RICS发布#2022年中国建筑行业领袖论坛报告# 4月19日，RICS再次以在线闭门会议的形式举办了2022年中国建筑行业领袖论坛，邀请了十余位行业领袖就建筑行业的最新趋势、业内热点问题展开了深刻的、专业的讨论，强调了建筑行业当前面临的机遇和挑战，达成了三个关键结论：1. 建筑行业全过程工程咨询服务亟待深化绿色和“双碳”理念。2. 数智化转型已经成为建筑行业变革的关键动力。3. 展望中国建筑行业前景尚不明朗，企业应顺势而为做好转型升级的储备。点击了解详情并下载报告：https://t.cn/A6X6W98j

【又现“0首付”，惠州就是南方的“北三县”？】“0首付”，光看这种促销的方式就知道惠州楼市有多么的低迷。以前0首付是偏银行的贷款，现在的0首付是变相降价。因为惠州实施“限跌令”，房企着急回笼资金，但又不能降价，只能帮客户给了3成首付，等于打了个7折销售。实际上惠州有些楼盘的降价幅度远大于7折。于是有人把惠州和河北的北三县进行类比。都是旁边站个超级大城市，都是早年吸引了大批大城市的外溢购买力，都是近年房价持续下跌，都是投资客扣得一塌糊涂……这些其实都是表现。实际上惠州市场和北三县差距巨大，不能一棍子打死。
1、客户构成不同。北三县几乎清一色的北京投资客，本地需求不多，北京自住几乎没有。惠州呢，除了深圳投资客，还有不少的本地自住客。惠州每年新增人口约5万，对住房需求仍然是正增长的。另外惠州临近深圳一侧有很多深圳自住客。比如龙光城这些楼盘，马路对面就是深圳的坪山区了，但价格低很多，所以不少坪山上班的在这里置业。还有，惠州有很多北方过来避寒的“候鸟”。自从海南全域限购之后，惠州北方客占比有所增加。这批客户也是刚需，只不过每次住3个月到半年不等。这些都是北三县没有的。
2、依赖对象的情况不同。深圳面积大概只有北京的1/8。从尺度上看，深圳中心到大亚湾、惠阳等区域，直线距离有40多公里。而北京市中心40公里外，还是北京。北三县直线距离北京市中心约50多公里，而深圳直线距离50多公里外是大亚湾东部，那里的市场也是一片惨淡。看来超大城市住房购买力辐射半径都是比较接近的。
3、规划前景不同。深圳现在到大亚湾，到惠阳都在修城轨，是已经动工了的。说是城轨，其实就是深圳地铁线路的延伸。所以惠州两地到深圳，在交通上还是可期的，未来会并入深圳的轨道交通网络。而北三县呢，地铁还在讨论当中，只有在《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》中提到要加快区域轨道和道路网等交通基础设施建设。规划尚不明朗，更别提上报了。以三县的实际人口，就算上报，通过的机会也不高。如果说开工，建成，那真是猴年马月的事情了。
4、惠州市场不是铁板一块，分化严重。说到惠州最近的降价，各个板块差异非常巨大。早前我就已经介绍过，这个和深圳的距离远近有直接关系。临深还是相对坚挺的，价格下行幅度最小。但距离越远，情况就越像三线甚至四线城市，跌幅也越大。所以网上给惠州楼市卖惨的信息有点笼统。而北三县呢，似乎真是铁板一块的低迷，你说不出哪里相对较好一丁点。

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