广州这里，房住不炒的典范[允悲]，你绝对想不到

以前我有一些朋友，大概5年以前吧，他们的投资流派，是买一些好位置的老破小老破大，按揭买入的时候放大杠杆，以较低价格买入，搏后续加装电梯，还有拆迁旧改。

然后再利用膛房技术，提高房子租金的亩产，达到以租抵供、以房养房的目的。符合这样条件的标的，广州最好的片区，估计就是天河南、体育西一带了，典型代表就是赫赫有名的六运小区、育蕾小区和体育东小区等等楼梯楼。

乘着这几年电梯加装还有政府补助的的春风，这些小区基本都加装了电梯，也就是搏加装电梯，是件概率很大的事情。

很多年过去了，天河路一带，仍然是广州甚至整个华南地区最牛掰的商圈，地位不可动摇。天河南一带，仍然是文艺青年们钟情的最具烟火气和市井气的地方。

那么，这些城市核心区的老破小、老破大们，又如何呢？

当房子老旧到一定程度，折旧率就大大降低了，这些老破小们的外观，几乎和几年前没有差别。相反，由于大拆大建的叫停，微改造成为主流，这些小区的外貌反而得以回春，越发好看、宜居起来。

至于涨幅如何，之前房圈内还有公众号专门写稿，有数据有图表，有理论有实证，说自己买的老破小，涨幅不比珠城差。不过这些争论，到后来再也没有出现过了。不因为自己屁股坐在黑的上面，就硬把黑的说成白的，是一个成年人起码的体面。

更要命的是，很多年过去了，这些人发现了最致命的东西（额，不，其实大多数人是发现不了的），是这片小区完全没有金融属性。

而这些是2017年以前，根本不存在的话题。多年以后，房子可能涨了，可是，有情调的业主们，发现这些老房子们因为楼龄已经30+，被蚌埠住了，除了转卖，再也泵不出来任何钱来。

按揭，可以做，JYD，拒之门外。只让进不让出，就是这么玄幻。这是一个房住不吵的示范区，这是一个来了就走不了的地方。

不得不说，情结和情怀，果然是这个世界上最贵的东西。[偷乐]

互联网的派系感削弱？美团电商初露锋芒，京东即传出要试点餐饮外卖，同为腾讯系企业，自己人打起来了。不可思议，京东去年亏损40多亿，还要拓展餐饮外卖业务，和美团抢生意。关键美团去年也亏了200多亿，用王兴的话来说，美团每送一单外卖就要亏一块钱，仅骑手成本一年就高达682亿元，并不赚钱。有观点认为，京东尝试外卖的逻辑是以攻为守，赚钱并非主要目的，横向发展以应对美团的防守及牵制，才是关键。美团是以餐饮外卖起家，但生鲜零售、网约车，甚至是被公认为市场早已饱和的电商，也都在做，而且还小有起色。2021年，与美团合作的消费电子品牌数量，较上一年翻了两倍多，覆盖全国299个城市，这对于以消费电子为核心品类的京东而言，美团已经杀入了自家大本营。以前，京东、美团都是腾讯手里，对抗阿里的王牌，去年腾讯减持京东股票，已不再是其第一大股东，而在不进则退的互联网行业，京东不得不为自身考虑。

安和艺术 春序公开课

木棉的安安老师后来自己做了微信公众号名为“安和艺术”现在她在重庆的大学里教水彩课，同时打理自己的工作室～

五月末看到这个公开课就关注了，互动区也有很多以前木棉的同学～

这节课较她之前的画风有很大变化，更加开放自如，这次还是用的细纹纸，背景画的手忙脚乱，调色从的部分开始，用纯色较多，调色较少，感觉意境是个很难表达的东西～

交作业时，老师指出的最大问题是天鹅正上方的那块深色，“这块颜色变灰变浅些，视觉感受上空间就会更远些，利于水面空间退远。”

这次颜料中美利蓝用的更多，颜色很纯净，个人觉得还是可以再降点调，增加一些灰度会更美～我很喜欢安安老师一贯的的复古风格

纸：获多福细纹高白 裁剪16K
颜料：荷尔拜因管装&美丽蓝分装
笔：黑天鹅8号，秋宏斋若隐，染中
#水彩# ​​​