【2021年昆明全新新盘 你关注哪个?】#昆明身边事# #楼市动态#
今年以来昆明新房价格不断被刷新,2月住宅成交均价15623元/㎡,环比上涨0.6%,较1月涨幅有所扩大,与去年同期相比,上涨了1722元/㎡。
多个楼盘涨价,再加上在50余个待入市的新盘中,有不少楼盘位置优越,预计房价在2-3万/㎡,今年昆明房价或继续保持增长态势。
那么今年昆明有多少新盘入市,又有那些新的开发商进入昆明的房地产开发市场?
蓝光:
在经过2020年的低迷后,蓝光今年预计有三个新项目将要亮相昆明。
在城北,蓝光&茂华穿金路735号城改项目名为蓝光雍锦园,2月24日项目正式过规,项目总建面160596.46㎡,拟建8栋16.55-100m的住宅建筑。同时将配建社区办公用房402㎡、卫生服务中心113㎡、社区文化活动用房5618㎡、社区体育活动用房965㎡、生鲜超市593㎡,以及机动车位1153个。
该项目楼面价为楼面价为4133.82元/平方米。根据周边项目价格估算,该项目销售价格预计在15000-17500元/平方米。
龙湖
去年12月17日,龙湖在巫家坝拿下了自己的第二个项目,项目位于巫家坝核心区南部,紧邻飞虎大道。土地总价3.02亿元,总面积14.38亩地,土地成交单价为2097.41万元/亩,楼面价约7490.70元/平方米,可建建面约4.03万方。目前项目无更多信息发布。
该区域龙湖已有在售项目龙湖天璞,目前最后一栋建面约113-205㎡天街平层2#正式收官加推。销售均价在18000元/平方米。
龙光
在龙湖拿地同一天,南宁市龙光房地产开发有限公司以3.82亿元斩获巫家坝17.11亩地,土地成交单价为2230.54万元/亩,楼面价为7435.08元/平方米,这也是龙光入昆的首个项目。目前项目还无具体信息发布。
中交
同样是去年12月17日,中交与众森联合以6.34亿元获得巫家坝26.29亩地,土地成交单价为241.54万元/亩,楼面价约7234.57元/平方米。
之前中交已在巫家坝打造了中交金地中央公园项目,该项目目前已经基本清盘。
雅居乐
雅居预计今年亮相的新项目位于巫家坝。2020年11月11日,雅居乐旗下控股公司昆明雅景房地产开发有限公司通过阿里拍卖平台,以21.96亿元成功拍得巫家坝云青花园二期171亩土地。这也是雅居乐在昆明落下的第四个项目。
卓越
卓越今年将首次亮相昆明。其入昆首个项目位于呈贡区斗南片区。
去年11月25日,昆明呈贡区斗南片区中部16宗约559.79亩土地分为2个打包地块在昆明市土地和矿业权交易网上挂牌出让,吸引了大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、卓越、绿地等12家房企竞价,最终均被卓越旗下昆明卓越置业有限公司摘牌,成交总价合计27.99亿元,平均楼面价约2669元/㎡,溢价率171.7%。
美的
去年8月6日,金刀营城改项目供应的首批地块,被同德、美的、赛伦三家房企联手以成交土地共有4宗约129.63亩,楼面价约2012.04-6652.71元/平方米。
该项目报规名为璟睿小区,美的宣传中称其为央墅级大平层。将在今年3月面世。预计价格将超过20000元/平方米。
万科
去年12月21日,金刀营城改项目第二批土地顺利出让,由万科、同德、赛伦联手斩获,出让土地共有4宗约148.5亩,成交金额为9.34亿元。该项目与美的金刀营项目犬牙交错。
万科金刀营项目,主要分三部分,最大一块住宅用地紧邻盘龙江,南侧住宅用地也靠近社区公园带,容积率决定其会是高层住宅。另外的回迁安置地块和商业用地同处现金泉汽车广场所在地块,紧邻欣都龙城商业中心。
目前还没有具体信息输出,预计将在今年面世。
新希望
新希望地产今年会有两个项目亮相,安宁的文旅项目和经开区的城市项目,目前案名都还未定。
阳光城
阳光城文澜东方,位于经开区昆明学院旁,绿化率37.86%。项目为高层。主力户型为88平-118平3居。带装修交房。
俊发
俊发俊尚峰位于北京路沿线,近白云路地铁站,为马家营城改项目,位置优越。项目占地约88亩,计划打造为俊发旗下的“峰系”高端产品,预计均价将超2万/㎡。
保利
置业轻工校项目将在今年内亮相。去年12月,保利置业与昆明交投合资公司--昆明保鑫房地产开发有限公司7.88亿元斩获了官渡区金马街道2宗土地,地块编号为KCGD2020-2-A1、KCGD2020-2-A2号,面积合计约51.75亩,含41.67亩住宅用地及10.08亩商业用地,容积率4.4～6.1。
今年以来昆明新房价格不断被刷新,2月住宅成交均价15623元/㎡,环比上涨0.6%,较1月涨幅有所扩大,与去年同期相比,上涨了1722元/㎡。
多个楼盘涨价,再加上在50余个待入市的新盘中,有不少楼盘位置优越,预计房价在2-3万/㎡,今年昆明房价或继续保持增长态势。
那么今年昆明有多少新盘入市,又有那些新的开发商进入昆明的房地产开发市场?
蓝光:
在经过2020年的低迷后,蓝光今年预计有三个新项目将要亮相昆明。
在城北,蓝光&茂华穿金路735号城改项目名为蓝光雍锦园,2月24日项目正式过规,项目总建面160596.46㎡,拟建8栋16.55-100m的住宅建筑。同时将配建社区办公用房402㎡、卫生服务中心113㎡、社区文化活动用房5618㎡、社区体育活动用房965㎡、生鲜超市593㎡,以及机动车位1153个。
该项目楼面价为楼面价为4133.82元/平方米。根据周边项目价格估算,该项目销售价格预计在15000-17500元/平方米。
龙湖
去年12月17日,龙湖在巫家坝拿下了自己的第二个项目,项目位于巫家坝核心区南部,紧邻飞虎大道。土地总价3.02亿元,总面积14.38亩地,土地成交单价为2097.41万元/亩,楼面价约7490.70元/平方米,可建建面约4.03万方。目前项目无更多信息发布。
该区域龙湖已有在售项目龙湖天璞,目前最后一栋建面约113-205㎡天街平层2#正式收官加推。销售均价在18000元/平方米。
龙光
在龙湖拿地同一天,南宁市龙光房地产开发有限公司以3.82亿元斩获巫家坝17.11亩地,土地成交单价为2230.54万元/亩,楼面价为7435.08元/平方米,这也是龙光入昆的首个项目。目前项目还无具体信息发布。
中交
同样是去年12月17日,中交与众森联合以6.34亿元获得巫家坝26.29亩地,土地成交单价为241.54万元/亩,楼面价约7234.57元/平方米。
之前中交已在巫家坝打造了中交金地中央公园项目,该项目目前已经基本清盘。
雅居乐
雅居预计今年亮相的新项目位于巫家坝。2020年11月11日,雅居乐旗下控股公司昆明雅景房地产开发有限公司通过阿里拍卖平台,以21.96亿元成功拍得巫家坝云青花园二期171亩土地。这也是雅居乐在昆明落下的第四个项目。
卓越
卓越今年将首次亮相昆明。其入昆首个项目位于呈贡区斗南片区。
去年11月25日,昆明呈贡区斗南片区中部16宗约559.79亩土地分为2个打包地块在昆明市土地和矿业权交易网上挂牌出让,吸引了大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、卓越、绿地等12家房企竞价,最终均被卓越旗下昆明卓越置业有限公司摘牌,成交总价合计27.99亿元,平均楼面价约2669元/㎡,溢价率171.7%。
美的
去年8月6日,金刀营城改项目供应的首批地块,被同德、美的、赛伦三家房企联手以成交土地共有4宗约129.63亩,楼面价约2012.04-6652.71元/平方米。
该项目报规名为璟睿小区,美的宣传中称其为央墅级大平层。将在今年3月面世。预计价格将超过20000元/平方米。
万科
去年12月21日,金刀营城改项目第二批土地顺利出让,由万科、同德、赛伦联手斩获,出让土地共有4宗约148.5亩,成交金额为9.34亿元。该项目与美的金刀营项目犬牙交错。
万科金刀营项目,主要分三部分,最大一块住宅用地紧邻盘龙江,南侧住宅用地也靠近社区公园带,容积率决定其会是高层住宅。另外的回迁安置地块和商业用地同处现金泉汽车广场所在地块,紧邻欣都龙城商业中心。
目前还没有具体信息输出,预计将在今年面世。
新希望
新希望地产今年会有两个项目亮相,安宁的文旅项目和经开区的城市项目,目前案名都还未定。
阳光城
阳光城文澜东方,位于经开区昆明学院旁,绿化率37.86%。项目为高层。主力户型为88平-118平3居。带装修交房。
俊发
俊发俊尚峰位于北京路沿线,近白云路地铁站,为马家营城改项目,位置优越。项目占地约88亩,计划打造为俊发旗下的“峰系”高端产品,预计均价将超2万/㎡。
保利
置业轻工校项目将在今年内亮相。去年12月,保利置业与昆明交投合资公司--昆明保鑫房地产开发有限公司7.88亿元斩获了官渡区金马街道2宗土地,地块编号为KCGD2020-2-A1、KCGD2020-2-A2号,面积合计约51.75亩,含41.67亩住宅用地及10.08亩商业用地,容积率4.4～6.1。
【民生在线：新都心 李沧片区…这些民生地块将"换新颜"】
（记者 朱颖）万科未来城学校配套、新都心地块配套建设、地铁大厦周边规划、李沧晓翁村周边大变样……资源规划，事关民生！今天下午，青岛市自然资源和规划局做客民生在线，围绕“土地节约集约利用”主题与网民进行在线交流。
万科未来城配套学校：45班九年一贯制学校及12班幼儿园
问：未来城配套学校建设进度如何？
答：依据市政府批复的片区控规及市北区政府委托编制的《市北区教育专项规划》，万科未来城配套学校规划为45班九年一贯制学校及12班幼儿园。目前，市北区政府正在牵头开展土壤污染治理等相关工作。为加快推进学校建设，市自然资源和规划局已配合市北区政府、市住建局等完成了该学校的规划及单体方案设计，按照模拟审批的方式先行开展了选址、用地许可、规划许可手续的办理。下一步，待土壤治理完成后，青岛市自然资源和规划局将第一时间积极推进办理规划许可，确保学校项目拿地即开工。
地铁大厦站周边正在建：商业综合体、办公楼及住宅楼
问：地铁大厦站周边怎么规划的？
答：根据市政府批准的市北区新都心片区控规，该网友提到的地铁大厦站周边地块的规划用地性质为商住用地。2018年8月，青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司通过招拍挂取得了上述地块部分用地的使用权，同年9月市自然资源和规划局核发了项目《建设工程规划许可证》，拟建一栋商业综合体、一栋办公楼及四栋住宅楼，目前已开工建设。项目具体的施工进度及竣工、营业计划等，建议咨询市北区政府相关建设主管部门。
李沧晓翁村及周边：未来将打造成居住、商业、配套片区
问：李沧区晓翁村和板桥坊何时拆迁？
答：参照已编制完成并进行社会公示的《青岛北站及周边片区控制性详细规划》，李沧区晓翁村及周边区域规划主要为居住、商业、配套设施用地（具体内容可登录青岛市自然资源和规划局政务网站查询）。关于拆迁事宜，经咨询李沧区政府，晓翁村改造属于城中村改造工程，相关部门多次走访、调研相关街道、社区和居民，但受机场净空、资金平衡等条件限制，目前正在开展相关工作。具体拆迁征收等事宜，可直接咨询李沧区城市建设主管部门。
抚顺路以北、哈尔滨路和台柳路合围区：规划为二类居住用地和一类工业用地
问：市北区庆安路以南、抚顺路以北、哈尔滨路台柳路合围区域有无规划？
答：根据批准的片区控规，庆安路以南、抚顺路以北、哈尔滨路和台柳路合围区域，其北半部分规划用地性质为二类居住用地，南半部分规划用地性质为一类工业用地。目前，市北区政府对老旧厂房的升级改造和盘活利用正在研究推进中，关于该片区内老旧厂房的具体改造事宜，建议进一步咨询市北区政府。
唐岛湾南岸区规划：山体林地、商业设施、公共服务设施
问：唐岛湾南岸有什么远景规划？
答：根据《青岛西海岸新区总体规划》，唐岛湾南岸区域整体以生态保护为目标，主要用地为山体林地，建设用地则以商业设施用地、公共服务设施用地为主。
水清沟三期拆迁：正在研究西片改造项目的推进路径
问：大水清沟三期拆迁什么时候动工
答：市自然资源和规划局于2019年4月批准了大水清沟三期东片改造项目的规划方案，目前市北区政府正在组织研究西片改造项目的推进路径，市自然资源和规划局将根据区政府推进计划积极做好规划审批服务工作。李沧晓翁村及周边：未来将打造成居住、商业、配套片区
问：李沧区晓翁村和板桥坊何时拆迁？
答：参照已编制完成并进行社会公示的《青岛北站及周边片区控制性详细规划》，李沧区晓翁村及周边区域规划主要为居住、商业、配套设施用地（具体内容可登录青岛市自然资源和规划局政务网站查询）。关于拆迁事宜，经咨询李沧区政府，晓翁村改造属于城中村改造工程，相关部门多次走访、调研相关街道、社区和居民，但受机场净空、资金平衡等条件限制，目前正在开展相关工作。具体拆迁征收等事宜，可直接咨询李沧区城市建设主管部门。
抚顺路以北、哈尔滨路和台柳路合围区：规划为二类居住用地和一类工业用地
问：市北区庆安路以南、抚顺路以北、哈尔滨路台柳路合围区域有无规划？
答：根据批准的片区控规，庆安路以南、抚顺路以北、哈尔滨路和台柳路合围区域，其北半部分规划用地性质为二类居住用地，南半部分规划用地性质为一类工业用地。目前，市北区政府对老旧厂房的升级改造和盘活利用正在研究推进中，关于该片区内老旧厂房的具体改造事宜，建议进一步咨询市北区政府。
唐岛湾南岸区规划：山体林地、商业设施、公共服务设施
问：唐岛湾南岸有什么远景规划？
答：根据《青岛西海岸新区总体规划》，唐岛湾南岸区域整体以生态保护为目标，主要用地为山体林地，建设用地则以商业设施用地、公共服务设施用地为主。
水清沟三期拆迁：正在研究西片改造项目的推进路径
问：大水清沟三期拆迁什么时候动工
答：市自然资源和规划局于2019年4月批准了大水清沟三期东片改造项目的规划方案，目前市北区政府正在组织研究西片改造项目的推进路径，市自然资源和规划局将根据区政府推进计划积极做好规划审批服务工作。
https://t.cn/A6tsmS3f
（记者 朱颖）万科未来城学校配套、新都心地块配套建设、地铁大厦周边规划、李沧晓翁村周边大变样……资源规划，事关民生！今天下午，青岛市自然资源和规划局做客民生在线，围绕“土地节约集约利用”主题与网民进行在线交流。
万科未来城配套学校：45班九年一贯制学校及12班幼儿园
问：未来城配套学校建设进度如何？
答：依据市政府批复的片区控规及市北区政府委托编制的《市北区教育专项规划》，万科未来城配套学校规划为45班九年一贯制学校及12班幼儿园。目前，市北区政府正在牵头开展土壤污染治理等相关工作。为加快推进学校建设，市自然资源和规划局已配合市北区政府、市住建局等完成了该学校的规划及单体方案设计，按照模拟审批的方式先行开展了选址、用地许可、规划许可手续的办理。下一步，待土壤治理完成后，青岛市自然资源和规划局将第一时间积极推进办理规划许可，确保学校项目拿地即开工。
地铁大厦站周边正在建：商业综合体、办公楼及住宅楼
问：地铁大厦站周边怎么规划的？
答：根据市政府批准的市北区新都心片区控规，该网友提到的地铁大厦站周边地块的规划用地性质为商住用地。2018年8月，青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司通过招拍挂取得了上述地块部分用地的使用权，同年9月市自然资源和规划局核发了项目《建设工程规划许可证》，拟建一栋商业综合体、一栋办公楼及四栋住宅楼，目前已开工建设。项目具体的施工进度及竣工、营业计划等，建议咨询市北区政府相关建设主管部门。
李沧晓翁村及周边：未来将打造成居住、商业、配套片区
问：李沧区晓翁村和板桥坊何时拆迁？
答：参照已编制完成并进行社会公示的《青岛北站及周边片区控制性详细规划》，李沧区晓翁村及周边区域规划主要为居住、商业、配套设施用地（具体内容可登录青岛市自然资源和规划局政务网站查询）。关于拆迁事宜，经咨询李沧区政府，晓翁村改造属于城中村改造工程，相关部门多次走访、调研相关街道、社区和居民，但受机场净空、资金平衡等条件限制，目前正在开展相关工作。具体拆迁征收等事宜，可直接咨询李沧区城市建设主管部门。
抚顺路以北、哈尔滨路和台柳路合围区：规划为二类居住用地和一类工业用地
问：市北区庆安路以南、抚顺路以北、哈尔滨路台柳路合围区域有无规划？
答：根据批准的片区控规，庆安路以南、抚顺路以北、哈尔滨路和台柳路合围区域，其北半部分规划用地性质为二类居住用地，南半部分规划用地性质为一类工业用地。目前，市北区政府对老旧厂房的升级改造和盘活利用正在研究推进中，关于该片区内老旧厂房的具体改造事宜，建议进一步咨询市北区政府。
唐岛湾南岸区规划：山体林地、商业设施、公共服务设施
问：唐岛湾南岸有什么远景规划？
答：根据《青岛西海岸新区总体规划》，唐岛湾南岸区域整体以生态保护为目标，主要用地为山体林地，建设用地则以商业设施用地、公共服务设施用地为主。
水清沟三期拆迁：正在研究西片改造项目的推进路径
问：大水清沟三期拆迁什么时候动工
答：市自然资源和规划局于2019年4月批准了大水清沟三期东片改造项目的规划方案，目前市北区政府正在组织研究西片改造项目的推进路径，市自然资源和规划局将根据区政府推进计划积极做好规划审批服务工作。李沧晓翁村及周边：未来将打造成居住、商业、配套片区
问：李沧区晓翁村和板桥坊何时拆迁？
答：参照已编制完成并进行社会公示的《青岛北站及周边片区控制性详细规划》，李沧区晓翁村及周边区域规划主要为居住、商业、配套设施用地（具体内容可登录青岛市自然资源和规划局政务网站查询）。关于拆迁事宜，经咨询李沧区政府，晓翁村改造属于城中村改造工程，相关部门多次走访、调研相关街道、社区和居民，但受机场净空、资金平衡等条件限制，目前正在开展相关工作。具体拆迁征收等事宜，可直接咨询李沧区城市建设主管部门。
抚顺路以北、哈尔滨路和台柳路合围区：规划为二类居住用地和一类工业用地
问：市北区庆安路以南、抚顺路以北、哈尔滨路台柳路合围区域有无规划？
答：根据批准的片区控规，庆安路以南、抚顺路以北、哈尔滨路和台柳路合围区域，其北半部分规划用地性质为二类居住用地，南半部分规划用地性质为一类工业用地。目前，市北区政府对老旧厂房的升级改造和盘活利用正在研究推进中，关于该片区内老旧厂房的具体改造事宜，建议进一步咨询市北区政府。
唐岛湾南岸区规划：山体林地、商业设施、公共服务设施
问：唐岛湾南岸有什么远景规划？
答：根据《青岛西海岸新区总体规划》，唐岛湾南岸区域整体以生态保护为目标，主要用地为山体林地，建设用地则以商业设施用地、公共服务设施用地为主。
水清沟三期拆迁：正在研究西片改造项目的推进路径
问：大水清沟三期拆迁什么时候动工
答：市自然资源和规划局于2019年4月批准了大水清沟三期东片改造项目的规划方案，目前市北区政府正在组织研究西片改造项目的推进路径，市自然资源和规划局将根据区政府推进计划积极做好规划审批服务工作。
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#南京叨新盘#(717)滨江ONE
加推3、10号楼，户型142㎡、193㎡，共119套，销许均价5.5万/㎡，3500元/㎡升级装修包。本次开盘是项目最后一栋包括最小面积142㎡户型。此次之后仅剩4、5号楼待加推，建面约193㎡、242㎡，预计春节后清盘，节奏十分快。
再次报名数创新低，仅278组有效报名，人才房36套再次只有5组报名，追平之前最低记录。不过，农历年前，对于真心想改善的群体，真的是机会大增，有需求就果断买。[吃瓜] https://t.cn/RJvjmtC
加推3、10号楼，户型142㎡、193㎡，共119套，销许均价5.5万/㎡，3500元/㎡升级装修包。本次开盘是项目最后一栋包括最小面积142㎡户型。此次之后仅剩4、5号楼待加推，建面约193㎡、242㎡，预计春节后清盘，节奏十分快。
再次报名数创新低，仅278组有效报名，人才房36套再次只有5组报名，追平之前最低记录。不过，农历年前，对于真心想改善的群体，真的是机会大增，有需求就果断买。[吃瓜] https://t.cn/RJvjmtC
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