为何专家劝人别急着买房？买房将有3大难题要面对，你能接受吗#买房#

第一，房子质量差

绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军曾经在博鳌房地产论坛上很明确地说过，他一直劝身边的同事们最近两年不要买房，因为最近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。这其中的原因很好理解，2018年之前房价飞涨，房企为了抢占市场，不断负债拿地建房，缩短建房的周期来加快推盘节奏，赶工建造出来的房子难免会有质量问题，加上18年之后楼市开始全面限购，限售，限贷，限价，之前高价拿地的项目，卖不到预期的高收益，房企为了缩减成本，就在会房屋质量上做文章了。

第二，房子可能烂尾

不少房企在拿地开发时不具有前瞻性，就比如曾经的千亿房企泰禾，以及华夏幸福集团，其中泰禾在2017年是激进扩张，结果遇到了史上最严调控，投入的大笔资金无法及时收回，资金链锻炼引发了如今的债务危机，导致全国各地多个楼盘出现烂尾风险；而华夏幸福主要布局于环京地区，但是环京的楼市泡沫最严重，在高强度、高密度的楼市调控下，环京地区房价几乎腰斩，华夏幸福因收不抵支也出现了大量到期负债未能及时归还的问题，这两个房企或将是同类型房企的缩影，加上现在国家进一步收紧了房地产信贷政策，房企重要的资金输血管被掐断，将来或将还会有大房企倒下。当然大多数中小房企也很难以幸免，楼市火热时期，小房企的楼盘销售也很火爆；但如果楼市下行，为了避免房子烂尾风险，多数人会选择大房企，那么小房企的房子去化周期延长，就可能会因为资金周转失灵而破产，房企破产，楼盘无法续建，期房也就跟着烂尾了。

第三，房子保值性差、转手难

很多人执着于买房，不仅因为房子是居住的商品，更因为房子是资产，是稳妥的投资品，如果将来房子能溢价变现，房东还能轻而易举赚一笔高收益，但是有这种想法的人现在可以放弃了。倒卖房产不是转手时房价比入手时高就意味着赚，真正想要在房子上赚到钱，必须让房价涨幅高于持房成本。一套房持房成本主要有收入款的机会成本、房贷利息，物业费、契税费、房屋维修基金，平均计算下来每年房价涨幅要保持在8%左右，房子才算是真正升值了，但是3月18日，中指研究院院长莫天全在采访时表示，今年在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标指导下，房价涨幅可能会在5%左右或者低于这个数字，不会大起大落。房价涨幅平稳，炒房客无利可图会自动撤离，刚需买房脚步也会放缓，房子同样也会面临难转手问题。#房产曝光台#

#买房指导#【新房装修问题在整改，该不该交物业费？有业主收楼遇难题】
  近日，张女士（化名）向南都“记者帮”反映，她于2017年购买了广州的一处房产，去年6月中旬被开发商通知收楼时却发现，房屋装修存在许多问题。作为业主，张女士要求开发商进行整改。时隔半年后，房屋整改完成并由业主确认无误，然而正式收房时，张女士却被通知：要补缴整改半年期间的物业费，否则不给房门钥匙。 ...
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有人做了一个300多个买房人的市场调研，总结出7条买房建议，基本解决了80%的人都会遇到的难题，买房预算有限，到底该怎么买。
1，能在广州买，就别回老家买。苦个几年之后，生活就会慢慢变好。买房真的是穷人致富的最佳途径，没有之一。
2，宁愿买核心区的小房，也不要郊区的豪宅。等你想改善的时候，你就明白，什么叫卖不掉。
3，第一套房，装修不要花太多钱，也不要买车位。因为你卖的时候，真的不值钱。
4，买老破小一定要顶级，要么是学位，要么是地段。
5，房子不是水泥盒子，真正的价值是配套。CBD，学区，地铁，商场才是真正的价值。那些文旅，机场，高铁盘，谁买谁哭。
6，身价不过忆，不要碰公寓。还有，商铺小产权，回迁房，法拍房，真的不要碰。这玩意是真的很难卖的。
7，一定要会看，买房的安全距离。找到最贵的区域，以这个区域为中心，往外计算。一线城市是通勤一小时。三四城市要控制在半小时内。赶紧看下你的房子，是不是在这个范围。
如果不在，跌了自己心里要有准备。