晚上又来了三个师傅来检查漏水问题，按流程拿椅子——撬开吊顶——摸排原因，找了一圈，说天花板干的，不是二楼防水问题。一楼邻居听到又气冲冲跑进来说“那漏水是什么原因呢，总不能是我们墙壁自己流泪吧”

我抿着嘴，强忍着不笑。然后指了指上午另一个师傅查到的可能漏水的位置，一个师傅站在洗手台上，拿手电筒照了照，果然发现水管漏了（图二），时间太久，又是铁管，水流到接口处会慢慢一点点腐蚀掉管子，所以就会漏水，当流出来的水在中间位置满了，就会流向四周，这也是为什么她们墙壁会有水珠的原因。

庆幸的一件事就是，这是物业的问题，一楼去跟物业反映，我们二楼配合在维修时不用水就行。

知道漏水问题与我们无关后，真是松了一口气了，从这件事上我体会到装修是个大坑啊，一点经验都没有的话太容易被坑了。找的几个师傅说法不一致，物业也还真的不知道能不能负责这事。
#生活无小事#

#观鸟[超话]# 两对双胞胎
目标本来是两种短翅莺的结果意外获得了大树莺莺…
1.北短翅莺，在巴郎山斗智斗勇都只能听到声音的莺莺，在这里非常大方的鸣叫，今天早上我一个人的时候甚至就站在我面前不到两米的距离
2.斑胸短翅莺，瓦屋山寻找无果，在这边一出山顶索道就听到了声音，几乎不需要斗智斗勇，也是很大方的莺莺
这俩不听声音真的分不出来！
3.棕顶树莺，去年在汶川拍过，有人说去年拍的是大树莺有人说是棕顶树莺，去年就不分了[允悲]从体型上来说我肉眼确实看不太出来和大树莺的区别[允悲]不过这次遇到的棕顶树莺确实就和描述里的一样，下身灰色比较明显，白色的眉纹也很清楚
4.大树莺，意外的收获，也是在巴郎山斗智斗勇都没拍清楚的阴间莺莺[允悲]当然在这里也斗智斗勇了好半天都没拍到一张满意的侧面(如果昨天没有大雾或许就有了)，仔细端详了一下和描述的也很一致，眉纹比较模糊，下身也不像棕顶树莺一样比较灰…
下次如果再遇到就算不叫应该不会搞混了…但是去年那只就很奇葩下体有点灰眉纹也不明显[允悲]

龙少老师，为什么你看好的新盘都卖得挺好的，你不看好的新盘都卖得不好？能告诉我们怎么去评估一个新盘有无价值？

无他，惟手熟尔！看得多了，掌握的信息更全面了，更专业了，又能完全站在购房人立场上去考虑，就能看清楚每个新盘的价值点，就能真正搞清楚这个楼盘是否值得买了。

最近的几个新盘：润峯云上府、招商雍和府、深业云筑，铁粉们都知道龙少看好云上府，因为龙少是真正去实地踩盘了，围着这个楼盘工地现场转了3圈，又去周边都看了，花了大半天的时间，发现了云上府的价值点后，才公开推荐的。昨天云上府的开盘销售成绩也验证了这个楼盘的价值。这是龙少5月18日去踩盘后的总结：https://t.cn/A6XipPrd

西乡新盘山海公馆，龙少是认真研究了资料，提前明确指出这个楼盘没什么价值。这个楼盘开盘当天只卖出42套，也验证了龙少的观点。当时的观点：https://t.cn/A6XdOiZC

一个新盘有无价值，主要就三点：
1、地段和配套：权重最高，占40%，好地段好配套非常重要，地段即片区有无规划，在深圳发展中的定位如何等。配套主要就是经常说的刚需三宝：地铁、学校、商业，还有其他市场场馆等；
2、开发商和产品品质：权重占30%，开发商口碑、小区品质、容积率、户型实用率需要综合考虑；去年光明的星河天地5期，地段和配套都很好，就是因为户型实用率太差，86平才做2房，就200多套房子，卖了大半年才卖完。也验证了户型实用率对楼盘价值的影响。
3、价格：权重占30%，价格是否有竞争力对一个楼盘是否有价值也有很大影响。比如润玺二期地段配套和开发商、产品品质都很好，但价格已经到13.2万了，和前海新盘10万左右新盘对比，价值就没有前海新盘价值高了。润玺二期和前海润峯府去年底同期开盘，销售成绩也已经说明了这一点，前海润峯府日光，润玺二期卖了大半年才清盘。

以上三点只是给大家去评估一个新盘价值大小的三个点，具体评估还是需要去综合考虑的，也不能生搬硬套。

祝福龙少所有的铁粉都能买到深圳最有价值的房子！