#陈晓 糖水炖王八#
《山西离石马茂庄村集体经济合作社属违规＂暗箱操作＂自行成立》
2020年5月5日马茂庄村集体经济合作社在未进行任何合法程序，未公布集体资产，下，自行成立，
由马茂庄村第一书记梁志明自任法人。
由吕梁市离石区农村经济服务中心登记注册。
马茂庄经济合作社经营范围。集体资产经营与管理、集体资源开发与利用、农业生产发展与服务、财务管理与收益分配等。
马茂庄经济合作社在无股东（股民）信息，无集体资产帐务，无财务资质等下，违规自行成立，
严重违反《农村产权改革制度规定》。属严重违纪违法形为。
按照《山西省农村集体产权改革规定。
及吕梁市有关规定。
农村经济合作社成立的前提条件是：
第一步，要全面召开村（社区）委员会，全体成员（代表）会议，充分地征求广大村民的意见和建议，形成农村集体产权制度改革的决议，并经村民或村民代表三分之二以上人员同意之后即可进入下一步的实施阶段。
第二步，成立产权制度改革各工作小组。一是领导小组，二是清产核资小组，三是成员身份鉴定小组。
第三步，宣传发动，修定方案。
第四步，召开村民代表大会，表决通过。
第五步，开展清产核资工作。需要对村集体所有的资产、资源、资金进行全面、细仔地审核，登记造册，因为这些都是将来资产运营、分红的依据和基础保证。清产核资的结果，经审计部门审计后，经村民代表大会确认，并报上一级产权制度改革领导小组审核备案。
第六步，开展成员身份界定。这个是最难的一个部分，产生的问题也最多。首先进行人员的全面摸排；其次，确定出肯定没有问题的这部分人员和有疑问的人员，然后对于有疑问的这部分人员，在要求其提供相关材料后，经代表大会表决通过方可进行确认。确认无误后进行公示。
第七步，选举成员代表。以村为单位，按规定要求选举出成员代表。代表名单产生之后，需要对外进行张榜公示，一般不少于7天。无异议后报上一级产权制度改革领导小组备案。
第八步，资产折股量化。首先由领导小组广泛征求群众意见，拟定出量化的范围、标准、设置办法和管理办法，然后召开所有成员代表大会，表决通过。通过后上报上一级领导小组备案，并进行股份量化。
第九步，召开成立大会。召开选举大会，选举出集体经济组织的理事会、监事会人员名单，并召开理事会、监事会会议，选举出董事长、监事长等人员，并公示分工情况。然后到相关主管部门申请设立登记。
马茂庄村在未召开全体社员会议，未征求意见（只发了个虚假宣传单）。
未开展成员成份界定，未选举成员代表，也从未公示过代表名单，未召开成员成立大会选举大会。
马茂庄村在没有集体资产可寻（从未公布帐务），在集体资产未清核下，就注册成立马茂庄村经济合作社。由梁志明自任法人代表。
严重违反经济合作社成立的有关正规程序及规章，
根据村股份经济合作社的解述：
村股份经济合作社，是以资产为纽带、股东为成员的综合性（社区性）农村集体经济组织，基本职能是生产生活服务、资产经营、资产管理、资产积累和收益分配等。依法属于村股份经济合作社所有的资产，均属于村股份经济合作社全体股东共同所有，股东享有一定的权利的同时需要承担一定的责任。1）权利
①年满16周岁且具有独立民事行为能力的股东具有选举权、被选举权和表决权。
②对村股份经济合作社的经营管理享有监督和管理的权利。
③享有对村股份经济合作社董事会提出质疑、批评和建议的权利。
④享有村股份经济合作社提供的生产、生活服务等权利。
⑤享有按照股份获取分红的权利。
⑥村股份经济合作社解体后，依法分得合作社的财产。
马茂庄村股份经济合作社到底有没有资产，资产在哪？
一个马茂庄群众全然不知底细，无任何资产帐务公示的所谓合作社怎么会成立注册。？？？？
对在产权改革中造假，虚报等形为依据《农村产权改革相关规定》
应依法处置，构成犯罪的，依法移送相关职能部门处置。
在对产权改革中，弄虚造假相关人员采用上述条款适用。
梁志明在2020年期间是马茂庄村第一书记，非村委会成员。马茂庄村支部委员而已。村第一书记的职责是什么？
村支部委职责。
村委会的职责。
梁志明一个村第一书记，支部委员，履行村委会的事务。马茂庄村委会形同虚设。？？？？
马茂庄村股份经济合作社属马茂庄村集体事务公共事务，管理的是集体财产。属于马茂庄村委会管理范围。
即使梁志明以马茂庄村村民身份任法人，也须经过一系列规程，才能任法人。
马茂庄村股份经济合作社的资产在哪？
股民（会员）在哪。？？？
以及产生的会员大会有吗？
会员代表，理事会，理事，理事长呢？
在何方？
怎么就会有马茂庄村股份经济合作社一说？？？？
怎么梁志明就
《山西离石马茂庄村集体经济合作社属违规＂暗箱操作＂自行成立》
2020年5月5日马茂庄村集体经济合作社在未进行任何合法程序，未公布集体资产，下，自行成立，
由马茂庄村第一书记梁志明自任法人。
由吕梁市离石区农村经济服务中心登记注册。
马茂庄经济合作社经营范围。集体资产经营与管理、集体资源开发与利用、农业生产发展与服务、财务管理与收益分配等。
马茂庄经济合作社在无股东（股民）信息，无集体资产帐务，无财务资质等下，违规自行成立，
严重违反《农村产权改革制度规定》。属严重违纪违法形为。
按照《山西省农村集体产权改革规定。
及吕梁市有关规定。
农村经济合作社成立的前提条件是：
第一步，要全面召开村（社区）委员会，全体成员（代表）会议，充分地征求广大村民的意见和建议，形成农村集体产权制度改革的决议，并经村民或村民代表三分之二以上人员同意之后即可进入下一步的实施阶段。
第二步，成立产权制度改革各工作小组。一是领导小组，二是清产核资小组，三是成员身份鉴定小组。
第三步，宣传发动，修定方案。
第四步，召开村民代表大会，表决通过。
第五步，开展清产核资工作。需要对村集体所有的资产、资源、资金进行全面、细仔地审核，登记造册，因为这些都是将来资产运营、分红的依据和基础保证。清产核资的结果，经审计部门审计后，经村民代表大会确认，并报上一级产权制度改革领导小组审核备案。
第六步，开展成员身份界定。这个是最难的一个部分，产生的问题也最多。首先进行人员的全面摸排；其次，确定出肯定没有问题的这部分人员和有疑问的人员，然后对于有疑问的这部分人员，在要求其提供相关材料后，经代表大会表决通过方可进行确认。确认无误后进行公示。
第七步，选举成员代表。以村为单位，按规定要求选举出成员代表。代表名单产生之后，需要对外进行张榜公示，一般不少于7天。无异议后报上一级产权制度改革领导小组备案。
第八步，资产折股量化。首先由领导小组广泛征求群众意见，拟定出量化的范围、标准、设置办法和管理办法，然后召开所有成员代表大会，表决通过。通过后上报上一级领导小组备案，并进行股份量化。
第九步，召开成立大会。召开选举大会，选举出集体经济组织的理事会、监事会人员名单，并召开理事会、监事会会议，选举出董事长、监事长等人员，并公示分工情况。然后到相关主管部门申请设立登记。
马茂庄村在未召开全体社员会议，未征求意见（只发了个虚假宣传单）。
未开展成员成份界定，未选举成员代表，也从未公示过代表名单，未召开成员成立大会选举大会。
马茂庄村在没有集体资产可寻（从未公布帐务），在集体资产未清核下，就注册成立马茂庄村经济合作社。由梁志明自任法人代表。
严重违反经济合作社成立的有关正规程序及规章，
根据村股份经济合作社的解述：
村股份经济合作社，是以资产为纽带、股东为成员的综合性（社区性）农村集体经济组织，基本职能是生产生活服务、资产经营、资产管理、资产积累和收益分配等。依法属于村股份经济合作社所有的资产，均属于村股份经济合作社全体股东共同所有，股东享有一定的权利的同时需要承担一定的责任。1）权利
①年满16周岁且具有独立民事行为能力的股东具有选举权、被选举权和表决权。
②对村股份经济合作社的经营管理享有监督和管理的权利。
③享有对村股份经济合作社董事会提出质疑、批评和建议的权利。
④享有村股份经济合作社提供的生产、生活服务等权利。
⑤享有按照股份获取分红的权利。
⑥村股份经济合作社解体后，依法分得合作社的财产。
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一个马茂庄群众全然不知底细，无任何资产帐务公示的所谓合作社怎么会成立注册。？？？？
对在产权改革中造假，虚报等形为依据《农村产权改革相关规定》
应依法处置，构成犯罪的，依法移送相关职能部门处置。
在对产权改革中，弄虚造假相关人员采用上述条款适用。
梁志明在2020年期间是马茂庄村第一书记，非村委会成员。马茂庄村支部委员而已。村第一书记的职责是什么？
村支部委职责。
村委会的职责。
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马茂庄村股份经济合作社属马茂庄村集体事务公共事务，管理的是集体财产。属于马茂庄村委会管理范围。
即使梁志明以马茂庄村村民身份任法人，也须经过一系列规程，才能任法人。
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2020年5月5日马茂庄村集体经济合作社在未进行任何合法程序，未公布集体资产，下，自行成立，
由马茂庄村第一书记梁志明自任法人。
由吕梁市离石区农村经济服务中心登记注册。
马茂庄经济合作社经营范围。集体资产经营与管理、集体资源开发与利用、农业生产发展与服务、财务管理与收益分配等。
马茂庄经济合作社在无股东（股民）信息，无集体资产帐务，无财务资质等下，违规自行成立，
严重违反《农村产权改革制度规定》。属严重违纪违法形为。
按照《山西省农村集体产权改革规定。
及吕梁市有关规定。
农村经济合作社成立的前提条件是：
第一步，要全面召开村（社区）委员会，全体成员（代表）会议，充分地征求广大村民的意见和建议，形成农村集体产权制度改革的决议，并经村民或村民代表三分之二以上人员同意之后即可进入下一步的实施阶段。
第二步，成立产权制度改革各工作小组。一是领导小组，二是清产核资小组，三是成员身份鉴定小组。
第三步，宣传发动，修定方案。
第四步，召开村民代表大会，表决通过。
第五步，开展清产核资工作。需要对村集体所有的资产、资源、资金进行全面、细仔地审核，登记造册，因为这些都是将来资产运营、分红的依据和基础保证。清产核资的结果，经审计部门审计后，经村民代表大会确认，并报上一级产权制度改革领导小组审核备案。
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第七步，选举成员代表。以村为单位，按规定要求选举出成员代表。代表名单产生之后，需要对外进行张榜公示，一般不少于7天。无异议后报上一级产权制度改革领导小组备案。
第八步，资产折股量化。首先由领导小组广泛征求群众意见，拟定出量化的范围、标准、设置办法和管理办法，然后召开所有成员代表大会，表决通过。通过后上报上一级领导小组备案，并进行股份量化。
第九步，召开成立大会。召开选举大会，选举出集体经济组织的理事会、监事会人员名单，并召开理事会、监事会会议，选举出董事长、监事长等人员，并公示分工情况。然后到相关主管部门申请设立登记。
马茂庄村在未召开全体社员会议，未征求意见（只发了个虚假宣传单）。
未开展成员成份界定，未选举成员代表，也从未公示过代表名单，未召开成员成立大会选举大会。
马茂庄村在没有集体资产可寻（从未公布帐务），在集体资产未清核下，就注册成立马茂庄村经济合作社。由梁志明自任法人代表。
严重违反经济合作社成立的有关正规程序及规章，
根据村股份经济合作社的解述：
村股份经济合作社，是以资产为纽带、股东为成员的综合性（社区性）农村集体经济组织，基本职能是生产生活服务、资产经营、资产管理、资产积累和收益分配等。依法属于村股份经济合作社所有的资产，均属于村股份经济合作社全体股东共同所有，股东享有一定的权利的同时需要承担一定的责任。1）权利
①年满16周岁且具有独立民事行为能力的股东具有选举权、被选举权和表决权。
②对村股份经济合作社的经营管理享有监督和管理的权利。
③享有对村股份经济合作社董事会提出质疑、批评和建议的权利。
④享有村股份经济合作社提供的生产、生活服务等权利。
⑤享有按照股份获取分红的权利。
⑥村股份经济合作社解体后，依法分得合作社的财产。
马茂庄村股份经济合作社到底有没有资产，资产在哪？
一个马茂庄群众全然不知底细，无任何资产帐务公示的所谓合作社怎么会成立注册。？？？？
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应依法处置，构成犯罪的，依法移送相关职能部门处置。
在对产权改革中，弄虚造假相关人员采用上述条款适用。
梁志明在2020年期间是马茂庄村第一书记，非村委会成员。马茂庄村支部委员而已。村第一书记的职责是什么？
村支部委职责。
村委会的职责。
梁志明一个村第一书记，支部委员，履行村委会的事务。马茂庄村委会形同虚设。？？？？
马茂庄村股份经济合作社属马茂庄村集体事务公共事务，管理的是集体财产。属于马茂庄村委会管理范围。
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以及产生的会员大会有吗？
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马茂庄经济合作社在无股东（股民）信息，无集体资产帐务，无财务资质等下，违规自行成立，
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农村经济合作社成立的前提条件是：
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第三步，宣传发动，修定方案。
第四步，召开村民代表大会，表决通过。
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第六步，开展成员身份界定。这个是最难的一个部分，产生的问题也最多。首先进行人员的全面摸排；其次，确定出肯定没有问题的这部分人员和有疑问的人员，然后对于有疑问的这部分人员，在要求其提供相关材料后，经代表大会表决通过方可进行确认。确认无误后进行公示。
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第九步，召开成立大会。召开选举大会，选举出集体经济组织的理事会、监事会人员名单，并召开理事会、监事会会议，选举出董事长、监事长等人员，并公示分工情况。然后到相关主管部门申请设立登记。
马茂庄村在未召开全体社员会议，未征求意见（只发了个虚假宣传单）。
未开展成员成份界定，未选举成员代表，也从未公示过代表名单，未召开成员成立大会选举大会。
马茂庄村在没有集体资产可寻（从未公布帐务），在集体资产未清核下，就注册成立马茂庄村经济合作社。由梁志明自任法人代表。
严重违反经济合作社成立的有关正规程序及规章，
根据村股份经济合作社的解述：
村股份经济合作社，是以资产为纽带、股东为成员的综合性（社区性）农村集体经济组织，基本职能是生产生活服务、资产经营、资产管理、资产积累和收益分配等。依法属于村股份经济合作社所有的资产，均属于村股份经济合作社全体股东共同所有，股东享有一定的权利的同时需要承担一定的责任。1）权利
①年满16周岁且具有独立民事行为能力的股东具有选举权、被选举权和表决权。
②对村股份经济合作社的经营管理享有监督和管理的权利。
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⑥村股份经济合作社解体后，依法分得合作社的财产。
马茂庄村股份经济合作社到底有没有资产，资产在哪？
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梁志明在2020年期间是马茂庄村第一书记，非村委会成员。马茂庄村支部委员而已。村第一书记的职责是什么？
村支部委职责。
村委会的职责。
梁志明一个村第一书记，支部委员，履行村委会的事务。马茂庄村委会形同虚设。？？？？
马茂庄村股份经济合作社属马茂庄村集体事务公共事务，管理的是集体财产。属于马茂庄村委会管理范围。
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马茂庄村股份经济合作社的资产在哪？
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#多重利好加码杭城二手房市场终回暖#【杭城5月二手房成交4877套，为去年9月来新高！中介：有买家省下几十万税费】5月在新政的助力下，杭州二手房市场终于迎来回暖。据钱报美好人居研究院统计，杭州市区（不含临安）5月共计成交二手房4877套，创下自去年9月以来的新高。环比4月的3909套，增加了约25%。不过相比去年5月的9013套，仍有不小的差距。
多重利好加码
二手房市场终回暖
在不少一线经纪人看来，5月杭州楼市新政的发布，是这一轮市场调整周期的转折点。
根据市场反馈，在5月17日新政发布后，二手房市场无论是带看量、成交速度还是成交量，都有明显地提升。首先是带看量，钱江晚报·小时新闻记者走访部分中介门店后发现，大部分增加了1-2倍，热门板块的经纪人手中带看量甚至比之前增加了3倍之多。另外二手房的成交周期上，新政也起到了推动作用。
在去年下半年开始的市场下行通道中，不少区域与小区的二手房成交量接近冰封。成交周期更是被不断拉长，一些房源成交甚至需要数月甚至半年。一位经纪人告诉记者，周期长还不是最可怕的，不少单子在长交易周期中都夭折了。市场缺乏信心，买卖双方观望情绪浓厚，很难推动成交。
新政后，税费“5改2”让一些办理产证“满2年不满5年”的房源买家得到了切实的红利——一套房至少可以省下数十万的税费。尽管成交房源价格不变，但在新政利好，以及信贷环境宽松的多重刺激下，购房者增加了下单的动力。
成交量增加，出现在新政后的一周时间里。从每日成交量可以看出，5月19日，也就是新政发布的两天后，二手房日成交量终于突破200套。而上一次突破200套，还是在今年3月31日，并且只此一天。5月27日，二手房成交量突破300套；5月31日，二手房成交量达到362套，也是今年以来单日成交量的新高。从数据可以看出，新政给市场增加的“房票”以及省下的税费，确实增加了市场热度，行情开始上扬。
刚需房源成交热
改善置业信心恢复
从热门小区成交房源数量来看，前几位均集中在刚需小区之中。根据杭州我爱我家提供的数据，5月成交量前十的住宅小区，签约均价在2万元/㎡以上，4万元/㎡以下。其中如广厦天都城、竹海水韵、绿城桃源小镇、都市阳光、世茂江滨花园等小区，都是在区域内热门的刚需购房者聚集地。小区签约均价都不到3万元/㎡，套均成交面积在100㎡以内。
榜单中也有单价超过3万元/㎡的小区，如排名第一的是翡翠城，5月共签约了23套，套均成交面积为116㎡，成交均价在38226元/㎡。受到“5改2”新政的影响，像翡翠城这样有不少“满2年不满5年”的房源，都受到了利好的加持，加上小区本身的热度，使得其成交量再次攀升。不过翡翠城的价格仍然停留在去年下半年的水平，没有出现太大的波动。
据经纪人的说法，这些刚需小区虽然成交火热，但是对于诚心出售的房东来说，能够及时促成成交是最为重要的，很少有房东会选择在此时涨价。另外，由于目前杭州二手房挂牌量十分庞大，购房者可选余地大，房东趁新政带来的利好进行涨价的空间并不大。
在杭州贝壳研究院提供的排行榜中，富阳的望钰和府5月共签约了63套，遥遥领先于其他小区。据悉，望钰和府是富春板块的回迁房小区，但由于品质较好，价格也不高，成为区域内刚需购房者的青睐对象。据了解，5月该小区成交量的大爆发，原因在于该小区刚办出产证，此前有意向购买的客户均在本月集中签约，所以导致成交量大涨。
除此以外，杭州贝壳研究院的榜单中显示，翡翠城四期5月签约了15套，占据了总数23套中的大半比例，签约均价在39220元/㎡。说明四期梧桐郡在翡翠城整个小区中，受欢迎程度最深。另外广厦天都城的滨沁公寓也是小区的“明星组团”，5月成交了9套，占据了排行榜第十三名的位置。
尽管从5月的成交排行榜来看，几乎仍然都是刚需小区的天下。不过根据热门次新房板块，如奥体、未来科技城的经纪人表示，新政后，这些曾经几近冰封的板块，也开始有了起色。如奥体板块在新政后成交了三四十套房源，未来科技城板块也有十几套房源签下定金合同。不过根据二手房签约的滞后性，这些房源签约将体现在6月的成交榜单中。改善板块的回暖，证明楼市政策以及整体市场环境的宽松，也改变了改善购房者的心态，增加了他们的信心，虽然这部分成交房源在整体市场中占比不算高，但也属于二手房市场回暖的迹象之一，给市场继续上行起到了推动作用。（钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡）
多重利好加码
二手房市场终回暖
在不少一线经纪人看来，5月杭州楼市新政的发布，是这一轮市场调整周期的转折点。
根据市场反馈，在5月17日新政发布后，二手房市场无论是带看量、成交速度还是成交量，都有明显地提升。首先是带看量，钱江晚报·小时新闻记者走访部分中介门店后发现，大部分增加了1-2倍，热门板块的经纪人手中带看量甚至比之前增加了3倍之多。另外二手房的成交周期上，新政也起到了推动作用。
在去年下半年开始的市场下行通道中，不少区域与小区的二手房成交量接近冰封。成交周期更是被不断拉长，一些房源成交甚至需要数月甚至半年。一位经纪人告诉记者，周期长还不是最可怕的，不少单子在长交易周期中都夭折了。市场缺乏信心，买卖双方观望情绪浓厚，很难推动成交。
新政后，税费“5改2”让一些办理产证“满2年不满5年”的房源买家得到了切实的红利——一套房至少可以省下数十万的税费。尽管成交房源价格不变，但在新政利好，以及信贷环境宽松的多重刺激下，购房者增加了下单的动力。
成交量增加，出现在新政后的一周时间里。从每日成交量可以看出，5月19日，也就是新政发布的两天后，二手房日成交量终于突破200套。而上一次突破200套，还是在今年3月31日，并且只此一天。5月27日，二手房成交量突破300套；5月31日，二手房成交量达到362套，也是今年以来单日成交量的新高。从数据可以看出，新政给市场增加的“房票”以及省下的税费，确实增加了市场热度，行情开始上扬。
刚需房源成交热
改善置业信心恢复
从热门小区成交房源数量来看，前几位均集中在刚需小区之中。根据杭州我爱我家提供的数据，5月成交量前十的住宅小区，签约均价在2万元/㎡以上，4万元/㎡以下。其中如广厦天都城、竹海水韵、绿城桃源小镇、都市阳光、世茂江滨花园等小区，都是在区域内热门的刚需购房者聚集地。小区签约均价都不到3万元/㎡，套均成交面积在100㎡以内。
榜单中也有单价超过3万元/㎡的小区，如排名第一的是翡翠城，5月共签约了23套，套均成交面积为116㎡，成交均价在38226元/㎡。受到“5改2”新政的影响，像翡翠城这样有不少“满2年不满5年”的房源，都受到了利好的加持，加上小区本身的热度，使得其成交量再次攀升。不过翡翠城的价格仍然停留在去年下半年的水平，没有出现太大的波动。
据经纪人的说法，这些刚需小区虽然成交火热，但是对于诚心出售的房东来说，能够及时促成成交是最为重要的，很少有房东会选择在此时涨价。另外，由于目前杭州二手房挂牌量十分庞大，购房者可选余地大，房东趁新政带来的利好进行涨价的空间并不大。
在杭州贝壳研究院提供的排行榜中，富阳的望钰和府5月共签约了63套，遥遥领先于其他小区。据悉，望钰和府是富春板块的回迁房小区，但由于品质较好，价格也不高，成为区域内刚需购房者的青睐对象。据了解，5月该小区成交量的大爆发，原因在于该小区刚办出产证，此前有意向购买的客户均在本月集中签约，所以导致成交量大涨。
除此以外，杭州贝壳研究院的榜单中显示，翡翠城四期5月签约了15套，占据了总数23套中的大半比例，签约均价在39220元/㎡。说明四期梧桐郡在翡翠城整个小区中，受欢迎程度最深。另外广厦天都城的滨沁公寓也是小区的“明星组团”，5月成交了9套，占据了排行榜第十三名的位置。
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