【宁乡浏阳望城“三开花”！明后两天将出让4宗居住用地】近几个月以来，在市六区居住用地以“双限地”的形式卖得如火如荼之际，其他三县市也紧跟脚步。
长沙县多宗地铁线旁的居住用地先后挂牌，引发了一轮又一轮的激烈竞拍；宁乡、浏阳挂牌出让的居住用地数量虽少，但是仍成功的吸引了诸如长沙长房、广州敏捷等房企入驻。
明后两天（27-28日），宁乡、浏阳、望城将先后挂牌出让居住用地。届时，会不会又有新的房企拿地，入驻周边地市县呢？让我们拭目以待。https://t.cn/Ai8VnE3g
长沙县多宗地铁线旁的居住用地先后挂牌，引发了一轮又一轮的激烈竞拍；宁乡、浏阳挂牌出让的居住用地数量虽少，但是仍成功的吸引了诸如长沙长房、广州敏捷等房企入驻。
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【二线城市土地市场升温 武汉两天成交310亿】4月25日，武汉江夏大桥新区柏木岭村挂出了三宗地块，总用地面积达68.84万方，最终这一个村在这一天成交土地82.67亿元。三宗地块经过数轮激烈竞拍，最终被长沙美的房地产开发有限公司、融创、金茂置业拿下，溢价率分别为57.73%、59.71%、44.79%。进入四月，武汉土地成交十分火爆，4月23日，武汉集中出让10宗土地，成交了228亿元。和武汉一样，全国其他二线城市土地市场也出现了不同程度的活跃现象。4月30日，南京成交7宗住宅用地揽金72.1亿元；4月25-26日，合肥集中出让25宗土地，总卖地收入约210亿元。 https://t.cn/Eog48nu
内地城市限售3年甚至以上的房子，慎买！
为什么这么说呢？
限售3年，一般指取得产权证书起3年，毛坯房子从签合同到交楼需要一年时间左右，精装房子一般需要2年，也就是说，限售3年的房子，意味着从你交钱并签订合同起一般4～5年后才能出售！如果再从取得购房指标时间算起，部分城市的这个时间延长到5～6年了！
3～5年时间，说长不长，说短不短！可以发生很多事情，内外环境可以发生很多变化，很有可能星星不是那个星星，月亮不是那个月亮了！
第一，3～5年，恰好是一个城市一波行情的周期，比如深圳，一般以3年为一个周期，内地的很多城市这轮房地产亢奋是从2016年开始的，2017年923全国新一轮调控过后开始降温，现在属于余温消退阶段，个人判断这个消退时间也就延续3年即拖到2019年温度基本散尽。现在入市，风口已过，进去做什么呢？为前期的投资客接盘么？
第二，本轮调控不是一阵风，预计也是3～5年时间，在这个过程当中，房价特别是新房房价是不允许上涨特别是明显上涨的，即所谓的“限价”！也正是由于限价，造成新房价格和周边二手价格倒挂的现象，很多人认为有利可图，积极甚至疯狂“打新”，以为买到赚到！诚然，从目前的价差来看，的确好像是买到赚到了，但这都是不能兑现的账面利润，3～5年以后才能兑现，在这个过程当中，周边不断有限价的新盘涌现，大家都去买新盘去了，有多少人会考虑买二手盘的？除非少部分配套非常好的楼盘！否则，谁不知道买新房更划算呢？大部分人不买二手房了，你这个二手房还会涨吗？大部分楼盘最后的结局恐怕是上涨乏力或者有价无市吧？
第三，我国的城市化进程已经进入下半场。目前内地的一些热点城市，包括一些省会城市和经济发达的地级市，之所以这几年能有一波大行情，跟我国的城市化发展息息相关，城市化催生了大量刚性居住需求，然而随着人口红利的逐渐消退，我国的城市化已进入下半场，据官方统计，我国目前的城市化率是58.5%，一般来说到70%左右会达到峰值！同时，每个城市的城市化发展又是不一样的，再过3～5年，很多城市的城市化会不会就此接近尾声？没有了城市化带来的新增需求，每年新增的那么多的房子是不是会逐步过剩？
这不是杞人忧天！不知道大家注意到没有，因为乡村的农民进城，前几年内地的县城房子卖的特别火，但是这几年就不行了，一方面农民能进县城的基本上都已经进了，另一方面有些特别有钱的跳过县城往省城迁徙了！所以，在今天省城的城市化表面繁荣的背后，是农村人口的大量下降和沿海发达城市的直接竞争。内地省城的城市化，还能这么火爆的持续3～5年吗？个人推测城市化的进程仍将会持续，但是规模会持续下降，再加上限购，这种外来新增房子的需求会逐步减少！
第四，内地的这些省会城市也好，副省级城市也好，没有一个真正是缺地的，理论上新房子的供给可以无穷大！现在的所谓供应紧张，实际上更多的人为因素，大家都懂得！现在风声鹤唳，还有谁敢不积极配合？
第五，限售的城市一般伴随有限购的政策，符合购买条件的人群少了，有效需求大大减少，加上3～5年时间房子的供应大大增加，届时房子大概率是供大于求的，房价怎么涨？即使有一点涨幅，3年的资金成本算过吗？能覆盖吗？
第六，3～5年的时间，中国的房地产税大概率出来了，不像深圳这样的人口密度特别大的一线城市，可以通过加租金的方式转嫁这部分费用，内地的一些城市，怕是没有这么容易吧？首先，你的房子能租出去吗？对了，连以高房价闻名世界的香港已经在吹风征收房屋空置税了！
最后，也是最重要的，房子是用来住的，不是炒的！这句话不是说说而已！往后的政策大概率会对投资客越来越不友好！湖南某权威报刊说了：当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争！你们听听？
内地的城市，哪些是限售三年甚至三年以上呢？海南、石家庄、青岛限售5年；长沙，4年；昆明、成都、贵阳、徐州、三明等，限售3年；拿到产权证起限售两年实际限售三年的，太多了，西安、重庆、南昌、南宁等，大家参考一下附表吧！
以上，说的是纯投资的情况，至于自住的刚需，我的建议是：买买买！为什么？限价、限购、限售不都是为了刚需客能够上车么？
说了这么这么多，总结成一句话就是：不要与趋势为敌！
这篇文章其实很早就开始写了，但是由于双线作战，没有太多事时间来写长文章，所以一直躺在草稿箱了，这几天终于抽时间写完了。
个人建议，仅供参考。
为什么这么说呢？
限售3年，一般指取得产权证书起3年，毛坯房子从签合同到交楼需要一年时间左右，精装房子一般需要2年，也就是说，限售3年的房子，意味着从你交钱并签订合同起一般4～5年后才能出售！如果再从取得购房指标时间算起，部分城市的这个时间延长到5～6年了！
3～5年时间，说长不长，说短不短！可以发生很多事情，内外环境可以发生很多变化，很有可能星星不是那个星星，月亮不是那个月亮了！
第一，3～5年，恰好是一个城市一波行情的周期，比如深圳，一般以3年为一个周期，内地的很多城市这轮房地产亢奋是从2016年开始的，2017年923全国新一轮调控过后开始降温，现在属于余温消退阶段，个人判断这个消退时间也就延续3年即拖到2019年温度基本散尽。现在入市，风口已过，进去做什么呢？为前期的投资客接盘么？
第二，本轮调控不是一阵风，预计也是3～5年时间，在这个过程当中，房价特别是新房房价是不允许上涨特别是明显上涨的，即所谓的“限价”！也正是由于限价，造成新房价格和周边二手价格倒挂的现象，很多人认为有利可图，积极甚至疯狂“打新”，以为买到赚到！诚然，从目前的价差来看，的确好像是买到赚到了，但这都是不能兑现的账面利润，3～5年以后才能兑现，在这个过程当中，周边不断有限价的新盘涌现，大家都去买新盘去了，有多少人会考虑买二手盘的？除非少部分配套非常好的楼盘！否则，谁不知道买新房更划算呢？大部分人不买二手房了，你这个二手房还会涨吗？大部分楼盘最后的结局恐怕是上涨乏力或者有价无市吧？
第三，我国的城市化进程已经进入下半场。目前内地的一些热点城市，包括一些省会城市和经济发达的地级市，之所以这几年能有一波大行情，跟我国的城市化发展息息相关，城市化催生了大量刚性居住需求，然而随着人口红利的逐渐消退，我国的城市化已进入下半场，据官方统计，我国目前的城市化率是58.5%，一般来说到70%左右会达到峰值！同时，每个城市的城市化发展又是不一样的，再过3～5年，很多城市的城市化会不会就此接近尾声？没有了城市化带来的新增需求，每年新增的那么多的房子是不是会逐步过剩？
这不是杞人忧天！不知道大家注意到没有，因为乡村的农民进城，前几年内地的县城房子卖的特别火，但是这几年就不行了，一方面农民能进县城的基本上都已经进了，另一方面有些特别有钱的跳过县城往省城迁徙了！所以，在今天省城的城市化表面繁荣的背后，是农村人口的大量下降和沿海发达城市的直接竞争。内地省城的城市化，还能这么火爆的持续3～5年吗？个人推测城市化的进程仍将会持续，但是规模会持续下降，再加上限购，这种外来新增房子的需求会逐步减少！
第四，内地的这些省会城市也好，副省级城市也好，没有一个真正是缺地的，理论上新房子的供给可以无穷大！现在的所谓供应紧张，实际上更多的人为因素，大家都懂得！现在风声鹤唳，还有谁敢不积极配合？
第五，限售的城市一般伴随有限购的政策，符合购买条件的人群少了，有效需求大大减少，加上3～5年时间房子的供应大大增加，届时房子大概率是供大于求的，房价怎么涨？即使有一点涨幅，3年的资金成本算过吗？能覆盖吗？
第六，3～5年的时间，中国的房地产税大概率出来了，不像深圳这样的人口密度特别大的一线城市，可以通过加租金的方式转嫁这部分费用，内地的一些城市，怕是没有这么容易吧？首先，你的房子能租出去吗？对了，连以高房价闻名世界的香港已经在吹风征收房屋空置税了！
最后，也是最重要的，房子是用来住的，不是炒的！这句话不是说说而已！往后的政策大概率会对投资客越来越不友好！湖南某权威报刊说了：当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争！你们听听？
内地的城市，哪些是限售三年甚至三年以上呢？海南、石家庄、青岛限售5年；长沙，4年；昆明、成都、贵阳、徐州、三明等，限售3年；拿到产权证起限售两年实际限售三年的，太多了，西安、重庆、南昌、南宁等，大家参考一下附表吧！
以上，说的是纯投资的情况，至于自住的刚需，我的建议是：买买买！为什么？限价、限购、限售不都是为了刚需客能够上车么？
说了这么这么多，总结成一句话就是：不要与趋势为敌！
这篇文章其实很早就开始写了，但是由于双线作战，没有太多事时间来写长文章，所以一直躺在草稿箱了，这几天终于抽时间写完了。
个人建议，仅供参考。
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