郑州的所谓高学历烂尾盘整体情况非常典型。河南民众肯定对烂尾楼非常熟悉，像这次单个楼盘烂尾能够引发那么多的关注本质上还是业主的经历特别能在互联网上引发共情。这些业主很多都是知名高校的硕博，家庭条件整体肯定也不错，所以能够拿出比较高的首付再加上一些人才补贴在郑州买了一个高端楼盘。

那问题在哪里？

楼盘烂尾原因就一个：没钱继续建了。为什么没钱呢？

开发商往往都是滚动开发，在这个项目里筹集到的资金很可能就会被立刻投入下一个项目中。一旦项目遇阻，就是集体性的出问题。这个时候业主的维权方向也很明确，就是希望开发商能够把挪用的资金拿回来，把业主的项目建好。

当然现实中这样的情况几乎不可能出现，因为钱只要转出去，多数时候就已经花掉了。没钱继续建，就要想办法筹钱。

怎么筹？

每个楼盘有每个楼盘不同的情况。郑州出问题的楼盘“永威金桥西棠”，总计有2500余套房产，卖了将近1700套。也就是说它和郑州其他的一手房一样，定价比较高，购买力跟不上，剩下的房子如果顺利的话，也是要折价卖掉的。

那么建造房子到底还需要多少钱，又有什么办法筹资呢？新闻报导中有：

“根据业主提供的会议记录，专班组解释该方案的思路是将剩余784套未售房源抵押给郑高置业，不抵押给银行，之后郑高置业以高新国投授信借贷3亿元，支撑3－6个月全面开工，之后就可以通过再售房源销售解决项目资金问题，随后784套房子的销售会有13元-14亿元，而建设只需要大概12亿元。”

总结起来就是按照原先的规划建造房屋还需要12亿元，但是有784套房子没卖掉。所以目前的办法就是把这些房子先廉价抵押了，换3亿，去开工建设，完成房屋的基础需求再卖。这个时候就不是烂尾楼了。

专家组话只讲了一半，他们预想就是剩下的这784套房如果按照原价去卖掉，就能换回超过13亿，足够把房子按照原先的计划建造完成。可是如果这些房子建好了真能卖13亿吗？

当然不能。郑州的房地产市场大家都看得见。要是房价真的涨起来，剩下的784套房建成了预计能卖得很好，早就有人抢着去付钱收房子再建房子了。

因为这些房子已经不值钱了，所以能抵押的钱就很少。造房子也是走一步看一步。根据原先的规划把房子建好要12亿，但是要是不按规划来，减少一些应有的配置呢？

需要建造房子的钱就少了，接盘的企业把房子建个大概能符合居住要求，剩下的房子自然也是会被按照一般楼盘的价格廉价售卖来回款。

也就是说如果郑州的房地产市场不变好，剩下的房子卖不出价格，先前买房的高学历业主们的资产也会大幅度的缩水，并且居住质量和条件也会遇到大幅度的减配。他们付出高价购买的楼盘已经无法“高端”了。

而这，比起烂尾来说已经是最好的结果了。

有时候就是这样，把问题真分析清楚了，只会让自己更加痛苦。#v光计划#

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