2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，全面实行项目资本金监管制度，各地将把项目资本金监管相关内容，作为新出让土地合同的必要内容
简单的说就是想要在黑龙江省拿地的房企，不能使用向银行贷款的资金拿地，必须是自有资金。
这条政策，我举双手赞成。为什么？
在业内，房企有地才能盖房，地从哪来？政府拍卖。
房企用来买地盖房的钱是有两条来源的，一个是前期积累，比如上一个开发的楼盘卖了赚的钱有结余；另一个就是找银行贷款。
那么，这条政策的意义就在这了。
我们举个比较绝对的例子。
假设现在有块地，有两家房地产商甲、乙都想拿下，本来这块地起拍价1个亿，甲、乙能供拍地支配的自有资金预算分别是1.2亿、1.3亿。在竞拍过程中，正常情况下，用自有资金的话，可能大家竞争着拍到1.3亿就打住了，但是如果有银行贷款的加入，无形中可用资金规模就会扩大。
假设甲自由资金只能拿出1.2亿，银行贷款可以贷出1个亿，自有资金+银行贷款可能甲就能在这块地上，出2.2亿。如果乙也贷款，那么乙的预算也会增多。那么本身1.3亿的价格拍掉一块地还算合理，那么这块地因为甲乙的竞争可能就直接能拍到2亿成交。
这个价格显而易见是虚高的。
假设，这块地本来正常的价格区间拍下来，楼面价7000/平，当地价虚高以后，楼面价很可能就变成了1万/平。后期再加上盖房、卖房等等支出成本叠加，卖给消费者后实际价格就能达到2万/平。
房价就这么变得可怕起来。
这也就是为什么，黄奇帆（这位大佬很厉害，感兴趣的可以了解了解）在谈到控制房价的时候，会说不要让开发商“背个银行”炒地皮了。
02
我们在分析政策的时候，很容易会关注到“限购”“限售”“限贷”“限价”，这些直接和利益相关的政策，但是很少会关注一些更深入环节的政策。
但是，我们同样也会发现一些现象。
这些表面上利益直接相关的调控政策，是有点粗暴的。
来势汹汹的时候，它也确实压下了市场躁动。放开刺激的时候，也确实掀起了热度。
如果我们仔细去琢磨琢磨，会发现，刚需死伤大半。
北上广深的年轻人，当地高房价买不起，想换个城市买房。这是刚需。
三四线城市月薪3000的人，结婚想买房。这也是刚需。
家里生二胎，房子住不下，想换房。这也勉强算刚需。
可是，调控时，首付从2成提升到4成，外地不让买，成本和门槛上升，刚需想买房是真的，不给买也是真的；放开调控时，条件都放开，门槛是低了，可是要么房价涨了，要么房子被巨量资金扫荡一空，想买买不到也是真的。
相比，“房住不炒”“因城施策”，在这个历史时期，“长效机制”更重要。
我们惯于用短期政策，可是短期的政策管得了一时，管不了一世。
房地产开始半市场化以后，房价涨跌和调控松紧是相辅相成的。房价的合理涨幅是可以接受的，但是过于生猛的上涨其实是有潜在危险。而潜在的风险需要时间和政策去消化缓解。
贷款、土地、施工、买卖；市场、监管、金融都得管，不是只有控制了买卖环节就够了。
做到真正的“房住不炒”，可能不仅仅是“限购”“限售”“限贷”“限价”的问题。
总之，希望良性机制快一点到来。并且真正能掐断“炒”的各个环节。
简单的说就是想要在黑龙江省拿地的房企，不能使用向银行贷款的资金拿地，必须是自有资金。
这条政策，我举双手赞成。为什么？
在业内，房企有地才能盖房，地从哪来？政府拍卖。
房企用来买地盖房的钱是有两条来源的，一个是前期积累，比如上一个开发的楼盘卖了赚的钱有结余；另一个就是找银行贷款。
那么，这条政策的意义就在这了。
我们举个比较绝对的例子。
假设现在有块地，有两家房地产商甲、乙都想拿下，本来这块地起拍价1个亿，甲、乙能供拍地支配的自有资金预算分别是1.2亿、1.3亿。在竞拍过程中，正常情况下，用自有资金的话，可能大家竞争着拍到1.3亿就打住了，但是如果有银行贷款的加入，无形中可用资金规模就会扩大。
假设甲自由资金只能拿出1.2亿，银行贷款可以贷出1个亿，自有资金+银行贷款可能甲就能在这块地上，出2.2亿。如果乙也贷款，那么乙的预算也会增多。那么本身1.3亿的价格拍掉一块地还算合理，那么这块地因为甲乙的竞争可能就直接能拍到2亿成交。
这个价格显而易见是虚高的。
假设，这块地本来正常的价格区间拍下来，楼面价7000/平，当地价虚高以后，楼面价很可能就变成了1万/平。后期再加上盖房、卖房等等支出成本叠加，卖给消费者后实际价格就能达到2万/平。
房价就这么变得可怕起来。
这也就是为什么，黄奇帆（这位大佬很厉害，感兴趣的可以了解了解）在谈到控制房价的时候，会说不要让开发商“背个银行”炒地皮了。
02
我们在分析政策的时候，很容易会关注到“限购”“限售”“限贷”“限价”，这些直接和利益相关的政策，但是很少会关注一些更深入环节的政策。
但是，我们同样也会发现一些现象。
这些表面上利益直接相关的调控政策，是有点粗暴的。
来势汹汹的时候，它也确实压下了市场躁动。放开刺激的时候，也确实掀起了热度。
如果我们仔细去琢磨琢磨，会发现，刚需死伤大半。
北上广深的年轻人，当地高房价买不起，想换个城市买房。这是刚需。
三四线城市月薪3000的人，结婚想买房。这也是刚需。
家里生二胎，房子住不下，想换房。这也勉强算刚需。
可是，调控时，首付从2成提升到4成，外地不让买，成本和门槛上升，刚需想买房是真的，不给买也是真的；放开调控时，条件都放开，门槛是低了，可是要么房价涨了，要么房子被巨量资金扫荡一空，想买买不到也是真的。
相比，“房住不炒”“因城施策”，在这个历史时期，“长效机制”更重要。
我们惯于用短期政策，可是短期的政策管得了一时，管不了一世。
房地产开始半市场化以后，房价涨跌和调控松紧是相辅相成的。房价的合理涨幅是可以接受的，但是过于生猛的上涨其实是有潜在危险。而潜在的风险需要时间和政策去消化缓解。
贷款、土地、施工、买卖；市场、监管、金融都得管，不是只有控制了买卖环节就够了。
做到真正的“房住不炒”，可能不仅仅是“限购”“限售”“限贷”“限价”的问题。
总之，希望良性机制快一点到来。并且真正能掐断“炒”的各个环节。
上午10点45分，主题为“建立东北亚共同体的探索”的讨论会开始。本时段由韩国崇实大学校政治外交学教授李贞澈主持，先由和平研究院理事长金相淳、辽宁大学国际关系学院教授李家成做发言，然后分别由韩国忠北大学政治外交学教授尹盛煜、黑龙江省社科院东北亚研究所所长笪志刚、韩国对外经济政策研究院统一国际合作组副研究委员朴英哲、辽宁省社科院首席研究员吕超做讨论发言。笔者做了为时10分钟的题为“循序渐进推动构建东北亚经济圈”的讨论发言。
五常大米为什么好？
五常大米是五常的名片,也是黑龙江省的一块金字招牌，市场品牌价值达到677.93亿元，位列地标产品大米类全国第一。今年，是五常大米第二次荣获金奖。之所以连续获奖，是因为五常大米具有以下特点：
一、自然环境好
五常地貌呈“六山一水半草二分半田”分布，森林覆盖率55.9%，是国家首批生态文明示范区，联合国大气本底监测站和国家4A级景区凤凰山就坐落在我市，良好的生态环境造就了五常大米“绿色有机”的良好品质。
二、水质资源好
境内有拉林河、牤牛河、溪浪河三大水系，磨盘山、龙凤山2座大型水库，磨盘山水库是哈尔滨市饮用水水源地。水稻产区内无工业企业，水质无污染，水稻自流灌溉。
三、生长土壤好
沃土育良田，黑龙江黑土层平均厚度为1尺左右，而五常的黑土层竟达1米左右，土壤中的矿物质、腐殖质、有机质含量极为丰富。
四、气候条件好
水稻产区三面环山，开口朝西，马蹄形地势形成独特气候特征，昼夜温差大。全年日照2400小时, 无霜期139天，独特的积温和温差，使水稻中干物质积累较多，大米营养丰富，口味独特。
五、水稻品种好
主导品种为自主培育的五优稻四号，俗称稻花香二号，只适合五常地区种植，跨区域种植后，大米在香味和口感方面就会发生变化！ https://t.cn/RrRI11u
五常大米是五常的名片,也是黑龙江省的一块金字招牌，市场品牌价值达到677.93亿元，位列地标产品大米类全国第一。今年，是五常大米第二次荣获金奖。之所以连续获奖，是因为五常大米具有以下特点：
一、自然环境好
五常地貌呈“六山一水半草二分半田”分布，森林覆盖率55.9%，是国家首批生态文明示范区，联合国大气本底监测站和国家4A级景区凤凰山就坐落在我市，良好的生态环境造就了五常大米“绿色有机”的良好品质。
二、水质资源好
境内有拉林河、牤牛河、溪浪河三大水系，磨盘山、龙凤山2座大型水库，磨盘山水库是哈尔滨市饮用水水源地。水稻产区内无工业企业，水质无污染，水稻自流灌溉。
三、生长土壤好
沃土育良田，黑龙江黑土层平均厚度为1尺左右，而五常的黑土层竟达1米左右，土壤中的矿物质、腐殖质、有机质含量极为丰富。
四、气候条件好
水稻产区三面环山，开口朝西，马蹄形地势形成独特气候特征，昼夜温差大。全年日照2400小时, 无霜期139天，独特的积温和温差，使水稻中干物质积累较多，大米营养丰富，口味独特。
五、水稻品种好
主导品种为自主培育的五优稻四号，俗称稻花香二号，只适合五常地区种植，跨区域种植后，大米在香味和口感方面就会发生变化！ https://t.cn/RrRI11u
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