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01
人生并非麻将牌，
输了推倒可重来。
上场就得用心打，
不悔生活大舞台。
人生就是一场现场直播，没有彩排，也无法重来。
所以，认真地对待活着的每一天吧。
这世间，无论风花雪月，还是柴米油盐，都值得你用心领悟。
02
管它哪根葱与蒜，
拿着自已常开涮。
平凡日子开心过，
赚得笑声一串串。
常言道：好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。
生活很多时候都是平凡、枯燥且无聊的，只愿你能从日复一日的鸡毛蒜皮中，收获惊喜与快乐。
毕竟，只有真正热爱生活的人，才能让生活开出花来。
03
睡前原谅一切，
醒后便是重生。
怨恨终是包袱，
不如随手就扔。
生命之中，最常见的，便是“无常”。
命运无常、世事无常、人心无常……与其耿耿于怀，不如一笑置之。
要知道，每一个你无法释怀的今天，都将成为你耿耿于怀的昨天。
04
天凉早早穿秋裤，
老来防寒保温度。
羨慕美女不畏冷，
依旧裙装走猫步。
年轻的时光，总是令人怀念与向往。
但随着年纪渐长，我们更应该懂得好好照顾自己。
毕竟，你的健康，除了是对自己负责，更是给家人最好的礼物。
05
昨天已去不可追，
明日未到你别催。
今天找点高兴事，
兄弟一起喝几杯。
有人说：人的一生，只有三天——昨天，今天和明天。
昨天是过往，明天是未来，今天才是值得我们珍惜的当下。
若是闲暇，约上三五好友，聚一聚吧，别辜负了这大好时光。
06
处世之道本无奇，
多交朋友少树敌。
开心切忌小心眼，
待人还须大肚皮。
俗话说：在家靠父母，出门靠朋友。
真正的朋友，是我们一生的财富！
珍惜身边那些关心你、相信你、支持你的朋友吧，别让他们寒了心。
07
诚心待友莫相欺，
生人面前少装逼。
人生也就几十年，
何苦虚假玩心机。
人与人的交往，最重要的，就是真诚。
真诚，体现做人的尊严，彰显生命的品格。
人活一世都不容易，请不要互相伤害。
08
古人三上读书忙，
如今四处刷屏狂。
两耳不闻身边事，
一心只怕电池黄。
科学技术是一把双刃剑，一方面提高了我们的生活水平，一方面又容易使人堕落。
做一个自律的人吧，虽然那会很累。
但请相信，所有努力皆有回报，你走过的路、读过的书、流过的汗，终将成为你人生的勋章。
09
几多明星台上走，
其实良心早喂狗。
崔哥奋起撕画皮，
国人一见发怒吼。
现代社会，娱乐至上，明星赚钱显得太过容易。
想想那些为生活奔波劳苦的人们，想想那些为祖国呕心沥血的人们……
但愿这个世界，能温柔对待那些努力而可爱的人们吧。
10
岁月不曾把谁饶，
老来多送一秃瓢。
当年人前常扮酷，
如今镜里莫细瞧。
岁月无情，却也公平，没有谁能永葆青春。
从少年到青年，从青年到中年，再从中年到老年。岁月带走了年华，却沉淀了思想。
无须感叹光阴渐老，更应庆幸人生长久。
11
老来无事享清闲，
不求功名不问钱，
邀得小鸟作伴唱，
曲终日落正堪眠。
清闲，是一种难得的福分。
辛辛苦苦大半辈子，一定要对自己好一点。
放下那些烦恼与哀愁，尽情享受美好的生活吧！
12
年纪已经不少，
就是不肯服老。
每天找点快乐，
哪有什么烦恼。
村上春树说：我一直以为，人是慢慢变老的，其实不是，人是一瞬间变老的。
心若年轻，岁月不老，年纪再大，也依然可以满怀期待与热爱。
毕竟，往后的每一天，都是生命中最年轻的一天。
13
吃穿不用挠头，
还有小酒润喉。
太阳每天升起，
发个啥子闲愁。
人生的很多烦恼，往往都是自找的。
少点欲望，多点知足，便是幸福。
要知道，你笑或不笑，哭或不哭，太阳也照样升起，地球也照样在转，何必忧愁。
14
偶尔笑笑人家，
也被人家笑笑。
人生不过如此，
何必斤斤计较。
很多人常常喜欢笑话别人，却不愿被别人看了笑话，这便是很多苦闷的由来。
豁达一些吧，人生才会足够明亮。
笑与被笑，其实不都是生活中的乐趣么？
15
红尘往事万万千，
到头终将化云烟。
老夫爱把葫芦抱，
不辞长作酒中仙。
人生一世，草木一秋，终将回归自然。
再多过往也终将化作云烟，不必太过纠结。
重要的是，在活着的日子里，好好珍惜，享受生活。
16
秋来葫芦黄，
人老鬓染霜。
世事皆明了，
是非肚里装。
人的一生，是一个不断累积的过程。
时间留给我们的，除了岁月的痕迹，还有灵魂的升华。
愿我们的人生，如同美酒，愈久愈醇。
17
诗书非药能医俗，
善良有幸可养颜。
何苦险中求富贵，
最难淡处享清闲。
有一句话叫：你的气质里，藏着你走过的路，读过的书和爱过的人。
读书，是一个人最好的修行；善良，是一个人最高的修养。
永远也不要放弃读书，更不要违背善良。
18
生命到头终作古，
繁华归尘身归土。
多少追名逐利客，
一世经营又何苦。
人这一生，追名逐利，实在辛苦。
仔细想想，到头来又能带走什么呢？
不如留点时间陪陪家人，或者出去走走，看看这大好河山。
19
有钱岂能任性，
无钱不必认命。
宠辱两字皆忘，
人生自达化境。
人有贫富之分，但无贵贱之别。
每一个为了生活努力拼搏的人，都值得被尊敬。
一时的成败荣辱，真的无须太过在意。
20
世事纷纷扰扰，
凭添许多烦恼。
不如倒入杯中，
一口把它干了。
有人说：所有烦恼，都有解药。
也有人说：世上本无事，庸人之扰之。
说到底，世间的烦恼，都源于心。心若云淡风轻，人生自然晴空万里，又何来烦恼？
21
童心是个宝，
有它人不老。
天真快乐多，
情趣烦恼少。
童心，是一种天真烂漫、纵横四溢的情感。
保持一颗童心的人，生活总是充满欢乐与精彩。
让我们时时保持一颗童心吧，即使青春不再、朱颜已改，依然满怀期待、热爱生活。
22
本是一家亲，
何必争输赢。
和睦开心过，
不斗行不行？
家庭和睦，是一个家庭最好的家风。
与家人相处，最重要的不是输赢，而是感情。
珍惜和家人相处的时光吧，那真的很幸福。
01
人生并非麻将牌，
输了推倒可重来。
上场就得用心打，
不悔生活大舞台。
人生就是一场现场直播，没有彩排，也无法重来。
所以，认真地对待活着的每一天吧。
这世间，无论风花雪月，还是柴米油盐，都值得你用心领悟。
02
管它哪根葱与蒜，
拿着自已常开涮。
平凡日子开心过，
赚得笑声一串串。
常言道：好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。
生活很多时候都是平凡、枯燥且无聊的，只愿你能从日复一日的鸡毛蒜皮中，收获惊喜与快乐。
毕竟，只有真正热爱生活的人，才能让生活开出花来。
03
睡前原谅一切，
醒后便是重生。
怨恨终是包袱，
不如随手就扔。
生命之中，最常见的，便是“无常”。
命运无常、世事无常、人心无常……与其耿耿于怀，不如一笑置之。
要知道，每一个你无法释怀的今天，都将成为你耿耿于怀的昨天。
04
天凉早早穿秋裤，
老来防寒保温度。
羨慕美女不畏冷，
依旧裙装走猫步。
年轻的时光，总是令人怀念与向往。
但随着年纪渐长，我们更应该懂得好好照顾自己。
毕竟，你的健康，除了是对自己负责，更是给家人最好的礼物。
05
昨天已去不可追，
明日未到你别催。
今天找点高兴事，
兄弟一起喝几杯。
有人说：人的一生，只有三天——昨天，今天和明天。
昨天是过往，明天是未来，今天才是值得我们珍惜的当下。
若是闲暇，约上三五好友，聚一聚吧，别辜负了这大好时光。
06
处世之道本无奇，
多交朋友少树敌。
开心切忌小心眼，
待人还须大肚皮。
俗话说：在家靠父母，出门靠朋友。
真正的朋友，是我们一生的财富！
珍惜身边那些关心你、相信你、支持你的朋友吧，别让他们寒了心。
07
诚心待友莫相欺，
生人面前少装逼。
人生也就几十年，
何苦虚假玩心机。
人与人的交往，最重要的，就是真诚。
真诚，体现做人的尊严，彰显生命的品格。
人活一世都不容易，请不要互相伤害。
08
古人三上读书忙，
如今四处刷屏狂。
两耳不闻身边事，
一心只怕电池黄。
科学技术是一把双刃剑，一方面提高了我们的生活水平，一方面又容易使人堕落。
做一个自律的人吧，虽然那会很累。
但请相信，所有努力皆有回报，你走过的路、读过的书、流过的汗，终将成为你人生的勋章。
09
几多明星台上走，
其实良心早喂狗。
崔哥奋起撕画皮，
国人一见发怒吼。
现代社会，娱乐至上，明星赚钱显得太过容易。
想想那些为生活奔波劳苦的人们，想想那些为祖国呕心沥血的人们……
但愿这个世界，能温柔对待那些努力而可爱的人们吧。
10
岁月不曾把谁饶，
老来多送一秃瓢。
当年人前常扮酷，
如今镜里莫细瞧。
岁月无情，却也公平，没有谁能永葆青春。
从少年到青年，从青年到中年，再从中年到老年。岁月带走了年华，却沉淀了思想。
无须感叹光阴渐老，更应庆幸人生长久。
11
老来无事享清闲，
不求功名不问钱，
邀得小鸟作伴唱，
曲终日落正堪眠。
清闲，是一种难得的福分。
辛辛苦苦大半辈子，一定要对自己好一点。
放下那些烦恼与哀愁，尽情享受美好的生活吧！
12
年纪已经不少，
就是不肯服老。
每天找点快乐，
哪有什么烦恼。
村上春树说：我一直以为，人是慢慢变老的，其实不是，人是一瞬间变老的。
心若年轻，岁月不老，年纪再大，也依然可以满怀期待与热爱。
毕竟，往后的每一天，都是生命中最年轻的一天。
13
吃穿不用挠头，
还有小酒润喉。
太阳每天升起，
发个啥子闲愁。
人生的很多烦恼，往往都是自找的。
少点欲望，多点知足，便是幸福。
要知道，你笑或不笑，哭或不哭，太阳也照样升起，地球也照样在转，何必忧愁。
14
偶尔笑笑人家，
也被人家笑笑。
人生不过如此，
何必斤斤计较。
很多人常常喜欢笑话别人，却不愿被别人看了笑话，这便是很多苦闷的由来。
豁达一些吧，人生才会足够明亮。
笑与被笑，其实不都是生活中的乐趣么？
15
红尘往事万万千，
到头终将化云烟。
老夫爱把葫芦抱，
不辞长作酒中仙。
人生一世，草木一秋，终将回归自然。
再多过往也终将化作云烟，不必太过纠结。
重要的是，在活着的日子里，好好珍惜，享受生活。
16
秋来葫芦黄，
人老鬓染霜。
世事皆明了，
是非肚里装。
人的一生，是一个不断累积的过程。
时间留给我们的，除了岁月的痕迹，还有灵魂的升华。
愿我们的人生，如同美酒，愈久愈醇。
17
诗书非药能医俗，
善良有幸可养颜。
何苦险中求富贵，
最难淡处享清闲。
有一句话叫：你的气质里，藏着你走过的路，读过的书和爱过的人。
读书，是一个人最好的修行；善良，是一个人最高的修养。
永远也不要放弃读书，更不要违背善良。
18
生命到头终作古，
繁华归尘身归土。
多少追名逐利客，
一世经营又何苦。
人这一生，追名逐利，实在辛苦。
仔细想想，到头来又能带走什么呢？
不如留点时间陪陪家人，或者出去走走，看看这大好河山。
19
有钱岂能任性，
无钱不必认命。
宠辱两字皆忘，
人生自达化境。
人有贫富之分，但无贵贱之别。
每一个为了生活努力拼搏的人，都值得被尊敬。
一时的成败荣辱，真的无须太过在意。
20
世事纷纷扰扰，
凭添许多烦恼。
不如倒入杯中，
一口把它干了。
有人说：所有烦恼，都有解药。
也有人说：世上本无事，庸人之扰之。
说到底，世间的烦恼，都源于心。心若云淡风轻，人生自然晴空万里，又何来烦恼？
21
童心是个宝，
有它人不老。
天真快乐多，
情趣烦恼少。
童心，是一种天真烂漫、纵横四溢的情感。
保持一颗童心的人，生活总是充满欢乐与精彩。
让我们时时保持一颗童心吧，即使青春不再、朱颜已改，依然满怀期待、热爱生活。
22
本是一家亲，
何必争输赢。
和睦开心过，
不斗行不行？
家庭和睦，是一个家庭最好的家风。
与家人相处，最重要的不是输赢，而是感情。
珍惜和家人相处的时光吧，那真的很幸福。
我第一次不知不觉的就粉上了一个人，察觉到的时候发现已经粉上了。
最开始的山河令，是作为原著粉的眼光用审视的角度去看的。但是却被剧里的温周二人深深地吸引，变成了剧粉。
最开始的时候，是深深地喜欢着周子舒这个角色，然而，最后却是被温客行打动。
剧外疯狂的刷着花絮，每一次龚俊的笑声都在我心底响起，好像一个大喇叭一样，震散了我心里的阴霾。虽然他的歌不在调上，但是却勇敢的用心唱了出来。
海绵宝宝说过，蟹黄堡的秘密配方就是对蟹黄堡的爱。在龚俊的歌里，我感觉到了歌声里的爱。
不知不觉的总在被龚俊吸引，和朋友聊天时，也会三句话不离俊俊子。
就这样，我一个从来没有接触过这个圈子的人，开始想融入这里，想要去了解龚俊，想要去听到他更多的笑声。最喜欢他说的就是，只要挣钱就很快乐。仔细想想作为社畜，每天有工作做，有钱赚，为什么不快乐呢。
谢谢龚俊。愿你一直快乐美好。
ps：图是大家的，如果涉及侵权的话，请告诉我，我会及时删除的。谢谢！#龚俊[超话]##龚俊##龚俊温客行#
最开始的山河令，是作为原著粉的眼光用审视的角度去看的。但是却被剧里的温周二人深深地吸引，变成了剧粉。
最开始的时候，是深深地喜欢着周子舒这个角色，然而，最后却是被温客行打动。
剧外疯狂的刷着花絮，每一次龚俊的笑声都在我心底响起，好像一个大喇叭一样，震散了我心里的阴霾。虽然他的歌不在调上，但是却勇敢的用心唱了出来。
海绵宝宝说过，蟹黄堡的秘密配方就是对蟹黄堡的爱。在龚俊的歌里，我感觉到了歌声里的爱。
不知不觉的总在被龚俊吸引，和朋友聊天时，也会三句话不离俊俊子。
就这样，我一个从来没有接触过这个圈子的人，开始想融入这里，想要去了解龚俊，想要去听到他更多的笑声。最喜欢他说的就是，只要挣钱就很快乐。仔细想想作为社畜，每天有工作做，有钱赚，为什么不快乐呢。
谢谢龚俊。愿你一直快乐美好。
ps：图是大家的，如果涉及侵权的话，请告诉我，我会及时删除的。谢谢！#龚俊[超话]##龚俊##龚俊温客行#
这两天其实有一件很大的事情发生，可能很多人不知道不理解或者没发现。因为很多事情看似是一则消息，但是会影响后面的大局影响后面的趋势。很多人只会看到结果但看不到很久之前的原因。但有一些人就会根据每天发生的一些一些细一些信息，来判断N多年之后的一个趋势。普通人只看结果，但作为分析的人他就会看前面一些驱动。其实去年的时候我也讲过，就是说对深圳比较大的影响。
当时中Yang不是送了深圳40年周年庆的大礼包，这个大礼包里面有几项就是说给予深圳市开发土地的自主权，就是说，原来的一些林地山地什么的，都可以由深圳市深圳自己来，想干什么就干什么，原来的水源地也可以用，就是原来的工业用地可以也可以变成宅基地，然后这样子呢，等于就给深圳释放了一个超多量的一个土地的资源，深圳市的可开发土地一下子可以回到改革开放的时候。
其实你别看其他城市于北京上海或者武汉一些其他城市，你别看它的面积大，其实它可利用的土地，其实不多的，因为这些城市，它也有一些基本农田用地，有一些水利用地，有一些林地是不可以开发的。它可利用的土地呢，其实来讲不是很多就雷同于以前的深圳，深圳其实没有多少可开发的地，虽然他的建成区面积有900多平方公里，但是实际有1997平方公里。那多余的1000多平方公里土地实际上是不能开发的和利用的。但是自从去年送了一个40周年的大礼包这个土地它是可以利用的。那这样的土地释放出来就相当于深圳拥有多少的土地资源，可开发利用的土地甚至可以和广州上海北京媲美远远超过东莞。因为为什么，因为上海北京他们那些地方，可开发的土地实际上不是它的总面积。而且还有一点深圳是还可以随意更换土地使用权限，比如说我这个土地上面又可以盖房子，做商业，又可以做工业。原来是工业的，现在也可以盖房子，原来是盖房子，现在可以盖工业，现在是水源地也可以用了这样子的。
去年40年送的大礼包，其实说只是中央送的大礼包，但是这个大礼包，具体给不给深圳呢。当时还不一定，估计是说肯定是要给的。但是实际上这个大礼包的权限不一定在中央是在广东省，因为广东省政府才有一个审批土地的一个权限。但是今年这两天，就有一个政策，就是广东省把这些土地审批的权限下放给了深圳。这几天不是有一个省政府下放权力的一个清单吗？大家可以仔细去研究一下，这个权限已经下放给深圳。
那会带来什么影响呢？其实我们之前讲过，去年也讲过，甚至19年底就讲过，其实我们之前大家所有人都知道，就是说深圳是以土地少，可开发利用的土地少。但是经过这样一来深圳原来几乎没有可开发利用土地的区域挤一挤改一改属性都可以利用了，比如绿化用地，水利用地等。这对哪些地方利好最大呢，就是原来根本没有土地的一些区域，一些地方现在有可能会挤出一些土地出来，比如说现在的罗湖福田，因为原来关外本身还是当然还有一些未开发的土地。，比如说现在有南山，实际这次获得的红利是最大的，为什么呢，因为南山按照现在这个趋势，它可开发利用的土地是超级多的，西丽水库那边，然后北边山那边和和蛇口的一些地方的土地，全部都可以开发利用了。原来的厂房用地可以更改性质了，可以随意填海了。那就会造成什么现象，就是现在深圳是可以开发房地产的，土地是越来越多了，并且关内有一些核心区，现在也有可开发的地方了。会使资金，企业和开发商相对于原来会越来越往关内去跑会使关内的一些商品房供应公寓工业供应相对于关外比原来的比例会要多一点，而且深圳市的住房用地工业用地不那么紧张了。要知道深圳市政府的执行力在所有政府里面是超级高的，而且市场转化效率也在所有政府里面是超级好的。只要给一个政策，他就会马上发展，马上把这个政策转化为商业或者确确实实的红利和发展。
在关内的一些区域，原来因为没有可害怕利用的土地，所以也没有新房去推高这个房价所以现在如果有新的土地会产生，就迫使原来外星向中心区回流，而向一些边远地区外溢的一些资源重新回到关内，重新回到中心区。所以从去年的早期甚至19年底，去年上半年和去年下半年，就强烈建议买房子，除了买南山区和福田区，就不建议再买其他区，因为回流的现象已经从2019年底已经很明显了，并且19年南山区当时都有一个区里推动的回巢计划，19年底就提醒大家了。当时还统计过深圳市的未来写字楼的供应，几乎是天量供应，集中在前海，后海，留仙洞，深圳北。这些天量写字楼的共赢需要保守200万可能300~400万的就业人口来填满，深圳根本不可能找到这么多人来填满写字楼，所以只有一个办法，吸血，先吸关外的血把关外一些差的写字楼的企业吸引到关内的这些好写字楼，而且南山区还有这么多天量的写字楼，所以南山自己创造的增量在未来的10年以内基本都不可能外溢了，再加上去年40周年庆的土地大礼包，这下子南山区就像一个刚刚出生不久的婴儿，还需要自我成长20年左右，在这段时间内，南山区只会吸血别人成长而不会外溢了。
现在南山区有这么多拥有的土地，在关内三个区来讲，他拥有的土地储量是超级多的，现在它不亚于关外的任何一个区的土地储备所，所以来讲的话有可能以后会出现一个什么现象呢，以后南山区的可发展的这样的时间点啊，可能还有20年到30年最少不会外溢，就相当于南山区，她有可能还有三四十年的好时光才慢慢发展，所以会造成一个什么现象就是，有可能南山区以后的GDP，是所有区里面排名第二区的两到三倍。
比方说现在很火的东莞市中心啊，这些都不要去看了，因为原来为什么东莞市中心会很火，东莞他不一定靠他自己的实力发展的，如果没有深圳市和广州市的外溢的一些资源，整个东莞很难去发展。那现在深圳市的土地越来越多，深圳市自己还没有填满还没有发展满，这些外溢的需求减少了。之后东莞市中心也是很难发展，别如说东莞市中心了，就是深圳市非中心区的一些宏伟发展计划，估计都要因为深圳市中心多出来的这些土地而延迟发展速度。因为为什么现在深圳中心区可开发的土地越来越多，肯定是优先发展优先来招商引资中心区的土地使使它填满的。
所以就会发生一个什么现象，就会有可能会发生中心区的房价，这样子会越来越高，可能是以后非中心区的好几倍的这个等级。
你别看现在这个宝安区，或者他们涨幅很大，现在趁这个时机赶快回到中心区地方来，现在正是你出货的好时间点。除光明之外的关外的所有区的一些宏伟的发展计划，会因为深圳市释放了这么多土地之后，会会比原来的计划相对来讲缓慢一点。而关外除了光明之外，都可以不用看，因为都会因为资金和人才的回流中心区而发展缓慢，而光明不一样，光明是依靠科技发展的自身的科技，是深圳下一个科技高点，可能成为下一个南山，光明大学，科学院，医学以后都很强。
随着以后深圳的外溢资金慢慢减少，临深区域的购房除了环光明的就不建议买了，而且买要买和深圳市买的商品房有差异的房子，比如说大户型，比如说环境好，比如说达小区，比如说豪宅区，因为现在房票紧张贷款资质也紧张，人层分流会比以前更明显。比如深圳的旧改也不要太多的参与了，因为现在深圳的土地多了，政fu们和开发商参与旧改的欲望就少了一点。以上都是分析的趋势，我们都是追求大概率事件，大概率事件有时候不一定能应征到每一个案例，但是作为普通人还是顺着趋势而行的。作为政fu，哪个不想把资金和资本和人都留在自己的范围内，这也是上面这篇文章的基本前提。而作为商人，只要有钱赚好赚钱，其实哪都OK。
当时中Yang不是送了深圳40年周年庆的大礼包，这个大礼包里面有几项就是说给予深圳市开发土地的自主权，就是说，原来的一些林地山地什么的，都可以由深圳市深圳自己来，想干什么就干什么，原来的水源地也可以用，就是原来的工业用地可以也可以变成宅基地，然后这样子呢，等于就给深圳释放了一个超多量的一个土地的资源，深圳市的可开发土地一下子可以回到改革开放的时候。
其实你别看其他城市于北京上海或者武汉一些其他城市，你别看它的面积大，其实它可利用的土地，其实不多的，因为这些城市，它也有一些基本农田用地，有一些水利用地，有一些林地是不可以开发的。它可利用的土地呢，其实来讲不是很多就雷同于以前的深圳，深圳其实没有多少可开发的地，虽然他的建成区面积有900多平方公里，但是实际有1997平方公里。那多余的1000多平方公里土地实际上是不能开发的和利用的。但是自从去年送了一个40周年的大礼包这个土地它是可以利用的。那这样的土地释放出来就相当于深圳拥有多少的土地资源，可开发利用的土地甚至可以和广州上海北京媲美远远超过东莞。因为为什么，因为上海北京他们那些地方，可开发的土地实际上不是它的总面积。而且还有一点深圳是还可以随意更换土地使用权限，比如说我这个土地上面又可以盖房子，做商业，又可以做工业。原来是工业的，现在也可以盖房子，原来是盖房子，现在可以盖工业，现在是水源地也可以用了这样子的。
去年40年送的大礼包，其实说只是中央送的大礼包，但是这个大礼包，具体给不给深圳呢。当时还不一定，估计是说肯定是要给的。但是实际上这个大礼包的权限不一定在中央是在广东省，因为广东省政府才有一个审批土地的一个权限。但是今年这两天，就有一个政策，就是广东省把这些土地审批的权限下放给了深圳。这几天不是有一个省政府下放权力的一个清单吗？大家可以仔细去研究一下，这个权限已经下放给深圳。
那会带来什么影响呢？其实我们之前讲过，去年也讲过，甚至19年底就讲过，其实我们之前大家所有人都知道，就是说深圳是以土地少，可开发利用的土地少。但是经过这样一来深圳原来几乎没有可开发利用土地的区域挤一挤改一改属性都可以利用了，比如绿化用地，水利用地等。这对哪些地方利好最大呢，就是原来根本没有土地的一些区域，一些地方现在有可能会挤出一些土地出来，比如说现在的罗湖福田，因为原来关外本身还是当然还有一些未开发的土地。，比如说现在有南山，实际这次获得的红利是最大的，为什么呢，因为南山按照现在这个趋势，它可开发利用的土地是超级多的，西丽水库那边，然后北边山那边和和蛇口的一些地方的土地，全部都可以开发利用了。原来的厂房用地可以更改性质了，可以随意填海了。那就会造成什么现象，就是现在深圳是可以开发房地产的，土地是越来越多了，并且关内有一些核心区，现在也有可开发的地方了。会使资金，企业和开发商相对于原来会越来越往关内去跑会使关内的一些商品房供应公寓工业供应相对于关外比原来的比例会要多一点，而且深圳市的住房用地工业用地不那么紧张了。要知道深圳市政府的执行力在所有政府里面是超级高的，而且市场转化效率也在所有政府里面是超级好的。只要给一个政策，他就会马上发展，马上把这个政策转化为商业或者确确实实的红利和发展。
在关内的一些区域，原来因为没有可害怕利用的土地，所以也没有新房去推高这个房价所以现在如果有新的土地会产生，就迫使原来外星向中心区回流，而向一些边远地区外溢的一些资源重新回到关内，重新回到中心区。所以从去年的早期甚至19年底，去年上半年和去年下半年，就强烈建议买房子，除了买南山区和福田区，就不建议再买其他区，因为回流的现象已经从2019年底已经很明显了，并且19年南山区当时都有一个区里推动的回巢计划，19年底就提醒大家了。当时还统计过深圳市的未来写字楼的供应，几乎是天量供应，集中在前海，后海，留仙洞，深圳北。这些天量写字楼的共赢需要保守200万可能300~400万的就业人口来填满，深圳根本不可能找到这么多人来填满写字楼，所以只有一个办法，吸血，先吸关外的血把关外一些差的写字楼的企业吸引到关内的这些好写字楼，而且南山区还有这么多天量的写字楼，所以南山自己创造的增量在未来的10年以内基本都不可能外溢了，再加上去年40周年庆的土地大礼包，这下子南山区就像一个刚刚出生不久的婴儿，还需要自我成长20年左右，在这段时间内，南山区只会吸血别人成长而不会外溢了。
现在南山区有这么多拥有的土地，在关内三个区来讲，他拥有的土地储量是超级多的，现在它不亚于关外的任何一个区的土地储备所，所以来讲的话有可能以后会出现一个什么现象呢，以后南山区的可发展的这样的时间点啊，可能还有20年到30年最少不会外溢，就相当于南山区，她有可能还有三四十年的好时光才慢慢发展，所以会造成一个什么现象就是，有可能南山区以后的GDP，是所有区里面排名第二区的两到三倍。
比方说现在很火的东莞市中心啊，这些都不要去看了，因为原来为什么东莞市中心会很火，东莞他不一定靠他自己的实力发展的，如果没有深圳市和广州市的外溢的一些资源，整个东莞很难去发展。那现在深圳市的土地越来越多，深圳市自己还没有填满还没有发展满，这些外溢的需求减少了。之后东莞市中心也是很难发展，别如说东莞市中心了，就是深圳市非中心区的一些宏伟发展计划，估计都要因为深圳市中心多出来的这些土地而延迟发展速度。因为为什么现在深圳中心区可开发的土地越来越多，肯定是优先发展优先来招商引资中心区的土地使使它填满的。
所以就会发生一个什么现象，就会有可能会发生中心区的房价，这样子会越来越高，可能是以后非中心区的好几倍的这个等级。
你别看现在这个宝安区，或者他们涨幅很大，现在趁这个时机赶快回到中心区地方来，现在正是你出货的好时间点。除光明之外的关外的所有区的一些宏伟的发展计划，会因为深圳市释放了这么多土地之后，会会比原来的计划相对来讲缓慢一点。而关外除了光明之外，都可以不用看，因为都会因为资金和人才的回流中心区而发展缓慢，而光明不一样，光明是依靠科技发展的自身的科技，是深圳下一个科技高点，可能成为下一个南山，光明大学，科学院，医学以后都很强。
随着以后深圳的外溢资金慢慢减少，临深区域的购房除了环光明的就不建议买了，而且买要买和深圳市买的商品房有差异的房子，比如说大户型，比如说环境好，比如说达小区，比如说豪宅区，因为现在房票紧张贷款资质也紧张，人层分流会比以前更明显。比如深圳的旧改也不要太多的参与了，因为现在深圳的土地多了，政fu们和开发商参与旧改的欲望就少了一点。以上都是分析的趋势，我们都是追求大概率事件，大概率事件有时候不一定能应征到每一个案例，但是作为普通人还是顺着趋势而行的。作为政fu，哪个不想把资金和资本和人都留在自己的范围内，这也是上面这篇文章的基本前提。而作为商人，只要有钱赚好赚钱，其实哪都OK。
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