养肝明目必喝10款汤
想要眼睛明亮、不干涩，养肝明目汤要常喝！你知道养肝明目汤有哪些做法吗？今天为您介绍养肝明目必喝的10款汤，常喝让你远离近视、眼睛更有神！
1.杜仲猪肝汤
材料：杜仲5克，猪肝350克，姜10克，清汤600克，青葱15克。调味料：盐5克，鸡精3克，糖1克。
做法：杜仲洗净，猪肝切片汆水，姜葱切段待用。取净锅上火，放入清汤、杜仲、姜片、猪肝，大火烧开转小火炖30分钟调味，撒上葱段即成。
功效：杜仲能补肝肾之阳，可治疗肝肾不足所致的腰膝乏力和遗精，此外，还有一定的安胎功效。猪肝富含多种矿物质和微量元素，具有补肝明目的食疗作用。

2.玉米冬菇排骨汤
材料：玉米2个、冬菇（干）6个、排骨500克、姜2片、水8碗。
做法：玉米去衣洗净，切成几段；冬菇用冷水浸泡至软，捞出轻轻搓洗菇伞，可去蒂也可不去蒂；排骨洗净斩件，汆水捞起；煮沸清水，放入所有材料，武火煮20分钟，转小火煲一个小时，下盐调味即可食用。
功效：清热明目，开胃利水，富含蛋白质、钙质和矿物质，对青少年的生长发育有很好的辅助作用。

3.枸杞黑豆排骨汤
材料：枸杞20克，黑豆30克，猪骨300克，姜片、葱段、精盐、黄酒各适量。
做法：将枸杞子、黑豆和猪骨洗净后同入锅中，加适量清水，先用大火烧沸，加黄酒、精盐、姜片、葱段等调料，改小火煨炖至黑豆烂熟，汤汁黏稠即成。
功效：枸杞性平和，味甘甜，有滋补肝肾、强壮筋骨、养血明目的功效，黑豆味甘，性微寒。能补肾益阴，健脾利湿，除热解毒。

4.桑杞猪肝汤
材料：桑叶10克、枸杞5克、猪肝100克、生姜3片。
做法：猪肝洗净浸泡后切片，可用少量料酒或醋去腥，桑叶、枸杞稍浸泡。处理好后先将桑叶、枸杞和生姜放进锅内，加入适量清水，武火煮沸后，改用文火煲约30分钟，再加入猪肝，煮滚至熟，调入适量食盐，即可食用。
功效：疏风清热、护肝明目。汤方中的桑叶具有疏散风热、清肝明目等功效，配合具有滋补肝肾作用的枸杞，对于平素肝肾阴虚所致的视力减退、夜盲、眼睛干燥、头晕目眩、腰膝酸软、气血虚弱、面色萎黄、缺铁性贫血等症有较好的食疗作用。

5.枸杞田七煲鸡汤
材料：鸡（半只）配料：田七、枸杞、干香菇、生姜、葱、白胡椒粉、绍酒、盐。
做法：活鸡宰杀后处理干净，斩成小块。枸杞洗净，田七切片，生姜切大片，葱切段。干香菇泡软后，冲洗干净里面的泥沙，去掉菇蒂。鸡块放入沸水锅内焯去血水，捞出沥干水分。将鸡块，枸杞、田七片、姜片一同放入汤煲里，加入适量的清水，放入泡好的香菇和绍酒。鸡汤要煲2小时左右，煲出味后，喝前加盐即可。
功效：补血明目，尤其适合女性养生补血之用，以及眼睛疲劳的人群。

6.莲藕八宝汤
材料：莲藕600克，板栗肉80克，眉豆、花生、芡实、腰果各40克，红萝卜、玉米各1条，蜜枣3个，陈皮1片，生姜3片。
做法：各物洗净。莲藕刮皮、切厚块；红萝卜、玉米切段；余各物浸泡。一起与生姜下瓦煲，加清水2500毫升（约10碗量），武火滚沸后改文火煲约2小时，下盐便可。
功效：广东民间秋冬节假日时常以莲藕煲汤，今天特别推荐莲藕八宝汤，虽为素汤，但尤适宜今日之用。此汤醇香清润可口，且有健脾补肾、养肝明目的功效，男女老少皆宜。

7.番茄猪肝汤
材料：猪肝250克、虾仁25克、蘑菇40克、鸡蛋1只、番茄150克、黄酒、葱段、姜片、胡椒粉、精盐适量。
做法：将猪肝切去筋膜洗净，切丁后加上酒、姜汁、鸡蛋、盐、胡椒粉，搅打成浆；用旺火蒸10~15分钟至结膏；清水加虾仁，黄酒沸煮5分钟后倒入蘑菇、番茄丁和肝膏，再煮沸调味即可。
功效：猪肝能养肝明目、增强免疫力；蘑菇补益脾胃、益阴养肝、降压、降脂、润燥化痰、增加白细胞；虾仁、番茄均有增强免疫力的功效，番茄可增强营养，减少感冒的发生。

8.黑杞子圆肉龙眼核汤
材料：黑杞子5克、圆肉15克、龙眼核12克（中药店均有售）。
做法：各物分别浸泡，漂洗净。一起下锅或小瓦罐，加入清水1000毫升（约4碗量），武火滚沸后改文火，煎至约500毫升（约2碗量）为1人量1日分2次进饮，用于青少年保护视力宜隔日1次。
功效：杞子入药入汤早为民间所喜爱，它食药兼之，中医所认为它有养肝明目、滋阴补肾之功。而黑杞子更是杞子中的名贵品种，其养肝明目的功效更显着。以黑杞子配圆肉和龙眼核为汤，甘润清甜可口，益眼明目、滋阴养肝，对保护青少年的视力有着很好的效果。

9.猪肝豌豆苗汤
材料：猪肝50克，豌豆苗25克，调料：胡椒粉2克，盐2克，酱油2克，香油3克
做法：将猪肝切成薄片，用凉水浸泡后再洗一遍。汤加酱油、肝片，煮开后撇去浮沫加点胡椒粉，下豌豆苗、盐，淋上香油即成。
功效：此汤可养血明目，清热利尿。

10.牡蛎蘑菇紫菜汤
材料：鲜牡蛎肉250克，蘑菇200克，紫菜30克，生姜、麻油、盐、味精各适量。
做法：先将菇、姜煮沸一刻钟，再入牡蛎、紫菜略煮，调以上述佐料，连汤吃下。
功效：可滋肾养肝、补血明目，适宜近视、视物昏花或久病体虚、头昏目眩者。

4-甲氧基肉桂腈
4-甲氧基苯甲醛
4-甲基邻苯乙酚
4-甲基苯磺酸锂
4-甲基苯磺酸钾
4-磺酸丙基吗啉
4-氨基肉桂酸酯
3-硝基苯磺酸钠
3-甲氧基肉桂酸
3-甲基邻苯二酚
3-甲基丁酸丙酯
3-苯磺酸单钠盐
3-氨基苯磺酸钠
2-乙氧基肉桂酸
2-乙基己酸钠盐
2-羟基丙酸丙酯
2-萘磺酸,三水
2-甲氧基肉桂酸
2-甲氧基苯甲醛
2-甲酰基肉桂酸
2-甲基十一烷醛
2-甲基-壬二酸
2-甲基丙酸丙酯
2-癸烯-1-醇
2-丙烯酸异辛酯
2-丙烷酸异癸酯
2,6-壬二烯腈
2,6-壬二烯醇
2,6-萘二磺酸
2,4-壬二烯醛
2,4-癸二烯醛
2,4-滴异辛酯
2,4-D异辛酯
2,3-环氧丙酯
12-羟基硬脂酸
1,4-二氟蒽醌
1,10-癸二酸
1,10-癸二醇
1,10-癸二胺
(亮)溴靛蓝4B
棕榈仁油酸钠盐
紫脲酸铵,一水
紫酱色基GBC
中国蓝,青瓷色
直接耐晒橙40
直接耐晒橙34
直接耐晒宝石蓝
脂环族环氧树脂
脂肪族石油树脂
正辛烯琥珀酸酐
正丁基黄原酸钠
蔗糖-椰油酸酯
枣红色基GBC
枣红贝司GBC
月桂酰肌氨酸钠
月桂酸硬脂基酯
原甲酸三异丙酯
愈创木酚甘油酯
鱼油和甘油酯油
油酸三乙醇胺酯
油酸季务四醇酯
油酸二乙醇胺盐
硬脂酰基肌氨酸
硬脂酰基甘草酸
硬脂酸酯乙烯基
硬脂酸异癸基酯
硬脂酸钙分散液
异硬脂酸异丙酯
异硫氰酸烯丙酯
异丁酸对甲苯酯
异丙基黄原酸钠
乙氧基化椰子油
乙氧基化椰子醇
乙酰乙酸异丙酯
乙酰乙酸烯丙酯
乙基乙酰乙酸钠
乙基琥珀酰基氯
乙基二氯磷酸酯
乙撑双油酸酰胺
胰蛋白酶抑制剂
一水合偏钨酸钠
一水合过硼酸钠
一水庚基磺酸钠
一级纳米氧化锌
野黑樱桃萃取物
椰子脂酸重馏分
椰子脂肪酸锌盐
椰子油脂酸钠盐
氧哌嗪青霉素酸
氧化鲱鱿甘油酯
阳离子艳蓝RL
阳离子桃红FG
阳离子动物蛋白
阳离子翠蓝GB
颜料紫罗兰19
盐酸肉桂基哌嗪
盐基青莲粒2B
盐基品蓝BOC
亚硒酸钠,无水
亚磷酸三异辛酯
亚磷酸三异丙酯
亚磷酸二正丁酯
熏衣草的萃取物
血纤维蛋白溶酶
溴樟脑磺酸胺盐
溴乙醛缩二乙醇
辛酸苯基甲基酯
辛基酚甲醛树脂
鲜绿色,悲翠绿
五水合四硼酸钠
五水合硼酸钠盐
五氯硬脂酸甲酯
钨酸钠二水合物
妥尔油脂肪酸镁
天青石,青金石
碳酸镍氢氧化物
酞菁蓝PHBN
苔红素,地衣红
羧苄青霉素双钠
酸性媒染蓝黑B
酸性媒染蒽醌绿
酸性媒介漂蓝B
酸性媒介绿GS
酸性媒介宝蓝B
酸性蓝黑10B
酸性蒽醌绿GL
酸性大红121
松浆油单甘油酯
四氢呋喃均聚醚
四硼酸钠,无水
四硼酸钠,十水
四氟邻苯二甲腈
水溶性酚红钠盐
水解聚丙烯钠盐
水合α-氧化铝
双苯基磷酸乙烯
士林艳绿F2F
士林漂蓝BCS
食品蓝1铝色淀
十四碳烯磺酸钠
十四碳酸异丙酯
十三氟代庚酸钠
十二烷基硫酸钠
十二醛二甲缩醛
十八烷基硫酸钠
砷酸钠,十二水
山梨醇硬脂酸酯
三棕榈酸甘油酯
三脂蜡酸甘油酯
三油酸山梨醇酯
三硬脂酸甘油酯
三乙基二磷酸脂
三乙醇胺油酸皂
三乙醇胺磷酸盐
三烯丙基磷酸酯
三山嵛酸甘油酯
三软脂酸甘油酯
三碱式马来酸铅
三甲氧基苯甲醛
三甲基硼氧环烷
三癸基环氧乙烷
三甘醇二乙酸酯
三甘醇二氯化物
弱酸性深蓝GR
弱酸性嫩橙GS
弱酸性蓝BRN
弱酸性藏青5R
乳清蛋白水解液
肉桂酸肉桂醇酯
肉豆蔻酸异丙酯
溶剂脱沥青残油
溶蒽素蓝IBC
壬二酸二异癸酯
壬二醇二乙酸酯
全氟烷基磺酸铵
巯基乙酸异辛酯
氰基乙酸正丙酯
氢氧化锂水合物
氢氧化锂,一水
氢氧化铬酸锌钾
氢氧化钡,八水
氢化松香甘油酯
氢化肉桂酸内酯
青石棉,钠闪石
羟基硬脂酸辛酯
羟基苯磺酸铝盐
羟氨苄青霉素钠
普鲁卡因青霉素
偏硼酸铅,一水
偏硼酸钠,四水
偏硼酸锂,八水
偏钒酸钠,二水
偏钒酸锂,二水
偏苯三酸三辛酯
皮脂酸二正辛酯
皮脂酸二异辛酯
欧洲草莓萃取物
牛脂脂肪酸钾盐
牛油脂肪酸甲酯
牛油脂肪酸钙盐
耐晒青莲色原R
耐晒品蓝色原R
耐晒玫瑰红色原
耐晒大红BBS
米糠蛋白水解物
马来酸乙酰丙嗪
马来酸依索拉啶
马来酸依那普利
马来酸伊索拉定
马来酸噻吗洛尔
马来酸曲美布汀
马来酸氯苯吡啶
马来酸化大豆油
马来酸桂哌齐特
马来酸氟伏沙明
马来酸非尼拉敏
马来酸二异癸酯
马来酸二丁基锡
马来酸多潘立酮
马来酸的聚合物
马来酸氨氯地平
马来树脂422
氯化铜钛青颜料
氯化铜氢氧化物
氯化邻氯苯甲酰
氯化琥珀酰胆碱
氯代琥珀酰亚胺
氯代二乙酰亚胺
绿原酸半水合物
绿叶刺蕊草浸膏
拢牛儿醇丁酸酯
六水合琥珀酸钠
六氟代磷酸钾盐
硫酸三氧化四铅
硫酸化油酸钠盐
硫酸癸基单酯钠
硫酸单辛酯镁盐
硫酸单辛酯铵盐
硫化深蓝3RB
硫代异氰酸苯酯
硫代甘醇酸甲酯
硫苯咪唑青霉素
磷酸异辛酯钾盐
磷酸铁(3+)
磷酸双十二酯钾
磷酸三氯乙基酯
磷酸铅(II)
磷酸钴(2+)
磷酸二辛酯钠盐
磷酸二苯异辛酯
磷酸单辛酯钠盐
邻乙氧基硝基苯
邻乙氧基苯甲酸
邻乙氧基苯甲醛
邻溴苯肼盐酸盐
邻硝基乙酰苯胺
邻硝基对甲苯酚
邻硝基苯磺酰氯
邻硝基苯磺酰胺
邻酞酸二正辛酯
邻酞酸二异辛酯
邻酞酸二异丙酯
邻酞酸二烯丙酯
邻羟基苯甲酸铵
邻氯乙酰替苯胺
邻氯对硝基苯胺
邻氯苯骈噻唑酮
邻甲氧基苯乙酮
邻甲氧基苯甲酸
邻甲氧基苯甲醛
邻甲基苯基硫脲
邻甲酚酞络合剂
邻甲苯胺盐酸盐
邻甲苯铵盐酸盐
邻二溴六氢化苯
邻醋酸基苯甲酸
邻苯二酸二辛酯
邻苯二甲酸二铅
邻苯二甲酸二钾
邻氨基酚盐酸盐
邻氨基苯磺酰胺
两性聚丙烯酰胺
链酶菌的蛋白酶
立索尔紫红2R
酪蛋白钾复合物
蓝708防锈剂
喹硫平富马酸盐
枯草杆菌蛋白酶
孔雀石绿草酸盐
聚酯酰亚胺树脂
聚氧乙烯油酸酯
聚偏氟乙烯树脂
聚醚或聚丙二醇
聚甲醛(共聚)
聚己内酰胺切片
聚己二酰己二胺
聚己二酸丙二酯
聚癸烯的均聚物
聚癸二酰己二胺
聚癸二酰癸二胺
聚丙烯酸酯塑料
聚丙烯(等规)
金属清洗剂YS
焦磷酸铜,三水
焦磷酸三聚氰胺
焦磷酸钠,十水
胶衣树脂21号
碱式环烷酸锌盐
间硝基苯磺酸钠
间苯二胺双磺酸
间氨基苯磺酸钠
甲氧基聚丙二醇
甲醛次硫酸氢钠
甲基麝香草酚蓝
甲基丙烯酸癸酯
甲基丙烯酸丙酯
甲基苯磺酸钠盐
加氢牛脂脂肪酸
季务四醇油酸酯
季铵盐1622
己二酸二正辛酯
己二酸二异辛酯
己二酸二异壬酯
己二酸二异丙酯
己二酸二烯丙酯
活性紫K-3R
活性艳红X-B
混合豆油脂肪酸
磺唑氨苄青霉素
环氧硬脂酸丁酯
环氧树脂酸辛酯
环烷酸铅(Ⅱ)
环烷酸(精致)
环己酮过氧化物
环己基氨基磺酸
化学改性聚丙烯
琥珀酰基氯亚胺
琥珀酸舒马曲坦
琥珀酸钠,六水
琥珀酸二正丁酯
琥珀酸二正丙酯
琥珀酸二异戊酯
琥珀酸二异丁酯
琥珀酸二异丙酯
琥珀酸二辛基酯
琥珀酸二酰亚胺
红没药醇氧化物
还原艳绿FFB
还原艳橙3RK
还原绿S-3B
还原蓝GCDN
还原橄榄绿5G
还原橄榄绿2B
还原草绿2GR
过氧化二特丁烷
过氧化二叔丁烷
过硼酸钠,四水
癸酸铁(3+)
癸二酸二正辛酯
癸二酸二正丁酯
癸二酸二异辛酯
癸二酸二异丙酯
硅酸钠(液体)
铬酸钠四水合物
高碱性磷酸戊酯
高导磁率氧化铁
高纯纳米氧化铝
甘油单硬脂酸酯
甘油单牛油酸酯
钙黄绿素二钠盐
富马酸氯马斯丁
富马酸比索洛尔
浮油脂肪酸锌盐
氟磷酸二异丙酯
分散桃红R3L
分散深蓝HGL
分散蓝2BLN
分散黄RGFL
分散黄M-GL
分散黄M-FL
分散黄E-3G
分散红玉GFL
分散红X-3B
分散红S-FL
分散红E-4B
分散红E-3B
分散橙SE-B
分散橙HFFG
二元偏亚磷酸铅
二油酸丙二醇酯
二乙基庚二酸醛
二椰子油甘油酯
二氧化碳灭火剂
二溴邻甲酚磺酞
二戊烯单氧化物
二十二烷酸辛酯
二羟基琥珀酸铜
二磷酸腺肝钠盐
二甲酚橙四钠盐
二甲苯甲醛树脂
二甲苯磺酸钠盐
二甲苯酚橙钠盐
二庚酸四甘醇酯
二甘醇硬脂酸盐
二甘醇己二酸酯
二甘醇单异丁醚
二甘醇单己基醚
二丁基马来酸锡
二丙二醇单乙脂
二苄基马来酸酯
对羟基苯甲酸钠
对甲氧基肉桂酸
对甲氧基苯甲醛
豆油酸甘油二酯
丁二酸二异辛酯
丁二酸二异丙酯

万科、保利、龙湖、绿地等25家房企社区商业产品线解读

商业地产已逐渐度过了供求缺口主导的高峰发展期，而由于城市新区日益扩容，对商业配套设施的需求，为社区商业的发展提供了广阔的空间。房企在城市商业中心打响地盘争夺战的同时，社区商业也成为掘金的焦点。

据相关数据统计，目前我国在建和存量社区商业总体量在10亿平方米以上，而随着新一轮城镇化发展，中国每年都将有1200万至1400万人口进入城市，未来十年城市化率将达到66%～67%，形成2万个以上的新社区。

预计到2020年，全国住宅物业面积将达到300亿平方米，国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。而目前国内一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比仅为三分之一，这相比于发达国家60%以上的数值，还有很大的发展空间。

“因住而商”社区商业缘起

如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区商业则像一根根“毛细血管”，深入到各个小单元。具体来看，社区商业是一种以社区范围内居民为服务对象，以满足和促进居民日常综合消费为目标的属地型商业。

相比较而言，城市型商业辐射的消费者范围较广泛，形态也较为多样；而社区商业商圈范围小，针对性较强，最常见的是社区底商，但也包含社区商业街和社区商业中心两种业态。

住宅底层售价较低、不好销售向来是开发商头疼的问题，若改为底商，其价格则一般为住宅均价的数倍。底商作为住宅的配套设施，只需按照住宅用地的价格支付土地出让金，所以投资底商显然要比住宅划算许多。

而在人流相对集中的区域，若小区周边商业配套不能充分满足居民的日常生活需要，则会由点到线延展出“社区商业街”的业态。

“因住而商”的特点，决定了社区商业的便利性。社区商业的服务人口一般在5万人以下，服务半径在两公里以内；规模也一般控制在3万平方米左右。常被提及的“51015”，是衡量社区商业的基本指标，即实现居民步行5分钟可到达便利店，步行10分钟可达到超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。

贴近居民、便利性与综合性，让社区组团具备规模大、人口多、消费力较为强劲，居民有着便捷的购物需求特点，这决定了社区稳定的消费流量和较为可观的商业利润。

此外，城市中心商业的经营成本越来越高，且逐步被社区商业分流；而新兴的社区组团商业运营成本相对较低，可以降低经营风险与压力。

总体而言，商业地产向来有资金回笼周期长的特点，在当下房企纷纷强调提高周转效率、加快回款率的基调下，社区商业单个体量较小、投资开发操作难度较低、容易复制、利润较稳定等特质，已逐渐吻合视现金流量为生命线的房企的胃口。

政策利好与租金、销售额“两轮驱动”

近年来社区商业有相关政策的加持，也是促成其“火热”的一个因素。2012年规定新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%，并支持社区商业网点建设。

随后几年，青岛、厦门、南京等城市也在陆续强调“社区商业面积不低于10%”的要求，并在社区商业配套设施的保护、网络服务的建立、服务半径的界定等方面予以支持。

2018年8月，北京市商务委会同规划国土委正研究“北京市街区商业生态配置标准”，该标准更是明确提出了社区商业零售店、便利店等业态的数量目标，到2020年实现基本便民商业设施城市社区全覆盖。

凡此种种社区商业政策的叠加，为社区商业的发展提供了利好。

来源：国家商务部

商务部监测数据显示，2018年前9月全国5000家重点零售企业便利店、购物中心、超市、专业店、百货店的销售额同比都取得了增长。其中，便利店、购物中心、超市作为经常在社区中出现的商业业态，平均增长率较高，达8.06%、5.53%、4.86%。

来源：国家商务部

而最贴近居民生活的便利店业态，无论是总体指数、便利店企业指数，还是门店指数，近两年来变动的幅度都不大，保持在稳定的发展区间。处于新技术不断更新迭代、资本不断加持的大背景下，2018年第二季度便利店总体景气指数为70.25，高于荣枯线20.25。

另一方面，从反映销售额和租金收入运营表现的指标——物业指数来看，截至2018年上半年，社区型购物中心的指标有所起伏，其中除了两个季度数值下滑之外，另外的四个季度物业指数皆呈上升趋势。

2017年第二季度，在都市型、地区型、奥特莱斯型三种业态的物业指数齐齐下降的情况下，社区型物业指数为73.5，环比第一季度进一步提升5.9；但紧接着第三季度，国内社区型购物中心的物业指标就下降9.2至64.3，主要原因为部分位于二线、三线及以下城市的社区型项目出租率略有下降。

随后半年内，社区型物业指数两次提升；而今年第二季度，由于二三线城市新兴区域有待更多居住人口迁入的社区型物业，在客流、销售额上面临较大的挑战，物业指数再次略微下降至67.8。

但总体看来，都市型、地区型、奥特莱斯型的物业指数也存在波动的情况；在六个季度的统计数据中，社区型物业指数的均值最高，达68.33，这也在一定程度上反映了社区型购物中心整体上较好的发展趋势。

房企社区商业布局与O2O掘金

一边是城市的持续扩张，一边是住宅和商业的分化，同时在淘宝、京东等电商冲击下，传统中心商业优势不再，商业品牌、商业资源开始谋求向社区消费、区域消费转型。截至目前，与住宅社区相结合，大部分房企都拥有自己的社区商业拼图。

社区商业主要提供社区居民需要的日常生活服务，具有经常性、便利性的特点，因此具备持续性消费的先天优势，市场基础稳定，容易形成消费黏性。但为了实现差异化竞争、提升客户满意度，开发商应当开始由单纯关注商铺销售转向对商业经营的重视。

而脱胎于互联网、线上线下都蓬勃发展的O2O，在给传统社区商业地产带来流量和生机的同时，还能从协同网上网下消费、对接商家和消费者需求、提升店面空间利用效率三个方面，为传统社区商业地产的整合运营提供新方向。

万科：多条产品线布局

2018年，万科将自身的定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，对“生活服务”的强调，迎合了社区商业的发展需求。显然，“为了发展住宅而做商业地产”的万科，其着眼处在于“社区级”。

“五菜一汤”是万科社区商业的初级版本，“五菜”即是万科自创的社区餐饮连锁品牌“第五食堂”、超市、银行、洗衣店、药店，“一汤”则是指万科自营的社区菜市“幸福街市”。此模式是万科住宅开发的标准配套。

随着时间的推移，万科在“五菜一汤”的原有模式上，利用互联网思维去推进，由此出现了万科社区商业的2.0版本V-Link。该模式将原有的服务再度扩容，落地众筹咖啡馆项目、创客空间、社区图书馆、社区学堂、童玩中心、体育公园、运动MALL等。

▲上海七宝万科广场

“五菜一汤”服务体系的关键词是“自建自营”，而V-LINK模式中则是“共建共享”。与之相匹配的，则是万科推出的社区生活APP“住这儿”。

“住这儿”以万科业主、住户群体为用户，不仅可以满足万科业主申请报修、曝光、投诉、表扬等需求，同时打造“良商乐”将万科小区内的所有商家拉上线，并依靠数据对这些商家分别推出了“活力排行”和“黑榜”。通过“住这儿”，万科形成了物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环模式。

目前，万科社区商业的产品线包括万科里、万科生活广场、万科红、万科2049等，从万科旗下各地商业公司的布局来看，未来万科将继续深耕社区商业，以“万科里”为主打产品线。其中广州万科商业已布局近20个“万科里”项目。

保利：若比邻O2O

在社区消费服务中，保利将“若比邻”作为社区消费服务领域的主力输出，通过线上智能科技与线下实体店相结合，贯穿新型零售、生活服务、邻里社交，打造社区“最后一公里”全方位服务商。

2015年，保利地产推出“若比邻”商业品牌，计划在旗下245个社区约5000万平米物业基础上，通过线上线下联动打造社区O2O，建立标准化、可快速复制的社区商业模型。同年首个若比邻社区商业项目于广州保利天悦开业；2017年底，保利商业新零售项目“若比邻无人便利店”率先在广州开出。

在生活配套、购物休闲中，“若比邻”采用“1+X”模式，是以自营的主打生鲜产品、便利服务的社区超市为核心驱动，搭配其他内外部延展商家的十二项社区基本功能。

▲若比邻·广州力迅时光里

其中，“比邻超市”定位为主打生鲜产品和便利服务的社区生活超市，可以满足消费者“日常生活一站式”的功能需求。在X便利功能中，比邻洗衣由保利自营，同时引入药店、面包、中西式快餐、健身、美容美发、儿童娱乐、家政服务、冲印、五金维修、银行等。

保利若比邻专注于社区的全渠道消费。截至目前，若比邻对外共发布了六类产品，即若比邻MALL、社区商业中心、商业街、生鲜超市、鲜食便利及无人商店。它的逻辑是，通过社区MALL、社区商业中心，串起生鲜超市、鲜食便利店、无人便利店等的发展。这其中涉及到选址、选品、供应链、技术、资金、团队等各个要素。

数据显示，截至2018年1月，保利商业已落地60家社区商业中心。今年若比邻向广州、佛山、重庆、成都、上海、西安等城市拓展，“社区MALL”产品线在长沙、西安、沈阳、南京陆续开业。预计年内将开业及拓展300个若比邻社区商业中心。

世茂：52+Mini Mall

2015年，依托旗下100多个住宅社区，世茂集团计划推出社区商业Mini Mall产品线，命名“52+”，该产品线成为世茂社区商业发展的重要方向。随后，南京、武汉世茂52+Mini Mall相继落地；2017年12月，成都项目也已开业。

▲成都世茂大厦世茂52+Mini Mall

世茂52+Mini Mall的体量较小，一般为5万平方米以下，因此资金沉淀较少，对于现金的回流有很大的好处，具有比较强的复制性。该产品线一般作为社区或写字楼的商业配套。

在业态配比上，52+Mini Mall将商品分为线上销售和线下销售两类，将具有体验性的、互动性的、刺激性的消费放在线上：将可虚拟化的消费，比如将某些服装品牌通过电子试衣镜的方式做成线上店，进行线上消费。

▲成都世茂大厦世茂52+Mini Mall

除此之外，“52+Mini Mall”利用O2O系统汇集线上线下店铺及消费者信息，了解消费者需求，估算商家的营业额上限，从而提出更合理的租金水平，更能为业态分布区域提供较好的数据支持。