南沙最近公布的《方案》提到,对先行启动区(庆盛,南沙湾,南沙枢纽)鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税。说实在,实在不明白为什么税收优惠就指定三条街道(片区)。一是这三个地方基本不具备办公条件;二是完全无视了之前吹上天的灵山岛尖,横沥岛。所以,实际情况应该以执行细则为准。
但是,灵山岛尖和横沥岛最近的确失落。一则之前把明珠湾这个概念吹得太厉害,所有人的期望都有点过高;二则灵山岛尖的现在完全没有人气,未来又完全没有被《方案》提及过,前途一片模糊;三则改规划后,整个横沥一下子遍地住宅项目,卷得一塌糊涂。
去年南沙火爆,横沥采取限价销售,结果限价3.6万/平,不分楼层座向,爆卖。今年初限价松动,最高报3.8万/平的都有。去年有几个客户付费咨询我(记住,是付费的),我说南沙很有前途,可以买,但灵山岛尖虚高,不建议……他们反过来“教育”我,说买房一定要买中心,XX是未来的中心……于是,还是3.6万上车了。进入今年6月份之后,岛上楼盘开始快速降价走货。618前我收到信息,几个楼盘都推出特价单位,3万出头,降价最狠的,直接2.9万/平起……
关于南沙的主要问题,我2021、2022都有分析,大家请看图2、3、4
最后补充一句:我仍然看好南沙,只不过反对追高炒作板块而已。
但是,灵山岛尖和横沥岛最近的确失落。一则之前把明珠湾这个概念吹得太厉害,所有人的期望都有点过高;二则灵山岛尖的现在完全没有人气,未来又完全没有被《方案》提及过,前途一片模糊;三则改规划后,整个横沥一下子遍地住宅项目,卷得一塌糊涂。
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#裂变跨境早报#
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②、广州港南沙港区首开中欧班列
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【“风起湾区,融通共赢”上市企业交流活动在南沙顺利举办】为进一步推动南沙多层次资本市场的发展,助力区内企业、产业提升竞争优势,2022年5月31日,“风起湾区,融通共赢”上市交流活动在中交汇通中心明珠金融创新集聚区35楼路演中心成功举办,邀请了区内10家上市及后备上市企业代表出席。广州市委常委、南沙区委书记卢一先,南沙区常务副区长魏敏,管委会秘书长欧阳刘兵,管委会总经济师林少礼,南沙开发区金融局局长廖晓生等领导出席活动。https://t.cn/A6XYGZtx
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