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松悦之二

万科松悦花园项目第二批产品取得预售证，项目本次取证为2号楼、4号楼和11号楼，高层洋房64套，别墅12套，合计共76套。

几个看点：
1、按批看，均价51323元每平，首次突破新房备案5万天花板。是不是真的破？不是知道，因为也可能是“提品质”涨价的原因；
2、注意到洋房备案价全部接近6万，最高为59999元每平。这个6万是否为另一类“天花板”？
3、加装修费一万后，洋房达到7万每平。明年的华润悦府大平层要卖多少？
4、是搞二手6-7万的二手大平层好，还是搞新豪宅？

主力户型的几个户型图放在了上面，最后四张是效果图。价格面积信息就不重新编辑了，引用之前我编辑过的笔记。海淀yyds，下跃极具性价比。
中海滙德里精妆拾光跃墅产品解析
先把最核心简要的信息写在上面。滙德里下跃面
积约139到262，总价约669到1424，精装价格45
到60以内。
板块位置价值就不赘述了，无论是关注度还是开盘成绩。一个词YYDS。之前发过好多，欢迎评论。
主要说产品。滙德里下跃的产品形态和寰宇时代下跃产品类似。也是中海在不断优化探索，结合市场得出的最优结果。阳光层+主人层。1+
1>2。双层设计，墅质体验。对于滙德里1.5容积率主体洋房产品来说，别墅体验会更足一些。
对于大概总价区间和平层近乎相当的跃层产品一个极大的优势就是更大居住面积，空间维度得以拉升。进而细分到更全面的功能场域，拓宽实用空间和想象空间。同样具备全生命周期需求考量。
具体到滙德里的下跃户型，欢迎私信评论。简单点说77，99，125三大主力产品都有对应主力下跃户型。然后因为消防通道或者各种空间对应到不同楼栋位置，吃掉了不同大小的面积，最终呈现出丰富的产品形态。满足不同总价预算和对不同空间形态偏好的客户。是不是很优秀。 https://t.cn/R08eQKc

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