层出不穷的杀招
今天讲一讲河南的房票。
几周前，《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》对外发布。按照办法，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置。
以前拆迁，估值多少就补偿多少钱，这个叫货币化安置；现在用房票，等于发一张价值凭证，可以拿去等价换房。要拆迁的房子估价500万，以前直接给你500万现金，现在给你一张金额500万的房票。
理论上来讲，在房地产市场上房票等价于货币，只要用来买房就没啥差别。但ZF给房票不给货币，当然是另有盘算。
注意看，房票有个很大的限制条件：只能在ZF指定的房源市场使用。
往年搞货币化安置，拆迁户拿了钱可以随便挑房子，去外地外省买都行，甚至不买拿去存银行也没问题。但换成房票，就只能在郑州本地指定的楼盘买房子，去外地或者不买就是废纸一张，等于彻底锁死货币流动性，只能往本地房市里面流。相比单纯发钱，房票定点救市的效率要高得多。
另外，指定房源还能变相抬高房市溢价。好比500万的房子，指定的房源市场普遍卖到600万，你拆迁拿了500万房票，但要买回相同居住水平的房子还得另掏100万，否则房票也没用。通过房票，可以最大限度激发群众被动加杠杆。
以上两点都只是明面上的，还能算是阳谋。往深了想，货币和房票的根本区别在哪里？一个是中央ZF信用背书，一个仅仅是地方ZF信用背书。当然，如果中央和地方都是强信用，那没问题；但看看作为烂尾楼之都的郑州，似乎并不能对此太乐观。货币全国无风险通用，房票却有风险换到烂尾。用房票取代货币化安置，等于是ZF变相信用降级，大大增加持有人的信用风险。
无论怎么看，房票制度都是很凶的一个杀招。目的不言而喻——拯救不断积聚系统性风险的房市。那么效果如何呢？
昨天，郑州首批次集中供地正式开拍。
6月22日，郑州市今年首批集中供地收官，至此，年内22城首批集中供地全部完成。
从成交结果看，年内郑州市首批集中供地15宗地块全部成交，其中2宗溢价成交，13宗底价成交，成交占地面积约66万平方米，总规划建筑面积206.76万平方米，成交总价约107亿元。
此外，年内郑州市集中供地轮次由3次增加为4次，此后3次集中供地出让活动将分别于7月、9月和11月进行。
已经到了年中，郑州才完成第一轮土拍，是首批集中供地最后一个土拍的城市。之所以搞这么晚，很显然是要等一系列救市政策出台，以此刺激地产商积极拿地。
从土拍结果来看，超过一半地块被郑州国企及地方平台公司拍走，而且15块地中有13块都是底价成交。民企拿地扩张的意愿并不强，而地方ZF托底则非常明显。
既做裁判又做选手，郑州房市越来越像地方ZF的独角戏。从消息面上看，后续郑州还要加大供地力度，比如增加供地批次、调降保证金比例等等，可谓是使出浑身解数。一边迅猛拿地、一边放任烂尾，也是当下房市的一大奇景。
当然，使出浑身解数的除了地方ZF，还有已经跳坑的房企。几天前，河南某地楼盘推出“小麦换房”活动。
通过贱价收购小麦诱导广大农民上车加杠杆，这一招绝对是前无古人。都到了发动广大农民来接盘的地步，算不算是“竭泽而渔”呢？
总之一句话，永远不要低估我国房市的创新能力。救市复救市，不知道未来还会有多少突破想象力的政策出台？
今天讲一讲河南的房票。
几周前，《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》对外发布。按照办法，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置。
以前拆迁，估值多少就补偿多少钱，这个叫货币化安置；现在用房票，等于发一张价值凭证，可以拿去等价换房。要拆迁的房子估价500万，以前直接给你500万现金，现在给你一张金额500万的房票。
理论上来讲，在房地产市场上房票等价于货币，只要用来买房就没啥差别。但ZF给房票不给货币，当然是另有盘算。
注意看，房票有个很大的限制条件：只能在ZF指定的房源市场使用。
往年搞货币化安置，拆迁户拿了钱可以随便挑房子，去外地外省买都行，甚至不买拿去存银行也没问题。但换成房票，就只能在郑州本地指定的楼盘买房子，去外地或者不买就是废纸一张，等于彻底锁死货币流动性，只能往本地房市里面流。相比单纯发钱，房票定点救市的效率要高得多。
另外，指定房源还能变相抬高房市溢价。好比500万的房子，指定的房源市场普遍卖到600万，你拆迁拿了500万房票，但要买回相同居住水平的房子还得另掏100万，否则房票也没用。通过房票，可以最大限度激发群众被动加杠杆。
以上两点都只是明面上的，还能算是阳谋。往深了想，货币和房票的根本区别在哪里？一个是中央ZF信用背书，一个仅仅是地方ZF信用背书。当然，如果中央和地方都是强信用，那没问题；但看看作为烂尾楼之都的郑州，似乎并不能对此太乐观。货币全国无风险通用，房票却有风险换到烂尾。用房票取代货币化安置，等于是ZF变相信用降级，大大增加持有人的信用风险。
无论怎么看，房票制度都是很凶的一个杀招。目的不言而喻——拯救不断积聚系统性风险的房市。那么效果如何呢？
昨天，郑州首批次集中供地正式开拍。
6月22日，郑州市今年首批集中供地收官，至此，年内22城首批集中供地全部完成。
从成交结果看，年内郑州市首批集中供地15宗地块全部成交，其中2宗溢价成交，13宗底价成交，成交占地面积约66万平方米，总规划建筑面积206.76万平方米，成交总价约107亿元。
此外，年内郑州市集中供地轮次由3次增加为4次，此后3次集中供地出让活动将分别于7月、9月和11月进行。
已经到了年中，郑州才完成第一轮土拍，是首批集中供地最后一个土拍的城市。之所以搞这么晚，很显然是要等一系列救市政策出台，以此刺激地产商积极拿地。
从土拍结果来看，超过一半地块被郑州国企及地方平台公司拍走，而且15块地中有13块都是底价成交。民企拿地扩张的意愿并不强，而地方ZF托底则非常明显。
既做裁判又做选手，郑州房市越来越像地方ZF的独角戏。从消息面上看，后续郑州还要加大供地力度，比如增加供地批次、调降保证金比例等等，可谓是使出浑身解数。一边迅猛拿地、一边放任烂尾，也是当下房市的一大奇景。
当然，使出浑身解数的除了地方ZF，还有已经跳坑的房企。几天前，河南某地楼盘推出“小麦换房”活动。
通过贱价收购小麦诱导广大农民上车加杠杆，这一招绝对是前无古人。都到了发动广大农民来接盘的地步，算不算是“竭泽而渔”呢？
总之一句话，永远不要低估我国房市的创新能力。救市复救市，不知道未来还会有多少突破想象力的政策出台？
家
家，基本上人人都知道，人人会写，人人清楚，但是真正的追问下去，天下又无人真正的知道，什么是家，家在那里，所以才有千古之迷，我从哪里来，要回哪里去？
家，从我灵魂说起，什么是家，灵魂是指人心，灵是先天的意识，魂为后天的意识，灵一般指的是原灵，也有称为元灵的，这个灵，指的是自性，真人之心，圣人之心，道心，天心，人分真人，假人，真正的人心为自性，假的人心为魂，拥有肉体的魂为魂，离开肉体的魂叫丢了魂了，如果肉体消失了，这时魂就成为了鬼，叫鬼魂。对于拥有肉体的魂来说，肉体就是魂的家，对于自性而言，家是本性，是道，是天。
如果我们把灵魂的房舍当成是人的话，那么肉体久住之地即是家，（方便说），家。家又分妈家，婆家，我家，你家，大家，小家，家外家，家不一定就是一个房子，可能是个山洞，一个窝也可以称之为家，对于家的理解，真人假人正好是相反的，真人把道，本源，天为家，认为天上才是人间，天上之人，认为来红尘为出家，凡夫俗子认为离开红尘之家，去找个地方去悟道就叫出家。其实认知的不同，才有本质上的不同，站在肉体的角度，红尘即是家园，站在灵魂的角度，红尘即是幻觉，肉体不过是个泡沫，一切都能看破，放下肉体灵魂才可以解脱，后天无我，才可以从梦中醒来，本心本性才是真我，累世的轮回，不过是一场连环的梦，是一个后天意识产生的幻觉。什么是家？要看谁说，你是谁？是真我？还是假我？
真道真人
家，基本上人人都知道，人人会写，人人清楚，但是真正的追问下去，天下又无人真正的知道，什么是家，家在那里，所以才有千古之迷，我从哪里来，要回哪里去？
家，从我灵魂说起，什么是家，灵魂是指人心，灵是先天的意识，魂为后天的意识，灵一般指的是原灵，也有称为元灵的，这个灵，指的是自性，真人之心，圣人之心，道心，天心，人分真人，假人，真正的人心为自性，假的人心为魂，拥有肉体的魂为魂，离开肉体的魂叫丢了魂了，如果肉体消失了，这时魂就成为了鬼，叫鬼魂。对于拥有肉体的魂来说，肉体就是魂的家，对于自性而言，家是本性，是道，是天。
如果我们把灵魂的房舍当成是人的话，那么肉体久住之地即是家，（方便说），家。家又分妈家，婆家，我家，你家，大家，小家，家外家，家不一定就是一个房子，可能是个山洞，一个窝也可以称之为家，对于家的理解，真人假人正好是相反的，真人把道，本源，天为家，认为天上才是人间，天上之人，认为来红尘为出家，凡夫俗子认为离开红尘之家，去找个地方去悟道就叫出家。其实认知的不同，才有本质上的不同，站在肉体的角度，红尘即是家园，站在灵魂的角度，红尘即是幻觉，肉体不过是个泡沫，一切都能看破，放下肉体灵魂才可以解脱，后天无我，才可以从梦中醒来，本心本性才是真我，累世的轮回，不过是一场连环的梦，是一个后天意识产生的幻觉。什么是家？要看谁说，你是谁？是真我？还是假我？
真道真人
家
家，基本上人人都知道，人人会写，人人清楚，但是真正的追问下去，天下又无人真正的知道，什么是家，家在那里，所以才有千古之迷，我从哪里来，要回哪里去？
家，从我灵魂说起，什么是家，灵魂是指人心，灵是先天的意识，魂为后天的意识，灵一般指的是原灵，也有称为元灵的，这个灵，指的是自性，真人之心，圣人之心，道心，天心，人分真人，假人，真正的人心为自性，假的人心为魂，拥有肉体的魂为魂，离开肉体的魂叫丢了魂了，如果肉体消失了，这时魂就成为了鬼，叫鬼魂。对于拥有肉体的魂来说，肉体就是魂的家，对于自性而言，家是本性，是道，是天。
如果我们把灵魂的房舍当成是人的话，那么肉体久住之地即是家，（方便说），家。家又分妈家，婆家，我家，你家，大家，小家，家外家，家不一定就是一个房子，可能是个山洞，一个窝也可以称之为家，对于家的理解，真人假人正好是相反的，真人把道，本源，天为家，认为天上才是人间，天上之人，认为来红尘为出家，凡夫俗子认为离开红尘之家，去找个地方去悟道就叫出家。其实认知的不同，才有本质上的不同，站在肉体的角度，红尘即是家园，站在灵魂的角度，红尘即是幻觉，肉体不过是个泡沫，一切都能看破，放下肉体灵魂才可以解脱，后天无我，才可以从梦中醒来，本心本性才是真我，累世的轮回，不过是一场连环的梦，是一个后天意识产生的幻觉。什么是家？要看谁说，你是谁？是真我？还是假我？
真道真人
家，基本上人人都知道，人人会写，人人清楚，但是真正的追问下去，天下又无人真正的知道，什么是家，家在那里，所以才有千古之迷，我从哪里来，要回哪里去？
家，从我灵魂说起，什么是家，灵魂是指人心，灵是先天的意识，魂为后天的意识，灵一般指的是原灵，也有称为元灵的，这个灵，指的是自性，真人之心，圣人之心，道心，天心，人分真人，假人，真正的人心为自性，假的人心为魂，拥有肉体的魂为魂，离开肉体的魂叫丢了魂了，如果肉体消失了，这时魂就成为了鬼，叫鬼魂。对于拥有肉体的魂来说，肉体就是魂的家，对于自性而言，家是本性，是道，是天。
如果我们把灵魂的房舍当成是人的话，那么肉体久住之地即是家，（方便说），家。家又分妈家，婆家，我家，你家，大家，小家，家外家，家不一定就是一个房子，可能是个山洞，一个窝也可以称之为家，对于家的理解，真人假人正好是相反的，真人把道，本源，天为家，认为天上才是人间，天上之人，认为来红尘为出家，凡夫俗子认为离开红尘之家，去找个地方去悟道就叫出家。其实认知的不同，才有本质上的不同，站在肉体的角度，红尘即是家园，站在灵魂的角度，红尘即是幻觉，肉体不过是个泡沫，一切都能看破，放下肉体灵魂才可以解脱，后天无我，才可以从梦中醒来，本心本性才是真我，累世的轮回，不过是一场连环的梦，是一个后天意识产生的幻觉。什么是家？要看谁说，你是谁？是真我？还是假我？
真道真人
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