【深圳龙华新盘“捂”成现楼还不卖？周边已15万/平】比如去年被网友们调侃为“龙华捂盘三兄弟”中的盛璟润府和万福花园都已经陆续入市了，而皇嘉珑府仍未向市场推售。近期，网传皇嘉珑府的营销中心及样板房已开放，预计下半年入市。

皇嘉珑府位于龙华民治街道民塘路与宁远路交会处的东南侧，离地铁4号线白石龙站约400米。往北1站可达深圳北站，往南2站便进入福田。

项目封顶3年还没卖，外观来看已是现楼状态，现场并无施工迹象。周边被城中村包围，缺乏成熟社区的居住氛围。

但现场售楼处大门紧闭，龙华区的置业顾问表示，“目前售楼处还没有对外开放，但是这几天应该会开，这个项目最小推售户型有60平，预计开盘均价7.2万元/㎡。”

周边二手房挂牌价突破15万元/㎡，皇嘉珑府往东南方向不到一公里的位置，坐落着万科金域华府、龙光玖龙玺、星河盛世等单价较高的住宅区。

万科金域华府一期于2008年12月开盘，开盘均价为1.2万元/㎡；2010年，项目推出南区最后一批产品，高层价格卖到2.6万-3万元/㎡，开盘仅两年涨幅超200%。目前该小区参考价为81200元/㎡，而实际业主挂牌最高单价已接近15万元/㎡。

龙光玖龙玺，是近几年推出的次新盘，该项目三期产品于2016年1月开盘，价格区间约6.5万-7万元/㎡。目前该小区参考价为90500元/㎡，业主实际挂牌价均在12万元/㎡左右。

值得一提的是，即便是皇嘉珑府对面的集办公、公寓、保障房、住宅于一身，居住氛围并不纯粹的新彩苑，目前90平3室2厅住宅业主挂牌总价也高达820万，单价超过9万元/㎡。其2018年备案均价仅为6.4万元/㎡。

这意味着，皇嘉珑府预计7.2万/㎡的均价仍具备一定的价差吸引力。其最小60㎡的产品粗略估算总价在420万左右，3成首付仅130万，是白石龙-民治片区内上车门槛较低的住宅项目。（奥一新闻）#深圳买房# #深圳楼市#

#如何看待开发商捂盘惜售#【封顶3年，深圳龙华新盘“捂”成现楼还不卖？周边已12万+】作为同宝中一样“惜售”的重灾区，龙华这几年也攒了不少“拖延症”项目。#深圳龙华拖延症项目多成惜售重灾区#

那些早就符合入市条件却迟迟未见入市的项目，成为龙华购房者们关注的焦点，但和宝中老大哥“稳坐钓鱼台”不同，随着去年以来地产行情的波动导致房价不稳定，龙华不少“捂”了十几年的项目坐不住了。

比如去年被网友们调侃为“龙华捂盘三兄弟”中的盛璟润府和万福花园都已经陆续入市了，尽管开盘成绩都不算理想，但总算是给了购房者一个交待。

但南都·湾财社记者注意到，“龙华捂盘三兄弟”中建设进度最快、“捂”得最久的皇嘉珑府仍未向市场推售。

近期，网传皇嘉珑府的营销中心及样板房已开放，似乎有了入市迹象。但南都·湾财社记者暴雨天实探该项目，并未见营销中心开放。https://t.cn/A6ahCUIN

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