#北京楼市##北京房价# 截至今年11月末，北京市累计供应限竞房5.4万套，网签规模约2.3万套，整体去化率仅为43%左右。库存规模首次突破了3万套。
据统计，1-11月份，位于五至六环的限竞房项目共成交10530套，占比高达56%。其次是六环外的项目，共成交4393套，占比23%，五环内仅占21%。
从行政区来看，限竞房全部集中在郊区，以近郊区为主，其中大兴区限竞房项目占比较大。从成交结构来看，80-90㎡三居室户型最受欢迎，单价多集中在5-7万㎡，总价多集中在300-500万元。

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#北京房价# 【上周朝阳区领跑北京新房市场】
来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、丰台、石景山、通州、昌平、房山、平谷、怀柔等区域成交额环比前一周下挫，包括朝阳、大兴、顺义、门头沟、密云、延庆等城区成交额环比上扬。
周朝阳区跃居第一，10.47亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交61套，套均价1716万元/套，禧瑞春秋限竞房、天瑞宸章限竞房等项目提供了大量货值。昌平、大兴位列第二、三位。大兴区成交114套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的成交套数冠军。
数据表明，上周仅西城区1个区域0成交，大兴有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟区，和前一周减少1个。仅东城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交60套，成交量占比8.6%，占比环比下跌。五六环之间房屋成交份额最高，占比54%，环比平稳。五六环之间新房最新成交均价54510元/平方米，价格环比有所下挫。