#连法课堂# 为疫情防控提供司法服务和保障#【受疫情影响超市开业延迟引租金争议咋办？法官这么调解】外省投资者来湖北省宜昌市投资经营大型超市，不料受疫情影响，装修进度滞后开业延迟，后与房东就迟延期间租金减免事宜无法协商一致被要求腾退，300万元即将打水漂。宜昌市夷陵区人民法院积极走访调查，努力化解当事人难题。

01案情简介

徐某、杨某是江西省来宜经商人员，2020年年底，两人合伙投资300余万元，拟在钓鱼台小区周边开办大型综合超市。为此，徐某、杨某承租了郭某的十多间商铺，面积达2000平方米。

双方签订《物业租赁合同》后，郭某将房屋交付给了徐某、杨某，在耗资数十万元完成装修后，超市开业了，然而，超市刚开业不久，徐某、杨某却收到郭某解除合同，立即腾退房屋的要求。

据了解，超市开业之前，因疫情影响，超市的装修工人不得不在约定装修工期起算一个月后开始进入租赁场地动工。原本约定的两个月工期被延长至三个月。装修进度的滞后导致签订合同的双方因租金数额及支付产生争议。

在双方多次沟通无果的情况下，郭某一纸诉状将徐某、杨某告上法院，不仅要求二人支付拖欠的租金，更要求解除合同，立即腾退房屋。

为了抗击疫情，很多居民都响应国家号召，减少外出就餐和其他不必要的出行。长时间的居家生活，使得居民对生活必需物资的需求量有所增加。如果超市被腾退，不仅会给徐某、杨某带来严重的经济损失，更会影响周边社区居民购物的便利性。

02案件分析

承办法官蒋少锋在了解到郭某的诉求后，立即与双方电话联系，询问相关情况。

郭某在电话里声称，徐某、杨某违反了合同约定，拖欠租金，其有权解除合同，并一再坚持该诉求。

徐某、杨某则认为，他们作为普通的投资者，受疫情影响，装修进度滞后导致开业时间推迟，希望郭某可以考虑减免一部分租金。另外，如果解除合同，他们投资的300万元相当于打了水漂，亏损严重。

蒋法官在听取双方的意见后，随即亲自去现场勘查，进一步了解商铺的租赁及经营情况，以便更好开展调解工作。

03案件调解

“如果这件事不处理好，机械地根据合同约定进行裁判，将会严重影响来宜投资者的权益，不利于矛盾纠纷的化解，还可能对夷陵区的营商环境造成不好的影响，”蒋法官为此多次与双方电话沟通，并积极组织双方当面进行调解。

一方面，蒋法官耐心劝解郭某，告知郭某虽然按照合同约定可以主张解除合同，但徐某、杨某投资数百万元，并且还耗资数十万元对超市进行了装修。才刚刚开业，这时候解除合同、腾退房屋对他们来说简直是“灭顶之灾”。超市关门不仅会影响周边居民的生活，也会给其他有意向来宜昌投资的外地人造成影响。

另一方面，蒋法官积极劝解徐某、杨某，告知他们要具备契约精神，按照合同约定按期足额缴纳房租。

最终，在蒋法官的主持下，双方达成调解，握手言和，徐某、杨某更是当庭支付了拖欠的租金。

“如果不是蒋法官一遍又一遍耐心地促成我们达成和解，我们真会亏损严重啊！”徐某、杨某事后激动地对蒋法官说道。

据了解，如今超市的经营蒸蒸日上，极大方便了周边多个小区居民的日常生活。（来源：最高人民法院）

不是要挂人，所以我糊了ID，纯粹觉得被逗乐了。先是在昨日热搜话题的评论中回头去嫌第六季第一期无聊，于是我甩了数据说明绝大多数观众想法跟她不同，然后她评论又只提了前四季，是的，又就这么巧地偏不提第五季。更有趣的是这位原本简介清楚写着喜欢哪几个艺人，被我点破后立马改了简介，嘴上说着不要有饭圈思维，然后转身发博改变说词，还按头别人是粉丝。

被当粉丝我是无所谓，小羊确实好，我跟见多识广的鸡条哥哥们一样就是欣赏、偏爱这小孩，不但颜值帅，人品也确实好，能当他粉丝挺骄傲的（只是所做有限，不敢自领粉籍)。

但最妙的是，是她自己要一直回复我，只准自己话丢了就跑，我却不能有理有据回复她否则就是缠她？刚刚才发现她昨晚就以仿佛被害者之姿带着小羊大名求粉丝放过，这行为还真不饭圈呢，被按头粉丝的我没学她用这招，带她喜欢的艺人大名求粉丝放过别再回复我了，看来真是不如人会玩饭圈啊。

不是在口吻上矮化别人要别人乖，就显得自己成熟，一个人的思想高度及成熟度是表现在真实言行，即使用词再如何狡辩装客观，本质想法也会露馅。如果第一期播出时只是纯粹观众立场，批评时竟不忘帮别的艺人做数据(之所以没用节目话题带上另两位喜爱的男艺人，是明知不可能去上吧)。
如果真如所说的看了第一期，怎会昨天晚上才惊讶地转发某位嘉宾的消息说他有去啊？真只是一般观众第一期带着与节目无关的男艺人大名吐嘈节目就算了，第二期没看还要追着第二期的黑热搜再吐嘈第一期，这个“观众”很卖力啊。对网上口碑不好的第三、四季，当时也没这么卖力吧。
老话一句，把时间花在自己喜欢的人事物上不是更有意义吗?

陆先生，强势锁婚
陆先生，强势锁婚
慕子西 现代言情
　["陆霆聿","宋绾绾","江诗悦","宋铭皓"]
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　　简介：哥哥把人家未婚妻拐走了，宋绾绾作为抵债代嫁给了活阎王。
　　陆霆聿说：“宋绾绾，乖乖听话，她回来，你就滚。”
　　只是等那个正牌新娘回来的时候，他却不放人了，他说：“顶着陆太太的头衔，你想干什么就能干什么。”
　　宋绾绾：“不稀罕！”

替身新娘
　　宋绾绾睡的不是很沉，迷迷糊糊的感觉到有一个冰凉的粗糙的东西一直在自己的脸上摸来碰去的。
　　宋绾绾试着挥手去拍了几次，但都没有拍掉，最后猛的睁开了眼睛，撞进了一双冷幽幽的黑眸里面。
　　直接把宋绾绾整个人吓的清醒不少，定晴看清楚眼前的男人，魂都要被吓飞了。
　　“你、你怎么会在这里？”宋绾绾抱着被子往床里面缩了缩。
　　“宋绾绾，你是不是忘记了，这是我们的新房，我当然能在这里了。”
　　陆霆聿站在床沿处，高大挺拔的身子一动不动，身上还穿着昨天晚上的新郎服，周身散发着寒气，十分危险。
　　是，昨天是宋绾绾结婚的大日子，眼前这个男人就是她的新婚丈夫陆霆聿，而她从礼成被送进新房就再也没有见过这个新郎。
　　她整整等了一夜，最后实在熬不住才倒在床上睡着的。
　　扫了一眼窗外，天色已亮。
　　而他新婚夜，一整夜未归。
　　“你还知道这是我们的新房，昨天晚上可是我们的新婚夜，你却一夜未归，你去哪里了？”宋绾绾有些委屈又有些不满的质问着他。
　　陆霆聿冷哼一句。“还真的像被冷落了一晚上的怨妇，觉得昨天晚上我们新婚夜，我没有和你春宵一刻值千金，所以委屈了？”
　　“我没……疼……”
　　不等宋绾绾说完话，陆霆聿已经倾身到床上，单手捏住宋绾绾的下巴，眼底尽是一片寒戾狠狠的盯着她。
　　“宋绾绾，你是不是忘记了，你是怎么嫁给我的？”陆霆聿加重了手上的力度，捏得宋绾绾的下巴一阵阵的发紧发疼，她甚至感觉，只要再稍微一用力，她的下巴就要被这个男人捏碎了。
　　“我、我没忘记……”宋绾绾不知道是因为委屈，还是被捏疼了下巴，一颗眼泪热滚滚的落下来，滴在陆霆聿的手背上面，烫得他直接松开了手，嫌弃的扫了她一眼。
　　像是嫌弃她很脏一样。
　　“给他打电话了没有？”陆霆聿已经起身下床，扯过纸巾擦掉她刚刚落到他手背上的眼泪，看到她红通通的眼眶，相当不悦。
　　“我、我给我哥打了，可是关机呀，我找不到我哥……我能怎么办？”宋绾绾委屈的喉咙都是疼的，可是她又不敢在陆霆聿的面前掉眼泪了。
　　“继续打，找不到人，等着宋家被毁个干净。”陆霆聿说完转身进了卫生间。
　　宋绾绾强忍在眼眶里面的泪水，终于忍不住的掉下来了。
　　看着手机屏保上面那个帅气温柔的男人，宋绾绾眼泪更加的忍不住滚下来。
　　哥，你去哪里了呀。
　　宋绾绾之所以会被迫嫁给这个有着安城活阎王之称的男人陆霆聿，全是因为她的哥哥。
　　三天前，陆霆聿带着人去宋家，说是她哥哥宋铭皓拐走了他即将结婚的未婚妻，下落不明。
　　然后陆霆聿给他们宋家两个选择，赶紧找到宋铭皓让他交出他的未婚妻，另一个选择就是用宋绾绾来暂时代替陆霆聿未婚妻的身份和他结婚，然后再继续找宋铭皓，否则把宋家毁个干净。
　　宋绾绾担惊害怕的等了两天，没有等到宋家人找到哥哥和陆霆聿的未婚妻，妈妈让她先嫁给陆霆聿拖着，他们保证会尽快找到哥哥把她换回来的。
　　宋绾绾坚信不疑妈妈的话。
　　毕竟，宋家养了她二十几年。
　　听到卫生间水声停下来，宋绾绾赶紧的抹了一把泪水，把手机屏幕锁了。
　　卫生间门一开，就看到陆霆聿高大的身影出来，腰间只围了一条白色的浴巾，一米八八的身高，身材比例好的堪比男模，线条完美的肌肉，笔直修长的大长腿，哪里都让人移不开目光。
　　“宋绾绾，很渴望？”陆霆聿看到这个小女人对他的身材露出花痴一样的神情，有些冷笑。
　　渴望什么呀？
　　她才没有好不好。
　　不过，宋绾绾的脸就是那么不争气的红了起来，赶紧的把脸往旁边转过去。
　　“宋绾绾，既然醒过来了，赶紧的去洗澡换衣服收拾好了，要去老宅去给长辈们问早安，既然当了诗悦的替身新娘，该做的你也要替诗悦完成新媳妇要做的事情。”陆霆聿冷冷的说完之后，迈着大长腿直接进了衣帽间。