【#一见降价房买家宁可赔5万定金毁约#！但也有房东不卖了！这场博弈谁赢】钱报美好人居研究院统计显示，今年2月以来杭州二手房市场成交数据持续低迷，2月成交1934套创下两年来新低，3月成交4524套后4月也仅成交3909套，三个月的总成交量甚至不如去年3月单月的销量。
“金三银四”泡汤了，五月的成交量会上来吗？从5月前半个月的成交情况来看，全月的成交量有望突破4000套，但是要达到5000套可能性很小。
这些数字背后，是杭州二手房市场持续了一段时间的浓厚观望情绪，以及房东与买家之间的博弈与相持。从这三个买房故事中，我们可以窥见当下市场中不同的心态，和成交持续低迷的一些原因。
观望数月尚未决定
期间有房东屡次想取消挂牌
李先生，杭州本地人，置换需求摆在他心头好几年了，但让他下定决心购买二手房，还要从他几次新房摇号的经历说起。
“去年8.5新政的那波红盘潮，是我离新房改善最近的一次。那一次有多个红盘分流，我报名的锦尚和品府未触发社保，但可惜没摇中。”李先生告诉记者，让他没想到的是，去年下半年开始，不论是和品、望品，还是其它几个改善盘，因为社保月份不够，甚至一次都没有入围过摇号。
正因如此，今年一月开始，李先生便关注起了二手房。“因为马上要有孩子了，再结合工作原因，准备在市中心换一个大三房或者四房，应该说需求还是有点急迫的。”李先生表示，热门板块次新房的价格居高不下，他一开始就把目光锁定在2005年前后交付、比较靠近市中心的商品房。
看了四五个小区之后，中介向李先生推荐了文晖板块的现代雅苑和现代名苑，而这两个小区一路之隔，就是李先生“失之交臂”的和品项目。“说来也好笑，去名苑看房的那天，从房东家看出去就是和品的工地，房东还给我‘火上浇油’，她自己是摇中了三塘板块的一个新楼盘，所以考虑置换。”李先生说，看了几套房源后，他发现大部分挂牌均价在4.4万元/㎡左右，基于他对这个地段的高度认可，他基本已经锁定了该小区。
“因为房贷利率一直在降，而且二手房成交从去年下半年开始就不太好，所以我想先观望观望，可能还有下降空间。”但让李先生意外的是，不仅是名苑，他看过的几个市中心小区的二手房价格，两三个月都没什么松动。中介告诉他：“降价的主要是次新房，而这些相对较老小区的房东，本身就没那么急着出手，房东自己的观望情绪也很严重，虽然成交量低，但是价格没什么变化。”
记者了解到，从一月份到现在，李先生在现代名苑看中的几套房源，几乎是一分未降。有一套他最关注的140㎡的三房，房东本身挂价不高，是小区里性价比最高的，但中介明确告诉他，这套房子的房东不是很坚定，已经屡次想取消挂牌。
降价仍不好卖
房东不卖了，买家却不着急了
这两年工作步入上升通道的小陈，眼看积蓄多了，去年底开始有了自己买房的打算。因为还是单身，预算也有限，所以考虑的是总价相对较低的小户型住宅。她告诉记者：“了解了一圈才知道，杭州新房的户型门槛基本在90-100㎡起步，预算不够，所以过完年以来，一有空就约上中介在看老小区的二手房。”
因为公积金余额还不够，买房不急，小陈之后还看了很多小区。她感到很庆幸，“我发现，过完年那会儿看的急卖房源，有的竟然到现在也没卖掉，甚至还降价了。”比如一套急卖的凯德湖墅53㎡的小户型，2月时的挂牌价295万，当时同小区同户型房源就基本不低于300万元，结果现在5月了，最近一问还在卖，现在降到290万，而且还有可谈余地。
小陈告诉记者：“听中介说二手房马上还要出新政，到时候说不定还能省一笔税。房子肯定是要买的，但一点也不着急，可能下半年吧。”
买家看到降价房，宁可毁约赔5万定金
回首过去大半年的置换经历，蒋先生深刻感受到了市场行情的变化。
去年6月，蒋先生将名下唯一的一套住房，位于天都城的蓝调公寓挂牌出售。“看到身边很多人都去摇新房了，说实话也有点动心。无奈手头上的资金不够，只能卖了自住的这套房子。”蒋先生说。
挂牌后的前两个月，看房的人数还可以，每个月大概有七八组。可随后几个月，逐渐冷了下来。“11月份之后，人气就明显不行了，一个月来看房的也就一两组。”蒋先生说，直到春节过后，看房的人才又逐渐增多。
虽然地段较偏，但是好在蒋先生的房子面积不大，只有90㎡，属于刚需户型，终于有人出价了。2月底，蒋先生的这套房子终于找到了买家，合同价228万元，并约定4月15日前过户。“与当初的挂牌价相比，只让了2万元。不过我的挂牌价较低，而且到了今年3月房子就满5年了，省下了一大笔税费。”蒋先生解释说。
出掉了手上的房子，蒋先生加快了买房进程。其实从去年下半年开始，蒋先生就开始关注二手房了。“主要是考虑到孩子还小，怕新房装修对孩子不好，而且交付前还得过渡一段时间，于是就改变了主意，决定买二手房。”蒋先生说，去年下半年自己的房子还没卖掉，他也只能在网上看看二手房。房子出掉之后，蒋先生就马不停蹄地实地看房。
“我看的主要是周边几个小区的二手房，前后看过10多套房子，终于看到了一套还算满意的房子。”蒋先生说，这套房子是天都城紫韵公寓，136㎡大三房，加上车位总价310万元，3月1日签订了定金合同，交了5万元定金。
可是不久之后，蒋先生发现天都城苏荷苑的一套房子，141㎡大三房，带家电家具，总价294万元，跟上一次看房相比降了6万元。权衡利弊之下，蒋先生觉得这套房子性价比要高于紫韵公寓那套，而且楼层也更好一些，于是选择跟前一个房东解约，赔了对方5万元，最终买下了苏荷苑这套。
蒋先生事后才知道，苏荷苑这套房子去年底最初的挂牌价是316万元，也就是先后降了20多万元。“如果不是我这样急买的客户，也许这套房子的价格还会降一降。天都城这边的几个小区都是以自住为主，即便接下来价格有波动，我想幅度也应该不会太大。”蒋先生自我安慰道。
你认为二手房成交持续低迷的原因是什么？（钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 印梦怡 蒋敏华）
“金三银四”泡汤了，五月的成交量会上来吗？从5月前半个月的成交情况来看，全月的成交量有望突破4000套，但是要达到5000套可能性很小。
这些数字背后，是杭州二手房市场持续了一段时间的浓厚观望情绪，以及房东与买家之间的博弈与相持。从这三个买房故事中，我们可以窥见当下市场中不同的心态，和成交持续低迷的一些原因。
观望数月尚未决定
期间有房东屡次想取消挂牌
李先生，杭州本地人，置换需求摆在他心头好几年了，但让他下定决心购买二手房，还要从他几次新房摇号的经历说起。
“去年8.5新政的那波红盘潮，是我离新房改善最近的一次。那一次有多个红盘分流，我报名的锦尚和品府未触发社保，但可惜没摇中。”李先生告诉记者，让他没想到的是，去年下半年开始，不论是和品、望品，还是其它几个改善盘，因为社保月份不够，甚至一次都没有入围过摇号。
正因如此，今年一月开始，李先生便关注起了二手房。“因为马上要有孩子了，再结合工作原因，准备在市中心换一个大三房或者四房，应该说需求还是有点急迫的。”李先生表示，热门板块次新房的价格居高不下，他一开始就把目光锁定在2005年前后交付、比较靠近市中心的商品房。
看了四五个小区之后，中介向李先生推荐了文晖板块的现代雅苑和现代名苑，而这两个小区一路之隔，就是李先生“失之交臂”的和品项目。“说来也好笑，去名苑看房的那天，从房东家看出去就是和品的工地，房东还给我‘火上浇油’，她自己是摇中了三塘板块的一个新楼盘，所以考虑置换。”李先生说，看了几套房源后，他发现大部分挂牌均价在4.4万元/㎡左右，基于他对这个地段的高度认可，他基本已经锁定了该小区。
“因为房贷利率一直在降，而且二手房成交从去年下半年开始就不太好，所以我想先观望观望，可能还有下降空间。”但让李先生意外的是，不仅是名苑，他看过的几个市中心小区的二手房价格，两三个月都没什么松动。中介告诉他：“降价的主要是次新房，而这些相对较老小区的房东，本身就没那么急着出手，房东自己的观望情绪也很严重，虽然成交量低，但是价格没什么变化。”
记者了解到，从一月份到现在，李先生在现代名苑看中的几套房源，几乎是一分未降。有一套他最关注的140㎡的三房，房东本身挂价不高，是小区里性价比最高的，但中介明确告诉他，这套房子的房东不是很坚定，已经屡次想取消挂牌。
降价仍不好卖
房东不卖了，买家却不着急了
这两年工作步入上升通道的小陈，眼看积蓄多了，去年底开始有了自己买房的打算。因为还是单身，预算也有限，所以考虑的是总价相对较低的小户型住宅。她告诉记者：“了解了一圈才知道，杭州新房的户型门槛基本在90-100㎡起步，预算不够，所以过完年以来，一有空就约上中介在看老小区的二手房。”
因为公积金余额还不够，买房不急，小陈之后还看了很多小区。她感到很庆幸，“我发现，过完年那会儿看的急卖房源，有的竟然到现在也没卖掉，甚至还降价了。”比如一套急卖的凯德湖墅53㎡的小户型，2月时的挂牌价295万，当时同小区同户型房源就基本不低于300万元，结果现在5月了，最近一问还在卖，现在降到290万，而且还有可谈余地。
小陈告诉记者：“听中介说二手房马上还要出新政，到时候说不定还能省一笔税。房子肯定是要买的，但一点也不着急，可能下半年吧。”
买家看到降价房，宁可毁约赔5万定金
回首过去大半年的置换经历，蒋先生深刻感受到了市场行情的变化。
去年6月，蒋先生将名下唯一的一套住房，位于天都城的蓝调公寓挂牌出售。“看到身边很多人都去摇新房了，说实话也有点动心。无奈手头上的资金不够，只能卖了自住的这套房子。”蒋先生说。
挂牌后的前两个月，看房的人数还可以，每个月大概有七八组。可随后几个月，逐渐冷了下来。“11月份之后，人气就明显不行了，一个月来看房的也就一两组。”蒋先生说，直到春节过后，看房的人才又逐渐增多。
虽然地段较偏，但是好在蒋先生的房子面积不大，只有90㎡，属于刚需户型，终于有人出价了。2月底，蒋先生的这套房子终于找到了买家，合同价228万元，并约定4月15日前过户。“与当初的挂牌价相比，只让了2万元。不过我的挂牌价较低，而且到了今年3月房子就满5年了，省下了一大笔税费。”蒋先生解释说。
出掉了手上的房子，蒋先生加快了买房进程。其实从去年下半年开始，蒋先生就开始关注二手房了。“主要是考虑到孩子还小，怕新房装修对孩子不好，而且交付前还得过渡一段时间，于是就改变了主意，决定买二手房。”蒋先生说，去年下半年自己的房子还没卖掉，他也只能在网上看看二手房。房子出掉之后，蒋先生就马不停蹄地实地看房。
“我看的主要是周边几个小区的二手房，前后看过10多套房子，终于看到了一套还算满意的房子。”蒋先生说，这套房子是天都城紫韵公寓，136㎡大三房，加上车位总价310万元，3月1日签订了定金合同，交了5万元定金。
可是不久之后，蒋先生发现天都城苏荷苑的一套房子，141㎡大三房，带家电家具，总价294万元，跟上一次看房相比降了6万元。权衡利弊之下，蒋先生觉得这套房子性价比要高于紫韵公寓那套，而且楼层也更好一些，于是选择跟前一个房东解约，赔了对方5万元，最终买下了苏荷苑这套。
蒋先生事后才知道，苏荷苑这套房子去年底最初的挂牌价是316万元，也就是先后降了20多万元。“如果不是我这样急买的客户，也许这套房子的价格还会降一降。天都城这边的几个小区都是以自住为主，即便接下来价格有波动，我想幅度也应该不会太大。”蒋先生自我安慰道。
你认为二手房成交持续低迷的原因是什么？（钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 印梦怡 蒋敏华）
15个口腔类项目，纳入安徽医保，7月1日起执行！（附目录）
近年来，扩大口腔诊疗项目医保报销范围需求越来越来高，安徽省明确将15个口腔类医疗服务项目纳入医保支付范围，而国家医保局也表示将研究探索将牙科项目纳入商业保险支付范围的可行路径。
5月13日，安徽省医保局发布《关于部分口腔类医疗服务项目纳入医保支付范围的通知》，决定将15个口腔类医疗服务项目纳入安徽省基本医疗保险基金支付范围，自2022年7月1日起执行。
《通知》要求各统筹地区要统一执行“调合”等15个口腔类医疗服务项目医保支付类型，不得以任何名义进行调整。本文项目价格为省属三级公立医院最高收费标准，同时作为我省医保基金最高支付标准。
图片
国家医保局：将探索牙科项目纳入商业保险支付范围的可行路径
据《第三次口腔疾病流行病学调查报告》显示，全国口腔患病率高达97.6%，达到口腔健康标准的仅有0.22%。中老年人龋齿率分别高达88.1%和98.4%，65-74岁年龄组失牙的平均数为9.86颗，其中全口无牙的约占20%，缺牙修复率仅为18%。
随着人们生活水平和健康意识的提高，老百姓对自己的口腔健康问题开始重视起来，但“看牙贵”却给人民群众带来了很大的经济负担，人们普遍对于将牙科相关治疗纳入医保抱有很高的期待。
据中国网报道，目前牙齿治疗涉及范围很大，但大部分项目不在医保范围。医保项目仅为基础的补牙、拔牙等基础需求，且自费比例较高，一般报销比例约为50%左右。种植牙、正畸等改善性需求，因与医保的“保基础不保改善”定位不符合，未被纳入医保范围。也就是牙科修复类如镶牙、烤瓷牙修复、牙齿矫正、种植牙等，被归纳到医疗美容修复项目中，只能自费，不能进行医保报销。
9月22日，《国家医疗保障局对十三届全国人大四次会议第5207号建议的答复》在回复全国人大代表李小莉提出的“关于规范种植牙材料费用并将其治疗和服务费用纳入医保的建议”中表示将规范口腔类医疗服务价格项目，对拆分过多过细的项目进行整合。控制公立医院自主制定价格的医疗服务项目和收费规模。
此外，《答复》还提出，将充分发挥商业保险的作用，研究探索将牙科项目纳入商业保险支付范围的可行路径。鼓励商业保险公司加强与牙科耗材生产企业、医疗机构合作，研究制定符合市场需求的口腔类专科保险项目。做好商业保险与基本医保保障范围的衔接，通过推进建立多层次医疗保障体系，更好满足患者需求。
尊重原创，如有侵权，请联系小编删除。
近年来，扩大口腔诊疗项目医保报销范围需求越来越来高，安徽省明确将15个口腔类医疗服务项目纳入医保支付范围，而国家医保局也表示将研究探索将牙科项目纳入商业保险支付范围的可行路径。
5月13日，安徽省医保局发布《关于部分口腔类医疗服务项目纳入医保支付范围的通知》，决定将15个口腔类医疗服务项目纳入安徽省基本医疗保险基金支付范围，自2022年7月1日起执行。
《通知》要求各统筹地区要统一执行“调合”等15个口腔类医疗服务项目医保支付类型，不得以任何名义进行调整。本文项目价格为省属三级公立医院最高收费标准，同时作为我省医保基金最高支付标准。
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国家医保局：将探索牙科项目纳入商业保险支付范围的可行路径
据《第三次口腔疾病流行病学调查报告》显示，全国口腔患病率高达97.6%，达到口腔健康标准的仅有0.22%。中老年人龋齿率分别高达88.1%和98.4%，65-74岁年龄组失牙的平均数为9.86颗，其中全口无牙的约占20%，缺牙修复率仅为18%。
随着人们生活水平和健康意识的提高，老百姓对自己的口腔健康问题开始重视起来，但“看牙贵”却给人民群众带来了很大的经济负担，人们普遍对于将牙科相关治疗纳入医保抱有很高的期待。
据中国网报道，目前牙齿治疗涉及范围很大，但大部分项目不在医保范围。医保项目仅为基础的补牙、拔牙等基础需求，且自费比例较高，一般报销比例约为50%左右。种植牙、正畸等改善性需求，因与医保的“保基础不保改善”定位不符合，未被纳入医保范围。也就是牙科修复类如镶牙、烤瓷牙修复、牙齿矫正、种植牙等，被归纳到医疗美容修复项目中，只能自费，不能进行医保报销。
9月22日，《国家医疗保障局对十三届全国人大四次会议第5207号建议的答复》在回复全国人大代表李小莉提出的“关于规范种植牙材料费用并将其治疗和服务费用纳入医保的建议”中表示将规范口腔类医疗服务价格项目，对拆分过多过细的项目进行整合。控制公立医院自主制定价格的医疗服务项目和收费规模。
此外，《答复》还提出，将充分发挥商业保险的作用，研究探索将牙科项目纳入商业保险支付范围的可行路径。鼓励商业保险公司加强与牙科耗材生产企业、医疗机构合作，研究制定符合市场需求的口腔类专科保险项目。做好商业保险与基本医保保障范围的衔接，通过推进建立多层次医疗保障体系，更好满足患者需求。
尊重原创，如有侵权，请联系小编删除。
周末首套房贷“降息”20个基点，房地产商又缓了一口气。4月28日分析的华发股份，连续两天大涨后，股价创反弹新高了，日K线上带上影线，放量冲高回落的走势，还能上车吗？
判断企业的发展，要考虑宏观因素和行业发展趋势。去年底以来，不断有地方政府对地产松绑的消息传来，再到央行主动低首套房贷款利息，虽然地产利好政策不断，但我们也要明白一个事实，那就是“房住不炒”这个方针依然不变，目前的各项政策的目的是促进地产行业健康发展，不出现债务违约潮，让地产风险总体可控，地产的投资属性弱化，因此这些政策只是对地产行业起到边际改的效果，大部分地产企业上涨是由于预期改善+连续多年下跌。
超跌+预期改善，为个股上涨提供基础。这市场对行业没有统一认识之前，是游资发动快速反弹行情的契机。从数据上看，一季度地产销售面积和销售额同比下滑13.8%、22.7%，地产是否出现边际改善，预计也要下半年才有数据支撑，在7月前，地产行业的格局或将是超跌反弹，是超预期阶段，业绩因素会淡化，低价小市值个股会比较活跃，7月后是去伪存真的时候，个股走势出现分化是必然。即使地产整体回暖，但2021年中国城镇化已经达到64.7%，难于再高速发展，再加上地产“三到红线”、“房产税”、“房住不炒”等的影响下，黄金发展期已经不再，在分化阶段，就要关注企业真正的硬实力。
而华发股份（600325）通过提前储备现金，进行战略调整，在行业寒冬时，拥有逆势成长的机会。地产是人类社会发展不可缺少的行业，短期行业的危机的出现，是重新洗牌的过程，对部分企业来说就是机会，对于拥有548亿现金储备的华发股份，正是弯道超车的机会，公司的现金/市值比3.15，远高于行业龙头万科的0.65。
华发股份从技术上看，突破前高后出现冲高回落，主因是短炒资金出局，但也可以起到洗盘的效果，MACD二次金叉已经形成，虽然从目前的条件来看，是有技术背离，但公司优秀的基本面，为公司未来的持续发展提供保障，公司2021年末土地储备计容建筑面积544万平方米，在建面积1542万平方米，可满足中长期发展需要，另外公司一、二线城市土储占比超90%，土储资源优质，作为兼具成长和估值回升的优质标的，近期即使股价回调也并不可怕，公司稳健的财务，或将助力企业超越周期。年报10派4.60元的分化方案，也给中长期资金一些额外的甜头。
（以上内容仅供投资参考，据此操作风险自担）
判断企业的发展，要考虑宏观因素和行业发展趋势。去年底以来，不断有地方政府对地产松绑的消息传来，再到央行主动低首套房贷款利息，虽然地产利好政策不断，但我们也要明白一个事实，那就是“房住不炒”这个方针依然不变，目前的各项政策的目的是促进地产行业健康发展，不出现债务违约潮，让地产风险总体可控，地产的投资属性弱化，因此这些政策只是对地产行业起到边际改的效果，大部分地产企业上涨是由于预期改善+连续多年下跌。
超跌+预期改善，为个股上涨提供基础。这市场对行业没有统一认识之前，是游资发动快速反弹行情的契机。从数据上看，一季度地产销售面积和销售额同比下滑13.8%、22.7%，地产是否出现边际改善，预计也要下半年才有数据支撑，在7月前，地产行业的格局或将是超跌反弹，是超预期阶段，业绩因素会淡化，低价小市值个股会比较活跃，7月后是去伪存真的时候，个股走势出现分化是必然。即使地产整体回暖，但2021年中国城镇化已经达到64.7%，难于再高速发展，再加上地产“三到红线”、“房产税”、“房住不炒”等的影响下，黄金发展期已经不再，在分化阶段，就要关注企业真正的硬实力。
而华发股份（600325）通过提前储备现金，进行战略调整，在行业寒冬时，拥有逆势成长的机会。地产是人类社会发展不可缺少的行业，短期行业的危机的出现，是重新洗牌的过程，对部分企业来说就是机会，对于拥有548亿现金储备的华发股份，正是弯道超车的机会，公司的现金/市值比3.15，远高于行业龙头万科的0.65。
华发股份从技术上看，突破前高后出现冲高回落，主因是短炒资金出局，但也可以起到洗盘的效果，MACD二次金叉已经形成，虽然从目前的条件来看，是有技术背离，但公司优秀的基本面，为公司未来的持续发展提供保障，公司2021年末土地储备计容建筑面积544万平方米，在建面积1542万平方米，可满足中长期发展需要，另外公司一、二线城市土储占比超90%，土储资源优质，作为兼具成长和估值回升的优质标的，近期即使股价回调也并不可怕，公司稳健的财务，或将助力企业超越周期。年报10派4.60元的分化方案，也给中长期资金一些额外的甜头。
（以上内容仅供投资参考，据此操作风险自担）
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