这是什么套路,有房产大神吗?

全款TZXXX
石桥铺XXX铺15%XXX
7年XXX
商家:《周六福》《服装》
面积:201.86  241.66两个证
 价格:750万   租金115w/年
超高XX,零X付包干商业
月租金抵月供后剩余7W多
位置:石桥铺
出租:周六福珠宝
面积:413平
年租金:120万
贷款:750万
要求:营业执照一年以上,有经营实体,真实流水,客户征信不乱不花就行。
1有两种背400万
1000万公证处签免还协议

这是什么套路,总感觉和以前的,征信良好,免费送一套房,套路差不多。
然后……凉透。
天上真的掉馅饼了吗?

持续提高直接融资效率 资本市场服务实体经济质效显著提升

日前印发的《扎实稳住经济的一揽子政策措施》(以下简称《措施》)提出,提高资本市场融资效率。科学合理把握首次公开发行股票并上市(IPO)和再融资常态化。督促指导交易所债券市场各基础设施全面梳理收费项目,对民营企业债券融资交易费用能免尽免。
  接受记者采访的专家表示,近期证券监管部门出台了一系列便利直接融资和民企债券融资的举措,将进一步提高直接融资效率,降低融资成本,助力企业恢复活力,显著提升资本市场服务实体经济质效。
  IPO、再融资数量
  均保持较快增长
  近年来,证监会着力提高透明度和效率,审核注册周期大幅缩短,科学合理保持IPO和再融资常态化,直接融资规模不断提升。
  数据显示,近三年IPO和再融资数量均保持较快增长,2021年IPO融资创十年新高。2022年前5个月,沪深交易所IPO公司126家,合计融资2723.77亿元,再融资公司152家,合计融资2813.91亿元,有效支持了实体经济发展。
  此外,证监会积极支持中小企业利用新三板市场融资发展,立足中小企业特点和需求,建立健全了包括普通股、优先股、可转债在内的权益融资工具,提供储架发行、授权发行、自办发行等灵活的发行机制。在此基础上,优化北交所发行上市并联审核机制,提高发行上市可预期性。同时,广泛开展市场调研,研究优化新三板基础层准入条件、推出小额快速发行制度,支持优质科技初创企业在新三板挂牌融资。
  数据显示,今年前5个月,共有47家公司在新三板挂牌,累计共有350家挂牌公司完成351次融资,合计融资131.11亿元;12家公司在北交所上市,合计完成融资17.47亿元。截至2022年5月底,新三板挂牌公司共6717家,累计有7188家挂牌公司完成12241次定向发行融资,合计融资 5506.25亿元;北交所上市公司93家,累计上市融资198.31亿元。
  据记者了解,证监会将继续优化企业IPO和再融资的审核注册机制和流程,进一步提升审核注册的透明度和可预期性。统筹投融资平衡、一二级市场平衡,科学合理把握IPO和再融资常态化,积极支持符合条件的不同类型、不同发展阶段企业上市融资,更好服务科技创新和实体经济高质量发展。
  “随着注册制改革的推进,IPO、再融资规模不断创新高,尤其是给一些科创企业和专精特新企业带来了非常重要的股权融资支持。”川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳在接受《证券日报》记者采访时表示。
  “注册制改革下,企业IPO和上市公司再融资发行条件不断精简,这不仅提高了企业融资便捷性,而且增强了发行制度包容性,能够显著提高资本市场融资效率。”中国银行研究院博士后汪惠青对《证券日报》记者表示,今年以来,IPO和再融资保持常态化,越来越多的企业登陆资本市场并获得融资支持,特别是大批优质中小企业,借助资本市场的融资便利,顺利实现转型升级。
  企业赴境外上市渠道
  将更加畅通
  《措施》指出,“支持内地企业在香港上市,依法依规推进符合条件的平台企业赴境外上市”。
  市场人士表示,优质的平台企业不仅具有较高的科技创新和消费创造能力,还有稳定就业的重要力量,支持这类企业上市,符合我国经济高质量发展的方向。
  5月10日,证监会副主席王建军在接受媒体采访时曾表示,“推动实施企业境外上市监管新规,支持各类符合条件的企业到中国香港、美国、欧洲等地境外上市”。
  4月初,证监会就修订《关于加强在境外发行证券与上市相关保密和档案管理工作的规定》(以下简称《规定》)公开征求意见。证监会有关部门负责人表示,证监会坚定支持企业根据自身意愿自主选择上市地。《规定》的修订旨在进一步加强境内企业境外发行上市相关保密和档案管理工作,明确上市公司信息安全责任,维护国家信息安全,减少不必要的涉密敏感信息进入工作底稿,提高跨境监管合作的效率,体现了统筹开放与安全的理念,将促进中国境内企业境外发行证券和上市活动有序开展。
  关于中美审计监管合作,今年以来,证监会多次表示,中方与美国公众公司会计监督委员会(PCAOB)进行了多轮坦诚、专业和高效的会谈,总体进展顺利,双方的沟通还将继续。
  中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军表示,通过监管层的多次表态,以及近期国际投资者增持中概股来看,中美跨境监管合作进展顺利,前景明朗积极。合作顺利推进后,中国企业境外上市渠道更加畅通。
  债券上市环节各类费用
  已全部暂免
  在支持民营企业债券融资方面,3月份,证监会发布了一系列支持民企债券融资的政策措施,目前已取得了积极进展。
  一是科技创新公司债落地,优先重点支持高新技术和战略性新兴产业领域民营企业发债募集资金;二是完善知名成熟发行人名单,将更多符合条件的优质民营企业纳入其中,更好支持优质企业进行债券融资;三是开展民营企业债券融资专项支持计划,为民营企业债券融资提供增信支持等。
  在助企纾困方面,监管部门一方面提高受疫情影响严重地区和行业公司的服务质量,助力企业融资,另一方面不断降低企业成本。
  对于受疫情影响严重地区和行业的公司,5月20日,证监会发布《关于进一步发挥资本市场功能 支持受疫情影响严重地区和行业加快恢复发展的通知》,出台23条举措,从加大直接融资支持力度等四方面支持其加快恢复发展;5月31日,证监会指导全国股转公司和北交所发布《关于进一步优化监管服务支持受疫情影响严重地区和行业恢复发展若干措施的通知》,推出24条支持北交所上市公司和新三板挂牌企业举措。
  “受疫情影响严重地区和行业,经营收入不稳定,出现资金短缺的现象更为普遍。加大对这些地区和行业的融资政策倾斜力度,出台更有针对性的助企纾困举措,是狠抓经济薄弱环节,稳住经济大盘的重要举措。”汪惠青表示。
  “因时制宜、因地制宜优化融资安排,体现了监管部门对企业纾困阶段的关怀,措施是有效的,力度也非常明显。”陈雳表示。
  在降低企业成本方面,5月31日,上交所向市场发布降费通知,为相关市场主体减免相关交易和服务费用,此次降费预计将向市场主体年让利超过4.33亿元。
  据记者了解,证监会将落实《措施》要求,督促交易所债券市场各基础设施梳理民营企业债券有关收费项目,做到“应免尽免”。目前,债券上市(挂牌)环节已全部暂免各类费用,交易环节仅征收现券类的交易经手费,结算环节主要征收登记费、兑付派息手续费等,沪深交易所、中国结算将进一步研究减免相关费用,正在积极推进有关技术准备工作。
  “当前是决定全年经济走势的关键节点时期,提高金融服务实体质效,让受到疫情影响严重的企业重获发展之机,有利于呵护经济韧性,保障社会生产力,稳住经济基本盘。”汪惠青表示。

【省党代会报告深读丨增强高质量发展动力活力】改革开放是强省建设的必由之路。实现“走在前、开新局”,必须用好改革开放“关键一招”,塑强竞争优势,释放澎湃动力。

聚焦坚定不移深化改革开放,省党代会报告鲜明提出,要坚决破除一切束缚发展的体制机制障碍,着力打造对外开放新高地,增强高质量发展动力活力,并围绕“纵深推进重点领域改革”“塑造全面开放新格局”“打造一流营商环境”作出系统安排。

“强化系统集成、协同高效,以重点改革突破带动全局发展”——从“走在前、开新局”的视角把握这一改革方法论,淄博市博山区委书记路德芝代表,对报告提出的带有“深化”字眼的一系列重点改革安排,有了更多的思考:“改革走深走实,就要在节骨眼处用力。”

报告提出,深化要素市场化改革,促进土地、劳动力、资本、技术、数据等要素有序流动、高效配置。在路德芝看来,这项改革听起来复杂抽象,其实目的很明确,就是“保项目、促发展”,而破除制约要素自主有序流动的障碍,必须大胆闯、大胆试。就拿最头疼的土地要素制约来说,博山区以推进第一批国家城乡融合发展试验区建设为契机,坚持“同权同价、流转顺畅、收益共享”,在全市率先探索建立农村集体经营性建设用地入市制度。目前,全区已完成5宗农村集体经营性建设用地的入市,进一步拓宽了企业发展用地空间。

金融是支持经济稳健发展的源头活水。报告提出“加快金融改革试验区建设,大力发展普惠金融、科创金融、转型金融”,让人眼前一亮。去年底,济南市获批全国首个“科创金融改革试验区”。这个“大动作”一推出,就拨动了金融资本敏感的神经。泰山财产保险股份有限公司党委书记、董事长朱华建代表认为,建设科创金融改革试验区,需要资本市场充分发挥推动科技、资本和实体经济高水平循环的枢纽作用。今年以来,泰山保险进行系统集成创新,推出“鲁科保”多重保障综合保险,瞄准专精特新,覆盖企业全生命周期。

2021年,华鲁集团利润总额实现了从30亿级到90亿级的跨越,强劲的动力活力何来?华鲁集团党委书记、董事长樊军代表将成绩归因于国企改革。樊军告诉记者,利润增长贡献最大的子公司是华鲁恒升,集团将经营绩效与华鲁恒升对骨干人员的限制性股票激励紧密关联,激发了干部职工干劲,近年来他们上马的新项目“干一个成一个”。樊军说,落实报告提出的“深化企业改革”有关部署,集团将巩固深化国企改革三年行动成果,对标世界一流企业,持续完善治理体系,推动高质量发展再上新台阶。

改革不停顿,开放不止步。过去五年,面对经贸摩擦和疫情冲击,全省开放型经济逆势增长,进出口总额、利用外资增长近一倍,跨境电商、市场采购贸易额均过千亿元,选择山东、创业齐鲁越来越成为共识。“逆势上扬的数字背后,是山东对外开放的大门越开越大。”列席省党代会的省商务厅党组书记、厅长张德平说,山东始终坚定不移扩大对外开放,打造市场化、法治化、国际化的营商环境,在打造对外开放新高地的征程上一步步走深走实。

疫情发生以来,越来越多的进出口贸易由线下转到线上。报告提出,开展跨境电商、服务贸易跃升计划。目前全省已有9市获批国家级跨境电商综试区。张德平说,下一步要培育壮大跨境电商主体队伍,建设跨境电商公共服务平台和产业园,在RCEP成员国节点城市布局一批公共海外仓。大力发展数字贸易,全面深化服务贸易创新发展试点,争取形成更多制度创新成果。

主动融入国家开放大局,从“积极融入共建‘一带一路’高质量发展,巩固传统市场”,到“拓展区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)成员国、拉美、非洲等新兴市场”,报告均作出部署安排。在位于青岛市市北区的全国首家RCEP对企服务平台——RCEP山东企业服务中心,企业可以一站享受原产地证书签发、商事证明等服务。

“从内部看,RCEP加持下,一系列平台、项目、流量、载体涌入市北,从外部看,RCEP拓展了对外开放的‘朋友圈’。”青岛市市北区委书记、青岛国际邮轮港区服务管理局党组书记高健代表说,未来将用好RCEP,做大赛场、做精赛道:一方面要深入拓展对日、对韩产业合作;另一方面要争创RCEP地方经贸合作先行区,指导重点行业企业用足用好关税优惠和减免措施,增强企业利用RCEP协定开拓国际市场的意识。

塑造全面开放新格局,离不开高能级对外开放新平台。“山东自贸区济南片区用不到济南0.4%的土地,贡献了全市33%的进出口额和40%的利用外资额。”在济南市政府副秘书长,中国(山东)自由贸易试验区济南片区党工委副书记、管委会常务副主任刘艳秋代表看来,济南片区的“跃升”是一系列制度创新的成果。如何“实施山东自贸试验区2.0版”?刘艳秋认为,站在改革开放的前沿阵地,自贸区要推出更多契合发展定位、符合企业需求的改革创新举措,以制度的集成创新推进更高水平制度型开放。

良好的营商环境是激发市场活力、促进经济社会发展的必要条件。报告提出,全力营造稳定、公平、透明、可预期的营商环境。站上新起点,我省继续在打造一流营商环境上“加码”发力。

从“减证便民”跨越到“无证利民”,报告作出加快“无证明之省”建设的郑重承诺。省政府副秘书长、省大数据局党组书记、局长马越男代表说,“无证明”的关键在于让“数据多跑路、群众少跑腿”。目前,山东省电子证照基础库已归集全省922类、4.23亿条证照数据。

办事过程中有哪些堵点痛点?企业群众感受最深刻、最有发言权。今年年初,省大数据局在全省范围内组织开展了“无证明之省”建设“问需于民”活动,共收到调查问卷30万余份。“根据问题对症下药,我们与有关部门合作,联合推动实现了不动产登记‘一网通办’、婚姻登记全面应用电子身份证等。”马越男说,下一步将大力推进“减证办”“免证办”“一码办”“主动办”,提高群众和企业的获得感。

优化营商环境没有终点。报告提出,加力推进简政放权、放管结合、优化服务,确保放得下、接得住、用得好。在全省首创重大项目“绿卡”制度,率先推出“1545”企业开办模式,率先将“一业一证”扩展至60个行业……泰安市行政审批服务局党组书记、局长乔国荣代表说,泰安市的这些“率先”来自于从服务理念、体制机制到工作方式全方位深刻变革,今后将继续坚持创新引领,大胆改革,勇于试验,最大限度方便企业群众办事,切实提升企业群众获得感和满意度。


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