【事关房地产市场!长春市人民政府办公厅重要发布!】

为支持房地产项目复工复产,满足刚性和改善性住房需求,防范化解房地产风险隐患,促进市场平稳发展和良性循环,近日,长春市人民政府办公厅发布《关于有效应对疫情影响 促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》,包含阶段性降低公积金贷款首付比例,减轻个人住房消费负担等20条具体措施,措施自发布之日起实施,除已有明确期限及另有规定外,有效期暂定为2年。

  一、实行“办缴分离”。对缴齐土地出让金本金、欠缴违约金的项目,按照本金及违约金的比例允许部分预售。开发单位持税务部门开具的缴款凭证到规自部门办理土地权证并划定允许预售范围,到房管部门办理预售许可。

  二、建立项目开工“绿色通道”。在项目主体工程施工前,已取得《建设用地规划许可证》,已确定施工、监理单位的新建项目,经施工许可审批部门同意后,允许提前进场进行土地平整、搭建围挡施工暂设、临水临电接入、土方施工、降水施工等非主体工程施工;项目规划设计方案、施工图审查(评审)已经行管部门通过,但因疫情影响未能如期取得建设工程规划许可证和开工许可证的,经市规自局、市建委核准同意,允许项目进行主体施工,30天之内补办审批手续。

  三、工业专业产业园区项目可以办理分割销售及不动产登记。开发单位应履行建设、招商及运营的主体责任,建设达到预销售条件可以参照经营性房地产项目报建审批流程,办理商品房预售许可证。物业管理、市政配套等用房由开发单位自持运营。城区政府、开发区管委会对招商入驻企业的产业业态、产值、税收等进行审核,并签订协议。符合审核意见方可办理销售手续,原则上应按照整栋或整层进行销售,确需分割的,销售面积不得低于500平方米。招商企业入驻后,产值、税收达到协议要求的,经城区政府、开发区管委会同意后,方可办理不动产登记。

  四、阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前,职工首次申请公积金个人住房贷款的,最低首付款比例不低于20%;第二次申请公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于30%。

  五、减轻个人住房消费负担。支持市住房公积金管理中心、商业银行适度加大个人住房按揭贷款发放力度,鼓励商业银行按照依法合规、风险可控、商业可持续原则为居民家庭提供较优惠的个人住房贷款利率。

  对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策,市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的,贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。

  六、给予公积金缓存缓缴和银行贷款偿还展期政策支持。鼓励市住房公积金管理中心和商业银行对因参加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常缴存、偿还住房贷款的单位、职工和个人,可以缓存、缓缴,期限不超过2022年9月30日。缓存、缓缴期限内不作为逾期记录报送征信部门,已报送的予以调整。

  七、继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式。贷款购买个人住房的,可使用公积金、商业性组合贷款和住房公积金家庭组合贷款。购房家庭成员包括父母、子女、配偶,家庭组合贷款仅限2人共同还贷。政策执行截止期限由2022年6月30日延长至2022年12月31日。

  充分利用公积金和商业性组合贷款政策,对商业银行贷款利率下降幅度较大的,在公积金贷款配套规模方面给予倾斜。

  八、加大对房地产企业的金融支持。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式,实施信贷项目封闭管理,为优质房地产开发项目提供融资支持。

  鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上优先支持房地产在建项目,保障项目顺利完工,确保项目投资(含项目融资)充足,不搞销售返投,避免形成恶性工程欠款。鼓励各商业银行创新“厂房按揭”“物业支持贷款”等信贷产品,支持企业固定资产融资。小微企业(含个体工商户)申请商业用房按揭贷款和厂房按揭贷款,适用小微企业金融支持政策,符合创业担保贷款条件的,鼓励其申请创业担保贷款政策支持。

  鼓励各商业银行探索发行房地产信托投资基金(REITs)产品,帮助房地产企业盘活存量资产,拓展多元化融资渠道,对于我市首单发行成功的商业银行给予适当奖励。

  九、加大对施工建筑企业的融资支持。鼓励商业银行在依法合规、风险可控基础上,满足建筑企业合理融资需求,加强对项目资金的监管力度,合法合规加快释放建设工程质量保证金,缓解企业流动性资金压力。

  为促进房地产开发项目加快复工复产,开发企业可与承建方以借款形式签订《主债权及房地产抵押合同》,由承建方申请银行贷款,办理在建工程抵押权登记,贷款资金专项用于本项目续建支出。

十、继续落实购房补贴政策。继续执行《关于印发留(来)长 人才、进城农民购房补贴和发放消费券工作方案的通知》(长府办明电〔2021〕25号)、《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策的通知》(长府办明电〔2021〕42号),对符合条件的应届毕业生、留(来)长人才和进城农民予以购房补贴。探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助,营造拴心留人的良好环境。

  十一、支持税收减免。对因疫情原因导致企业发生重大损失、正常生产经营活动受到重大影响,缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的,依法办理房产税、城镇土地使用税困难减免。符合留抵退税条件的房地产企业,在纳税申报期内,可申请办理增值税留抵退税。

  因疫情减免租金的房屋业主,减免租金后缴纳房产税和土地使用税确有困难的,比照《吉林省财政厅、吉林省税务局关于减免房产税土地使用税有关事项的公告》(吉财公告〔2022〕14号)第二条规定的条件申请减免。

  十二、调整商品房预售资金监管政策。允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函,以保函替代预售监管资金。对于2022年度涉及施工建设的房地产开发项目,依开发企业申请可以提前提取商品房预售监管资金账户余额,专项用于本项目复工复产,后续商品房销售款需足额补齐提取金额。

  十三、盘活地下室、车位资产。对已取得国有土地使用权的地下室、地下车位并已办理《不动产权证书》,可以申请办理抵押权登记。在符合规划、人防要求前提下,对地下室和有明确界址点的地下车位,依申请可以办理不动产产权登记。

  十四、调整抵押权登记限制条件。依据市房管局、市规自局联合印发的《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》(长房联字〔2021〕5号),在办理不动产首次登记后未售出的商品房屋,可以进行抵押权登记,资金优先保障项目建设需求;允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后,将自留房状态变更为商品房备案状态。

  十五、延续执行暂缓批量扣缴物业维修资金政策。市房管局2021年8月30日印发的《关于暂缓批量扣缴物业专项维修资金的通知》执行期限延续至2022年12月31日。

  十六、举办线上房交会。根据疫情防控形势,适时采取线上方式举办长春房交会,鼓励房地产企业、金融机构和媒体、自媒体积极参与,给予政策支持,加大宣传力度,进一步满足刚性和改善性住房需求。

  十七、加快公共服务设施配套建设。及时公布开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施施工、竣工进度及投入使用时间,加快已拿地未开工和在建在售项目公共服务设施配套建设进度,确保按公布时限交付。

  十八、保障各方合法权益。因疫情不可抗力情形,不能按照原定时间开复工的开发建设项目,经房地产开发企业与施工单位协商,可以工期顺延或重新合理确定工期;不能按合同约定时间交付房屋的,房地产开发企业应及时通知购房人,并与购房人协商,适当顺延交房日期,具体由交易当事人商定。

  十九、强化市场监管。坚持“房住不炒”定位,按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求,持续开展房地产市场秩序整治行动,加强对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面市场监管,更好满足购房者合理住房需求。

  二十、加强网络舆情引导。健全网上舆情监测机制,及时、准确解读政策和形势,主动回应社会关切,整治网络传播乱象,营造良好的市场舆论氛围,严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。

来源:长春晚报全媒体记者 李德庆

【广誉远坚定弘扬文化自信,展现中医药传统文化】
  今年是党的二十大召开之年,是进入全面建设社会主义现代化国家、向第二个百年奋斗目标进军新征程的重要一年。祖国的繁荣日盛一日,我们的民族自信心亦在日益增长,国货品牌强势重回国人视野!
  在此背景下,在我国第六个“中国品牌日”到来之际,以“中国品牌·强国有我”为主题,进一步倡导中国品牌正能量。
  “老字号”作为中医药的瑰宝,他们凝聚了千百年来中医中药的技术与文化结晶,代表着中医药为广大患者服务的品牌与窗口,世代传承,历久不衰,是中医中药的亮丽名片。
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  对一个国家而言,品牌是软实力的象征;对一个企业而言,品牌是发展的核心要素之一。作为首批中华老字号中药企业的代表之一,广誉远肩负传承中医药文化的光荣使命,向世界、向青年一代,分享中医药文化,这个具有千年历史的人类宝藏。
  铸造百年老字号的金字招牌
  广誉远旗下拥有1个“中华老字号”、2项“国家级秘密技术”、3项“国家级非物质文化遗产”、4款核心产品和百余个经典名方,5百年无断代传承,是中医药精髓的重要传承载体之一。近十年,其围绕“全产业链打造高品质中药”战略,扎实推进中药与现代工业接轨、与现代医学接轨、与新零售接轨,不仅实现了传统工艺的规范化和标准化生产,还开创了中药企业深度参与临床研究的先河,成为中药老字号转型发展的“急先锋”。
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  1个中华老字号企业。广誉远始创于明嘉靖二十年(公元1541年),其间历经广盛号药店、广升聚、广升蔚、广升誉、广升远、山西中药厂、山西广誉远等十几个商号药厂更迭。在清代曾与广州陈李济(1600年创建)、北京同仁堂(1669年创建)、杭州胡庆余堂(1874年创建)并称为“四大药店”,现为山西省中药企业典范,并在2006年成为首批被认定的“中华老字号”企业。
  2项国家级秘密技术。广誉远主导产品“龟龄集”和“定坤丹”:龟龄集是明清两代的宫廷秘方,概不外传,能够强肾补脑、固肾补气、增进食欲。内含东北鹿茸、高丽红参等动植物药材外,还有冬季收取的雀脑、整翅碧伟蜓等药材。定坤丹传承300年,能够滋补气血、调经舒郁,用于气血两虚、气滞血瘀所致的月经不调,经行腹痛。含优质西红花、文山三七、滇鸡血藤膏等9味活血化瘀药材;东阿阿胶、东北红参等补气养血药材。2004年,龟龄集和定坤丹的处方和工艺技术被定为国家级秘密技术,是中医药文化的智慧结晶。
  3项国家级非物质文化遗产项目。科技部、国家保密局为龟龄集、定坤丹、安宫牛黄丸的传统制作技艺颁发了“国家级非物质文化遗产”牌匾。龟龄集,一共运用了28味中药,每一味药材都要单独炮制,需要经过九十九道大工艺,三百六十道小工艺,整个过程历时长达四年时间,来达到良好的药效。2008年6月龟龄集传统制作技艺被列为首批国家级非物质文化遗产;定坤丹,从火候、时间、辅料投放到炒炙的颜色、气味等,全部由有着数十年从业经验并得师承的老药工亲自把关操作,2011年5月定坤丹传统制作技艺入选第三批国家级非物质文化遗产名录;广誉远自光绪十一年(1885年)开始生产安宫牛黄丸,至今也仍沿用清代炮制工艺,“打百锤”“圈百日”等秘而不传的独特工艺,2014年5月安宫牛黄丸传统制作技艺入选国家级非物质文化遗产保护名单。
  4款精品中药。强身补脑,固肾补气的龟龄集,是明清两代的宫廷秘方。始于嘉靖,珍于康熙,兴于雍正,盛于乾隆,获得多位皇帝的相关御批;滋补气血,调经舒郁的定坤丹,从为皇室所专供到寻常百姓案上稀物,从享誉清宫后院到名传古今中外,现被收录在《中成药治疗痛经临床应用指南(2021年)》中,作为治疗原发性痛经、继发性痛经的推荐中成药。清热解毒,镇惊开窍的安宫牛黄丸,为我国传统中医药中的急症用药,素有“救急症于危时,挽垂危于顷刻”的美誉,中医将其与紫雪丹、至宝丹并称为“凉开三宝”,并奉为“三宝”之首。清心化痰,镇惊祛风的牛黄清心丸,是一剂虚实通调,标本兼顾的千年古方。从宋代开始就发挥着重要作用。历经近千年的临床应用,至今已成为临床使用频率非常高的一种中成药。从选材至炮制,广誉远诚信自律一丝不苟,与此同时,它也是传统中药与现代医药接轨的重要推动者,为大健康产业蓬勃发展做出了突出的贡献。
  5百年无断代传承。广誉远作为一家500年无断代传承的老字号,历史悠久的中药制药企业。一直以“尊德贵生、传承创新”为企业理念。尊德贵生,体现着中华优秀传统文化以德为本,注重生命的思想文化,更承载着中医药文化仁德济世的胸怀与心志,以良心制药,以人品售药。始终如一的药品品质及童叟无欺的经营原则,正是古训中“修合虽无人见,存心自有天知”的精义体现。时至今日,广誉远依旧为传统中医药文化的继承与发扬,贡献应尽的社会责任与历史使命。
  继承与创新 用实力为中医药品牌代言
  2022年,中国质量检验协会组织2000余家优秀企业开展“产品和服务质量诚信承诺”主题活动中,广誉远获得中国质量检验协会表彰,连续5年被评为“全国医药行业质量领先企业”和“全国产品和服务质量诚信品牌”。
  以科学为发展,以创新为动力,以广誉远国药堂为巩固,融高文化、高科技、高市场占有率,在伟大祖国发展的历史时期,贡献出这一代广誉远人的力量!
  为国出力,义不容辞
  在过去几年里,广誉远一直践行社会责任,从驰援抗疫到冬奥支持,广誉远的身影时刻活跃在公益事业前线。疫情期间,广誉远捐赠龟龄集和安宫牛黄丸用于驻日本使馆外交官的日常防护和应急救治;冬奥会期间,广誉远参展的三款中药产品(龟龄集、定坤丹、安宫牛黄丸),同其他品牌中药一起向世界展现了中医药文化的传承与魅力,为奥运增添光彩。
  未来,广誉远将继续身兼品牌的重任,不忘初心,把传统中医药传承好、发展好,服务更多有需要的人。
  当我们回顾这些浓墨重彩的品牌发展史,总有一种力量推动我们前行,在这个日新月异的时代,中国品牌日,是一面镜子,更是一面旗帜。
  在中国品牌日的促进下,广誉远将继续砥砺前行,开拓创新,用一次次突破与发展,将传承百年的经典国药推向更为广阔的天地。

【财经新闻早知道】#拜登或取消对华商品加征的部分关税#

宏观经济

◆农业农村部:针对近日媒体反映个别地方毁麦开工及网上流传的“割青麦作饲料”短视频,“五一”期间就组织相关省份进行核查核实。下发通知要求各地进一步全面排查毁麦开工、青贮小麦等各类毁麦情况,对违法违规行为,发现一起处理一起。下一步,将指导各地持续强化小麦后期田管,落实“一喷三防”全覆盖等增产措施,提前组织好跨区机收,确保颗粒归仓。

◆发改委:印发《“十四五”生物经济发展规划》。“十四五”时期,我国生物技术和生物产业加快发展,生物经济成为推动高质量发展的强劲动力,生物安全风险防控和治理体系建设不断加强。生物经济增加值占国内生产总值的比重稳步提升,生物医药、生物医学工程等战略性新兴产业在国民经济社会发展中的战略地位显著提升。

◆国家发改委等四部门明确2022年降成本重点工作,共8个方面26项任务,包括营造良好的货币金融环境、建立健全多层次资本市场、支持中小微企业加强汇率风险管理、加强重要原材料和初级产品保供稳价等。其中提出,完善民营企业债券融资支持机制,全面实行股票发行注册制,促进资本市场平稳健康发展;持续深化新三板改革,进一步提升直接融资服务能力。

◆商务部等14部门发布关于开展内外贸一体化试点的通知。力争用3年时间,在完善内外贸一体化调控体系,促进内外贸法律法规、监管体制、经营资质、质量标准、检验检疫、认证认可衔接等方面积极创新、先行先试,培育一批内外贸一体化经营企业。

◆美国总统拜登10日表示,他可能会取消对中国进口商品征收的部分关税,以帮助控制美国不断上涨的消费者价格。

◆央视新闻:神舟十四号载人飞船将于2022年6月发射,3名航天员将进入中国空间站组合体,并在轨驻留6个月。在今年年内,中国空间站也将完成在轨建造。

行业动向

◆乘联会:4月,乘用车市场零售达到104.2万辆,同比下降35.5%,环比下降34.0%,均处于当月历史最低值。1~4月,累计零售595.7万辆,同比下降11.9%。

◆中国水泥网:江西5月10日起全省停窑10天,水泥价格上涨50元/吨。赣北、赣南、赣西部分地区计划跟进。贵州、陕西等地陆续发布二季度水泥停窑计划安排,部分地区停窑时间超过1个月。

◆中国工程机械工业协会:1~4月,纳入统计的26家主机制造企业,共计销售各类挖掘机械产品10.17万台,同比下降41.4%。其中,国内市场销量67918台,同比下降56.1%;出口销量33791台,同比增长78.9%。

◆证券时报:今年以来,宣布涨价的车企已超过20家,涉及近50款车型,从新能源车到燃油车均有覆盖。进入5月,汽车涨价潮仍在蔓延。一些车企目前虽未官宣涨价,但已经“跃跃欲试”。“原材料价格飞涨”是目前车企价格的主因。即便多波车型涨价之后,终端市场却还有不少消费者面临着“何时提车”的情况,部分消费者甚至要等6个月才能等到新车。

◆苏州市:首批集中供地推出的15宗地块均已成交,合计成交额233.77亿元,总出让面积82.69万平方米。其中,11宗地块底价成交,2宗触及中止价进入一次性报价阶段。国有建设用地2022年度住宅用地第二批次集中出让拟于5月发布。

◆沈阳市:发布调整房贷最低首付比例的通知。现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%,具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

◆中新网:4月,全国主要地级市土地成交586宗,成交规划建筑面积为4186.88万平方米,同比下跌49.82%,环比上涨31.42%。4月,土地流拍现象减少,流拍率为14.70%,环比下降4.03个百分点。

◆两市融资余额:截至5月9日,上交所融资余额报7725.94亿元,较前一交易日增加19.58亿元;深交所融资余额报6682.75亿元,较前一交易日增加1.32亿元;两市合计14408.69亿元,较前一交易日增加20.90亿元。

◆证券日报:目前已有203只量化私募基金进入预警线。其中,包括多家百亿元级量化私募在内,188只量化私募更是跌破了清盘线,占比超九成。业内称,由于A股市场的回调走弱,包括指数增强、宏观对冲等策略在内,整体呈现出不同程度的弱势表现。

公司动态

◆龙佰集团:自5月10日起,调整下属子公司部分产品含税销售价格,其中海绵钛价格上调5000元/吨,四氯化钛价格上调500元/吨等。

◆隆基股份:自5月16日起,股票名称由“隆基股份”变更为“隆基绿能”,证券代码保持不变。

◆在被“责令整改”一个月后,联想控股完成整改并上报整改方案,目前北京证监局已收到公司报送的整改报告,正在对相关整改情况进行核验。

◆小米汽车内部人士表示,小米汽车暂无计划在上海建厂,网络上流传的截图信息理解有错误,小米汽车只是委托了一家上海的招标公司进行相关项目的招标。

◆消息称松下公司正考虑在美国建造一家新的电池工厂,生产一种新型高容量电池,最早在2024财年开始投产,并向特斯拉Cyber Truck皮卡和其他车辆供应。

◆丰田汽车表示,由于新冠疫情影响,将于5月16至21日期间暂停日本8家工厂的14条生产线的运营。这次停产将影响约4万辆汽车的产量。丰田还将5月的全球生产目标削减约5万辆,至70万辆。

重要公告

◆台积电:4月,销售额1725.61亿元台币,创历史新高,同比增长55%。1~4月,销售收入为6636.37亿元台币,同比增长40.1%。此外,明年1月起将全面调涨晶圆代工价格,涨幅6%。

◆索尼集团:2021财年,营业收入9.9215万亿日元,同比增长10%;利润1.2023万亿日元,同比增长26%,游戏、音乐和电影等娱乐业务表现强劲。自2021财年起改变会计准则,难以单纯比较,不过此次是营业利润首次突破1万亿日元大关。

◆理想汽车:一季度,实现营收95.6亿元,同比增长167%;净亏损为1090万元,上年同期净亏损为3.6亿元。当季理想ONE的交付量为31716辆,同比增长152.1%。预计第二季度车辆交付量同比增长19.5%至36.6%。未来产品组合策略类似于iPhone,以针对不同的消费需求,每10万元区间推出一款爆款产品。

◆中国东航:拟非公开发行募集资金总额不超过150亿元(含本数),将用于引进38架飞机项目和补充流动资金。拟引进的飞机机型包括国产 C919 飞机、ARJ21-700 飞机,有利于继续坚定支持国产大飞机的国家战略,助力国产大飞机产业集群发展。

◆华夏幸福:截至5月10日,累计未能如期偿还债务金额合计463.7亿元(不含利息)。截至4月29日,已签约实现债务重组的金额累计为1061.87亿元,接近债务重组计划半数。

◆会稽山:控股股东精功集团破产重整程序所涉及相关进展情况均以公开披露的信息为准,请投资者勿以互联网或其他非正式媒体中发表的不实或猜测信息作为投资依据。

◆立讯精密:公司实际控制人之一、副董事长王来胜近日增持703万股股份,占总股本的0.1%,增持金额为2亿元。

◆国盛金控:于5月9日收到控股股东张家港财智通知,张家港财智及其一致行动人正在筹划股份转让事宜,该事项可能导致控股股东及实际控制人发生变更。

◆恒大高新(2连板):发布异动公告,控股股东朱星河拟筹划通过协议转让部分股份,以股份转让价款偿还股票质押融资贷款。协议转让部分股份将不会影响朱星河对公司的控股地位。截至5月10日,朱星河尚未确定协议转让其他相关具体信息。

◆ST龙净:紫金矿业拟通过协议转让持有公司股票合计1.61亿股,约占总股本的15.02%。本次交易完成后,控股股东将由龙净实业变更为紫金矿业,实控人变更为闽西兴杭国有资产投资经营有限公司。


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