影响工业建设项目工程造价的主要因素 1.建筑设计：在进行建筑设计时，设计人员应首先

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第三章
案例导入：

假如你是一名造价工程师，现在面临的工作情况是：某公司拟为员工建设一栋建筑面积为3800m2公寓楼，据调查，公司所在地附近有已完工的某公寓楼，只有外墙保温贴面不同，其他部分均与拟建项目较为接近。该类似工程的相关资料均已给出。你能够顺利地计算出该项目的设计概算吗？如何计算呢？
建设项目设计阶段的划分

1. 一般工业与民用建设项目：两阶段设计（初步设计和施工图设计）

2. 技术上复杂而又缺乏设计经验的项目：三阶段设计（初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计）

3. 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。
造价管理的内容

在为建设项目确定了设计阶段之后，即按照设计准备（方案设计）、编制各阶段的设计文件、配合施工、参加验收和进行总结等的程序开始设计工作，如下图所示。

设计阶段的内容和深度

方案设计文件；应满足编制初步设计文件的需要和方案审批或报批的需要，主要的内容有： 1）设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防等设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计专门内容； 2）总平面图以及相关建筑设计图纸； 3）设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。
初步设计文件：

应满足编制施工图设计文件的需要和初步设计审批的需要，主要的内容有： 1）设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明，对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防、装配式建筑等，其设计说明应有相应的专项内容； 2）有关专业的设计图纸； 3）主要设备或材料表； 4）工程概算书； 5）有关专业计算书（不属于必须交付的设计文件）。
施工图设计文件：

应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。对于将项目分别发包给几个设计单位或实施设计分包的情况，设计文件相互关联处的深度应满足各承包或分包单位设计的需要，主要的内容有： 1）合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面，对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容；涉及装配式建筑设计的专业，其设计说明及图纸应有装配式建筑专项设计内容； 2）合同要求的工程预算书（对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书）； 3）各专业计算书（不属于必须交付的设计文件，但应编制并归档保存）。
影响工业建设项目工程造价的主要因素
1.建筑设计：在进行建筑设计时，设计人员应首先考虑建设单位所要求的建筑标准，根据建筑物、构筑物的使用性质、功能及其经济实力等因素确定；其次应在考虑施工条件和施工过程的合理组织的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。建筑设计阶段影响工程造价的主要因素包括：

1）平面形状

2）流通空间

3）空间组合

4）建筑物的体积与面积

5）建筑结构

6）柱网布置
工艺设计中影响工程造价的主要因素包括：

1）建设规模

2）标准和产品方案

3）工艺流程和主要设备的选型

4）主要原材料、燃料供应情况

5）生产组织及生产过程中的劳动定员情况

6）“三废”治理及环保措施等

3.设备选用

代建筑功能的实现越来越依赖于设备，一般楼层越多，设备系统越庞大，如建筑物内部空间的“交通工具”（电梯等），室内环境的调节设备（空调、通风、采暖等）等，各个系统的分布占用空间都在考虑之列，既有面积、高度的限制，又有位置的优选和规范的要求。因此，设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。

设备选用的重点因设计形式的不同而不同，应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械，还应充分考虑自然环境对能源节约的有利条件。
3.2限额设计概念：

限额设计是工程造价控制系统中的一个重要环节，是设计阶段进行技术经济分析，实施工程造价控制的一项重要措施。

限额设计是指按照批准的可行性研究报告及其中的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制技术设计和施工图设计，按照施工图预算造价对施工图设计的各专业设计进行限额分配设计的过程。限额设计的控制对象是影响建设项目设计的静态投资或基础价项目。
内容：

根据限额设计的概念可知，限额设计的内容主要体现在可行性研究中的投资估算、初步设计和施工图设计三个阶段中。同时，在BIM技术并未全面普及，仍存在大量变更的现状下，还应考虑设计变更的限额设计内容。

投资估算阶段是限额设计的关键。对政府投资项目而言，决策阶段的可行性研究报告是政府部门核准投资总额的主要依据，而批准的投资总额则是进行限额设计的重要依据。为此，应在多方案技术经济分析和评价后确定最终方案，提高投资估算的准确度，合理确定设计限额目标。

施工图是设计单位的最终成果文件之一，应按照批准的初步设计方案进行限额设计，施工图预算需控制在批准的设计概算范围内。

在初步设计阶段，由于设计外部条件的制约及主观认识的局限性，往往会造成施工图设计阶段，甚至施工过程中的局部修改和变更，这会导致工程造价发生变化。

设计变更应尽量提前，如上图所示：变更发生的越早，损失越小，反之就越大。如在设计阶段变更，则只是修改图纸，其他费用尚未发生，损失有限；如果在采购阶段变更，不仅要修改图纸，而且设备、材料还需要重新采购；如在施工阶段变更，除上述费用外，已经施工的工程还需要拆除，势必造成重大损失。（设计变更）

枕戈待旦，2022

从2020年初疫情爆发至今已经两年。从最初的大恐慌，央行们像水螅受到刺激一样全身剧烈收缩以应对，急剧扩张资产负债表，到目前疫情逐渐减弱，美债实际利率为负已经两年。似乎从神经系统进化的起源水螅时代开始，就注定了动物的应激反应和应激的消退是非对称的：快速收缩的水螅受不持续的收缩需要很长的时间慢慢再伸开回归正常，反应过度的货币和财政政策要多少年才能回归常态，为下一次应激收缩留出空间。然而有些身体的创伤太深让我们再也回不到从前，只能化作春泥静待新生。
纵观几千年历史中的大流行病，从大爆发，恐慌，大规模死亡，部分人群免疫，疫情缓和，病毒变异，小规模爆发，再免疫再变异，再零星爆发到群体免疫疫情消退，通常需要3-6年时间。目前爆发第五波危害性减弱的南非病毒，距离最初已经2年，已经有国家打开国门乐观对待变异的病毒，今年可能还会小规模爆发危害性更小的变异病毒，可能有更多的国家打开国门。东西方对疫情政策的差异导致的经济损益可能反转，此前受损的西方渐渐恢复，而此前受损较小的东方可能在大家都打开封闭的国门后受损持续性更长。某些旧产业可能再也熬不过这个冬天，就此倒在黎明的前夕，为后面的新生产业铺平道路。就业的恢复随着疫情的反复依然缓慢，供给的缓解依然曲折迂回，通胀是否回落仍一波三折。
新冠疫情终会慢慢消退成为历史，美元的洪水也终有褪去的一天，实际利率的抬升的预期就像悬在头上的达摩克利斯之剑，剑下排列着被美元洪水推高的成长股，某国核心资产，黄金，比特币，各种稀奇古怪的加密货币,NFT等，甚至全球carry trading，想想都如履薄冰如坐针毡。但是作为天朝的子民我们并不用太过悲观，我们永远不是一个人在战斗。岂曰无衣？与子同袍。王于兴师，修我戈矛。站在我们前方保护我们的父亲是一个强大的船长，并已经向我们明示，在海外潮水退却中，在内忧经济下行外患美国加息中，以利率、财政等重要武器，今年“稳”住船舵。
如果美元的潮水没有那么快退却，实际利率受疫情反复，供应不可逆损伤，通胀反复高企等因素没有快速上行，那么股票大宗商品各路诸侯仍能一展风采，各种小道妖魔还能夜夜笙箫。但好景不可能永无止境。密切关注的美债实际利率若开始上行，就像枕戈待旦，捍卫我们的财富不被外敌掠夺剩下一地鸡毛。既然中央已经指示目标是“稳”，“以我为主”，那么债券的波动区间则不太可能很大，而是根据内忧和外患的力度以对冲和防卫为目标，短端是否会稳在2.1-2.8，长端是否会稳在2.5-3.2我们拭目以待。
2022，让我们步步为营，枕戈待旦。