福建厦门楼市的危机,回不去的房价,厦门楼市的潜力与未来



 

据横店乱说乱唱报道:

优质本地领域创作者

经济的高速发展,城市的不断扩大,对于过去20年时间,全国不管是哪座城市,都取得了不错的“成绩”。

成绩不仅仅是指城区人口聚集,也不仅仅是指城区规模扩大,而对于城区楼市固定资产价值也逐年攀升。

特别位于东部沿海省份,从江浙一带到福建、广东一带,沿海区域的城市房价,相对来说,要比中西部地区和东北地区高的太多。

一流的生态环境

但随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于一些处于“高价位”的城市而言,楼市会迎来危机吗?

今天与大家一起来探讨,位于全国房价前5位的福建厦门市。

全国房价处于前5位,主要是四大一线城市,包括北京、上海、广州、深圳,另外还包括厦门。

一座具有艺术细胞的城市

厦门不管是从人口总量还是从经济总量上,与这四大一线城市比较,都有太大的差距,唯独房价的差距却不大。

目前整个厦门地区平均房价大约为5.17万,在全国315座城市排名当中,处在第4位。

另外位于珠三角核心区重要的核心城市,广州平均房价大约为4.67万,位于长三角网红城市杭州,平均房价大约在4.05万。

从厦门与多个热门城市房价比较,或许可以看出,厦门楼市房价“太贵太贵”了。

夜色美如画

如果把时间推移到5年前,也就是2016年。1月份开始起算的话,当年厦门地区平均房价只有2.6万,但2016年是厦门楼市直升的新起点,对于2016年12月,厦门楼市平均房价就已经高达3.8万。2016年厦门楼市房价的涨幅的确让很多在厦门安家的人感叹,这座城市楼市变化太快了。

5年时间,弹指一挥间。

现在来看2016年12月厦门楼市房价或许又太便宜了,毕竟现在的价格要高出很多很多。

生态是城市发展的法宝

对于很多喜欢厦门又在厦门看房,但没及时安家的群体而言,或许现在厦门楼市的房价就像“回不去的价格,回不去的房价”。

那么厦门地区楼市房价最大的支撑是什么?我们深度来认识一下这座城市。

影响一座城市楼市固定资产因素有很多,比如这座城市是否是处于人口急速流入的状态,这座城市的经济发展是否处于前列。

怎么看这座城市都是一幅美丽的画卷

首先让我们来了解一下,现在厦门地区的常住人口有多少?

根据第7次人口普查数据,现在厦门地区常住人口为516万人,而厦门人口总量在福建省排名第三,要低于福州、泉州,在全国处于第87位。相对来说,厦门属于一座中等规模的大城市。

对于一座城市而言,楼市最大的支撑就是年轻人,也就是成年劳动力。还有城市的未来属于孩子,所以城市的人口结构上也很重要。

城市建设日新月异

根据第7次人口普查数据,现在厦门地区处于14周岁以下占比17.16%,15~59周岁占比73.28%,而60周岁以上占比仅为9.56%。

可以说厦门是一座非常年轻的城市,而他的成年劳动力比重更是走在全国的前列。超过73.28%的成年人给予了这座城市未来更多的发展动力。

整个厦门地区管辖面积(陆地)大约1516平方公里,严格意义上讲,厦门地区的管辖面积与普通的县级城市没有太大的差距,与全国绝大多数县级城市的管辖面积规模差不多。但对于这个片区人口却超过了516万人。

美丽的城市,美丽的家

可以说,厦门属于寸土寸金的地方。

以前的厦门并没有这么多人,2000年厦门地区常住人口只有205万,2010年厦门地区常住人口只有353万,而2020年厦门地区的人口达到516万。

通过这20年人口数据变化,可以看出厦门地区的人口呈现大增幅大比例增长,这样的增幅比例或许在全国没有几座城市比厦门更高。

完美的城市生态

巨量的人口急速流入,也推动了这座城市的发展,当然对于厦门本身就寸土寸金,那么厦门楼市房价高,这也不足为奇啦。

我们再来了解一下这座城市所处的地理位置。

厦门应该是海峡西岸区域重要的中心城市之一。对于这个片区,更是厦漳泉地区最大的中心城市,另外漳州和泉州民营资本发达,相对来说人均收入高,创业老板众多。

厦门与泉州、漳州的地理位置分布

我们从厦门与泉州、漳州地理位置分布,可以看到,厦门处在这个片区最为核心的区域,而厦门最核心的城区位于厦门岛内。

厦漳泉地区应该是整个福建地区县域经济最为发达的一个片区,对于泉州、漳州很多县级城市的发展都相当迅猛,但相对而言厦门在这个片区最具有优势,毕竟具备更完善的城市配套。

碧海蓝天,唯美之城

另外对于这个片区厦门市唯一的地铁城市,另外厦门这张名片更是金名片,享誉全国乃至世界。

我们再来了解一下厦门在过去一年完成的经济总量。

2020年厦门地区共完成经济总量6,384亿,在全国处于第34位,而厦门这个成绩在福建地区排名第三,福州和泉州都是万亿经济总量城市。

夜晚的城市灯火辉煌

由于厦门管辖面积不大,另外由于厦门总人口相比于福州、泉州来说要少很多很多,而对于厦门人均经济总量在福建地区排名第一,在全国处于前5位。

厦门经济总量可以看出,厦门是一座非常具有实力的城市,尽管城区人口不多,城市面积不大,但对于这个片区创造的经济价值,在全国可以处在第34位,应该说厦门非常成功。

而对于厦门的人均经济总量更是走在全国的前列,可以说厦门是一座高质量发展的城市,而这个城市的经济发展含金量非常高。

现代化的大都市

我们从多角度、多维度重新认识了这座城市,分别从常住人口、地理位置、经济总量等角度剖析,可以看到:

厦门是一座人口急速流入的城市,而且这种速度并没有减少,随着厦门综合实力的增强。进入厦门城区的人口越来越多。

由于厦门这个城市经济发展含金量非常高,处在全国的前列,而厦门更是厦漳泉地区最大的中心城市。

优秀的厦门环境促进了厦门旅游

厦门的地理位置非常不错,处在珠三角与长三角的中间的位置,相对来说,这个区域也需要一座非常强大的城市。

对于厦门楼市房价现在处于高价位,其实是可以理解的,毕竟这座城市寸土寸金,进入厦门的年轻人更是青年才俊。

整个厦门地区包括6个城区,目前房价最贵的是位于厦门岛内的两座城区,分别是思明区和湖里区,对于这两个区域平均房价分别为6.92万、5.8万,这两个区域的楼市价格均要高于厦门地区的平均房价。

架起幸福的桥梁

对于厦门楼市房价处于第二梯队的,主要是海沧区、集美区,现在海沧区平均房价3.67万,集美区平均房价3.49万。

今年厦门岛内通过建设已经是非常完美了,岛内的环境更是让人流连忘返。

而随着厦门对周边城市的快速融合发展,相向发展,海沧区与集美区逐渐成为厦门城市发展的高地。

在厦门还有两座远城区,目前翔安区平均房价2.81万,同安区平均房价2.43万,相对来说这两个区域的房价在厦门算是比较低的区域。

不同的城市视角都会是一个新画卷

但对于这两个区域楼市房价与泉州、漳州等核心城区价格相比,那还是要高出很多,可以看出厦门楼市房价在这片区域真的不算便宜。

短期的角度看,厦门楼市房价大涨的概率不高,毕竟厦门地区楼市房价处于高价位。尽管房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于这个片区来说,本身寸土寸金。周边创业老板众多,也支撑了这片区楼市的发展,应该说厦门楼市房价下跌的空间非常有限。

蓝色的天空,唯美的城市

对于厦门这个区域来说,或许楼市没有啥危机,而对于厦门这座城市来说,随着未来综合实力的提升,远期的角度看厦门,或许厦门楼市还有一定的潜力。

其实这20年时间,厦门楼市平均房价一直处在全国的前列,基本都是处于前10位,应该说这片区域,他高房价也有他自身的道理。

对于很多年轻人,如果选择滨海旅游,或许厦门就是重要的一站,而位于厦门岛内的鼓浪屿,更是让很多人流连忘返,让人不想离开厦门。

优秀的城市就有独特的魅力

可以说厦门的生态环境给予了这座城市更大的魅力,而厦门的生态环境也给予了这座城市楼市较大的附加值。

一座城市楼市固定资产价值而言,不仅仅只是钢筋混凝土。也不仅仅只是土地,对于城市的配套,城市的生态环境,城市的医疗设施和基础教育都非常重要。

而这一些厦门或许都有,而且在全国也都占有优势。

相信这座城市未来会更好

一座城市综合实力的提升,那么这座城市固定资产价值也会提升,实际纵观全国乃至世界,只要有一定知名度的城市,它的房价都不便宜,相对来说虽然厦门楼市房价在全国处于前列,但整个厦门管辖面积太小了,可以说厦门任何区域都是核心区域。

厦门的管辖面积与全国四大一线城市相互比较,或许也只是人家核心城区的一部分而已,看得出来,其实厦门楼市房价与他们核心城区一部分相互比较或许就不是那么高了。

城市不断向前,向前,再向前

对于厦门这座城市,或许让很多人没有办法留在这座城市,但对于这座城市而言,仍然成为一些高学历、好技能的人才重点选择的区域,可以看得出来,厦门的确是一座非常独特的城市。

谈谈厦门的发展,城市建设日新月异,让很多人记住了这座城市也让很多人重新认识了这座城市,我今天与大家来分享厦门这座城市,重点剖析了这座城市,它为什么楼市的房价处于高位,当然从城市可持续性发展的角度看,未来厦门楼市仍然有一定的潜力。

个人观点,仅供参考。

相关房源数据来源于幸福里



3室2厅 高地

114平/南/高楼层/建设路

0万

询底价
老金:一直以为厦门是一座养老城市,没想到更是青春之城!!!居家厦门,是老金最得意的选择!!!
搜索

央媒批评厦门高房价

厦门房价下跌最惨的区

5年后厦门房价预测

惠安房价下跌名单

厦门六大区房价一览表

未来三年房价走势厦门

#买房指导#【楼盘测评|兰州安宁商务区好盘实勘】
乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角,带你买房不迷路!
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目:万科·璞悦澜岸
楼盘亮点呈现
亮点一:坐...
https://t.cn/A6xYgWSR

#买房指导#【楼盘测评|七里河土门墩保利新项目】
乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角,带你买房不迷路!
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目:保利天汇
楼盘亮点呈现
①位置优越 生活...
https://t.cn/A6xOmanZ


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 在居住的智慧上 动物昆虫们远远胜过人类   跟随它们的脚步 住进与原著民枯叶蝶树蛙为邻的院子 享受纯净的阳光、空气和水 和孩子一起 做大自然的探索家 步入山林葱
  • 【晨读】《秋霁.虹影侵阶》 (宋)无名氏 虹影侵阶, 乍雨歇长空, 万里凝碧。 孤鹜高飞, 落霞相映, 远状水乡秋色。 黯然望极。 动人无限愁如织。 又听得。
  • #青海旅游#✨西北遇见最美的自己,拼包车均可 尊享慢慢丝路/西北环线6天5晚,7天6晚均可 ✨4—8人小团队,边走边玩,随心而行 ✨全程精选品质酒店,舒适出行
  • #华为手环6助你Carry全场#初入职场,开启独居生活的你,没有了室友们的“该起床上课啦”、“吃饭啦”、“去跑步吧”…你该如何应对?华为手环6闹钟提醒、主动健康
  • 这行情,几家欢喜几家愁,疯狂的以太,YYDS 简单说一下今天的看法 以太强势到发指,宁愿死在多头,少碰空,回撤多为主 触及3710-3730多 大饼回落4920
  • 作为粉丝 对你没有失望 已经做的很好了 希望你作为父亲和丈夫 会做的更好 想说很久了 chen在团里并不是用来唱高音的 “高音谁不能唱,伯贤也行啊” 这种话
  • 地面清洁|找添可洗地机 有小朋友,或是养宠物的家庭,添可家的洗地机,一定是你的首选。它究竟为什么好用?因为在设计第1步,它就推翻了过去的家务逻辑。 别那么
  • 『有哪些诗句能让你的心感觉到安宁?』 1.世事漫随流水,算来一梦浮生。 ——李煜 2.春日在静定中悠长,在回首间短暂。 ——徐国能 3.窗外日光弹指过,席
  • 【曼卡特螺栓】您可能经常在某些高强度螺栓上会发现8.8级的标注,那么高强度螺栓8.8级是什么意思呢?其实螺栓有不同的强度,通常我们用机械性能等级来描述他的强度高
  • 很多人问我的滴胶 我这里说下我的滴胶是在1688买的是3:1的比例 这是一个滴胶大神@月亮啵儿笑 姐妹推荐我的 我用过很好用 也很容易消泡 我基本搅拌好不用等消
  • 睡觉呢 甜宝紧紧搂着我胳膊说害怕,梦里有怪物~“有什么怪物?”“妈妈,你都说梦里有好吃的,可是我的梦里为什么有时候会有怪物?
  • 24日早上八点从昆明出发,去往楚雄,出了昆明市走了有30多分钟,就到了昆明滇池,滇池一片寂静,没有冬天红嘴鸥的逗留,少了一些气氛,之后去了西山公园,坐着露天的缆
  • 陈慧琳的其他穿搭帅气的裙装穿搭身材高挑的陈慧琳穿着比较帅气的风格也是能够很好驾驭的,黑色的挂脖裙带着很强的气势,让女性也有着强大的一面。白色仙气长裙对于女性来说
  • 细腻的红豆沙~咸香绵软的海鸭咸蛋黄交融在一起,吃的时候再配上一杯茶,巴适~ 螃蟹又来打架了 蟹知香大闸蟹 8只到手 ¥59180的大卷,不用管领卷页面,拍下
  • 时过境迁无须多言 我们的青春都是由你的陪伴在成长,我们会一直珍藏你对我们的关爱 关心跟鼓励,你今后的路也会有我们一直的陪伴你,不会让你风吹雨打 只会让你有无限的
  • #杭州市发布义务教育阶段双减实施方案#】#关注#9月1日,杭州发布《杭州市进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担实施方案》为充分发挥学校教书育人主体功
  • 其实我们一个人的时候,还是蛮难的,很多个的时刻里,都是希望自己是有人来爱的,比如说搬家、下水道堵了、需要换灯泡、遇见不开心委屈想找人倾诉、累了苦了想要一个依靠,
  • 怎样才能让老年人的生活更加快乐? 老年人的生活很快乐吗?其实看着老年人的生活很是悠闲自在,但是很多老年人内心是不快乐的。 所以要从这几个方面入手才能让老年人的
  • #越南# 這是8月20日有關越南的消息 緊急(明天出正式通告) - 所有超市會關門,大型超市與軍方簽約以供應糧食給民眾 - 10K軍人將與工商廳及大型超市配貨給
  • #青海旅游#青海甘肃西北大环线:[浪][浪][浪]捡人组队啦——组队捡人啦——捡人了[浪][浪][浪]捡人组队啦——组队捡人啦——捡人了青海旅游包车拼车,小团队