已经算是变相买卖了，一般大的项目，物业也是开发商下属公司，通常物业还是会维护住户的车位权。他认为车位纠纷还是有具体的原因，并非没有产权就天然导致纠纷变多。
上述林先生的车位纠纷二审判决未支持林先生的主张也主要是因为合同以及银行流水无法确认林先生缴纳该租赁款项，并非其没有所有权而车位权益得不到保障。
深振业A一季度利润降83%
这起快速发酵的纠纷还将上市公司深振业A推上了风口浪尖。据了解，深振业A全称深圳市振业（集团）股份有限公司，成立于1989年5月，1992年在深圳证券交易所公开上市，是一家国资背景的房企，也是深圳市22家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。
据振业集团官网介绍，张晓中出生于1965年10月，曾先后担任深圳市国资委办公室(信访室)主任科员，深圳市国资委党委办公室副主任、主任，深圳市国有免税商品(集团)有限公司董事、党委副书记、纪委书记、监事会主席等职务。现任深圳市振业(集团)股份有限公司党委委员、纪委书记、监事会主席。
据上市公司公开资料，张晓中现任深振业A监事会主席和纪委书记，任期起始日期为2021年5月12日，终止日期为2024年5月11日。
深振业A2021年年报显示，张晓中从公司获得的税前年薪为37.5万元，未持有公司股份，同时没有在关联公司获得报酬。
2021年，深振业A归母净利润为5.42亿元，同比下降37.35%，为近3个会计年度的最低利润。
管理层解释称，受地产调控政策影响，公司结转项目面积减少且毛利率有所下降，2021年度与深圳地铁集团合作项目已基本结转完毕，导致确认的投资收益较往期有较大的下降。
今年第一季度，其主营收入3.51亿元，同比下降61.73%，归母净利润4443.2万元，同比下降83.51%，扣非净利润4400.37万元，同比下降83.24%。对于营收下降，公司解释称主要系本期开发项目结转减少所致。
面对如此业绩，有网友称，“可怜深振业的股民亏得连内裤都没有了，有这样的高管就不奇怪了。”“请集团解释，我投资你们，是给你们买宾利的吗？”还有网友调侃称，深振业A成了“A股唯一一个宾利概念”。（北京时间财经 陈世爱）https://t.cn/A6XE2ILB
科创板从853反弹到今天，是A股市场表现最亮眼的，这其中离不开政策的支持，同时说明了政策底的有效性，科技股，创新型股的反弹也带来了一些反思。
这波大涨显而易见的有一类人赚钱了，就是在底部买了科技，新能源的股民，如果你是从腰部买进现在应该只是把亏的钱赚回来，真正赚钱的是在底部买进的一小部分人，说明了股票市场永远是百分之20人赚钱，剩下的要么是亏钱，好点的也只是赚了个利息。
拿到其他板块的股民能跑赢大盘就很厉害了，那么在当下的背景下，个人还是建议长线仓位继续持有，等待市场疯狂时刻，之前说的二次探底没有出现，但我出掉的那部分仓位依然会等待，剩下的继续拿着。
这波大涨显而易见的有一类人赚钱了，就是在底部买了科技，新能源的股民，如果你是从腰部买进现在应该只是把亏的钱赚回来，真正赚钱的是在底部买进的一小部分人，说明了股票市场永远是百分之20人赚钱，剩下的要么是亏钱，好点的也只是赚了个利息。
拿到其他板块的股民能跑赢大盘就很厉害了，那么在当下的背景下，个人还是建议长线仓位继续持有，等待市场疯狂时刻，之前说的二次探底没有出现，但我出掉的那部分仓位依然会等待，剩下的继续拿着。
6月1日（周三）晚间A股上市公司重大事项资讯公告汇总如下：
【上市公司事项公告】
1、双汇发展：公司将聚焦中华菜肴、预制菜等产品 加强B端和C端的市场开拓。
2、长远锂科icon：预计下半年与日本客户将会有批量合作订单。
3、亿利洁能：与国家电投内蒙古公司签库布其沙漠EOD项目合作协议。
4、立讯精密icon：广东丰顺成立新公司 注册资本2.5亿元。
5、豫园股份：今天起全面复工，豫园商城所有门店均已开放营业。
6、奥雅设计：与新泽文商旅签署战略合作框架协议。
7、正泰电器icon：于黄冈投资成立光伏发电公司。
8、盐湖股份icon：95%氯化钾出厂价本月起调整为4480元/吨。
9、腾达建设：台州和宜春icon项目销售情况较好 去化率超九成。
10、新化股份：正就沉锂母液项目应用与客户洽谈。
11、中京电子：与比亚迪业务合作良好，无坏账及逾期货款。
12、冀中能源：二季度公司铁路运输畅通 销量不会有大的下降。
13、金域医学：于湖南岳阳成立医学检验实验室。
14、湘佳股份：长沙预制菜加工车间预计6月中旬可正常生产。
【重要资讯公告】
1、基础设施REITs扩募规则落地 进一步促进投融资良性循环。
2、头部上市公司动作频频，锂矿“争夺战”加剧。
3、重磅举措连发，促使汽车消费火力全开。
4、稳增长效果显现，PMI有望继续回升。
5、发债提速 银行、资管公司出手 房地产行业多路融资现回暖。
6、上市公司加速布局HPV疫苗icon产业。
7、预制菜icon产业迎来黄金发展期。
8、贵州茅台、五粮液、水井坊icon等白酒龙头企业近期纷纷大手笔扩产。
9、半导体设备公司订单饱满 零部件交付延迟“拖后腿”。
10、上汽通用五菱发布十亿购车补贴政策。
11、广东：今年基本实现全省高速公路服务区充电设施100%全覆盖。
【游资看点】
1、中信建投icon、中国银河、光大证券icon等19家券商发布了2022年6月投资组合；贵州茅台再度成为券商最看好的股票；在机构看来，市场震荡修复将是未来行情的主旋律，投资者仍要保持耐心；配置方向上，白酒、医疗服务、大金融等具有较强防御性的板块，以及电网、光伏icon、风能等新能源高景气板块值得关注。
2、中国经济告别旧地产周期，新动能仍在积蓄力量，经济将经历一个阶段必要的调整换轨。中期看A股将神似2012下半年-2014上半年：总量增速偏弱，流动性充裕且不断改善，成长风格占优，中小盘风格占优。市场的最强主线将是中小盘中有持续增长预期支撑的方向—“景气中小盘”。短期A股市场在“黄金坑”反弹行情之后，依然面临一系列基本面挑战，投资者需要保持耐心，等待逢低布局，预计在新一轮政策加码后，市场在三季度有望再次上攻，且成长风格将领先。
3、通信行业2022下半年投资展望，下半年，随着疫情缓解，数字经济icon发展，市场对于科技行业的投资预期有望重回正轨。数字经济将是科技行业的发展主线。我们认为，数字经济内涵丰富，核心在于数字产业化与产业数字化，前者强调科技产业的做大做强，后者重视科技赋能各行各业，实现传统行业的数字化转型升级。重点建议关注三个细分板块：物联网通信模组、云计算基础设施(ICT设备商利润率提升，光器件icon公司拓展新应用方向等)、北斗icon(形变监测、自动驾驶及国防应用更新换代等)。
4、新能源行业2022下半年投资展望，认为需求无太大争议，研究的侧重点应放在供给侧扩张之后带来的各环节利润再分配。中游各环节“重新切蛋糕”的过程中的受益环节将几乎肯定出现量、利齐升的局面，但另一些环节却恰恰相反，新能源投资的下半场是大分化。聚焦量利齐升环节以及聚焦产品差异化下的技术实力提升的相关上市公司。
5、全球大宗商品2022下半年展望，我认为全球大宗商品市场可能呈现“边界既定，自趋正轨”的价格特征，对未来6-12个月的大宗商品的相对排序为，农产品和有色金属领涨，其次能源(天然气>海外煤炭>石油)，再次黑色金属，最后是贵金属。从预测风险看，如果更长期的全球经济增长预期更乐观一些，需求特征明显的能源和黑色金属可能会有预期外的价格表现。
6、2022下半年展望：海外从交易“滞胀”过渡到交易“如何走出滞胀”，中国在疫情防控中力求“稳增长”。中国股市当前估值处在历史区间偏低水平，具备中线价值。下半年市场内外部环境仍可能面临一定挑战，上行空间需要更多积极催化剂支持。下半年行业配置与选择时需要考虑的内外部因素除了估值及流动性因素外，包括稳增长政策、疫情、海外由“胀”而“滞”、地缘局势演进、潜在的能源及粮食供应冲击、海内外重要政治事件等。综合来看，建议以“稳”为主，先守后攻。结合政策、疫情及估值等因素，可以阶段性关注如下主题：稳增长主题；高景气主题；供应约束组合；疫情边际缓解组合；低估值、高股息组合；深跌优质成长组合。#股票##我要上头条##微头条日签##微头条名师团##我要上微头条##A股##股票财经##感谢官方我要上头条#
【上市公司事项公告】
1、双汇发展：公司将聚焦中华菜肴、预制菜等产品 加强B端和C端的市场开拓。
2、长远锂科icon：预计下半年与日本客户将会有批量合作订单。
3、亿利洁能：与国家电投内蒙古公司签库布其沙漠EOD项目合作协议。
4、立讯精密icon：广东丰顺成立新公司 注册资本2.5亿元。
5、豫园股份：今天起全面复工，豫园商城所有门店均已开放营业。
6、奥雅设计：与新泽文商旅签署战略合作框架协议。
7、正泰电器icon：于黄冈投资成立光伏发电公司。
8、盐湖股份icon：95%氯化钾出厂价本月起调整为4480元/吨。
9、腾达建设：台州和宜春icon项目销售情况较好 去化率超九成。
10、新化股份：正就沉锂母液项目应用与客户洽谈。
11、中京电子：与比亚迪业务合作良好，无坏账及逾期货款。
12、冀中能源：二季度公司铁路运输畅通 销量不会有大的下降。
13、金域医学：于湖南岳阳成立医学检验实验室。
14、湘佳股份：长沙预制菜加工车间预计6月中旬可正常生产。
【重要资讯公告】
1、基础设施REITs扩募规则落地 进一步促进投融资良性循环。
2、头部上市公司动作频频，锂矿“争夺战”加剧。
3、重磅举措连发，促使汽车消费火力全开。
4、稳增长效果显现，PMI有望继续回升。
5、发债提速 银行、资管公司出手 房地产行业多路融资现回暖。
6、上市公司加速布局HPV疫苗icon产业。
7、预制菜icon产业迎来黄金发展期。
8、贵州茅台、五粮液、水井坊icon等白酒龙头企业近期纷纷大手笔扩产。
9、半导体设备公司订单饱满 零部件交付延迟“拖后腿”。
10、上汽通用五菱发布十亿购车补贴政策。
11、广东：今年基本实现全省高速公路服务区充电设施100%全覆盖。
【游资看点】
1、中信建投icon、中国银河、光大证券icon等19家券商发布了2022年6月投资组合；贵州茅台再度成为券商最看好的股票；在机构看来，市场震荡修复将是未来行情的主旋律，投资者仍要保持耐心；配置方向上，白酒、医疗服务、大金融等具有较强防御性的板块，以及电网、光伏icon、风能等新能源高景气板块值得关注。
2、中国经济告别旧地产周期，新动能仍在积蓄力量，经济将经历一个阶段必要的调整换轨。中期看A股将神似2012下半年-2014上半年：总量增速偏弱，流动性充裕且不断改善，成长风格占优，中小盘风格占优。市场的最强主线将是中小盘中有持续增长预期支撑的方向—“景气中小盘”。短期A股市场在“黄金坑”反弹行情之后，依然面临一系列基本面挑战，投资者需要保持耐心，等待逢低布局，预计在新一轮政策加码后，市场在三季度有望再次上攻，且成长风格将领先。
3、通信行业2022下半年投资展望，下半年，随着疫情缓解，数字经济icon发展，市场对于科技行业的投资预期有望重回正轨。数字经济将是科技行业的发展主线。我们认为，数字经济内涵丰富，核心在于数字产业化与产业数字化，前者强调科技产业的做大做强，后者重视科技赋能各行各业，实现传统行业的数字化转型升级。重点建议关注三个细分板块：物联网通信模组、云计算基础设施(ICT设备商利润率提升，光器件icon公司拓展新应用方向等)、北斗icon(形变监测、自动驾驶及国防应用更新换代等)。
4、新能源行业2022下半年投资展望，认为需求无太大争议，研究的侧重点应放在供给侧扩张之后带来的各环节利润再分配。中游各环节“重新切蛋糕”的过程中的受益环节将几乎肯定出现量、利齐升的局面，但另一些环节却恰恰相反，新能源投资的下半场是大分化。聚焦量利齐升环节以及聚焦产品差异化下的技术实力提升的相关上市公司。
5、全球大宗商品2022下半年展望，我认为全球大宗商品市场可能呈现“边界既定，自趋正轨”的价格特征，对未来6-12个月的大宗商品的相对排序为，农产品和有色金属领涨，其次能源(天然气>海外煤炭>石油)，再次黑色金属，最后是贵金属。从预测风险看，如果更长期的全球经济增长预期更乐观一些，需求特征明显的能源和黑色金属可能会有预期外的价格表现。
6、2022下半年展望：海外从交易“滞胀”过渡到交易“如何走出滞胀”，中国在疫情防控中力求“稳增长”。中国股市当前估值处在历史区间偏低水平，具备中线价值。下半年市场内外部环境仍可能面临一定挑战，上行空间需要更多积极催化剂支持。下半年行业配置与选择时需要考虑的内外部因素除了估值及流动性因素外，包括稳增长政策、疫情、海外由“胀”而“滞”、地缘局势演进、潜在的能源及粮食供应冲击、海内外重要政治事件等。综合来看，建议以“稳”为主，先守后攻。结合政策、疫情及估值等因素，可以阶段性关注如下主题：稳增长主题；高景气主题；供应约束组合；疫情边际缓解组合；低估值、高股息组合；深跌优质成长组合。#股票##我要上头条##微头条日签##微头条名师团##我要上微头条##A股##股票财经##感谢官方我要上头条#
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