【严莉说房】
18、这两天，外地朋友在咨询我，疫情对武汉楼市的看法，想利用疫情结束后的空窗期换房。
对于换房人来说，存在一个问题，房屋一买一卖之间存在一个时间差，是先买后卖，还是先卖后买呢？

如果卖得过早，自己的新房子还没有看上，资金拿到手上，如果房价出现报复性反弹，损失可能会比较大。
不少人在换房中先卖了房后再去买，发现房价却上涨一大截了，原来的预算根本就不够。

具体，解决方式有这么三种：
1.卖旧买新同步进行；
2.卖旧之后先租房再买房；
3.先抵押旧房，再买新房。

如果你是一二线城市的业主，换房过程操作不好，摩擦成本有几十万。所以，任何时候，都不打无准备之仗，提前半年咨询专业房产代购师，根据你的需求、资金、现有房子价值、当下金融政策等，综合选择最适合的换房标地。

别说好麻烦，普通老百姓年收入50万不容易，你怕麻烦，恐怕随意操作损失五十万是很容易的。择时，也非常重要。

资金不足，要换房的，现在可以开始准备了，提前准备，可以卖旧买新同步进行。
旧房涨幅一倍的，可以抵押旧房，买新房。但资金有成本，所以，依然需要提前筹划。

资金充足的另说。

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