【良筑说法：借用资质的实际施工人符合法定条件可以请求发包人参照合同约定折价补偿工程款】

借用资质的实际施工人是否有权请求发包人对其施工工程折价补偿？

良筑律师团认为，如果：

1.发包人知道或者应当知道系借用资质的实际施工人进行施工；

2.建设工程经验收合格。

则借用资质的实际施工人是有权请求发包人对其施工工程参照合同约定折价补偿，法律依据是：

《中华人民共和国民法典》第七百九十三条第一款规定：“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。”

尽管借用资质签订履行施工合同仍然享有合同利益，但相关利害关系人至少存在被行政处罚的法律风险，我们仍建议当事人依法行事！

( The End)

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良筑律师团(ECL)【Excellent Construction Lawyers】：实干家、实力派，精良的法律服务筑起公正的法治大厦
法务联系:季女士|手机号:13018017497

#建设工程与房地产专业律师##建筑房地产法律服务# 最高院：烂尾楼风险不应由购房者承担
1.因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。
2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。
3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房者的债权；购房者未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房者对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。#普法课堂##微博法律大讲堂#

【良筑说法：购房遇疫期 律师替你析】
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尊敬的W总：

良筑律师团对您方看到并提供的有关购房解说的视频内容分析如下：

1.建筑工程按其功能的不同可分为几类：

1.1 土建工程-把房子盖起来，包括住房、公共用房等；

1.2 安装工程-让房子能用起来，包括电梯、水电燃气、小区道路等；

1.3 装饰工程-让房子美起来，如外立面墙贴刷、门窗瓷砖、园林绿花等。

1.4 配套工程-让房子安全起来，如消防、人防工程等。

以上统称为建安工程，这是建筑行业的基本知识，与购房纠纷的原因、处理没有关系。

2.房屋购房纠纷主要是开发的商品房不能完工、不能交房，这几乎都是开发商在某楼盘的开发中因资金断裂(没有钱)而造成的，我们认为其深层原因至少有二个：

2.1 开发楼盘预售不旺，回笼资金少，专款专用的行政监管账户里钱不多；

2.2 绕开行政监管，将开发楼盘以抵押的方式获取资金并挪作他用。

从之前为您方查询的情况看，您方所购房没有抵押，住房类的销售率又在九成以上，也由此可看岀您方购买的住房处于行政的有效监管中，现在的不能复工、不能交房可能只与疫情疫期施工受阻相关，您方与开发商产生纠纷、风险可能是在延期交房方面。

至于大楼封顶后开发商可根据开发进度申请被行政监管资金支撑后续建设也是常识，关键是销售情况要良好，有足够的销房款入账。

另外，以所谓的不复工、不交房，可要求放贷银行、开发商停息、解借贷合同的约及由开发商、银行承担利息，这是没有法律根据、不成立的说法。

综上，您方所购房的财产风险，良筑律师团目前判断并不大。

谨供您方参考！

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