上海华略智库集团有限公司已与徐州空港新区省际毗邻区产业发展规划合作，华略表示作为致力于为各级地方政府、开发区和企业提供从理念到实践的一揽子咨询服务方案的资讯服务机构，智库主要业务包括战略研究、产业规划、园区规划、招商策划、投融资方案、政策设计、媒体资讯、论坛峰会等方面，涉及领域涵盖城市管理、产业发展、园区建设、科技创新、金融服务、绿色发展、制度创新、绩效评估、社会治理等。双方就如何尽快将项目落地和前期高层次人才引进方面的问题进行了深入探讨。企业负责人表示将尽快上会讨论项目落户徐州的具体事宜，推动项目进程。
上海华略智库集团有限公司已与徐州空港新区省际毗邻区产业发展规划合作，华略表示作为致力于为各级地方政府、开发区和企业提供从理念到实践的一揽子咨询服务方案的资讯服务机构，智库主要业务包括战略研究、产业规划、园区规划、招商策划、投融资方案、政策设计、媒体资讯、论坛峰会等方面，涉及领域涵盖城市管理、产业发展、园区建设、科技创新、金融服务、绿色发展、制度创新、绩效评估、社会治理等。双方就如何尽快将项目落地和前期高层次人才引进方面的问题进行了深入探讨。企业负责人表示将尽快上会讨论项目落户徐州的具体事宜，推动项目进程。
【上海高中招生新政满月：部分房东调价，有学区房降80万仍未卖出！】#上海学区房一个月下调100万# #上海有学区房降价近10%#
学区房新政对梅园片区这样的‘老破小’算得上是‘精准打击’，新政出来后整整一个月，梅园片区一中介声称未接到任何咨询电话，到是接到过房东降价的电话。
距离上海3月16日发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》出台已经满月，高中招生新政给此前过火的学区房市场浇了一盆凉水。据了解，此次改革最明显的特点，是将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。而在“名额分配”到校的情况下，新政出台后，上海“牛小牛中”学区的“老破小”率先降价，而整个学区房市场也发生了新的变化。
“一次性降价80万仍未卖出““有急售的房东已经调价了，比如梅园一套总价700万的‘老破小’，房东一次性调价80万，现在售价为620万，但仍未卖出。”
与此同时，上海链家APP显示，在上海中考新政出台前，有小学初中“双学区”之称的上海知名学区片区中的梅园四街坊，于1月4日成交一套60平方米的两室一厅，成交单价约为14万元，而对比去年12月12万元的成交单价，涨幅已经高达16%。值得注意的是，在3月16日新政出台后，梅园四街坊尚未有成交记录；而周边的梅园三街坊小区的均价在4月8日-4月15日这一周内已经下跌4%。
学区政策出来后，学生家长是有一个预期上的松动和变化的，比较典型的就是梅园，这个地方的挂牌价格一下子下滑了很多，这也显示出业主心态上的一些微妙变化，进而也就说明政策对于压制市场虚火有一定作用。
上海学区房的“虚火”在去年烧得很“旺”，数据显示，2020年上海二手房的成交量上涨了31%，学区房上涨了37%，双学区房更是上涨了44%。尤其是新上海人聚集的浦东区域，部分学区房涨价幅度较大，其中不乏学区房炒作者和投资客的身影。例如，朱家滩小区原先热门的约30平方米小面积学区房，总价从2020年10月份约390万元涨到今年年初500万元左右，成交均价也飙升到每平方米16万元。
区域市场反响不一，“牛小菜中”反而受捧
投资人少了，买房的客户都是真正有需求的，而且原先追求第一梯队学区‘老破小’的客户，现在反而会倾向于买第二梯队学区的次新房或者新房，不追牛校也不上菜小，求得二三梯队的学校，这也是一个心态上明显的变化。
事实上，梅园学区房降价幅度较大颇为典型，而放眼上海全市来看，上海杨浦区、静安区等学区房在新政出台后的降价幅度并非如梅园那么高。
学区房的韧性还是足够的，短时间内尚未有大面积调价的表现，主要是市场预期变了，议价空间变大了。
部分对口第二梯队学区的房源也并未有大幅度降价，而新的组合“牛小菜中”反而还迎来了涨价。例如，田林十四村的业主向记者表示，“现在受捧的不是‘牛小牛中’，而是‘牛小菜中’。在‘宁当鸡头，不当凤尾’的心态下，由于‘菜中’（初中）也能分配到‘牛中’（高中）的同等名额，‘牛小菜中’反而还涨价了。”
附加“儿童上产证”，学区房市场再起波澜
除了中考政策发生变化外，部门热门学校的招生入学政策也有新增条件。
以引发网络热议的名校华师大二附中前滩学校（简称“前滩华二”）为例，该校被戏称为华师大二附中在上海最小的“儿子”，建校历史虽短，但办学具有科创特色，因此受到热捧，不少人因为能上前滩华二而买了前滩区域的楼盘。
今年，前滩华二的招生公告中表示，除了需要满足“五年一孩”的政策，即一个门牌号的居住户5年内只能安排一次对口入学的条件外，该校小学部在2021年的招生政策中还增加了“儿童上产证”的要求。根据其招生告示，由于登记入学的适龄儿童超过招生计划，将采取分档入学，超额部门由招办统筹安排。而第一档次中写明“户主为学生本人或其父母，且学生本人为房屋产权人（单独所有），或学生及其父母（双方或一方）为房屋产权人（共同共有）”。
不仅是前滩华二，上海部分热门学校中建平实验中学地杰国际城校区、进才中学北校也采取了类似的分档入学措施，而“儿童上产证”也同样为优先条件。
“儿童上产证”这一做法再次将不少适龄儿童家庭阻挡在门外。而对于前滩的部分老业主来说，无论是商业贷款还是公积金贷款，要在产权证上加子女名字就需要银行出具的同意书，还需要额外缴纳不菲的税费，这一门槛又“屏蔽”了一部分的老业主。
在业内看来，“儿童上产证”从侧面反映学区房市场还是热度不下的。
对于前滩类似的学区房，如果购房方面的条件太苛刻，那么也是需要继续调整的。类似‘儿童上产证’一说，略有畸形，或者说，某种程度上还是说明有各种炒房的现象，后续也需要积极管控。
而未来，随着新政持续发挥影响，加上‘牛校’的入学门槛苛刻，许多家长的心态也会发生变化，理性择校、理性置业的情绪会增加，炒房的现象也会减少。
学区房新政对梅园片区这样的‘老破小’算得上是‘精准打击’，新政出来后整整一个月，梅园片区一中介声称未接到任何咨询电话，到是接到过房东降价的电话。
距离上海3月16日发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》出台已经满月，高中招生新政给此前过火的学区房市场浇了一盆凉水。据了解，此次改革最明显的特点，是将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。而在“名额分配”到校的情况下，新政出台后，上海“牛小牛中”学区的“老破小”率先降价，而整个学区房市场也发生了新的变化。
“一次性降价80万仍未卖出““有急售的房东已经调价了，比如梅园一套总价700万的‘老破小’，房东一次性调价80万，现在售价为620万，但仍未卖出。”
与此同时，上海链家APP显示，在上海中考新政出台前，有小学初中“双学区”之称的上海知名学区片区中的梅园四街坊，于1月4日成交一套60平方米的两室一厅，成交单价约为14万元，而对比去年12月12万元的成交单价，涨幅已经高达16%。值得注意的是，在3月16日新政出台后，梅园四街坊尚未有成交记录；而周边的梅园三街坊小区的均价在4月8日-4月15日这一周内已经下跌4%。
学区政策出来后，学生家长是有一个预期上的松动和变化的，比较典型的就是梅园，这个地方的挂牌价格一下子下滑了很多，这也显示出业主心态上的一些微妙变化，进而也就说明政策对于压制市场虚火有一定作用。
上海学区房的“虚火”在去年烧得很“旺”，数据显示，2020年上海二手房的成交量上涨了31%，学区房上涨了37%，双学区房更是上涨了44%。尤其是新上海人聚集的浦东区域，部分学区房涨价幅度较大，其中不乏学区房炒作者和投资客的身影。例如，朱家滩小区原先热门的约30平方米小面积学区房，总价从2020年10月份约390万元涨到今年年初500万元左右，成交均价也飙升到每平方米16万元。
区域市场反响不一，“牛小菜中”反而受捧
投资人少了，买房的客户都是真正有需求的，而且原先追求第一梯队学区‘老破小’的客户，现在反而会倾向于买第二梯队学区的次新房或者新房，不追牛校也不上菜小，求得二三梯队的学校，这也是一个心态上明显的变化。
事实上，梅园学区房降价幅度较大颇为典型，而放眼上海全市来看，上海杨浦区、静安区等学区房在新政出台后的降价幅度并非如梅园那么高。
学区房的韧性还是足够的，短时间内尚未有大面积调价的表现，主要是市场预期变了，议价空间变大了。
部分对口第二梯队学区的房源也并未有大幅度降价，而新的组合“牛小菜中”反而还迎来了涨价。例如，田林十四村的业主向记者表示，“现在受捧的不是‘牛小牛中’，而是‘牛小菜中’。在‘宁当鸡头，不当凤尾’的心态下，由于‘菜中’（初中）也能分配到‘牛中’（高中）的同等名额，‘牛小菜中’反而还涨价了。”
附加“儿童上产证”，学区房市场再起波澜
除了中考政策发生变化外，部门热门学校的招生入学政策也有新增条件。
以引发网络热议的名校华师大二附中前滩学校（简称“前滩华二”）为例，该校被戏称为华师大二附中在上海最小的“儿子”，建校历史虽短，但办学具有科创特色，因此受到热捧，不少人因为能上前滩华二而买了前滩区域的楼盘。
今年，前滩华二的招生公告中表示，除了需要满足“五年一孩”的政策，即一个门牌号的居住户5年内只能安排一次对口入学的条件外，该校小学部在2021年的招生政策中还增加了“儿童上产证”的要求。根据其招生告示，由于登记入学的适龄儿童超过招生计划，将采取分档入学，超额部门由招办统筹安排。而第一档次中写明“户主为学生本人或其父母，且学生本人为房屋产权人（单独所有），或学生及其父母（双方或一方）为房屋产权人（共同共有）”。
不仅是前滩华二，上海部分热门学校中建平实验中学地杰国际城校区、进才中学北校也采取了类似的分档入学措施，而“儿童上产证”也同样为优先条件。
“儿童上产证”这一做法再次将不少适龄儿童家庭阻挡在门外。而对于前滩的部分老业主来说，无论是商业贷款还是公积金贷款，要在产权证上加子女名字就需要银行出具的同意书，还需要额外缴纳不菲的税费，这一门槛又“屏蔽”了一部分的老业主。
在业内看来，“儿童上产证”从侧面反映学区房市场还是热度不下的。
对于前滩类似的学区房，如果购房方面的条件太苛刻，那么也是需要继续调整的。类似‘儿童上产证’一说，略有畸形，或者说，某种程度上还是说明有各种炒房的现象，后续也需要积极管控。
而未来，随着新政持续发挥影响，加上‘牛校’的入学门槛苛刻，许多家长的心态也会发生变化，理性择校、理性置业的情绪会增加，炒房的现象也会减少。
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