【 #济宁# 济宁高新区各大楼盘优劣势分析】
很多人可能提到高新区第一印象就是被工厂所覆盖的一个区，高新区工厂多这是事实，但是很少有人真正的去研究工厂所分布的一个区域！

工厂分布

这张图是我自己在地图上截的，准确率没有达到100%，但是也大差不差。工厂基本都集中在同济路以西，详济路以东，而中间的这个位置呢就是高新区大力发展的廖河新城。大部分楼盘以及高新区大型商业综合体、公园、医院也都集中在这个区域。那我们带着这些个答案再去聊一下楼盘。

楼盘

按照顺序从西往东聊，还是只选择一些重点去和大家探讨

1、保利城

我之前单独写过一篇关于保利城的文章，感兴趣的可以去看一看，总之这个楼盘我个人非常不建议。济宁保利城项目到底值不值得购买？

2、九巨龙理想城

理想城和保利城都算是高新区热销榜长时间霸占前三的项目，位置上相对来说比保利城好上一些，但是也是工厂覆盖区域略显尴尬。加上最近九巨龙负面新闻比较多，如果有条件的还是去看看其他楼盘吧。

3、崇文和悦

烂尾十年的楼盘，被海达接手了，小区内部全是高层，容积率高达2.97。舒适度极差，加上户型自然是不能和新时代的产品去比较。但是地理位置还算优越，除非特别刚需的可以看看小户型的，大户型不建议入手。

4、瑞马香树湾

我个人非常喜欢的一个楼盘，之前有一篇文章说过，廖河新城发展规划是两轴并两带。而两轴就是指崇文大道和海川路，香树湾恰好就是这个核心交汇处的位置，而且小区内部大部分都以小高洋房为主吗，小高最小面积是128平，洋房最小130平。这也就注定入手此楼盘的大部分以改善为主。周边配套目前都比较齐全了，最大问题就是附近3公里内没有公立学校，话有说话来，既然都入手这个楼盘了，还不打算给孩子安排到孔子学校。想啥呢。

5、和光屿湖

保利的又一大盘，体量非常大接近5000户的一个项目。项目分为岛内和岛外，岛内有洋房和别墅，岛外全部都是高层，但是价格都比较令人心动，之前岛外楼王位置的价格才6800起。虽然很多人调侃再往南走就能赶接庄大集了。但是依然不妨碍我看好这个楼盘，因为这个项目在海川路，现在廖河新城的重点配套基本都在海川路，而且我看了看整个麒麟岛的规划，还是比较有发展潜力的。但是发展周期可能会稍微长一些。

6、万城祥云锦府

最大的亮点就是项目西侧有一个高新区为数不多的公立学校——湖滨小学，均价比一路之隔的和光屿湖高上1000，而且销量确实比较惨淡。。。毕竟对手是央企，打的还是价格战，确实压力大。

先更这些吧，总的来说还是靠着廖河新城买比价合适，保利城、理想城位置比较尴尬的项目尽量别碰。买房不仅要考虑自己居住舒适度，升值也是我们每位业主都想看到的，毕竟一套房子不能住一辈子。大家也需要去改善，人往高处走，水往低处流，希望各位能买到适合自己的房子，有购房需求可以随时探讨，希望从我的文章有可以帮助到各位的地方。

（积极的阿观）

现在在中越边境东兴口岸国门景区这里！总有那么一瞬间想念当初自由出入境的时刻！
现在能够还在东兴口岸的外地人感到很是钦佩，每个来到这里的外地人在这做外贸总有那么一种别人看不透的财经之道！经过这三年的疫情也说明这条财经之路还是很不错的，值得钦佩，经得住这么久时间还可以经久不衰！
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这几周来指数接连上涨，从4月底的低点算起，各大指数涨幅都在10%+。沪深300涨幅12%，中证500涨幅19%，中证1000涨幅15%，我自己账户也是回血不少。

最近市场的整体温度也提升到了19°，较一个月前提升了很多，之后会怎么其实并不关心，如果有比现在持仓更值得买入的机会我会毫不犹豫的换仓，目前的思路是专注于宽基300和500，以及回报较高的行业指数，消费，医药，科技，以及估值合理安全边际较高的个股和可转债。

沪深300涨3.65%，中证500涨2.66%，我账户涨2.79%%，其中长线仓位今年来收益-7.55%，总账户收益-7.49%。