635年，吐谷浑进犯凉州，李世民大怒，想出兵反击，房玄龄说，“陛下，李靖可以为统帅”，李世民也想用李靖，但是想到他已经64岁了，又于心不忍，房玄龄接着说了一句话，让冷酷无情的李世民也老泪纵横，
“陛下，李靖听说陛下想灭吐谷浑，昨夜找到微臣，请求带兵出征”。
吐谷浑是大唐统治西域的战略重心，夹在大唐的河西走廊和吐蕃之间。
当时它是唐朝属国，丝绸之路南道就经过吐谷浑，又称吐谷浑道，大唐发兵征讨西突厥，多次借道吐谷浑，并先后征服高昌、焉耆、龟兹等地，
更重要的一点是，吐谷浑是河西走廊的战略缓冲区，一旦失去吐谷浑故地，河西走廊必然唇亡齿寒。
公元630年，李靖把东突厥一战给灭了之后，当时只剩下西突厥、高句丽、吐谷浑、吐蕃对大唐周边的安全有点威胁了。
之前吐谷浑看到东突厥经常打劫大唐，他想着，“突厥能打，我也能打”，也经常骚扰凉州，李世民因为东突厥还没灭，就一直忍着。
634年，吐谷浑王伏允派使者出使长安，使者刚离开，吐谷浑军就攻打鄯州。
李世民想把伏允骗到长安，伏允不来，又忽悠伏允的儿子到长安，也被伏允推脱了，还把唐朝的使者鸿胪丞赵德楷扣留了。
在双方举行了长达半年的谈判之后，赵德楷终于被放了回去。但是，他又趁机攻打了廓州。
这次李世民终于不想忍了，方正此时东突厥已经被李靖灭了。
634年秋，李世民派段志玄为西海道行军总管，带领着契苾、党项等部落攻打吐谷浑，唐军取得了小胜后，吐谷浑带兵西逃，唐军退回来，吐谷浑又围了上来，突然袭击了武威。
这次李世民彻底怒了，他意识到，必须给吐谷浑打服，扶持亲唐的王。
李世民自然想到了李靖，但是想到四年前李靖灭东突厥回来后，自己不但没奖赏，还严厉斥责了他，现在李靖已经64岁，也退休了，让他去高原上风餐露宿，实在不合适。
何况，李靖已经位极人臣，赏无可赏，封无可封，也安稳退休了，再出山去高原打仗，打胜了对他没好处，打败了一世英名毁于一旦，得不偿失啊。
房玄龄说，“陛下，李靖可以当统帅”
李世民没说话，房玄龄知道李世民的为难。
“陛下，李靖听知道陛下想攻打吐谷浑，昨夜特地来找微臣，请求带兵出征”。
李世民老泪纵横，不愧是大唐的忠臣，把生死置之度外，不顾个人荣辱，一切为了大唐社稷安宁。
公元635年夏天，李世民封李靖为西海道行军大总管，兵部尚书侯君集、刑部尚书李道宗为副统领，带领李大亮、李道彦、高甑生、薛万均、薛万彻、以及东突厥和契苾部的部队，杀向了吐谷浑。
从李靖的任命看，西海道行军大总管，西海是吐谷浑牙帐所在地，唐朝的传统是以敌国的都城为主帅的职务名称，某某道行军大总管，意思很明确，要灭国，
635年冬，李靖大军出发，一路上踏着冰雪，风餐露宿，终于在第二年四月到达吐谷浑腹地，跟吐谷浑大军相遇，李道宗大败吐谷浑军，吐谷浑军又往西逃，唐军首战告捷。
伏允非常狡猾，他把沿途的野草都烧光，玩起了坚壁清野，这样唐军的战马就没有草料吃，几位副将想退回去，一直跟李靖唱反调的侯君集说，“这时候吐谷浑王带着部落逃跑，很多人肯定是不愿意的，君臣离心离德，打败他们很容易，现在退回去，以后肯定会后悔的，何况之前段志玄打完就退回去，刚退回去吐谷浑就入侵武威郡，我们退回去，他们又会入侵，到时候怎么办？”
李靖本来就不想退，见有人支持自己，欣喜若狂，于是决定带队追击，他把大军分为两路，李靖与薛万均、李大亮等从北道；侯君集、李道宗从南道。
为了解决粮草问题，李靖想出了两个办法，一方面从青海湖附近的盟友党项族那里借粮，解决了后勤问题，一方面采取以战养战的方式，从吐谷浑手里抢，因为他们打仗是带着部落全部资产，也就是牛羊马匹。
李靖的大军非常顺利，手下大将薛孤儿追上了吐谷浑军，很轻松的就打败了吐谷浑军，击杀了他们的名王，俘虏了数万男女，牛羊数十万头，用来作为军粮。
五天后，李靖又追上了吐谷浑军，在牛心堆大败吐谷浑军，击杀俘虏一万多人。
几天后，又在赤水源追上了吐谷浑军，斩杀几千人，
侯君集、李道宗追击两千余里，终于在海拔4000多米的乌海追上伏允，又大败其军，俘获了其名王，这才退回大非川跟李靖汇合。
但契苾何力不太想回去，还想趁胜追击，于是带着薛万彻和数千唐军继续追击，又追击的三千多里，终于追上了伏允。
伏允都惊呆了，他没想到唐军居然穿过了沙漠追到了三千多里，
唐军再次大获全胜，俘虏了伏允的妻子儿女，斩杀数千名突厥骑兵，缴获了牛羊二十多万头。
伏允可汗率一千多骑兵继续西逃，已到了山穷水尽的地步，部下看到大势已去，不想再跟他逃了，纷纷离他而去。
不久，伏允可汗被部下所杀，并把他的头送给唐军请降，他的长子大宁王慕容顺杀死宰相天柱王，率部众投降了大唐，李世民封他为新的吐谷浑王，并留下李大亮协助防守。
“陛下，李靖听说陛下想灭吐谷浑，昨夜找到微臣，请求带兵出征”。
吐谷浑是大唐统治西域的战略重心，夹在大唐的河西走廊和吐蕃之间。
当时它是唐朝属国，丝绸之路南道就经过吐谷浑，又称吐谷浑道，大唐发兵征讨西突厥，多次借道吐谷浑，并先后征服高昌、焉耆、龟兹等地，
更重要的一点是，吐谷浑是河西走廊的战略缓冲区，一旦失去吐谷浑故地，河西走廊必然唇亡齿寒。
公元630年，李靖把东突厥一战给灭了之后，当时只剩下西突厥、高句丽、吐谷浑、吐蕃对大唐周边的安全有点威胁了。
之前吐谷浑看到东突厥经常打劫大唐，他想着，“突厥能打，我也能打”，也经常骚扰凉州，李世民因为东突厥还没灭，就一直忍着。
634年，吐谷浑王伏允派使者出使长安，使者刚离开，吐谷浑军就攻打鄯州。
李世民想把伏允骗到长安，伏允不来，又忽悠伏允的儿子到长安，也被伏允推脱了，还把唐朝的使者鸿胪丞赵德楷扣留了。
在双方举行了长达半年的谈判之后，赵德楷终于被放了回去。但是，他又趁机攻打了廓州。
这次李世民终于不想忍了，方正此时东突厥已经被李靖灭了。
634年秋，李世民派段志玄为西海道行军总管，带领着契苾、党项等部落攻打吐谷浑，唐军取得了小胜后，吐谷浑带兵西逃，唐军退回来，吐谷浑又围了上来，突然袭击了武威。
这次李世民彻底怒了，他意识到，必须给吐谷浑打服，扶持亲唐的王。
李世民自然想到了李靖，但是想到四年前李靖灭东突厥回来后，自己不但没奖赏，还严厉斥责了他，现在李靖已经64岁，也退休了，让他去高原上风餐露宿，实在不合适。
何况，李靖已经位极人臣，赏无可赏，封无可封，也安稳退休了，再出山去高原打仗，打胜了对他没好处，打败了一世英名毁于一旦，得不偿失啊。
房玄龄说，“陛下，李靖可以当统帅”
李世民没说话，房玄龄知道李世民的为难。
“陛下，李靖听知道陛下想攻打吐谷浑，昨夜特地来找微臣，请求带兵出征”。
李世民老泪纵横，不愧是大唐的忠臣，把生死置之度外，不顾个人荣辱，一切为了大唐社稷安宁。
公元635年夏天，李世民封李靖为西海道行军大总管，兵部尚书侯君集、刑部尚书李道宗为副统领，带领李大亮、李道彦、高甑生、薛万均、薛万彻、以及东突厥和契苾部的部队，杀向了吐谷浑。
从李靖的任命看，西海道行军大总管，西海是吐谷浑牙帐所在地，唐朝的传统是以敌国的都城为主帅的职务名称，某某道行军大总管，意思很明确，要灭国，
635年冬，李靖大军出发，一路上踏着冰雪，风餐露宿，终于在第二年四月到达吐谷浑腹地，跟吐谷浑大军相遇，李道宗大败吐谷浑军，吐谷浑军又往西逃，唐军首战告捷。
伏允非常狡猾，他把沿途的野草都烧光，玩起了坚壁清野，这样唐军的战马就没有草料吃，几位副将想退回去，一直跟李靖唱反调的侯君集说，“这时候吐谷浑王带着部落逃跑，很多人肯定是不愿意的，君臣离心离德，打败他们很容易，现在退回去，以后肯定会后悔的，何况之前段志玄打完就退回去，刚退回去吐谷浑就入侵武威郡，我们退回去，他们又会入侵，到时候怎么办？”
李靖本来就不想退，见有人支持自己，欣喜若狂，于是决定带队追击，他把大军分为两路，李靖与薛万均、李大亮等从北道；侯君集、李道宗从南道。
为了解决粮草问题，李靖想出了两个办法，一方面从青海湖附近的盟友党项族那里借粮，解决了后勤问题，一方面采取以战养战的方式，从吐谷浑手里抢，因为他们打仗是带着部落全部资产，也就是牛羊马匹。
李靖的大军非常顺利，手下大将薛孤儿追上了吐谷浑军，很轻松的就打败了吐谷浑军，击杀了他们的名王，俘虏了数万男女，牛羊数十万头，用来作为军粮。
五天后，李靖又追上了吐谷浑军，在牛心堆大败吐谷浑军，击杀俘虏一万多人。
几天后，又在赤水源追上了吐谷浑军，斩杀几千人，
侯君集、李道宗追击两千余里，终于在海拔4000多米的乌海追上伏允，又大败其军，俘获了其名王，这才退回大非川跟李靖汇合。
但契苾何力不太想回去，还想趁胜追击，于是带着薛万彻和数千唐军继续追击，又追击的三千多里，终于追上了伏允。
伏允都惊呆了，他没想到唐军居然穿过了沙漠追到了三千多里，
唐军再次大获全胜，俘虏了伏允的妻子儿女，斩杀数千名突厥骑兵，缴获了牛羊二十多万头。
伏允可汗率一千多骑兵继续西逃，已到了山穷水尽的地步，部下看到大势已去，不想再跟他逃了，纷纷离他而去。
不久，伏允可汗被部下所杀，并把他的头送给唐军请降，他的长子大宁王慕容顺杀死宰相天柱王，率部众投降了大唐，李世民封他为新的吐谷浑王，并留下李大亮协助防守。
635年，吐谷浑进犯凉州，李世民大怒，想出兵反击，房玄龄说，“陛下，李靖可以为统帅”，李世民也想用李靖，但是想到他已经64岁了，又于心不忍，房玄龄接着说了一句话，让冷酷无情的李世民也老泪纵横，
“陛下，李靖听说陛下想灭吐谷浑，昨夜找到微臣，请求带兵出征”。
吐谷浑是大唐统治西域的战略重心，夹在大唐的河西走廊和吐蕃之间。
当时它是唐朝属国，丝绸之路南道就经过吐谷浑，又称吐谷浑道，大唐发兵征讨西突厥，多次借道吐谷浑，并先后征服高昌、焉耆、龟兹等地，
更重要的一点是，吐谷浑是河西走廊的战略缓冲区，一旦失去吐谷浑故地，河西走廊必然唇亡齿寒。
公元630年，李靖把东突厥一战给灭了之后，当时只剩下西突厥、高句丽、吐谷浑、吐蕃对大唐周边的安全有点威胁了。
之前吐谷浑看到东突厥经常打劫大唐，他想着，“突厥能打，我也能打”，也经常骚扰凉州，李世民因为东突厥还没灭，就一直忍着。
634年，吐谷浑王伏允派使者出使长安，使者刚离开，吐谷浑军就攻打鄯州。
李世民想把伏允骗到长安，伏允不来，又忽悠伏允的儿子到长安，也被伏允推脱了，还把唐朝的使者鸿胪丞赵德楷扣留了。
在双方举行了长达半年的谈判之后，赵德楷终于被放了回去。但是，他又趁机攻打了廓州。
这次李世民终于不想忍了，方正此时东突厥已经被李靖灭了。
634年秋，李世民派段志玄为西海道行军总管，带领着契苾、党项等部落攻打吐谷浑，唐军取得了小胜后，吐谷浑带兵西逃，唐军退回来，吐谷浑又围了上来，突然袭击了武威。
这次李世民彻底怒了，他意识到，必须给吐谷浑打服，扶持亲唐的王。
李世民自然想到了李靖，但是想到四年前李靖灭东突厥回来后，自己不但没奖赏，还严厉斥责了他，现在李靖已经64岁，也退休了，让他去高原上风餐露宿，实在不合适。
何况，李靖已经位极人臣，赏无可赏，封无可封，也安稳退休了，再出山去高原打仗，打胜了对他没好处，打败了一世英名毁于一旦，得不偿失啊。
房玄龄说，“陛下，李靖可以当统帅”
李世民没说话，房玄龄知道李世民的为难。
“陛下，李靖听知道陛下想攻打吐谷浑，昨夜特地来找微臣，请求带兵出征”。
李世民老泪纵横，不愧是大唐的忠臣，把生死置之度外，不顾个人荣辱，一切为了大唐社稷安宁。
公元635年夏天，李世民封李靖为西海道行军大总管，兵部尚书侯君集、刑部尚书李道宗为副统领，带领李大亮、李道彦、高甑生、薛万均、薛万彻、以及东突厥和契苾部的部队，杀向了吐谷浑。
从李靖的任命看，西海道行军大总管，西海是吐谷浑牙帐所在地，唐朝的传统是以敌国的都城为主帅的职务名称，某某道行军大总管，意思很明确，要灭国，
635年冬，李靖大军出发，一路上踏着冰雪，风餐露宿，终于在第二年四月到达吐谷浑腹地，跟吐谷浑大军相遇，李道宗大败吐谷浑军，吐谷浑军又往西逃，唐军首战告捷。
伏允非常狡猾，他把沿途的野草都烧光，玩起了坚壁清野，这样唐军的战马就没有草料吃，几位副将想退回去，一直跟李靖唱反调的侯君集说，“这时候吐谷浑王带着部落逃跑，很多人肯定是不愿意的，君臣离心离德，打败他们很容易，现在退回去，以后肯定会后悔的，何况之前段志玄打完就退回去，刚退回去吐谷浑就入侵武威郡，我们退回去，他们又会入侵，到时候怎么办？”
李靖本来就不想退，见有人支持自己，欣喜若狂，于是决定带队追击，他把大军分为两路，李靖与薛万均、李大亮等从北道；侯君集、李道宗从南道。
为了解决粮草问题，李靖想出了两个办法，一方面从青海湖附近的盟友党项族那里借粮，解决了后勤问题，一方面采取以战养战的方式，从吐谷浑手里抢，因为他们打仗是带着部落全部资产，也就是牛羊马匹。
李靖的大军非常顺利，手下大将薛孤儿追上了吐谷浑军，很轻松的就打败了吐谷浑军，击杀了他们的名王，俘虏了数万男女，牛羊数十万头，用来作为军粮。
五天后，李靖又追上了吐谷浑军，在牛心堆大败吐谷浑军，击杀俘虏一万多人。
几天后，又在赤水源追上了吐谷浑军，斩杀几千人，
侯君集、李道宗追击两千余里，终于在海拔4000多米的乌海追上伏允，又大败其军，俘获了其名王，这才退回大非川跟李靖汇合。
但契苾何力不太想回去，还想趁胜追击，于是带着薛万彻和数千唐军继续追击，又追击的三千多里，终于追上了伏允。
伏允都惊呆了，他没想到唐军居然穿过了沙漠追到了三千多里，
唐军再次大获全胜，俘虏了伏允的妻子儿女，斩杀数千名突厥骑兵，缴获了牛羊二十多万头。
伏允可汗率一千多骑兵继续西逃，已到了山穷水尽的地步，部下看到大势已去，不想再跟他逃了，纷纷离他而去。
不久，伏允可汗被部下所杀，并把他的头送给唐军请降，他的长子大宁王慕容顺杀死宰相天柱王，率部众投降了大唐，李世民封他为新的吐谷浑王，并留下李大亮协助防守。
“陛下，李靖听说陛下想灭吐谷浑，昨夜找到微臣，请求带兵出征”。
吐谷浑是大唐统治西域的战略重心，夹在大唐的河西走廊和吐蕃之间。
当时它是唐朝属国，丝绸之路南道就经过吐谷浑，又称吐谷浑道，大唐发兵征讨西突厥，多次借道吐谷浑，并先后征服高昌、焉耆、龟兹等地，
更重要的一点是，吐谷浑是河西走廊的战略缓冲区，一旦失去吐谷浑故地，河西走廊必然唇亡齿寒。
公元630年，李靖把东突厥一战给灭了之后，当时只剩下西突厥、高句丽、吐谷浑、吐蕃对大唐周边的安全有点威胁了。
之前吐谷浑看到东突厥经常打劫大唐，他想着，“突厥能打，我也能打”，也经常骚扰凉州，李世民因为东突厥还没灭，就一直忍着。
634年，吐谷浑王伏允派使者出使长安，使者刚离开，吐谷浑军就攻打鄯州。
李世民想把伏允骗到长安，伏允不来，又忽悠伏允的儿子到长安，也被伏允推脱了，还把唐朝的使者鸿胪丞赵德楷扣留了。
在双方举行了长达半年的谈判之后，赵德楷终于被放了回去。但是，他又趁机攻打了廓州。
这次李世民终于不想忍了，方正此时东突厥已经被李靖灭了。
634年秋，李世民派段志玄为西海道行军总管，带领着契苾、党项等部落攻打吐谷浑，唐军取得了小胜后，吐谷浑带兵西逃，唐军退回来，吐谷浑又围了上来，突然袭击了武威。
这次李世民彻底怒了，他意识到，必须给吐谷浑打服，扶持亲唐的王。
李世民自然想到了李靖，但是想到四年前李靖灭东突厥回来后，自己不但没奖赏，还严厉斥责了他，现在李靖已经64岁，也退休了，让他去高原上风餐露宿，实在不合适。
何况，李靖已经位极人臣，赏无可赏，封无可封，也安稳退休了，再出山去高原打仗，打胜了对他没好处，打败了一世英名毁于一旦，得不偿失啊。
房玄龄说，“陛下，李靖可以当统帅”
李世民没说话，房玄龄知道李世民的为难。
“陛下，李靖听知道陛下想攻打吐谷浑，昨夜特地来找微臣，请求带兵出征”。
李世民老泪纵横，不愧是大唐的忠臣，把生死置之度外，不顾个人荣辱，一切为了大唐社稷安宁。
公元635年夏天，李世民封李靖为西海道行军大总管，兵部尚书侯君集、刑部尚书李道宗为副统领，带领李大亮、李道彦、高甑生、薛万均、薛万彻、以及东突厥和契苾部的部队，杀向了吐谷浑。
从李靖的任命看，西海道行军大总管，西海是吐谷浑牙帐所在地，唐朝的传统是以敌国的都城为主帅的职务名称，某某道行军大总管，意思很明确，要灭国，
635年冬，李靖大军出发，一路上踏着冰雪，风餐露宿，终于在第二年四月到达吐谷浑腹地，跟吐谷浑大军相遇，李道宗大败吐谷浑军，吐谷浑军又往西逃，唐军首战告捷。
伏允非常狡猾，他把沿途的野草都烧光，玩起了坚壁清野，这样唐军的战马就没有草料吃，几位副将想退回去，一直跟李靖唱反调的侯君集说，“这时候吐谷浑王带着部落逃跑，很多人肯定是不愿意的，君臣离心离德，打败他们很容易，现在退回去，以后肯定会后悔的，何况之前段志玄打完就退回去，刚退回去吐谷浑就入侵武威郡，我们退回去，他们又会入侵，到时候怎么办？”
李靖本来就不想退，见有人支持自己，欣喜若狂，于是决定带队追击，他把大军分为两路，李靖与薛万均、李大亮等从北道；侯君集、李道宗从南道。
为了解决粮草问题，李靖想出了两个办法，一方面从青海湖附近的盟友党项族那里借粮，解决了后勤问题，一方面采取以战养战的方式，从吐谷浑手里抢，因为他们打仗是带着部落全部资产，也就是牛羊马匹。
李靖的大军非常顺利，手下大将薛孤儿追上了吐谷浑军，很轻松的就打败了吐谷浑军，击杀了他们的名王，俘虏了数万男女，牛羊数十万头，用来作为军粮。
五天后，李靖又追上了吐谷浑军，在牛心堆大败吐谷浑军，击杀俘虏一万多人。
几天后，又在赤水源追上了吐谷浑军，斩杀几千人，
侯君集、李道宗追击两千余里，终于在海拔4000多米的乌海追上伏允，又大败其军，俘获了其名王，这才退回大非川跟李靖汇合。
但契苾何力不太想回去，还想趁胜追击，于是带着薛万彻和数千唐军继续追击，又追击的三千多里，终于追上了伏允。
伏允都惊呆了，他没想到唐军居然穿过了沙漠追到了三千多里，
唐军再次大获全胜，俘虏了伏允的妻子儿女，斩杀数千名突厥骑兵，缴获了牛羊二十多万头。
伏允可汗率一千多骑兵继续西逃，已到了山穷水尽的地步，部下看到大势已去，不想再跟他逃了，纷纷离他而去。
不久，伏允可汗被部下所杀，并把他的头送给唐军请降，他的长子大宁王慕容顺杀死宰相天柱王，率部众投降了大唐，李世民封他为新的吐谷浑王，并留下李大亮协助防守。
【未来5年，三类房子或成“烫手山芋”，已有懂行人在悄悄“套现”】#买房# #房产# #房地产# 公开资料显示，2000年我国整体房价仅为1950元/平米，2021年已经涨到了10329元/平米，也就意味着在过去二十年时间，整体房价足足上涨了530%。可能有人会认为这个涨幅并不大，甚至不如一些生活必需品的涨幅，但大多数人的实际感受却是房价涨幅远高于物价涨幅，这是什么原因呢？答案很简单，上述数据仅为平均值，换言之所有人口流出的偏远地区房价也被算入其中，因此对于人口集中流入的典型城市来说，房价涨幅远高于530%，许多热点城市涨幅高达十几倍甚至几十倍。
在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下，也导致无数问题出现。首先是由于房价过高，已经与居民收入严重脱节，许多家庭大半辈子的财富都要用于买房，甚至几代人供养一套房子，百姓购买力持续降低。其次是实体经济边缘化的问题，由于消费能力较差，“经济内循环”也难以推动发展。最后是与城市的发展不匹配，许多城市的土地依赖程度过高。
好在自2016年起我国正式提出了“房住不炒”的理念，在持续不断的调控下，过去几年房价涨幅已经有了明显的收缩，进入2021年后更是迎来了持续回落的情况，以国家统计局的数据为例，年初房价最高点超过了11200元/平米，年末回落至9500元/平米。随着楼市持续遇冷，炒房客投资者也在纷纷抛售房产，种种迹象表明随着楼市持续不断地调控下，住房的金融属性正在消除，房价也正朝着理性的方向发展。
但进入2022年后，有关“楼市回暖”、“未来房价还会继续大涨”的声音也逐渐多了起来，究其原因主要是不少城市纷纷松绑了楼市调控，诸葛找房数据显示，截至4月中旬全国共有65个城市放松了楼市调控，因此许多人认为随着调控放松，未来房价还会继续大涨。那么事实真是如此吗？答案显然是否定的，有三点可以证明：
首先，这些城市一定程度上松绑并非是为了推动炒房，而是避免楼市遇冷过快而导致全面大跌，房价全面大跌的影响不容忽视，可能会引发一系列的金融风险，因此并不是不允许房价下跌，而是防止“乱跌”。其次，根据央行公布的数据显示，我国96%的城镇家庭已经拥有房产，由此可见真正的需求已经不多，因此放松调控能够刺激刚需买房，使得楼市进一步向买方市场转移，有利于房价进一步调控。
最后，相关数据显示，4月11日，房地产板块出现大幅回调。其中天房发展、天地源、中国国贸、中国武夷、华远地产、沙河股份、渝开发等多股跌停，从股市的反应同样不难发现，所谓的“困境反转”并不存在。结合上述三点，未来房价会继续大涨的观点也就不攻自破了。相反，对于今明两年买房的家庭来说，买房的逻辑也要改变，不能像过去一样随意买房了，未来5年，有三类房子或成“烫手山芋”，已有懂行人在悄悄“套现”离场：
一、拥有“四大硬伤”的超高层住宅
最近5年，有一种观点在广泛传播，并且也得到了越来越多购房者的认可，那就是未来20-30年后，许多高层住宅都会变为“贫民窟”，居住和投资价值都将所剩无几。值得注意的是，提出该观点的并非是泛泛之辈，而是国内举足轻重的专家学者：1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇认为，未来大量的高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障、维修困难等一系列难题，最终沦为永久贫民窟；2、城市规划设计研究院院长李晓江也认为：许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的负担。
究其原因，主要在于高层住宅存在的“四大硬伤”。1、性价比逐渐降低：由于楼层过高，因此相应的公摊比例也会越来越高，如今二三十层的公摊比例已经超过了20%，更有甚者能够达到30%；2、容积率过高：一般来说，容积率越高居住体验就越差，小区的各种公共设施无法享受，并且由于住户过多，各种设备都会老化得很快；3、火灾等安全隐患：由于楼层过高，因此无论是逃生还是救援都存在很大困难；4、未来无论是拆迁还是老旧住房改造难度都很大。
二、小产权房以及公寓
很多人购买小产权房的原因只有一个，那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点，比如缺少相应的资源配套，并且交易过程不受法律保护，很容易引起纠纷，更为重要的是一旦面临拆迁的问题，可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正，但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”，由此可见小产权房转正也十分困难，并且随着楼市下行，由于小产权房抗跌性很差，因此价格会掉得更快。
为什么也不建议买公寓呢？过去几年，许多开发商打着不限购、总价低、单价便宜的幌子纷纷推出公寓，相关数据显示，全国超过九成的城市都存在严重的公寓过剩问题。随着时间的流逝，公寓也暴露出了越来越多的问题，比如土地使用年限短，一般只有40年，其次是商用水电，长期累计下来也是一笔不小的开支，虽然总价便宜，但是房贷高，还贷年限短，并且公寓也不能落户。
三、地段偏远、人口持续流失型城市的房产
随着楼市的不断分化，越来越多的城市出现了房价持续“阴跌”的问题，不难发现这些城市几乎全部都是地段偏远、人口持续流出的城市。原因很简单，随着人口不断流出，对应的住房需求也会减少，特别是劳动力的流出，其在大城市定居后往往会将家里人也接到大城市里面住，因此对于这些地段偏远、人口持续流出的城市来说，缺少了房价支撑，因此很容易受到影响而出现房价下跌的问题。
因此，对于今明两年准备买房的家庭来说，应该尽量避开超高层住宅、小产权房以及公寓、地段偏远、人口持续流失型城市的房产。在经济条件允许的情况下，尽量选择人口集中流入的大城市房子，在住宅类型的选择上，可以选择多层或者洋房，实在没办法也应该尽量选择容积率低、楼间距大一些的高层住宅，这样整体生活体验能够不受影响，选择热点城市的原因在于房子有足够的保值能力。
在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下，也导致无数问题出现。首先是由于房价过高，已经与居民收入严重脱节，许多家庭大半辈子的财富都要用于买房，甚至几代人供养一套房子，百姓购买力持续降低。其次是实体经济边缘化的问题，由于消费能力较差，“经济内循环”也难以推动发展。最后是与城市的发展不匹配，许多城市的土地依赖程度过高。
好在自2016年起我国正式提出了“房住不炒”的理念，在持续不断的调控下，过去几年房价涨幅已经有了明显的收缩，进入2021年后更是迎来了持续回落的情况，以国家统计局的数据为例，年初房价最高点超过了11200元/平米，年末回落至9500元/平米。随着楼市持续遇冷，炒房客投资者也在纷纷抛售房产，种种迹象表明随着楼市持续不断地调控下，住房的金融属性正在消除，房价也正朝着理性的方向发展。
但进入2022年后，有关“楼市回暖”、“未来房价还会继续大涨”的声音也逐渐多了起来，究其原因主要是不少城市纷纷松绑了楼市调控，诸葛找房数据显示，截至4月中旬全国共有65个城市放松了楼市调控，因此许多人认为随着调控放松，未来房价还会继续大涨。那么事实真是如此吗？答案显然是否定的，有三点可以证明：
首先，这些城市一定程度上松绑并非是为了推动炒房，而是避免楼市遇冷过快而导致全面大跌，房价全面大跌的影响不容忽视，可能会引发一系列的金融风险，因此并不是不允许房价下跌，而是防止“乱跌”。其次，根据央行公布的数据显示，我国96%的城镇家庭已经拥有房产，由此可见真正的需求已经不多，因此放松调控能够刺激刚需买房，使得楼市进一步向买方市场转移，有利于房价进一步调控。
最后，相关数据显示，4月11日，房地产板块出现大幅回调。其中天房发展、天地源、中国国贸、中国武夷、华远地产、沙河股份、渝开发等多股跌停，从股市的反应同样不难发现，所谓的“困境反转”并不存在。结合上述三点，未来房价会继续大涨的观点也就不攻自破了。相反，对于今明两年买房的家庭来说，买房的逻辑也要改变，不能像过去一样随意买房了，未来5年，有三类房子或成“烫手山芋”，已有懂行人在悄悄“套现”离场：
一、拥有“四大硬伤”的超高层住宅
最近5年，有一种观点在广泛传播，并且也得到了越来越多购房者的认可，那就是未来20-30年后，许多高层住宅都会变为“贫民窟”，居住和投资价值都将所剩无几。值得注意的是，提出该观点的并非是泛泛之辈，而是国内举足轻重的专家学者：1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇认为，未来大量的高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障、维修困难等一系列难题，最终沦为永久贫民窟；2、城市规划设计研究院院长李晓江也认为：许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的负担。
究其原因，主要在于高层住宅存在的“四大硬伤”。1、性价比逐渐降低：由于楼层过高，因此相应的公摊比例也会越来越高，如今二三十层的公摊比例已经超过了20%，更有甚者能够达到30%；2、容积率过高：一般来说，容积率越高居住体验就越差，小区的各种公共设施无法享受，并且由于住户过多，各种设备都会老化得很快；3、火灾等安全隐患：由于楼层过高，因此无论是逃生还是救援都存在很大困难；4、未来无论是拆迁还是老旧住房改造难度都很大。
二、小产权房以及公寓
很多人购买小产权房的原因只有一个，那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点，比如缺少相应的资源配套，并且交易过程不受法律保护，很容易引起纠纷，更为重要的是一旦面临拆迁的问题，可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正，但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”，由此可见小产权房转正也十分困难，并且随着楼市下行，由于小产权房抗跌性很差，因此价格会掉得更快。
为什么也不建议买公寓呢？过去几年，许多开发商打着不限购、总价低、单价便宜的幌子纷纷推出公寓，相关数据显示，全国超过九成的城市都存在严重的公寓过剩问题。随着时间的流逝，公寓也暴露出了越来越多的问题，比如土地使用年限短，一般只有40年，其次是商用水电，长期累计下来也是一笔不小的开支，虽然总价便宜，但是房贷高，还贷年限短，并且公寓也不能落户。
三、地段偏远、人口持续流失型城市的房产
随着楼市的不断分化，越来越多的城市出现了房价持续“阴跌”的问题，不难发现这些城市几乎全部都是地段偏远、人口持续流出的城市。原因很简单，随着人口不断流出，对应的住房需求也会减少，特别是劳动力的流出，其在大城市定居后往往会将家里人也接到大城市里面住，因此对于这些地段偏远、人口持续流出的城市来说，缺少了房价支撑，因此很容易受到影响而出现房价下跌的问题。
因此，对于今明两年准备买房的家庭来说，应该尽量避开超高层住宅、小产权房以及公寓、地段偏远、人口持续流失型城市的房产。在经济条件允许的情况下，尽量选择人口集中流入的大城市房子，在住宅类型的选择上，可以选择多层或者洋房，实在没办法也应该尽量选择容积率低、楼间距大一些的高层住宅，这样整体生活体验能够不受影响，选择热点城市的原因在于房子有足够的保值能力。
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