宝安中学学区房科普第二弹
宝安中学集团科普帖第二弹
本文主要介绍宝安中学最知名的四盘华联城市全景,中洲华府,中粮天悦壹号,勤诚达22世纪。绝大所数人了解宝中学区房,都是从这4个盘开始,也是片区地产中介主推的楼盘。四大盘的入伙从2013年-2017年,属于次新房,建筑风格现代化,周边商业环境成熟,交通便利,在片区内属于标杆楼盘
中粮天悦壹号,2017年入伙,5栋1520户,小区整体在售均价14万。
优点:离学校最近,楼盘最新
缺点:一手业主至今不满5年,交易成本过高
几乎没有小区公共空间,非常压抑
户型实用率相对于其他三盘偏低。
88户型,近期成交单价14.6万,总价1225万
勤诚达22世纪,2014年入伙,8栋1281户,小区分为二期,整体在售均价14万。
优点:实用率四盘之中是最高的
一手业主普遍满5年,交易成本低
缺点:几乎没有小区公共空间,非常压抑
88户型,成交单价14.6万,总价1258万
中洲华府,2012年建成,11栋1817户,小区分为二期,整体在售均价12万。
优点:小区空间极大
一手业主已经满5,交易成本低
缺点:有大量双拼户型
87户型,成交单价14.3万,总价1250万
华联城市全景,建成于2016年,8栋1874户,目前整体小区不满5
优点:小区环境佳,楼盘新
缺点:普遍不满5年,交易成本高
89户型,成交单价14.1万,总价1255万。
从价格上面,我们可以发现四大盘的同面积段的产品,单价,总价基本一致,按照个人喜好选择即可。
欢迎关注,点赞,转发,谢谢!
宝安中学集团科普帖第二弹
本文主要介绍宝安中学最知名的四盘华联城市全景,中洲华府,中粮天悦壹号,勤诚达22世纪。绝大所数人了解宝中学区房,都是从这4个盘开始,也是片区地产中介主推的楼盘。四大盘的入伙从2013年-2017年,属于次新房,建筑风格现代化,周边商业环境成熟,交通便利,在片区内属于标杆楼盘
中粮天悦壹号,2017年入伙,5栋1520户,小区整体在售均价14万。
优点:离学校最近,楼盘最新
缺点:一手业主至今不满5年,交易成本过高
几乎没有小区公共空间,非常压抑
户型实用率相对于其他三盘偏低。
88户型,近期成交单价14.6万,总价1225万
勤诚达22世纪,2014年入伙,8栋1281户,小区分为二期,整体在售均价14万。
优点:实用率四盘之中是最高的
一手业主普遍满5年,交易成本低
缺点:几乎没有小区公共空间,非常压抑
88户型,成交单价14.6万,总价1258万
中洲华府,2012年建成,11栋1817户,小区分为二期,整体在售均价12万。
优点:小区空间极大
一手业主已经满5,交易成本低
缺点:有大量双拼户型
87户型,成交单价14.3万,总价1250万
华联城市全景,建成于2016年,8栋1874户,目前整体小区不满5
优点:小区环境佳,楼盘新
缺点:普遍不满5年,交易成本高
89户型,成交单价14.1万,总价1255万。
从价格上面,我们可以发现四大盘的同面积段的产品,单价,总价基本一致,按照个人喜好选择即可。
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宝中学位房大盘点:
1 中洲华府:目前为止宝中最好的小区,花园围合式小区,两千户左右,分一二期开发(一期2012年,二期2015年),目前89的三房两卫成交价在1300万左右;
2华联城市全景:花园围合式小区,一千户左右,2017年,目前89的三房两卫成交价在1250万左右;
3 勤诚达22世纪:花园围合式小区,三千户左右,分三期开发(一期2012年,二期2015年,三期2018年)勤诚达的一期二期跟中洲华府的一期二期是同时开盘的,勤诚达卖了一段时间才卖完,中洲华府需要一定的关系才能买到(你懂的),勤诚达89的户型比较多,最好的89的三房两卫在1300万左右,最差的89的三房两卫1200万左右;
4 中粮天悦壹号:2018年小区,花园比较小,5栋一字排开型,一千户左右,主力户型是89的三房两卫(占70%左右),现在89的三房两卫成交价在1250万左右,同时也是四个小区里面在卖房源最多的小区。
上面这四个小区就是传说中的宝中四神盘,其中中洲,华联和勤诚达在一起共享地铁商场等所有的配套,具体细微上的差别我有时间再说;
中粮天悦壹号距离地铁口,公园稍微有点远,生活配套有一点点不方便,有一点点孤立。
四神盘介绍完了,我们再看看别的值得我们关注的宝中学位房:
1 玖月雅轩:玖月雅轩是个独栋,怎么来的有一点点复杂,来来回回弄了十多年才交房,2017年交房,我们也没有必要知道,跟我们没有关系,优势是楼下就是地铁(5号线灵芝站,未来还有12号线在此交汇),有小户型(缺点是独栋,停车位不够,只有六十个左右的停车位)现在五十平左右的一房一厅在六百万左右,八十平的两房在八百万左右,一百平左右的三房在一千万左右;
2御景台:2002年小区,围合式小区,两千户左右,御景台是整个宝安的第一个豪宅,那时候没有宝中四神盘,没有宝安中心,光明沙井也没有商品房,几乎所有有权的有钱的人都住在御景台(御景台的业主才是真正的非富即贵);
优点说了那么多缺点就是设计风格有点怪异,那时候整个大陆都没有房地产市场,不止深圳,所以几乎所有的设计风格都来自香港,香港的设计风格就是“小气”,140平的大房子阳台还不到4㎡,再就是小区稍微有点老,停车位不足,其他的就找不到什么缺点了,哪怕是02年的房子,依然大气十足;现在120左右的大三房总价也是在1300左右,140左右的大四房总价在1400左右;
3 湖景居:湖景居就在御景台对面,但是档次跟御景台是不能比的,怎么形容呢,御景台相当于古时候的大家闺秀,湖景居相当于是大小姐身边的丫鬟,现在也不便宜了;
4创业一村,创业二村:2000年左右,楼梯房,大社区,是公务员社区,虽然是楼梯房,但是户型设计的都还不错,都是南北通透的户型,现在九十平左右的三房两卫市场成交价在750万左右;
5灵芝新村:灵芝新村建成年代更早了,八十年代就陆陆续续开始建,到九十年代就陆陆续续建的差不多了,现在大部分灵芝新村的房子产权只有十多年了,怎么形容灵芝新村呢,创业一村,创业二村建起来是给公务员住的,那灵芝新村就是给普通老百姓准备的;
当然灵芝新村买过来也不是住的,而是博拆迁的,现在陆陆续续有各种消息说灵芝新村有旧改的可能;
6 东江豪苑:2005年建成,独栋,全是大户型,那时候住宅还没有写字楼火,开发商本来的目的是建成写字楼的,最后产权没有变更过来,还是住宅性质,但是一直是当写字楼在用,直到现在;
这个小区的性质是住宅一般人还真是不知道,所以现在价格不是很高,有钱有名额,真的是可以买过来搏一搏的;
1 中洲华府:目前为止宝中最好的小区,花园围合式小区,两千户左右,分一二期开发(一期2012年,二期2015年),目前89的三房两卫成交价在1300万左右;
2华联城市全景:花园围合式小区,一千户左右,2017年,目前89的三房两卫成交价在1250万左右;
3 勤诚达22世纪:花园围合式小区,三千户左右,分三期开发(一期2012年,二期2015年,三期2018年)勤诚达的一期二期跟中洲华府的一期二期是同时开盘的,勤诚达卖了一段时间才卖完,中洲华府需要一定的关系才能买到(你懂的),勤诚达89的户型比较多,最好的89的三房两卫在1300万左右,最差的89的三房两卫1200万左右;
4 中粮天悦壹号:2018年小区,花园比较小,5栋一字排开型,一千户左右,主力户型是89的三房两卫(占70%左右),现在89的三房两卫成交价在1250万左右,同时也是四个小区里面在卖房源最多的小区。
上面这四个小区就是传说中的宝中四神盘,其中中洲,华联和勤诚达在一起共享地铁商场等所有的配套,具体细微上的差别我有时间再说;
中粮天悦壹号距离地铁口,公园稍微有点远,生活配套有一点点不方便,有一点点孤立。
四神盘介绍完了,我们再看看别的值得我们关注的宝中学位房:
1 玖月雅轩:玖月雅轩是个独栋,怎么来的有一点点复杂,来来回回弄了十多年才交房,2017年交房,我们也没有必要知道,跟我们没有关系,优势是楼下就是地铁(5号线灵芝站,未来还有12号线在此交汇),有小户型(缺点是独栋,停车位不够,只有六十个左右的停车位)现在五十平左右的一房一厅在六百万左右,八十平的两房在八百万左右,一百平左右的三房在一千万左右;
2御景台:2002年小区,围合式小区,两千户左右,御景台是整个宝安的第一个豪宅,那时候没有宝中四神盘,没有宝安中心,光明沙井也没有商品房,几乎所有有权的有钱的人都住在御景台(御景台的业主才是真正的非富即贵);
优点说了那么多缺点就是设计风格有点怪异,那时候整个大陆都没有房地产市场,不止深圳,所以几乎所有的设计风格都来自香港,香港的设计风格就是“小气”,140平的大房子阳台还不到4㎡,再就是小区稍微有点老,停车位不足,其他的就找不到什么缺点了,哪怕是02年的房子,依然大气十足;现在120左右的大三房总价也是在1300左右,140左右的大四房总价在1400左右;
3 湖景居:湖景居就在御景台对面,但是档次跟御景台是不能比的,怎么形容呢,御景台相当于古时候的大家闺秀,湖景居相当于是大小姐身边的丫鬟,现在也不便宜了;
4创业一村,创业二村:2000年左右,楼梯房,大社区,是公务员社区,虽然是楼梯房,但是户型设计的都还不错,都是南北通透的户型,现在九十平左右的三房两卫市场成交价在750万左右;
5灵芝新村:灵芝新村建成年代更早了,八十年代就陆陆续续开始建,到九十年代就陆陆续续建的差不多了,现在大部分灵芝新村的房子产权只有十多年了,怎么形容灵芝新村呢,创业一村,创业二村建起来是给公务员住的,那灵芝新村就是给普通老百姓准备的;
当然灵芝新村买过来也不是住的,而是博拆迁的,现在陆陆续续有各种消息说灵芝新村有旧改的可能;
6 东江豪苑:2005年建成,独栋,全是大户型,那时候住宅还没有写字楼火,开发商本来的目的是建成写字楼的,最后产权没有变更过来,还是住宅性质,但是一直是当写字楼在用,直到现在;
这个小区的性质是住宅一般人还真是不知道,所以现在价格不是很高,有钱有名额,真的是可以买过来搏一搏的;
宝中学位房大盘点:
1 中洲华府:目前为止宝中最好的小区,花园围合式小区,两千户左右,分一二期开发(一期2012年,二期2015年),目前89的三房两卫成交价在1300万左右;
2华联城市全景:花园围合式小区,一千户左右,2017年,目前89的三房两卫成交价在1250万左右;
3 勤诚达22世纪:花园围合式小区,三千户左右,分三期开发(一期2012年,二期2015年,三期2018年)勤诚达的一期二期跟中洲华府的一期二期是同时开盘的,勤诚达卖了一段时间才卖完,中洲华府需要一定的关系才能买到(你懂的),勤诚达89的户型比较多,最好的89的三房两卫在1300万左右,最差的89的三房两卫1200万左右;
4 中粮天悦壹号:2018年小区,花园比较小,5栋一字排开型,一千户左右,主力户型是89的三房两卫(占70%左右),现在89的三房两卫成交价在1250万左右,同时也是四个小区里面在卖房源最多的小区。
上面这四个小区就是传说中的宝中四神盘,其中中洲,华联和勤诚达在一起共享地铁商场等所有的配套,具体细微上的差别我有时间再说;
中粮天悦壹号距离地铁口,公园稍微有点远,生活配套有一点点不方便,有一点点孤立。
四神盘介绍完了,我们再看看别的值得我们关注的宝中学位房:
1 玖月雅轩:玖月雅轩是个独栋,怎么来的有一点点复杂,来来回回弄了十多年才交房,2017年交房,我们也没有必要知道,跟我们没有关系,优势是楼下就是地铁(5号线灵芝站,未来还有12号线在此交汇),有小户型(缺点是独栋,停车位不够,只有六十个左右的停车位)现在五十平左右的一房一厅在六百万左右,八十平的两房在八百万左右,一百平左右的三房在一千万左右;
2御景台:2002年小区,围合式小区,两千户左右,御景台是整个宝安的第一个豪宅,那时候没有宝中四神盘,没有宝安中心,光明沙井也没有商品房,几乎所有有权的有钱的人都住在御景台(御景台的业主才是真正的非富即贵);
优点说了那么多缺点就是设计风格有点怪异,那时候整个大陆都没有房地产市场,不止深圳,所以几乎所有的设计风格都来自香港,香港的设计风格就是“小气”,140平的大房子阳台还不到4㎡,再就是小区稍微有点老,停车位不足,其他的就找不到什么缺点了,哪怕是02年的房子,依然大气十足;现在120左右的大三房总价也是在1300左右,140左右的大四房总价在1400左右;
3 湖景居:湖景居就在御景台对面,但是档次跟御景台是不能比的,怎么形容呢,御景台相当于古时候的大家闺秀,湖景居相当于是大小姐身边的丫鬟,现在也不便宜了;
4创业一村,创业二村:2000年左右,楼梯房,大社区,是公务员社区,虽然是楼梯房,但是户型设计的都还不错,都是南北通透的户型,现在九十平左右的三房两卫市场成交价在750万左右;
5灵芝新村:灵芝新村建成年代更早了,八十年代就陆陆续续开始建,到九十年代就陆陆续续建的差不多了,现在大部分灵芝新村的房子产权只有十多年了,怎么形容灵芝新村呢,创业一村,创业二村建起来是给公务员住的,那灵芝新村就是给普通老百姓准备的;
当然灵芝新村买过来也不是住的,而是博拆迁的,现在陆陆续续有各种消息说灵芝新村有旧改的可能;
6 东江豪苑:2005年建成,独栋,全是大户型,那时候住宅还没有写字楼火,开发商本来的目的是建成写字楼的,最后产权没有变更过来,还是住宅性质,但是一直是当写字楼在用,直到现在;
这个小区的性质是住宅一般人还真是不知道,所以现在价格不是很高,有钱有名额,真的是可以买过来搏一搏的;
1 中洲华府:目前为止宝中最好的小区,花园围合式小区,两千户左右,分一二期开发(一期2012年,二期2015年),目前89的三房两卫成交价在1300万左右;
2华联城市全景:花园围合式小区,一千户左右,2017年,目前89的三房两卫成交价在1250万左右;
3 勤诚达22世纪:花园围合式小区,三千户左右,分三期开发(一期2012年,二期2015年,三期2018年)勤诚达的一期二期跟中洲华府的一期二期是同时开盘的,勤诚达卖了一段时间才卖完,中洲华府需要一定的关系才能买到(你懂的),勤诚达89的户型比较多,最好的89的三房两卫在1300万左右,最差的89的三房两卫1200万左右;
4 中粮天悦壹号:2018年小区,花园比较小,5栋一字排开型,一千户左右,主力户型是89的三房两卫(占70%左右),现在89的三房两卫成交价在1250万左右,同时也是四个小区里面在卖房源最多的小区。
上面这四个小区就是传说中的宝中四神盘,其中中洲,华联和勤诚达在一起共享地铁商场等所有的配套,具体细微上的差别我有时间再说;
中粮天悦壹号距离地铁口,公园稍微有点远,生活配套有一点点不方便,有一点点孤立。
四神盘介绍完了,我们再看看别的值得我们关注的宝中学位房:
1 玖月雅轩:玖月雅轩是个独栋,怎么来的有一点点复杂,来来回回弄了十多年才交房,2017年交房,我们也没有必要知道,跟我们没有关系,优势是楼下就是地铁(5号线灵芝站,未来还有12号线在此交汇),有小户型(缺点是独栋,停车位不够,只有六十个左右的停车位)现在五十平左右的一房一厅在六百万左右,八十平的两房在八百万左右,一百平左右的三房在一千万左右;
2御景台:2002年小区,围合式小区,两千户左右,御景台是整个宝安的第一个豪宅,那时候没有宝中四神盘,没有宝安中心,光明沙井也没有商品房,几乎所有有权的有钱的人都住在御景台(御景台的业主才是真正的非富即贵);
优点说了那么多缺点就是设计风格有点怪异,那时候整个大陆都没有房地产市场,不止深圳,所以几乎所有的设计风格都来自香港,香港的设计风格就是“小气”,140平的大房子阳台还不到4㎡,再就是小区稍微有点老,停车位不足,其他的就找不到什么缺点了,哪怕是02年的房子,依然大气十足;现在120左右的大三房总价也是在1300左右,140左右的大四房总价在1400左右;
3 湖景居:湖景居就在御景台对面,但是档次跟御景台是不能比的,怎么形容呢,御景台相当于古时候的大家闺秀,湖景居相当于是大小姐身边的丫鬟,现在也不便宜了;
4创业一村,创业二村:2000年左右,楼梯房,大社区,是公务员社区,虽然是楼梯房,但是户型设计的都还不错,都是南北通透的户型,现在九十平左右的三房两卫市场成交价在750万左右;
5灵芝新村:灵芝新村建成年代更早了,八十年代就陆陆续续开始建,到九十年代就陆陆续续建的差不多了,现在大部分灵芝新村的房子产权只有十多年了,怎么形容灵芝新村呢,创业一村,创业二村建起来是给公务员住的,那灵芝新村就是给普通老百姓准备的;
当然灵芝新村买过来也不是住的,而是博拆迁的,现在陆陆续续有各种消息说灵芝新村有旧改的可能;
6 东江豪苑:2005年建成,独栋,全是大户型,那时候住宅还没有写字楼火,开发商本来的目的是建成写字楼的,最后产权没有变更过来,还是住宅性质,但是一直是当写字楼在用,直到现在;
这个小区的性质是住宅一般人还真是不知道,所以现在价格不是很高,有钱有名额,真的是可以买过来搏一搏的;
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