【刚刚!这一省会城市发布楼市大消息:二套房首付比例降至40%!】
“促进二套房首付比例降至40%。”

在全国多地密集推出房地产救市政策之时,中部大省河南关于楼市的利好消息也频频发出。

6月15日,郑州市人民政府印发《郑州市稳经济促增长政策措施》(下称《措施》),推出做好疫情防控、纾解企业困难、保持供应链稳定等多方面举措之时,也进一步明确了降低二套房首付比例的信号。

郑州二套房首付比例将降至40%

“直接提出将二套房首付比例降到40%,无疑是降低二套房购房起步门槛了。”谈及郑州楼市最新消息,市民王女士对证券时报·e公司记者表示,按照早前的政策,郑州在限购区域内,家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均是按照60%的首付比例执行。

6月15日,郑州市人民政府官网发布的《措施》引发市场关注。

在促进房地产业平稳健康发展方面,郑州市提出落实《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》精神,充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇,提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。

其中明确,推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准,促进二套房首付比例降至40%。

此外,《措施》还提出实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业,可按照规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不纳入征信记录。

郑州市还提出将提高住房公积金提取额度,租赁保障性住房按实际租赁费用提取,租赁其他住房的,家庭月提取额由2000元提高至3000元。

同时,开展全市商品房促销月活动,充分利用大学生毕业季、人才购房补贴扩面的有利时机,积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠,进一步激活市场潜力,提振市场信心,促进该市房地产业良性循环和健康发展。

证券时报·e公司记者关注到,此番《措施》中提及的“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”在2022年3月1日,郑州市人民政府网站发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中,也有相同表述。

“这个政策等于明确取消了‘认房又认贷’的限制政策,只要结清首套房贷款,二套房就可以按照首套房30%的首付比例购买,也相当于变相降低了购房的首付比例。不过今天这个政策,等于表明如果首套房未还清,二套房首付比例由最低60%降低为40%,更加直观。”王女士称。

河南推系列政策稳定地产市场

40%的首付比例并不是“底”。近段时间来,全国多地发布楼市刺激新政,部分地区二套房首付比例已低至三成。

中指研究院数据显示,今年截至5月23日,全国已有近40城调整优化商贷政策。而4月以来,包括江苏南通、湖北大冶、宁夏银川、河北石家庄、江苏常州、河北张家口、浙江绍兴、甘肃兰州、江西上饶等地也均调整了商贷首付比例。

“稳经济促增长政策措施对楼市的聚焦集中在改善型二套房政策上有其必然性,也是该政策可预见的时效性和实效性的着力点,对于稳经济促增长具有积极意义。”谈及此番郑州提出二套房首付比例下调的意义,北京师范大学政府管理研究院副院长兼产业经济研究中心主任、河南省商业经济学会会长宋向清对证券时报·e公司记者表示,这项政策是在疫情防控和楼市持续低迷的背景下出台的,初衷在于保障改善性住房需求者的二套房家庭需要,通过促进商品房市场积极稳健推进,来推动经济稳定增长,可持续增长。

他认为,从政策出台的时机看,正值大学生毕业季和复工复产复市季,属于住房需求释放期,比较能够吸引消费者注意,进而可以有效激活商品房市场,因此这项政策非常具有市场看点,也比较具有人性化。通过减少首付比例,一方面可以减轻购房者的贷款压力,另一方面可以将潜在购房者的购买行为前置,对刺激消费拉动内需,和推动房地产行业发展具有积极意义。

在郑州市提出二套房首付比例下调之前,6月8日印发的《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》(下称《方案》)中提到,支持各地从当地实际出发,“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。

其中,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

这也就意味着,在河南非限购城市,个人首套房首付款最低可降至两成。

事实上自今年3月份率先推出系列地产“救市”政策后,河南地区楼市暖风频吹。从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面促进房地产业回温。

据贝壳研究院郑州分院数据,截止至2022年4月,郑州市二手放款时效已下降至2.4天,信贷端宽松政策持续发力,业主能够能快速拿到款项,进一步刺激改善型置业需求。

2022年5月,郑州市二手主流首套房贷利率为4.9%,二套房利率为5.2%,均较上月持平。信贷环境宽松和需求端的支持政策有利于降低购房成本,对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。

除刺激市场购房积极性外,上述《方案》中还推出了对地产企业的支撑举措。

包括鼓励金融机构对建筑施工企业给予必要流动资金贷款支持,不盲目“一刀切”抽贷、压贷、断贷,不得强行划转重点监管资金;在风险可控前提下,根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素,按套分摊商品房预售重点监管资金额度,超出额度部分作为一般监管资金由房地产企业使用,允许通过银行保函、商业保险、国有担保公司担保函替代,在确保项目竣工交付所需资金的前提下合理释放房地产企业资金流动性等。

6月1日,河南本土地产企业建业集团旗下港股上市公司建业地产(0832.HK)公告,拟引入国资股东同晟置业,后者是河南省铁路建设投资集团100%持股企业,实际控制人为河南省人民政府。

建业集团彼时曾对证券时报·e公司记者表示,此举将有助于稳定河南房地产市场、稳定河南经济大盘,是省委省政府坚定市场信心、决心的重要举措。这一合作,体现了国有企业在稳经济、稳大盘方面的担当,体现了省委省政府对民营经济稳定发展的高度重视。

#调研# 吴晓东副主任带队调研创元投资发展集团

6月14日下午,市人大常委会副主任吴晓东带队调研苏州创元投资发展(集团)有限公司。

调研组一行先后来到苏州一光仪器有限公司和江苏苏净集团有限公司,实地察看了公司产品展厅并听取情况介绍。

苏州一光仪器有限公司是地理信息测量装备行业中集研发、设计、制造、销售为一体的高新技术企业,公司现有GNSS导航定位接收机、全站仪、电子经纬仪、光学经纬仪、水准仪、垂准仪等系列产品,广泛应用于我国轨道交通、船舶建造和建筑施工等工程领域。

江苏苏净集团有限公司主要从事洁净环保领域技术创新、装备制造和工程整体解决方案。公司各类产品主要应用于电子信息、新能源、生物医药、航空航天等新兴产业。公司是国家级创新型试点企业和国家重点高新技术企业,拥有国家企业技术中心、国家博士后科研工作站,并先后荣获国家知识产权优势企业等资质荣誉。

在随后召开的座谈会上,创元投资发展(集团)董事长沈伟民汇报了集团近年来的经营管理情况。

吴晓东在听取汇报后对创元投资发展(集团)在经营发展中取得的成绩表示肯定。他指出,集团立足创新、深耕制造业、资产规模不断做大,竞争能力不断提升,在服务苏州经济社会发展中发挥了积极作用。他强调,集团要认真落实市委市政府提出的国资国企改革三年行动计划,抓住发展机遇,做大做强国有资本,努力实现国资倍增目标。要进一步聚焦主业,坚持以市场为导向,优化产品布局,不断提升企业竞争力。要进一步提升创新能力,加大研发投入,集聚创新要素,探索寻求大院大所等各类创新载体的深度合作。要进一步做好人才工作,不断完善各类人才的培育激励机制,多措并举吸引人才、留住人才、用好人才。

市人大常委会副秘书长毛元龙、预算工委主任邵华参加调研,市国资委分管领导陪同调研。

博士大扩招来了!2022 年博士研究生招生人数首次突破 13 万人次,5 年间直接暴涨 50%。

近年来,有关博士扩招的新闻层出不穷:专业型博士扩招、医学博士扩招、直博生扩招......每一次有关扩招的风吹草动,都牵动着广大医生的心绪。

2017 年,硕士研究生报考人数首破 200 万人大关,达到 201 万。到了 2021 年,这个数字竟来到 377 万,5 年间翻了近一倍。在硕士生疯狂扩招的大趋势下,近年来,关于博士扩招的呼声也越来越多。

今年两会期间,郑州大学法学院博导沈开举把聚焦点放在了高校博士招生名额制度改革上。他表示,目前高校博士生招生指标存在着名额限制过严的问题。「很多高校的博士生导师一年还不能保证一个博士生招生指标,新设置的博士点指标更少。」

沈开举还指出,希望能够通过放开博士生招生指标,让学校招收的博士生数量能够适应社会需求,进而更好地服务好国家发展。

2020 年 9 月,国务院学位委员会、教育部印发了《专业学位研究生教育发展方案( 2020~2025 )》。

《方案》提到——到 2025 年要将硕士专业学位研究生招生规模扩大到硕士研究生招生总规模的 2/3 左右,并且要大幅增加博士专业学位研究生招生数量。

2020 年,全国政协委员、天津大学化工学院教授刘昌俊提出建议要优化研究生结构、提高博士生招生比例;

2019 年,全国人大代表、中山大学校长罗俊院士在接受采访时表示,中山大学「师」多「生」少,博士生招生规模亟须扩大;

2018 年,国家三部委联合发文《关于高等学校加快「双一流」建设的指导意见》提出,适度扩大博士研究生规模,加快发展博士专业学位研究生教育……

在政策的扶持与大佬们的提议下,各大高校在博士扩招上自然是不遗余力。

上海交通大学 2022 年的博士研究生招生简章显示,该校博士研究生招生规模已由 2021 年的 2800 名左右(含医学院),上涨至 3000 名左右(含医学院)。

有了各大高校的推波助澜,博士扩招的浪潮已然涌起。博士招生在 2017 年后便进入快车道发展,每年增幅都维持在 10% 左右,2022 年博士研究生招生人数更是首次突破 13 万人次,5 年间直接暴涨 50%!

扩招浪潮来势汹汹,博士扩招当然是好事,可扩招背后的许多问题也不能忽视。

乍看之下,扩招给了有志读博的同学更多机会,但实际情况却往往事与愿违。横亘在所有想读博同学面前的最大最直接的问题,就是考博难度的暴涨。

在新冠疫情和复杂国际形势的双重影响下,近年来选择出国读博的人数明显下降,大量同学只能选择国内读博,同时屡屡传出扩招的风声也在进一步刺激着同学们的读博意愿,如今考博人数的增速要远高于扩招的速度。

有浙大的同学表示,2021 年的考博复试非常激烈,近 50 人竞争 15~20 个名额,报录比达到了 3 : 1;

有清华的同学则表示,他们学院收到了 300 多份申请材料,其中不乏哈佛一类的世界顶级名校,更有甚者的推荐信是诺奖得主写的,最终却只有 40 多位被录取,报录比是惊人的 8 : 1;

更夸张的当属厦大医学院,排除本校的硕博连读后,最后有 170 多人竞争剩余的 10 个名额,可以说是卷上天了......

如今博士扩招看似火热,却难掩同学们深陷内卷的内心悲凉。而除了考博难度的变化,扩招所引发的博士培养制度改革也正影响着每位科研人。

近年来最显而易见的变化便是申请考核制的全面普及。

据统计,截至去年 8 月底已有超过 9 成的双一流高校实行了「申请-考核」制,新制度虽然有着统考所不能比拟的种种优势,但在国内的人情社会大环境下,其是否真的能够遵循公平公正原则依然有待时间和招生结果来考量。

另一项影响深远的变化则是学制延长。

据统计,全国 140 所院校公开招考的博士研究生中,有超过 7 成学制为 4 年。4 年制崛起的背后,既是高校处理「博士延毕率偏高」问题的一种温和手段,也是对广大身处象牙塔内的超龄博士的一声警钟。

除此之外,「博士分流」制度的加速落地也让许多人感到不寒而栗。

2020 年 9 月印发的《关于加快新时代早研究生教育改革发展的意见》中,就明确支持高校加大博士研究生分流力度。此后多所知名高校发布了「博士分流淘汰制」细则,例如清华大学、北京航空航天大学、 大连理工大学等。

为了适应时代的变化,博士培养制度不断变革当然是好事,但对于想要读博的同学而言可就不一定了,毕竟在全新的规则下摸着石头过河,一不小心就会踩空。

博士扩招,不光同学们面临挑战,其实许多高校也没有做好准备。

近些年来,不少高校都爆出了与宿舍有关的争议话题,究其原因,在于部分高校推动硕博扩招时,全然不顾配套设施的扩建,盲目扩招。

2021 年 6 月,江南大学通知,学校不再提供 2018 级前硕士与 2017 级前博士的住宿,要求学生们尽快办理退宿;

同年 6 月,哈工大(深圳)硕博士被要求更换宿舍给将入学的本科生,引起了学生们的强烈反对;

更早的 2018 年,北大就在新入学的博士生中试行住宿申请制,鼓励有条件的博士生自行解决在校期间的住宿,一度还引发了学生的抗议......

所谓牵一发而动全身,博士生教育是一个漫长且复杂的体系,小小的变革就会牵动整个系统的变化。扩招虽好,但同样带来诸多盘根错节的挑战,且短期内很难得到彻底解决,这是留给所有想要读博人的一道难题。

对于个人而言,是否读博要慎重考虑,因为现在读博不光卷,而且就算卷上岸也不是一劳永逸的,读博后面临的挑战一点也不比考博时候少。

近年来,延期毕业逐渐成为常态化现象。2002 年至 2009 年,中国博士未正常毕业率在 60% 左右徘徊,2010 年起,中国博士生未正常毕业率就稳居 60% 以上,其后波动中小幅增长,如今已经来到了 66%。

越来越难毕业成了摆在所有在读博士生们面前的第一座大山,而且稍有不慎还要被分流制度制裁。能顺利毕业的博士生,都是天选之子。

另一座大山则是就业难题。内卷时代下,高校、研究所能提供的学术岗位已经趋于饱和了,进入「非学术」就业市场便成了很多人的选择,「去深圳高中的面试教师一半都是博士」这样的话题在以后将越来越常见。

多元化的就业对学制延长下好不容易熬过毕业的博士们而言,其实并不友好。读完博士后大多青春年华已逝,年龄劣势凸显,再加上买车买房、结婚生子的压力,想在一线城市找份轻松体面工作真的很不容易。

博士大扩招的时代已然来临,想读博的朋友,你们准备好了吗?


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