二手房水很深，下面五件事情你必须要注意，建议点赞、收藏，尤其是最后一条。
第一、一定要在买卖合同里约定好，因抵押的行为导致房产无法正常过户的违约责任和赔偿期间。
虽然房产过户前会进行查封，但如果这套房子正在办理抵押或准备查封，产权中心是体现不到的。
第二，很多二手房买卖合同他只要求房东承诺目前没有租赁，但并没有写清楚违约责任，你一定要把违约责任和赔偿细节给加进去。
因为合同F第二二九条规定，买卖或租赁，如果房东在卖给你之前和别人签了一个很长的租约，你是不能赶租客走的。
第三，在合同中要明确房子是否设立了居住权以及违约责任很多，在2020年新民Fa典法中提出成了一个居住权的规定。
比如某人的遗嘱中写了房子由儿子继承，但应当由服务多年的保姆居住，直到保姆去世，如果你买了这样的房子，你是想住也住不了，想卖也卖不掉。
第四，一定要看好房子的学区，并且确定有些学区房是针对学位有严格限制的，直接去房子所在的基础教育科在这里查询到的信息才是最准确的。
第五，合同里要明确好户口迁出的时间以及违约责任，因为如果原房东不迁走，你的户口是迁不进来的。
而且也没有任何一条F律规定，房子转手后户口一定要迁出，尤其是只有一套房子的房东，房子卖了，他的户口又没地方迁，就很容易发生类似的事情，你去F院起诉都没有用。#买房##买房##房价#

来说一说我在煤炉（メルカリ）上买电动助力车的经历吧。

我住的地方坡实在是太多了。刚来日本，教授借了我自行车，我虽然感激涕零，但奈何路实在难骑，尤其去学校有一段长达一公里的上坡，平日去个超市也是大坡小坡不断。无数次低血糖反复发作后，我还是决定换助力车了。

日本的助力车确实不便宜。无论哪个平台，最便宜的杂牌也要七万以上，大品牌更是十几万起。原本想过从国内转运，但是国内的电瓶车是自行发动的，在日本需要考原付才能上路，防犯登录也是个问题，我想想还是买二手的吧。

我之前在メルカリ上买过电饭煲和椅子，都算得上是物美价廉，这次就选了个同在大阪的卖家。从其记录上可以看出是专门卖二手电动助力车的，已经卖出一千多辆，评价也都不错，我就4万下单了一个松下助力车。两天后车送来，人给了我一个信封，里面是购买证明书和防盗登陆卡，有会社的印章。送车的人让我尽快去登录和买保险，确认车使用没问题就走了。

当天我就去了最近的一个修车铺。把文件给老板，他谨慎地对照信息，然后突然指给我看，说车身号码的最后一位被物理抹掉了，虽然清晰数字的部分是文件上所写的，但是依旧不能给我登录。

我一看还真是。最后一位像是被砸掉了，坑坑洼洼的，看不清原本的数字。老板说这种车很可疑，如果骑它上车被警察问，可能会有麻烦，让我最好退货，还给了我所在市的免费法律咨询电话。我一听就很慌，不会买到赃物了吧。当时照着单子上的电话给会社打过去也是无人接听，显得更可疑了……

回去后我就在平台上联系卖家，说想要退货。卖家先说没有抹掉号码，又说在大阪买卖二手车就是会这样处理，这不是不能防犯登录的理由。如果我要退，要付5000的来回运费。我犹豫着，又翻了翻之前的卖家评论，确实没有说不能登录的买家，几个差评只写了车子不好用。卖家还回复说，可以在他们那里给我做防犯登录，然后把贴纸给我寄过来。我实在也不知道这样可不可以，有点不知所措。

这一晚实在闹心。究竟能不能登录？是谁的问题？我决定第二天换家店试试。

我这个路痴在第二天早上各种迷路后终于找到第二家修车铺。我说要给我的二手车登录，又把文件给他看，对方对照了一下信息，让我填了个表格，什么也没说，就给我登录好了。价格600元。对于那一位模糊的号码，他只是在填写的表格上画了一个圈。

其实这个故事很简单，就是第一家店不同意，第二家店顺利登录了。只是4万元到底不算个小数目，要是出什么岔子也是很闹心的。我至今也不知道抹号码究竟算不算一个正规程序，好歹算是有正规贴纸了，我在au上又买好保险，这下骑车上路安心了很多。

助力车本身还是好用的，现在去学校不会再要死要活，去买东西也不用担心一买多点就运不回来了，可以说极大提高生活品质。只是如果有小伙伴有想法买二手车的，还是多打听、多问问比较好。这里就要吐槽メルカリ的机制了。在下单前，双方是不能私聊的，只能评论沟通，卖家还能自由删除评论，拉黑对方。我就有因为问能不能便宜点而被对方拉黑导致不能购买的情况。

希望这辆小车也能多陪伴我几年吧。
#日本留学##日本入境#

《购房合同定金怎么能退-广州律师-广州越秀区律师事务所案件咨询收费-鑫霆律师》一、购房合同定金怎么能退 退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通https://t.cn/A6XzH61E广州海珠区二手房买卖律师
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