【德国拉响“警报”：现在开始，#天然气在德国将是一种稀缺商品#】
自从俄乌冲突以来，欧洲一边制裁俄罗斯，一边为天然气供应上过分依赖俄罗斯而挣扎。在俄罗斯因设备维修减少通过北溪管道向德国输送天然气的影响下，天然气危机已降临德国。6月23日，德国宣布进入“警报”阶段，并指责俄罗斯减少北溪天然气输气量是对德国发动“经济攻击”。
目前，欧盟27个成员国中已有10个国家就天然气供应发布了“早期预警”，这也是欧盟能源安全规定中三级危机标准的第一级，也是最轻微的一级。德国现在宣布进入第二级“警报阶段”，也被视为是俄乌冲突以来，欧洲和俄罗斯之间僵持不下的情况的最新升级。
据路透社6月23日报道，欧洲这个最大的经济体德国星期四（6月23日）宣布进入其紧急天然气计划第二步的“警报”阶段，这意味着德国对俄罗斯的态度出现了重大的变化。德国长期寻求建立与俄罗斯在能源领域的密切关系，而且这一努力甚至可以追溯到冷战时期。
自俄乌冲突爆发后，为制裁俄罗斯，德国“壮士断腕”将对自己利益极大的北溪2号天然气管道的审批给暂停了。然而令德国措手不及的是，北溪1号出现设备故障，德国西门子公司不归还维修设备。导致了北溪一号对德国的天然气供应量减少。作为欧洲最依赖俄罗斯天然气的的德国坐不住了，反称这一切都是俄罗斯的故意而为之。克里姆林宫6月23日回应称，俄罗斯“严格履行其对欧洲的所有义务”。
此外，北溪一号输气管道预定于7月11日至21日停机维修，届时，德国面临全面中断的风险。
报道称，本周因较低的天然气流量进入了天然气供应“警报”阶段，如果俄罗斯完全停止天然气供应，德国还将面临着衰退的风险。据23日公布的一项调查显示，在经济不确定性和通胀打压国内需求下，德国经济在第二季度失去了增长势头。
“我们不能自欺欺人，天然气供应的削减是普京对我们的经济攻击。”德国副总理兼经济部长哈贝克（Habeck）在23日的声明中强调德国人要减少使用天然气，“从现在开始，天然气在德国将是一种稀缺商品。已经入夏，我们必须减少天然气消耗。”
哈贝克还指出，政府希望能避免天然气配给，但是也不能将这一可能性排除。
报道称，德国的紧急天然气计划包含三级或三个阶段，面对主要供应商俄罗斯的天然气交付量减少，德国从3月底开始，一直处于其紧急天然气计划的第一级或第一阶段。在这一阶段，德国严格监视天然气每日输送的流量，同时加紧向储存设施加注和补充天然气。
哈贝克曾于6月21日德国《明镜》周刊强调了填充天然气存储设施的重要性。他说：“如果进入冬季时我们的存储设施只被填满了一半，输气阀门又被关上，那我们谈论的就会是一场影响德国的严重经济危机了。”
第二级或第二阶段就是目前已进入的“警报”阶段，触发进入第二阶段的主要因素就是当德国面临天然气长期供应短缺的高风险。理论上讲，进入这一阶段后，政府会允许供应商把高价格转嫁给企业或家庭用户，从而协助降低对天然气的需求，但德国政府目前还未这样做。而进入最后的第三阶段，政府就会直接出面干预。
哈贝克表示，德国还没有到那个时候，但如果供应紧缩和价格上涨持续存在，该条款可能会被触发，从而使电力公司陷入更深的亏损。“如果这个负数变得如此之大，以至于公司无法再承受而倒下，那么整个市场就有可能在某个时候倒下。能源系统会出现雷曼兄弟效应。”哈贝克指的是美国投资银行2008年的倒闭，该事件在全球金融市场掀起了波澜。
德国宣布进入紧急天然气计划第二阶段后，政府就表示将提供150亿欧元的信用额度以协助将天然气储存设施填满。此外，今年夏天还将启动一个天然气拍卖模式，以鼓励天然气的工业用户节省天然气的使用。
德国地方公用事业协会 (VKU) 要求政府用补贴来保护消费者，否则一旦低收入零售客户拖欠付款，公用事业将面临破产的风险。
美国联邦网络管理局(Federal Network Agency)局长克劳斯•穆勒(Klaus Mueller)认为，天然气的消费价格有可能会增长两倍。
报道称，自从俄罗斯天然气工业股份公司上周因设备维修导致穿过波罗的海的北溪 1 号管道的流量削减40%以来，德国进入“紧急天然气计划第二阶段”就已是意料之中了。23日公布的数据显示，德国在2022年前四个月进口的天然气减少了22%，但同期成本飙升了170%。
路透社还引述相关数据称，俄罗斯通过北溪一号以及通过乌克兰向欧洲输送的天然气流量星期四显示正常，而通过亚马尔管道的回流则有所增加。作为欧洲基准的荷兰天然气批发价格23日上涨了8% 。
“警报阶段的宣布并不会立即改变基本现状。”德国能源供应商表示，重要的是政府正在准备并采取措施稳定市场和天然气供应。
国际能源署（IEA）负责人22日表示称，俄罗斯有可能通过完全切断对欧洲的天然气供应来增强其政治杠杆，因此欧洲现在就需要为此做准备。
好几个欧洲国家都已经宣布了应对天然气供应紧缺的计划，以防止可能动摇欧洲对俄罗斯制裁决心的冬季能源短缺和能源价格飙涨。
俄罗斯天然气供应的减少也迫使德国公司考虑痛苦的减产选择或在俄罗斯天然气断供的情况下，重启过去无法想象的污染严重的能源生产方式。欧盟星期三表示，为了缓解能源短缺，有可能暂时恢复使用煤炭。
此外，欧盟和挪威23日也公布了一项协议，允许欧盟从西欧最大的生产国开采更多天然气。
欧盟气候政策主席提孟思（Frans Timmermans）星期四表示，欧盟27个成员国中已有10个国家就天然气供应发布了“早期预警”，这也是欧盟能源安全规定中三级危机标准的第一级，也是最轻微的一级。
“天然气完全断供的风险现在比以往任何时候都更真实，”提孟思说。
自从俄乌冲突以来，欧洲一边制裁俄罗斯，一边为天然气供应上过分依赖俄罗斯而挣扎。在俄罗斯因设备维修减少通过北溪管道向德国输送天然气的影响下，天然气危机已降临德国。6月23日，德国宣布进入“警报”阶段，并指责俄罗斯减少北溪天然气输气量是对德国发动“经济攻击”。
目前，欧盟27个成员国中已有10个国家就天然气供应发布了“早期预警”，这也是欧盟能源安全规定中三级危机标准的第一级，也是最轻微的一级。德国现在宣布进入第二级“警报阶段”，也被视为是俄乌冲突以来，欧洲和俄罗斯之间僵持不下的情况的最新升级。
据路透社6月23日报道，欧洲这个最大的经济体德国星期四（6月23日）宣布进入其紧急天然气计划第二步的“警报”阶段，这意味着德国对俄罗斯的态度出现了重大的变化。德国长期寻求建立与俄罗斯在能源领域的密切关系，而且这一努力甚至可以追溯到冷战时期。
自俄乌冲突爆发后，为制裁俄罗斯，德国“壮士断腕”将对自己利益极大的北溪2号天然气管道的审批给暂停了。然而令德国措手不及的是，北溪1号出现设备故障，德国西门子公司不归还维修设备。导致了北溪一号对德国的天然气供应量减少。作为欧洲最依赖俄罗斯天然气的的德国坐不住了，反称这一切都是俄罗斯的故意而为之。克里姆林宫6月23日回应称，俄罗斯“严格履行其对欧洲的所有义务”。
此外，北溪一号输气管道预定于7月11日至21日停机维修，届时，德国面临全面中断的风险。
报道称，本周因较低的天然气流量进入了天然气供应“警报”阶段，如果俄罗斯完全停止天然气供应，德国还将面临着衰退的风险。据23日公布的一项调查显示，在经济不确定性和通胀打压国内需求下，德国经济在第二季度失去了增长势头。
“我们不能自欺欺人，天然气供应的削减是普京对我们的经济攻击。”德国副总理兼经济部长哈贝克（Habeck）在23日的声明中强调德国人要减少使用天然气，“从现在开始，天然气在德国将是一种稀缺商品。已经入夏，我们必须减少天然气消耗。”
哈贝克还指出，政府希望能避免天然气配给，但是也不能将这一可能性排除。
报道称，德国的紧急天然气计划包含三级或三个阶段，面对主要供应商俄罗斯的天然气交付量减少，德国从3月底开始，一直处于其紧急天然气计划的第一级或第一阶段。在这一阶段，德国严格监视天然气每日输送的流量，同时加紧向储存设施加注和补充天然气。
哈贝克曾于6月21日德国《明镜》周刊强调了填充天然气存储设施的重要性。他说：“如果进入冬季时我们的存储设施只被填满了一半，输气阀门又被关上，那我们谈论的就会是一场影响德国的严重经济危机了。”
第二级或第二阶段就是目前已进入的“警报”阶段，触发进入第二阶段的主要因素就是当德国面临天然气长期供应短缺的高风险。理论上讲，进入这一阶段后，政府会允许供应商把高价格转嫁给企业或家庭用户，从而协助降低对天然气的需求，但德国政府目前还未这样做。而进入最后的第三阶段，政府就会直接出面干预。
哈贝克表示，德国还没有到那个时候，但如果供应紧缩和价格上涨持续存在，该条款可能会被触发，从而使电力公司陷入更深的亏损。“如果这个负数变得如此之大，以至于公司无法再承受而倒下，那么整个市场就有可能在某个时候倒下。能源系统会出现雷曼兄弟效应。”哈贝克指的是美国投资银行2008年的倒闭，该事件在全球金融市场掀起了波澜。
德国宣布进入紧急天然气计划第二阶段后，政府就表示将提供150亿欧元的信用额度以协助将天然气储存设施填满。此外，今年夏天还将启动一个天然气拍卖模式，以鼓励天然气的工业用户节省天然气的使用。
德国地方公用事业协会 (VKU) 要求政府用补贴来保护消费者，否则一旦低收入零售客户拖欠付款，公用事业将面临破产的风险。
美国联邦网络管理局(Federal Network Agency)局长克劳斯•穆勒(Klaus Mueller)认为，天然气的消费价格有可能会增长两倍。
报道称，自从俄罗斯天然气工业股份公司上周因设备维修导致穿过波罗的海的北溪 1 号管道的流量削减40%以来，德国进入“紧急天然气计划第二阶段”就已是意料之中了。23日公布的数据显示，德国在2022年前四个月进口的天然气减少了22%，但同期成本飙升了170%。
路透社还引述相关数据称，俄罗斯通过北溪一号以及通过乌克兰向欧洲输送的天然气流量星期四显示正常，而通过亚马尔管道的回流则有所增加。作为欧洲基准的荷兰天然气批发价格23日上涨了8% 。
“警报阶段的宣布并不会立即改变基本现状。”德国能源供应商表示，重要的是政府正在准备并采取措施稳定市场和天然气供应。
国际能源署（IEA）负责人22日表示称，俄罗斯有可能通过完全切断对欧洲的天然气供应来增强其政治杠杆，因此欧洲现在就需要为此做准备。
好几个欧洲国家都已经宣布了应对天然气供应紧缺的计划，以防止可能动摇欧洲对俄罗斯制裁决心的冬季能源短缺和能源价格飙涨。
俄罗斯天然气供应的减少也迫使德国公司考虑痛苦的减产选择或在俄罗斯天然气断供的情况下，重启过去无法想象的污染严重的能源生产方式。欧盟星期三表示，为了缓解能源短缺，有可能暂时恢复使用煤炭。
此外，欧盟和挪威23日也公布了一项协议，允许欧盟从西欧最大的生产国开采更多天然气。
欧盟气候政策主席提孟思（Frans Timmermans）星期四表示，欧盟27个成员国中已有10个国家就天然气供应发布了“早期预警”，这也是欧盟能源安全规定中三级危机标准的第一级，也是最轻微的一级。
“天然气完全断供的风险现在比以往任何时候都更真实，”提孟思说。
郑州这地，可太行了！
看到个极度奇葩的事，但深思，并不奇葩。
说郑州发生了个事，很多被人才引进吸引来的朋友，拿着郑州给的人才补贴买了房，现在烂尾了。烂尾了还不算，不少想为自己维权的朋友，红码了。
有媒体梳理了下，大致是这样的：
说郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目，附近4公里内有4所大学，吸引了大量高校教职工和毕业生购买。有业主统计，1057户业主中就有72名博士、320名硕士，其中本科及以上学历超八成，两成业主享受郑州人才补贴。
为了督促房企复工，业主们组成法务组、监督组、视频组，多次与房企政府部门沟通协商，还运营起社交媒体、短视频账号，将买房经历写成近7万字文章，多方努力至今停工7个月仍未复工。
该项目由永威和金桥两家当地开发商联合开发，多位受访业主均表示，永威在当地口碑不错，即使该楼盘均价比周边高出三四千，仍选择购买。一业主刘先生称，去年11月交完首付款，但他与其他67户业主共7000多万元首付款因未被转入房管局监管账户，至今尚未网签。
6月13日，郑州高新区住建局公开回应业主：关于该项目推进情况，每周项目专班、业主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈，如有问题可反馈给业主代表，由其在现场直接进行沟通。
其实到这个地步，我相信任何人都不想看到，“任何人“中不仅包括了倒霉的买房业主，还有开发商、银行和当地政府，然而一切就这样发生了。
每个地方的烂尾楼盘，都各有其烂尾的原因，就像大文豪托尔斯泰先生所说的那样：幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。我们稍微改一下，那就是：
正常的楼盘都是相似的，烂尾的楼盘各有各的原因。
但无论是什么原因，都有一条共性，开发商没钱了。如果有钱，我相信开发商也不想冒天下之大不韪，故意整个烂尾楼来给自己惹麻烦。人人都想爽利挣钱然后没有后患，各自的问题属于个案不值得探讨，而没钱这个共性问题，则是在大背景下发生的。
我经常思考一个问题，一个热火朝天的标的物，会在什么情况下突然逆转，成为人人避之唯恐不及的东西。我说的标的物就是房地产，我设想过100种场景，但没想到是用烂尾楼的方式，来实现的逆转。
新房烂尾，于是大家不敢买新房，新房销售受阻，价格稳不住，然后带动二手房同步下挫。进入这个螺旋后，潮水就要退了，裸泳的就要在沙滩上晒屁股了。
无独有偶，西安也发生了一件奇葩的事。
一个楼盘的施工方突然停工，业主去问原来监管账户没有钱了，买房款进了普通账户，然后被开发商填别的坑去了，于是也闹出了纠纷。
当地银行介入处理，负责搞清楚监管账户没钱的问题，业主在不断的询问银行经理的时候，遭遇了粗口，于是业主把粗口做成易拉宝招牌放到了银行：
这事爆出来，银行经理当然要道歉。但我其实蛮理解和同情他的，我相信当初那些钱款的去向，不是他能决定的，但现在这个烂屁股要他来擦，要面对无数愤怒而绝望的业主，是个人都会烦躁，都会暴怒。他错就错在，没控制好自己，脱口而出的四个字，造成了舆情。
那么，到底为什么会逆转？表面原因是曾经严厉的监管，打断了开发商们的资金链，打断后发现一堆后续的麻烦，于是又想接，但打断容易接起来难，中间的资金断档，必然造就各种问题。
但深层次去看，则是曾经的制造业—出口—房地产拉动模式出了问题，这个模式的前提是需要越来越多的接盘者，迟早有一天会像庞氏骗局一样炸雷。监管部门的监管本意，是不要走到炸雷那一步，结果却提前引爆了这颗雷。先天性的缺陷，很难用后天的努力弥补，固有的问题也难通过技术手段消弭，这个定律再次得到完美体现。
仅从房地产拉动模式来看，循环是这样的：
地方政府卖地获得收入，收入中的一部分投入到公共事业建设，路桥水电等，都是需要大量资金的。房地产公司买地造房子，房子好卖就需要周边配套设置齐全，业主贷款来买房，钱回到房地产公司，银行挣到利息，房地产公司得到回款可以继续，地方政府则通过城市建设扩大城市规模，提高城市档次。
如果其中一个环节断掉，马上就会出现各种问题。前者是房地产公司的融资出现问题，马上进入这个循环：
房地产公司出问题——房屋烂尾——新业主犹豫不敢入市——房地产拿地无热情——地方政府卖地困难。
这里面的关键节点，就是新业主犹豫不敢入市。而此时地方政府则陷入两难境地。他们需要钱，去做城市改造和公共建设，如果不建设，曾经卖出的地都会无人问津。但继续卖地会造成供应量继续攀升，新入市者依然会产生犹豫，不卖地也不行，马上就会出现房屋销售不畅的问题。
因此各地在争抢潜在购买者的同时，也各出奇招。目前看到一个地方，把卖房都纳入到地方KPI考核指标中了：
此外，还在网上看到这个，未经证实，但可能性很大：
这些要解决的，都是环节上的根本问题，谁来买房。今天还看到个更有趣的，麦子换房：
为了能继续这个循环，各地也是拼了。
但这个问题对于大多数城市而言，都是无解的。随着出生人口的降低和不断流出，实际上对很多地方而言，房地产都是过剩的标的了。
曾经在房地产永远涨的信仰下还能维持，一旦信仰被打破——人都是买涨不买跌的，问题马上就会暴露和显现出来。现房烂尾只是诸多问题中，最容易暴露的那一个而已。
或许，只有一线城市还能维持“房子永远涨”这个信念了。同时也意味着，房地产拉动经济的模型，已经彻底走不动了，整个经济的转型已经不是主观的想法，而是客观的要求。
最后，祝愿国家能够转型成功，实现跨越中等收入陷阱的伟大复兴吧。
看到个极度奇葩的事，但深思，并不奇葩。
说郑州发生了个事，很多被人才引进吸引来的朋友，拿着郑州给的人才补贴买了房，现在烂尾了。烂尾了还不算，不少想为自己维权的朋友，红码了。
有媒体梳理了下，大致是这样的：
说郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目，附近4公里内有4所大学，吸引了大量高校教职工和毕业生购买。有业主统计，1057户业主中就有72名博士、320名硕士，其中本科及以上学历超八成，两成业主享受郑州人才补贴。
为了督促房企复工，业主们组成法务组、监督组、视频组，多次与房企政府部门沟通协商，还运营起社交媒体、短视频账号，将买房经历写成近7万字文章，多方努力至今停工7个月仍未复工。
该项目由永威和金桥两家当地开发商联合开发，多位受访业主均表示，永威在当地口碑不错，即使该楼盘均价比周边高出三四千，仍选择购买。一业主刘先生称，去年11月交完首付款，但他与其他67户业主共7000多万元首付款因未被转入房管局监管账户，至今尚未网签。
6月13日，郑州高新区住建局公开回应业主：关于该项目推进情况，每周项目专班、业主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈，如有问题可反馈给业主代表，由其在现场直接进行沟通。
其实到这个地步，我相信任何人都不想看到，“任何人“中不仅包括了倒霉的买房业主，还有开发商、银行和当地政府，然而一切就这样发生了。
每个地方的烂尾楼盘，都各有其烂尾的原因，就像大文豪托尔斯泰先生所说的那样：幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。我们稍微改一下，那就是：
正常的楼盘都是相似的，烂尾的楼盘各有各的原因。
但无论是什么原因，都有一条共性，开发商没钱了。如果有钱，我相信开发商也不想冒天下之大不韪，故意整个烂尾楼来给自己惹麻烦。人人都想爽利挣钱然后没有后患，各自的问题属于个案不值得探讨，而没钱这个共性问题，则是在大背景下发生的。
我经常思考一个问题，一个热火朝天的标的物，会在什么情况下突然逆转，成为人人避之唯恐不及的东西。我说的标的物就是房地产，我设想过100种场景，但没想到是用烂尾楼的方式，来实现的逆转。
新房烂尾，于是大家不敢买新房，新房销售受阻，价格稳不住，然后带动二手房同步下挫。进入这个螺旋后，潮水就要退了，裸泳的就要在沙滩上晒屁股了。
无独有偶，西安也发生了一件奇葩的事。
一个楼盘的施工方突然停工，业主去问原来监管账户没有钱了，买房款进了普通账户，然后被开发商填别的坑去了，于是也闹出了纠纷。
当地银行介入处理，负责搞清楚监管账户没钱的问题，业主在不断的询问银行经理的时候，遭遇了粗口，于是业主把粗口做成易拉宝招牌放到了银行：
这事爆出来，银行经理当然要道歉。但我其实蛮理解和同情他的，我相信当初那些钱款的去向，不是他能决定的，但现在这个烂屁股要他来擦，要面对无数愤怒而绝望的业主，是个人都会烦躁，都会暴怒。他错就错在，没控制好自己，脱口而出的四个字，造成了舆情。
那么，到底为什么会逆转？表面原因是曾经严厉的监管，打断了开发商们的资金链，打断后发现一堆后续的麻烦，于是又想接，但打断容易接起来难，中间的资金断档，必然造就各种问题。
但深层次去看，则是曾经的制造业—出口—房地产拉动模式出了问题，这个模式的前提是需要越来越多的接盘者，迟早有一天会像庞氏骗局一样炸雷。监管部门的监管本意，是不要走到炸雷那一步，结果却提前引爆了这颗雷。先天性的缺陷，很难用后天的努力弥补，固有的问题也难通过技术手段消弭，这个定律再次得到完美体现。
仅从房地产拉动模式来看，循环是这样的：
地方政府卖地获得收入，收入中的一部分投入到公共事业建设，路桥水电等，都是需要大量资金的。房地产公司买地造房子，房子好卖就需要周边配套设置齐全，业主贷款来买房，钱回到房地产公司，银行挣到利息，房地产公司得到回款可以继续，地方政府则通过城市建设扩大城市规模，提高城市档次。
如果其中一个环节断掉，马上就会出现各种问题。前者是房地产公司的融资出现问题，马上进入这个循环：
房地产公司出问题——房屋烂尾——新业主犹豫不敢入市——房地产拿地无热情——地方政府卖地困难。
这里面的关键节点，就是新业主犹豫不敢入市。而此时地方政府则陷入两难境地。他们需要钱，去做城市改造和公共建设，如果不建设，曾经卖出的地都会无人问津。但继续卖地会造成供应量继续攀升，新入市者依然会产生犹豫，不卖地也不行，马上就会出现房屋销售不畅的问题。
因此各地在争抢潜在购买者的同时，也各出奇招。目前看到一个地方，把卖房都纳入到地方KPI考核指标中了：
此外，还在网上看到这个，未经证实，但可能性很大：
这些要解决的，都是环节上的根本问题，谁来买房。今天还看到个更有趣的，麦子换房：
为了能继续这个循环，各地也是拼了。
但这个问题对于大多数城市而言，都是无解的。随着出生人口的降低和不断流出，实际上对很多地方而言，房地产都是过剩的标的了。
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