郑州楼市为什么比不上合肥楼市
与圈里人闲聊，目前合肥城市及楼市甩开郑州楼市许多，又谈到历史上郑州错过诸多机遇，而合肥却抓住了，合肥抓主了一次机会，合肥又抓住了一次机会，就这样合肥把郑州甩在身后。
身为1000万郑州市民，几年前，郑州是何等雄壮，傲视中原，欲与武汉试比高，对周围石家庄、太原、合肥、长沙不屑一顾。但现实就像深情男子面对绿茶婊一样，左右开弓，狠狠的抽了两个耳光。
回首过去，历史上有几个机遇，合肥比郑州做的到位，做得好。
首先，是小家电时期。合肥依靠天鹅、美菱、荣事达自有品牌，又引进海尔、美的、长虹、格力，抓住承接沿海产业转移机会，使得合肥成为全国有名家电产业基地，而这时郑州在弄城中村拆迁。
其次，合肥引进京东方。在大家都不看好京东方时，合肥风投京东方，使得京东方生产线落地。后期，同样故事又一次发生在新能源汽车蔚来身上。使得合肥引来显示屏、新能源产业。
最后，再说去一下中科大。河南及郑州在引进中科大上，只顾眼前利益，与有关方讨价还价。而合肥不惜一切代价引进中科大，最后使得中科大成功落户合肥。当河南人为河南只有郑大、河大两所拿的出手学校抱怨时，难道不对引进中科大事件感到自作自受。
合肥远超郑州，可以用一句话总结原因，天作孽犹可违，人作孽不可活。
合肥与郑州，资源、条件、禀赋相差无几，但今天合肥城市及楼市远超郑州，可以说是人祸，全是人的因素。有关部门在与合肥有关部门竞争中，落于下风，也让这座城市落于下风。
哎，悲乎？！
悲矣！
#房地产##郑州微博房产##合肥微博房产# https://t.cn/RyhCj2U
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身为1000万郑州市民，几年前，郑州是何等雄壮，傲视中原，欲与武汉试比高，对周围石家庄、太原、合肥、长沙不屑一顾。但现实就像深情男子面对绿茶婊一样，左右开弓，狠狠的抽了两个耳光。
回首过去，历史上有几个机遇，合肥比郑州做的到位，做得好。
首先，是小家电时期。合肥依靠天鹅、美菱、荣事达自有品牌，又引进海尔、美的、长虹、格力，抓住承接沿海产业转移机会，使得合肥成为全国有名家电产业基地，而这时郑州在弄城中村拆迁。
其次，合肥引进京东方。在大家都不看好京东方时，合肥风投京东方，使得京东方生产线落地。后期，同样故事又一次发生在新能源汽车蔚来身上。使得合肥引来显示屏、新能源产业。
最后，再说去一下中科大。河南及郑州在引进中科大上，只顾眼前利益，与有关方讨价还价。而合肥不惜一切代价引进中科大，最后使得中科大成功落户合肥。当河南人为河南只有郑大、河大两所拿的出手学校抱怨时，难道不对引进中科大事件感到自作自受。
合肥远超郑州，可以用一句话总结原因，天作孽犹可违，人作孽不可活。
合肥与郑州，资源、条件、禀赋相差无几，但今天合肥城市及楼市远超郑州，可以说是人祸，全是人的因素。有关部门在与合肥有关部门竞争中，落于下风，也让这座城市落于下风。
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#张家界房协倡议房价不得低于备案价的80%##张家界##楼市资讯#
关于限跌，有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。与这些城市不同的是，张家界此次是房协建议开发商不要恶意降价。
《倡议书》建议，房地产企业要积极承担社会责任，在销售过程中保证售房手续齐全，保证房源信息公开透明。同时保证房屋质量达标，严格履行合同约定。强化分销管理，不虚假宣传，杜绝高佣金分销带来的市场绑架，不恶意降价。商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80%。
关于限跌，有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。与这些城市不同的是，张家界此次是房协建议开发商不要恶意降价。
《倡议书》建议，房地产企业要积极承担社会责任，在销售过程中保证售房手续齐全，保证房源信息公开透明。同时保证房屋质量达标，严格履行合同约定。强化分销管理，不虚假宣传，杜绝高佣金分销带来的市场绑架，不恶意降价。商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80%。
卖方违约不交房该怎么办?
#楼市杂谈##买房提醒#
有时候，我们会遇到这样一种情况：买二手房，与房主谈好了价格、交付时间等，并且签了合同，连定金也交了。然而快到了交付期，房主却因为房子加价而变卦，宁愿违约也不愿意交房。面对这样的情况，您会怎么办?
问题❶:卖方要求提高价格，买方可以不答应吗?当然可以。如果卖方还没有构成违约，可以双方进行沟通，尽量按合同履行。如果卖方拒不按合同履行，比如消极回避，根本不愿碰面，到了约定的日期,不配合进行网签或审核等。买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时支付违约金。
问题❷:如果卖方宁愿违约也不卖房怎么办?
卖方违约分两种情况, 一种是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。
这两种情况，买方均可追究卖方的违约责任,其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意:定金、违约金不可并用，只能选择其一,往往取价高者)，买方已经支付的中介费房屋的差价损失。
这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体,法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定;后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的 损失，而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。
问题❸:已构成违约，如何判断差价损失?
在计算房屋差价时,房屋现价值的多少很关键,但往往双方当事人对这一点的认识相差其远。
法庭在确定房屋现价值的时候，首先会让双方当事人进行合议，由原告方提出一个价格,如果被告方也认可的话，法庭便可以以合议结果作为依据。如果双方合议不成，法院可以向有关机关进行调查咨询,也可以委托有关部门进行鉴定。如果对于咨询的结果双方当事人 有疑义,法院还可以进一一步 补充。
在双方都认定的情况下，法院可以认可这份证据。如果当事人还不满意，可以依照鉴定程序,由双方共同选择一个鉴定机构，进行鉴定,最终确定一个合理的价格。
问题❹:对卖方违约事实要怎么取证?
买方若想对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，可以在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人;对沟通过程进行录音;通过手机短信获取对方违约的信息;向公证处申请证据保全等。
问题❺:卖方反说是买方没有按期履约怎么办?如果卖方回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时买方应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。包括要求主动履行付款义务,以防止将来卖方反倒说买方没有按期履约。#买房小知识# https://t.cn/RQeFeZX
#楼市杂谈##买房提醒#
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问题❶:卖方要求提高价格，买方可以不答应吗?当然可以。如果卖方还没有构成违约，可以双方进行沟通，尽量按合同履行。如果卖方拒不按合同履行，比如消极回避，根本不愿碰面，到了约定的日期,不配合进行网签或审核等。买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时支付违约金。
问题❷:如果卖方宁愿违约也不卖房怎么办?
卖方违约分两种情况, 一种是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。
这两种情况，买方均可追究卖方的违约责任,其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意:定金、违约金不可并用，只能选择其一,往往取价高者)，买方已经支付的中介费房屋的差价损失。
这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体,法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定;后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的 损失，而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。
问题❸:已构成违约，如何判断差价损失?
在计算房屋差价时,房屋现价值的多少很关键,但往往双方当事人对这一点的认识相差其远。
法庭在确定房屋现价值的时候，首先会让双方当事人进行合议，由原告方提出一个价格,如果被告方也认可的话，法庭便可以以合议结果作为依据。如果双方合议不成，法院可以向有关机关进行调查咨询,也可以委托有关部门进行鉴定。如果对于咨询的结果双方当事人 有疑义,法院还可以进一一步 补充。
在双方都认定的情况下，法院可以认可这份证据。如果当事人还不满意，可以依照鉴定程序,由双方共同选择一个鉴定机构，进行鉴定,最终确定一个合理的价格。
问题❹:对卖方违约事实要怎么取证?
买方若想对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，可以在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人;对沟通过程进行录音;通过手机短信获取对方违约的信息;向公证处申请证据保全等。
问题❺:卖方反说是买方没有按期履约怎么办?如果卖方回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时买方应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。包括要求主动履行付款义务,以防止将来卖方反倒说买方没有按期履约。#买房小知识# https://t.cn/RQeFeZX
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