【颐城栖湾里】——户型图
最近颐城栖湾里户型图流出，我觉得市场环境变了，刚改户型估计销售还是挺有压力的。

栖湾里是颐湾府的二期，颐湾府是深国际的项目总共分四期开发，其中一期是深国际与深业合作的颐湾府2019年底入市10.2万元/㎡受到市场追捧，二期是即将推出的颐城栖湾里，三期和第四期是深国际与万科合作的臻湾悦，万科占60%的股份以上由万科操盘开发。

本次颐城栖湾里预计推出260套住宅的户型有
117㎡3房2卫
120㎡3房2卫
122㎡3房2卫
260㎡3房2卫
本次户型跨度有些大，直接从120㎡左右是改善户型直接跳到260㎡大平层，我估计目前入市的话还是有销售压力的。
价格方面参考一期10.2万元/㎡的价格，预计在当前市场下也没法拿到更高的备案价，加上参考区位更好的深业海湾地块限价毛坯9.8万元/㎡，因此预计总价和一期差不多不超过11万元/㎡，总价在1200万左右。

项目值不值得买
从前海范围来看，即将入市的前海四大金刚有深业云海湾、天健桂悦府2期、前海时代3期和颐城栖湾里4个项目。区位最好配套最成熟的自然是前海时代3期、其次是深业云海湾和天健桂悦府2期，区位排在最末的是妈湾的颐城栖湾里。
从价格来看，更接近桂湾核心区的深业云海湾和桂悦府2期毛坯限价9.2万元/㎡，目前云海湾网传户型面积段为97㎡3房、120㎡4房、135㎡4房、155㎡4房，如果此面积段是真的话，那么同样的3房云海湾9.2万元/㎡加完装修费按10万算那么3房起步价预计在1000万左右。而颐城栖湾里最小户型起步价也在1200万，差价有200万！你要说栖湾里档次高，额这东西额......就看你怎么看吧。[摊手]
总之，自住的话从项目整体规模来看居住氛围浓，户型空间也比较舒适买了也无妨。
但你要投资的话，栖湾里本身就与周边项目没啥差价，你非要和前海之外的那些泛海拉菲、中海阳光玫瑰园比，你光看挂牌价你看他们最近有成交吗？
我觉得还是不要抱太大希望的好！唯一值得期待的是3、4期万科臻湾悦按照万科的调性会拉个高价，但是我觉得在讲究ZZ正确的前海，难道还能批个14、15万/㎡的单价？[doge]
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①旭辉协宸熙岸首开5号/6号楼，总高17F/18F小高层，一梯两户，2个单元，户型面积106/125平三室两厅两卫，共计168套精装房源。
成交情况：当天成交120套左右
成交均价：106平 15500-16500元/平米；125平 16500-17500元/平米（精装）。

②海信观澜首开2号楼，总高18层，一梯两户，2个单元/7号楼，总高18层，一梯两户，3个单元，户型面积102平三室两厅一卫和113平三室两厅两卫，共计180套精装房源。
成交情况：当天成交87套左右
成交均价：14000-15200元/平米（精装）。

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面积：195.07平
户型：4房3厅2卫
报价：1200萬到手
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