【中細價屋苑交投彈升】

　　樓市回春，買家怕遲買會貴，紛紛加快入市，多區二手屋苑成交量反彈，不少成交集中細價屋苑，多屬市價成交，個別特色單位造價更創出新高。

嘉湖暫錄32宗成交

　　祥益高級經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊本月至今累錄32宗成交，比上月同期8宗增3倍，業主普遍上調叫價3%至4%。屋苑新近錄得樂湖居連天台特色戶成交，面積633方呎，以810萬易手，呎價12796元，創同類成交價新高。

天台戶810萬同類新高

　　美聯助理營業董事黃錦瀚指，沙田第一城4月暫錄20宗成交，比上月同期12宗增66.6%，屋苑最新錄52座中層B室，面積284方呎，以550萬沽出，呎價19366元，屬市價。

　　中原副區域營業經理王勤學指，本月元朗二手市場睇樓量及成交暢旺，入市潮蔓延至低水屋苑，二綫屋苑成交氣氛亦造好。朗怡居本月累錄2宗成交，已超上月全月1宗，其中2座低層D室，面積552方呎，獲上車客以668萬承接，呎價12101元。

第一城中層呎價1.93萬

　　西九四小龍本月暫錄26宗成交，較上月同期7宗增長2.7倍，其中昇悅居錄得5宗成交，平均呎價18008元，最新成交為5座極高層F室，面積509方呎，以970萬易手，呎價19057元，屬市價。紅磡黃埔花園本月暫錄14宗成交，較上月同期3宗增3.7倍，現時平均呎價15799元。新錄黃埔花園12期6座高層F室，面積729方呎，以1227萬成交，呎價16831元，屬市價。

　　中原高級分行經理余仲平指，荃灣海之戀本月累錄9宗交投，比上月全月4宗多逾1倍，位於前排的海之戀．愛炫美本月已錄8宗成交，其中5B座高層D室，面積534方呎，以1130萬沽出，呎價21161元，屬市價。世紀21物業分行經理魏仕良指，區內白居二買家斥325萬購入將軍澳顯明苑高層18室，面積433方呎享海景，呎價低見7506元，低市價一成半，買家需付至少4成首期。

前段时间东莞发布了2月份的楼市运行情况，根据这个数据来看，东莞2月份的时候，4层以上的新房住宅，一共卖出去了851套，平均价格是23055元，4层以下的成交量是22套，均价是31061元，东莞二手房一共卖出去了405套，均价是18008元。
从东莞的新房房价和二手房房价，以及成交量来看，都能说明今年东莞楼市明显不及预期。
东莞的新房房价比二手房房价还要高，这意味着大部分东莞的新房楼盘都没有倒挂，也就是买下这种新房之后，除非这个城市房价再来一波大涨，否则基本上就是亏的。
东莞的二手房挂牌价虽然高，但是还有议价空间，网签价只有18008元，而二手房挂牌价却达到了19632元，这里面还是有操作空间的。
东莞楼市虽然有产业支撑，以及人口流入，但是东莞本地人大都有房，他们也不会成为东莞楼市有效的支撑力，他们最多就是改善房需求而已，根本拉不动东莞房价。
目前来看，东莞房价还有下跌的空间。
#东莞楼市# #东莞身边事#

【#东莞新房二手房成交双腰斩#】3月15日，东莞住建局发布2022年2月东莞新房网签情况，受春节假期影响，2月成交量明显下滑。

房价方面，2月东莞全市新房网签均价为23055元/平，均价环比下跌3%，降了641元/平。新房成交均价最高的是南城区，为47312元/平。

成交量方面，新房网签面积约9.52万平，网签套数共计851套，成交量比1月下降约51%。全市二手房成交均价为18008元/平，成交405套，成交量比1月下跌49%。

东莞2月新房成交最多的是石碣镇，共成交95套，均价为24452元/㎡；二手成交最多的是南城区，共成交49套，均价为25420元/㎡。#房产周边事#